D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю
  2. Это какие квадратуры?
  3. Тем временем цена предложения вторички на Ц-2 пробивает 1000 за квм. Вверх или вниз пробив?
  4. На дорогах в городе почти везде и почти в любое время рабочего дня нужно стоять 2-3 светофора. И будет только хуже. Нужно брать квартиры по линии метро, чтобы нормально передвигаться в будущем. Сегодня как раз у инфоцыгана-риэлтора Смирнова вышел текст о том, что реновационные дома, несмотря на то, что это эконом сегмент в основном, уже составляют конкуренцию ЖК более высокого класса, благодаря своей локации и инфраструктуре. В этом он прав.
  5. Ну эту мантру у них не отнять :)))
  6. А блин! Точно - про айтишников забыл совсем. Ну значит не совсем справедливо наехал на ГХ бывает.. Интересно было бы увидеть продажи в абсолютных цифрах..
  7. Вот именно Фантазёры блин.. маркетологи
  8. """В среднем россияне покупают недвижимость стоимостью $50 000. Чаще всего это студия или однушка от 25 кв. м или трёшка до 60 кв. м с отделкой в проектах комфорт-класса.""' И как россияне, интересно, скупают у ГХ жилье в сегменте 50к, если по закону иностранцам можно только 150к на стадии строительства и 180к в готовых домах? кажется кто-то п**лит
  9. Инфляция доллара, по моему мнению, заложена в текущие раздутые цены. На данный момент инфляция доллара замедляется и будет только снижаться, поэтому она не является предпосылкой для роста. Как сказал на днях глава ФРС, ставка будет повышаться "until the job is done", то есть пока инфляция не снизится до 2 %. Кроме того, все остальные валюты также страдают , так как большинство сильно зависят от доллара. Большинство людей у нас зарабатывают в сумах. Курс доллара у нас укрепляется примерно на 12% в год официально. У меня есть мнение (я о нем тут писал), что нас ждёт единовременная девальвация в обозримом будущем по казахстанскому сценарию. Когда именно - не знаю.
  10. ..о чем я вам и написал
  11. Спрос будет расти - да. А платежеспособный - не факт. Плюс государство сейчас делает явный акцент на строительство квадратных метров в регионах.
  12. Они в принципе и не переставали, но население в большинстве не способно квалифицироваться на нормальные банковские условия по ипотеке. Поэтому такой ипотеки на рынке практически нет. Если вдруг появится массовая доступная ипотека, я сразу переобуюсь и скажу, что дорога ценам - вверх. Ведь она мгновенно увеличит платежеспособный (хоть и закредитованный) спрос.
  13. Кстати, кто смотрел документалку про обвал рынка недвижимости США в 2008 (либо художественный фильм Игра на понижение), знает, что с точки зрения всех показателей он должен был произойти года на 2 раньше, но рынок искусственно поддерживали до последнего.
  14. Ваш ответ по ипотеке я не понял, поэтому не отвечаю:) По поводу последней реплики - да. На недвижимость есть спрос. Но платежеспособный спрос очень ограничен и усугубляется дорогой ипотекой (привет иностранным экспертам-застррйщикам). В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни. По сути - они будут идти на повышение, другие на понижение. Эта возня даже при наличии роста количества сделок (что хорошо для маклеров) не является предпосылкой для общего роста. Для роста нужен растущий платежеспособный спрос (высокие доходы плюс дешёвая ипотека), либо сильный дефицит квадратных метров. У нас - ни того, ни другого.
  15. Впрочем, судя по качеству текста ("не решения", "в течении"), они для написания этого "промо" текста либо экономиста по объявлению нашли, либо журналиста..
  16. Вы тоже считаете, что дорогая ипотека ведёт к повышению цены на недвижимость?
  17. Главной проблемой рынка недвижимости в Узбекистане иностранные застройщики считают высокий уровень ставки ипотечного кредита для населения и в случае не решения данной проблемы в течении ближайших 3-х лет, Ташкент может столкнутся с серьёзным повышением стоимости квартир для населения.Источник: https://upl.uz Тут иностранные застройщики новые законы экономики открывают
  19. Опять всех забанили? :)) Центральный треугольник БИЙ, 2 минуты пешком до метро. 2/4/4 с хорошим ремонтом 53 квм. 47 000
  20. Я не совсем корректно выразился имел ввиду готовый новострой. Попросили подсказать где у нас в городе купить квартиру с ремонтом так чтобы и постройка новая, и двор с деревьями. А я в новостройках слабо разбираюсь. У Паризиена вроде двор зелёный, ухоженный, но тоже не особо тенистый.. Понятие центра - оно у каждого свое, конечно:) для меня это все, что внутри фигуры госпиталка-фрунзенский-пахтакор-минор-дархан
  21. А есть где-то в центре новострой (типа точечной застройки наверное) с тенистым двором, взрослыми деревьями? Или только старый фонд?
  22. Увеличение денежной массы само по себе не равнозначно инфляции. Необеспеченное печатание - да. Поэтому приравнивать не совсем корректно. Мы же не совсем страна-банкрот все таки )) 12-15% - это просто темп нашей официальной иннфляци.
  23. Золото не до нуля же упало ЗВР пока что есть, НГМК работает, гастеры присылают дополнительные "костыли" для экономики. Макроэкономически мы довольно стабильное государство, как бы удивительно это ни звучало. Печатный станок тоже работает в том же коридоре 12-15%. Это уже весьма немало и позволяет избежать резкой девальвации. Но мне кажется мы к ней придём. Все это не отменяет падения доходов населения, кризиса в отраслях, а также моего прогноза по рынку недвижимости
  24. Прогноз не дам, но могу пофилософствовать. Россия должна опустить до уровня, который позволит комфортно платить пенсии, пособия и исполнять оборонный заказ. Если не ошибаюсь, их бюджет был сверстан на курсе 72-73 рубля без учёта войны. По логике должен стать выше этой отметки. Курс сума после скачка в марте-апреле до 11500, вернулся в свой обычный канал, подразумевающий девальвацию 12-15%. Это произошло, на мой взгляд, благодаря укреплению рубля и интервенциям ЦБ (а какой пропорции - большой вопрос). Я придерживаюсь мнения, что наши будут "держать канал" до последнего и потом обесценят, чтобы бюджет не страдал слишком сильно. В этом смысле ресурсы у нас есть - можем долго держать канал (годами). Это правильно. Это нужно для предсказуемости нашей экономики для инвесторов, чтобы они имели возможность планирования. 12-15% в любом случае достаточно бодрый темп девальвации, чтобы иметь возможность оттягивать момент необходимости резко спускать курс.
  25. То что у нас разрешили увеличить дефицит бюджета - это в принципе нормально и по сути ерунда по сравнению с влиянием РФ на нашу валюту. Тем временем риторика ЦБ и Минфина РФ становится все более жёсткой, так как они по текущему курсу вообще не вывозят свой бюджет с кучей социальных обязательств и военных расходов. Такая риторика + дата кажется 9 сентября, до которой на данный момент действуют ограничения по обороту валюты, наталкивает на мысль о скором существенном ослаблении рубля. Если это произойдет, у нас будет ещё веселее.