D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Инфляция падает. В среду будет очередной отчет - посмотрим. У них цель 2%. Вакансии в США сокращаются (отчитались на днях за июнь) - это приводит к уменьшению потребления и соответственно также способствует снижению инфляции. Отход от доллара- на данный момент больше пиар акция, чем реальный переток. Чтобы убедиться, достаточно посмотреть структуру международных расчетов. Мировые экономические карлики как Россия, Бразилия и тп пытаются перейти на расчеты в нац валютах только между собой. Индия и китай им подыгрывают (опять же в части расчетов с карликами). Тенденция есть, но пока что это все несерьезно и да. Не забываем про золотое правило «пока толстый сохнет- худой сдохнет». Это я сейчас про доллар и все остальные валюты, в тч сум
  2. НРЖ 3к за квадрат с ремонтом. Квартира 50 квм 150к. Ее надо сдавать хотя бы за 1500 чтобы платить УК, налог на имущество и тп. 50 квм за 1 500 доллара США в месяц. прямые конкуренты - куча квартир в том же НРЖ, Мирабад авеню. Ещё есть Габус на Шевченко, где ценник существенно ниже. утопичная затея с НРЖ. Только есть надеяться на существенный рост цены самой квартиры
  3. Зарекся я прогнозы делать )) Кроме инфляции доллара есть ещё инфляция сума, реальные доходы населения и платежеспособный спрос
  4. Ваша математика как раз 8% годовых. Лично для меня это мало при проценте на депозит в 6.5%. Париться с арендаторами за лишних 675 долларов в год - ну его нафиг, когда можно просто стабильно получать 244 доллара в месяц из банка. Если надеяться на дальнейший рост цены самой квартиры - то можно. Но я не верю..
  5. Какой рост я должен сегодня учитывать, покупая двушку 50-55 кв.м. за 70к? Есть какие гарантии роста? Поэтому я сказал что с рынка уйдет определённая прослойка- не перекупы, а те, кто покупают чтобы иметь стабильный доход, а не разовый навар когда я говорил про 1-2% - имел ввиду годовых, то есть разницу между вкладом 6.5% и доходностью недвижки от аренды, скажем, 8% годовых.
  6. Ну вот и спрашивается - нафига козе баян бегать в аренду сдавать за 1-2%? Так что определённая прослойка покупателей уйдет с рынка в депозиты
  7. Покупать двушку под аренду за 70к чтобы сдать за 450-500 - так себе удовольствие, когда банки по валютному депозиту дают 6.5%. Инвесторы в аренду в такой ситуации должны с рынка уйти. Ну по крайней мере я ушел.. нездоровая математика
  8. Эта новость касалась только зданий выше 9 этажей, если не ошибаюсь..
  9. Надуваем пузырик дальше
  10. Что есть - то есть. Не сбылся и до конца весны видимо не сбудется пока не лопается пузырик)) слишком много поддерживающих факторов. Всё равно покупать не планирую при данных ценах. Жду падения. Вкладываться в квартиру для получения 5-6% годовых нет смысла, когда банки по депозитам платят 4-5%
  11. И, с 1 октября, если дом признают несейсмостойким. Форточку они себе оставили, чтобы центр продолжать застраивать
  12. Читаю чат релокантов - там даже в Самарканде и Бухаре есть кто поселился, чтобы дешевле было (им видимо про перебои со светом и газом забыли рассказать). В КЗ выехали около 200к, из них к нам какая-то часть. Плюс самолёты полные. Думаю все таки больше чем пару Боингов Один белорусский EPAM сюда пригнал больше тысячи человек вроде как.
  13. В ОВИР загляните или в банк. Там они все - ПИНФЛ получают и карты открывают ещё в EVOS на Алайском в середине дня их много - с такой арендой, это, наверное, все что они, в большинстве своем, могут себе позволить
  14. Я тогда предложил зафиксировать 1000 за квм на горького как цену предложения двушки 50-60 квм. Думаю, это было адекватное предложения. Но спорить не стал.. Да разберемся как нибудь, когда время придёт
  15. С помощью Err мы зафиксировались на 800 в этих локациях на тот момент, вроде как
  16. Это правильно! В той локации нормальный капремонт плохо будет окупаться
  17. Err модератор/судья моего спора с Автомаксом о том, что к концу мая будет спад
  18. Ну там деньги есть, а парень в первой очереди на мобилизацию стоял..
  19. Не поверишь - родственники собрались сынишке 25 лет тут квартиру купить но думаю это единичный случай
  20. Экобазар 637 за квадрат 2/5/5. Средний этаж фиг с ним - 700 будет. Дархан вот недавно выкладывал 1000 за квм старт. Растем или падаем? PS: рынок аренды - жесть. Маклера звонят с клиентами-россиянами за +200-300 долларов с квартиры от недавнего рынка. На Карасу-1,3 даже все разобрали - нет аренды 1-2 комнатных толком.
  21. Хорошо сдали! А почем коммуналка в Акай? Имею ввиду квартплату управляющей компании
  22. Будем устраивать аукционы на повышение между русскими, белорусами и афганцами. А если у них не будет IT визы - то аукцион стартует с 300к за однушку на Алгоритме.
  23. Сведения из личного опыта покупок. Далеко ходить не надо - тут вон Артето, если не ошибаюсь, примерно рассказывал как 'ломает' продавцов на дисконт в 20-25% от рынка, чтобы потом перепродать с дисконтом в 5-10% от рынка. Рассрочников тоже стало намного больше, чем раньше. Ходят неделями/месяцами плачутся - уговаривают на рассрочку, нервируют продавца. Но да - таких сделок, скорее всего, очень мало. Нормальный продавец не согласится Одного из членов моей семьи (решила продать никому не рассказывая) два года назад 'сломали' с рыночной 28к до 22.5к. Так что нормальный я покупатель
  24. Нормально у меня с математикой. И с пониманием собственных интересов тоже если не хочет продавец мне продавать - пускай дальше общается с выкупщиками и рассрочниками всякими. Они из него и скидку вытрясут, и нервы потрепят. В результате продаст хз когда и по итогу за те же деньги Тоже мониторю конкретные параметры и вижу определенное снижение. Особенно в сегменте без ремонта.
  25. Не найдет Я практически всегда покупаю немного выше рынка, но именно то, что мне нужно в плане локации и квадратуры