D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    324

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Вы, кажется, неверно поняли о чем я пишу и что мне интересно. Мне кажется я довольно чётко всё разъяснил.
  2. Возможно. Но я получаю то, что мне нужно с точки зрения аренды. Мне мгновенная продажа неинтересна. Если я купил квартиру и перекупщик такую же за те же деньги, то мой ремонт будет в 2 раза дольше и 2-3 раза дороже. Я перекупщику - не конкурент. но тот, кто купил у перекупщика под аренду - мне не конкурент.
  3. Минус этой системы в том, что я трачу на ремонт хорошие деньги, его делают качественные мастера, и я не могу рассчитывать на то, чтобы сразу продать такую квартиру с наваром, тк тупо не купят, выбрав такую же с «маклерским» ремонтом, который ушатается через год.
  4. Нет никакого доступа никуда. Просто есть, как мне кажется, понимание того, что ищет целевая аудитория, как с точки зрения ремонта, так и с точки зрения взаимоотношений арендодатель-арендатор. То есть, если сейчас найти квартиру, которая сдастся без вложений (а для меня это без ремонта/Бабушкин ремонт) условным студентам за 10% годовых, то, вложив средства в ремонт, выхлоп будет уже 15+% от общей суммы. Но да - такой вариант ещё найти надо. Это не так легко.
  5. Никакого лукавства. Если бы она сначала сдавалась дешевле, я бы так и написал. Ниже 700 она не сдавалась. Просто сделана хорошо, красиво, качественно и под вкусы определённой группы арендаторов (иностранцев, естественно). Причем отделочные материалы никак не «премиальные». Локация также подобрана соответствующим образом.
  6. Ну тогда нужно учитывать что полученный доход также работает как минимум на депозите. Короче туда-сюда нормально
  7. Не ошибка. Например, куплена за 25к однушка в начале 2021. Сделан капитальный ремонт в квартире и косметика в подъезде за 13к. Сейчас работает по 700. Ни одного дня простоя не было
  8. Если психану- напишу обязательно))
  9. Арендный доход
  10. Нее. Предыдущая у меня работает по 16-21%
  11. Мне кажется я скоро таки психану и куплю недвигу по цене чуть ниже рынка при условии, что локация меня устраивает и арендный доход будет в районе 0.8% в месяц без дополнительных вложений. Устал снижения ждать :)))
  12. Ипотека почти везде выступает как платная копилка. Большинство людей просто не способны копить. Спускают всё на унитаз
  13. Это сколько квадратов?
  14. Родители этих детей - существенная часть сегодняшних ипотечников
  15. Тем временем на рынке депозитов..
  16. Цены походу в местных валютах там. Просто примерно с инфляцией выровняли
  17. Я тут писал уже. На мой взгляд, ейчас выгоднее сидеть с депозите, чем покупать под аренду. В дальнейший рост недвиги я пока не верю, поэтому на этот потенциальный доход я бы не рассчитывал. Но это только я, тут есть разные школы мысли я вообще прошлым летом считал, что будет падение
  18. Если для себя, то лучше время для покупки недвижимости - это сейчас. Есть деньги и желание - надо брать и потом не сожалеть. Но мы тут больше про инвестиции разговариваем. В этом случае есть смысл подумать, прикинуть, сравнить с альтернативными вариантами вложений (депозиты сум/доллар, бизнес, коммерческая и тп). На фондовом рынке есть такое правило - если домохозяйки начали брать какойто актив- пора от него избавляться. Вот у нас сейчас с риэлторами, арендодателями «для релокантов» и перекупщиками такая ситуация.
  19. стандартная методичка застройщика. Там 2-3 базовых сценария рекламных кампаний и «скидочных» программ
  20. Да да а потом будут ещё три года продавать «последние две квартиры»
  21. Абсолютно верно. Маклера не стесняясь в объявлениях накидывают 5-7-10к на двушку. Вслед за ними тянутся и собственники, которые умеют олх открывать. У них на поводу идут некоторые покупатели. Варианты «бабушка умерла недавно» сметают у жадных до любых денег родственников, делают колхозный ремонт и продают по конскому ценнику (ну тут у меня претензий нет - это бизнес модель какая-никакая). Недавний пример. Двушки на Максимке ломят от 70к практически без ремонта. Люди вышли на хозяев и купили 4-комнатную за 80к в районе Минобороны. При это хозяева вообще к этому моменту ушли с рывка, потому что задолбались с маклерами, которые их прогибали на 70к, а объявления чуть ли не за 100 выставляли. Максимка всегда была хорошим районом, но сейчас прям топовым становится. Особенно когда метро в сторону области построят - весь базар-вокзал-маршрутки переместятся в сторону ТТЗ - вообще хорошо будет
  22. Все собираюсь более детально изучить тему, но пока никак не получается. Я практически уверен, что, если поковыряться, во всех программах строительства и доступной ипотеки будет явный крен на областные центры и регионы в целом. То есть государство по идее должно стимулировать людей оставаться в регионах..
  23. Ну вы например брали за безальтернативную данность, что инфляция доллара будет 6% в течение 5 лет. А я придерживаюсь мнения что доллар будет укрепляться как относительно самого себя, так и относительно других валют. Как именно это повлияет на цену недвижимости, каждый решает для себя. Я свою позицию озвучил тут уже.
  24. Я не то чтобы придираюсь, но статистика в статье по цементу - год к году, так что фактор сезонности не влияет. По денежным поступлениям- в сводке ЦБ говорится о росте поступлений через терминалы относительно наличных. Это не обязательно говорит о росте доходов. Точнее вообще не говорит
  25. Инфляция доллара в июне в годовом выражении - 3%. В мае была 4%. инфляционные оживания в городе Ташкент по данным опроса ЦБ населения и бизнеса - 16.8%