D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    326

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Экобазар 637 за квадрат 2/5/5. Средний этаж фиг с ним - 700 будет. Дархан вот недавно выкладывал 1000 за квм старт. Растем или падаем? PS: рынок аренды - жесть. Маклера звонят с клиентами-россиянами за +200-300 долларов с квартиры от недавнего рынка. На Карасу-1,3 даже все разобрали - нет аренды 1-2 комнатных толком.
  2. Хорошо сдали! А почем коммуналка в Акай? Имею ввиду квартплату управляющей компании
  3. Будем устраивать аукционы на повышение между русскими, белорусами и афганцами. А если у них не будет IT визы - то аукцион стартует с 300к за однушку на Алгоритме.
  4. Сведения из личного опыта покупок. Далеко ходить не надо - тут вон Артето, если не ошибаюсь, примерно рассказывал как 'ломает' продавцов на дисконт в 20-25% от рынка, чтобы потом перепродать с дисконтом в 5-10% от рынка. Рассрочников тоже стало намного больше, чем раньше. Ходят неделями/месяцами плачутся - уговаривают на рассрочку, нервируют продавца. Но да - таких сделок, скорее всего, очень мало. Нормальный продавец не согласится Одного из членов моей семьи (решила продать никому не рассказывая) два года назад 'сломали' с рыночной 28к до 22.5к. Так что нормальный я покупатель
  5. Нормально у меня с математикой. И с пониманием собственных интересов тоже если не хочет продавец мне продавать - пускай дальше общается с выкупщиками и рассрочниками всякими. Они из него и скидку вытрясут, и нервы потрепят. В результате продаст хз когда и по итогу за те же деньги Тоже мониторю конкретные параметры и вижу определенное снижение. Особенно в сегменте без ремонта.
  6. Не найдет Я практически всегда покупаю немного выше рынка, но именно то, что мне нужно в плане локации и квадратуры
  7. Я как покупатель всегда указываю полную стоимость. Чтобы в случае чего продавец возвращал полную сумму. На интересы продавца и обещания что "квартира чистая же" внимания не обращаю
  8. Это какие квадратуры?
  9. Тем временем цена предложения вторички на Ц-2 пробивает 1000 за квм. Вверх или вниз пробив?
  10. На дорогах в городе почти везде и почти в любое время рабочего дня нужно стоять 2-3 светофора. И будет только хуже. Нужно брать квартиры по линии метро, чтобы нормально передвигаться в будущем. Сегодня как раз у инфоцыгана-риэлтора Смирнова вышел текст о том, что реновационные дома, несмотря на то, что это эконом сегмент в основном, уже составляют конкуренцию ЖК более высокого класса, благодаря своей локации и инфраструктуре. В этом он прав.
  11. Ну эту мантру у них не отнять :)))
  12. А блин! Точно - про айтишников забыл совсем. Ну значит не совсем справедливо наехал на ГХ бывает.. Интересно было бы увидеть продажи в абсолютных цифрах..
  13. Вот именно Фантазёры блин.. маркетологи
  14. """В среднем россияне покупают недвижимость стоимостью $50 000. Чаще всего это студия или однушка от 25 кв. м или трёшка до 60 кв. м с отделкой в проектах комфорт-класса.""' И как россияне, интересно, скупают у ГХ жилье в сегменте 50к, если по закону иностранцам можно только 150к на стадии строительства и 180к в готовых домах? кажется кто-то п**лит
  15. Инфляция доллара, по моему мнению, заложена в текущие раздутые цены. На данный момент инфляция доллара замедляется и будет только снижаться, поэтому она не является предпосылкой для роста. Как сказал на днях глава ФРС, ставка будет повышаться "until the job is done", то есть пока инфляция не снизится до 2 %. Кроме того, все остальные валюты также страдают , так как большинство сильно зависят от доллара. Большинство людей у нас зарабатывают в сумах. Курс доллара у нас укрепляется примерно на 12% в год официально. У меня есть мнение (я о нем тут писал), что нас ждёт единовременная девальвация в обозримом будущем по казахстанскому сценарию. Когда именно - не знаю.
  16. ..о чем я вам и написал
  17. Спрос будет расти - да. А платежеспособный - не факт. Плюс государство сейчас делает явный акцент на строительство квадратных метров в регионах.
  18. Они в принципе и не переставали, но население в большинстве не способно квалифицироваться на нормальные банковские условия по ипотеке. Поэтому такой ипотеки на рынке практически нет. Если вдруг появится массовая доступная ипотека, я сразу переобуюсь и скажу, что дорога ценам - вверх. Ведь она мгновенно увеличит платежеспособный (хоть и закредитованный) спрос.
  19. Кстати, кто смотрел документалку про обвал рынка недвижимости США в 2008 (либо художественный фильм Игра на понижение), знает, что с точки зрения всех показателей он должен был произойти года на 2 раньше, но рынок искусственно поддерживали до последнего.
  20. Ваш ответ по ипотеке я не понял, поэтому не отвечаю:) По поводу последней реплики - да. На недвижимость есть спрос. Но платежеспособный спрос очень ограничен и усугубляется дорогой ипотекой (привет иностранным экспертам-застррйщикам). В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни. По сути - они будут идти на повышение, другие на понижение. Эта возня даже при наличии роста количества сделок (что хорошо для маклеров) не является предпосылкой для общего роста. Для роста нужен растущий платежеспособный спрос (высокие доходы плюс дешёвая ипотека), либо сильный дефицит квадратных метров. У нас - ни того, ни другого.
  21. Впрочем, судя по качеству текста ("не решения", "в течении"), они для написания этого "промо" текста либо экономиста по объявлению нашли, либо журналиста..
  22. Вы тоже считаете, что дорогая ипотека ведёт к повышению цены на недвижимость?
  23. Главной проблемой рынка недвижимости в Узбекистане иностранные застройщики считают высокий уровень ставки ипотечного кредита для населения и в случае не решения данной проблемы в течении ближайших 3-х лет, Ташкент может столкнутся с серьёзным повышением стоимости квартир для населения.Источник: https://upl.uz Тут иностранные застройщики новые законы экономики открывают
  25. Опять всех забанили? :)) Центральный треугольник БИЙ, 2 минуты пешком до метро. 2/4/4 с хорошим ремонтом 53 квм. 47 000