D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    324

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Ну вот я для себя решил что нет смысла финансового. Вклады 7-8%, в сумах до 25%, wayII минимум 10%, золото/металлический счёт - ну там как пойдёт, акции - уже сейчас можно, но скоро будет это всё через приложение (капитал банк уже зарегистрировал фирму-брокера). а за кв - налог каждый год выше, минималка по аренде растет, конкуренция вообще атас, управ компания - плати постоянно. ну нахрен
  2. .
  3. В качестве инвеста на ближайшее будущее про недвигу можно не думать, как мне кажется. Выхлопа уже нет года 3-4 как и не предвидится - ни в аренде ни в прибавке к стоимости. Поэтому караулить определённую цену уже бессмысленно (хотя я пару лет назад пытался «дождаться»). Брать только для себя и пользоваться. появляются новые виды инвеста (way2, хансарай вон), закон о данных приняли, в течение 1-2 лет можно будет прозрачно и без лишних прокладок вкладываться в зарубежные рынки. Металлические счета в банках уже работают вовсю. В общем, альтернатив много. Цены держит стоимость земли и себестоимость строительства. По сути, с учётом инфляции, цены и в долларах падают уже пару лет, а номинально стоят на месте. Такая канитель и продолжится похоже, если не будет большого коллапса мирового или регионального.
  4. На сколько % сейчас реально сбить цену у застройщика при оплате наличкой без всяких рассрочек? Дом уже возведен, начали фасады и инженерку. Какие мысли?
  5. Где-то мы это уже проходили https://uznews.uz/ru/news/50169
  6. Там целый заместитель гендира Голден Хаус разразился рекламно-аналитическим материалом в каком-то издании
  7. Я правильно понял, что за 5 лет выдали ипотек на 73 триллиона, а остаток по ним на данный момент - 76 триллионов? Свет, говорите, в конце тоннеля?
  8. Он больше года уже по всем группам в фейсбуке этот текст выкладывает. Никак продать не может по своей выкупной цене. Имя там у аккаунта странное как-то .. типа броник чтоли какой-то.
  9. Ну то есть с cashflow у них проблемы уже на этапе возведения первого этажа? Когда самые дорогие работы ещё даже не начались
  10. С/на 6 этаж легче пешком ходить будет, когда управ компания и неплательщики взносов (они же инвесторы) угробят лифты. Поэтому ниже - дешевле опять же - смотрите количество лифтов на квартиру/человека. Возможно их недостаточно и будут пробки из людей
  11. 92 квадрата за 68к на днях висела Карасу 1, 4/5/5
  12. 1- мазохистом считающим что может продать выше рынка 2- либо заложником сложной жизненной ситуации, либо обыкновенным лохом 3- риэлтор является .. перекупщиком. Но никак не риэлтором. А по человечески - бандерлог он. Там разговор был что люди в окрестностях крупных «ориентиров» типа Пирамит, повышают цены на свою вторичку
  13. Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз
  14. «Инвесторы» очень тяжело снижают цены. Держат наценку до последнего, тк (1) в деньгах на жизнь не нуждаются и (2) не особо считают упущенную прибыль в своей модели. Вполне возможно что кому-то впарили в прошлом году за 165 и сейчас он пытается выйти за 180, хотя он с учётом депозитов и ЖКХ уже по факту в минусе. плюс есть фактор «бутиковых» проектов. NRG Oybek , NRG mirzo ulugbek, Mirabad Avenue такими являются. Соответственно, сильно падать не должны.
  15. В сухом остатке по Пирамит: - 23 жилых этажа - в среднем 15 квартир на этаже в галерейном исполнении - 345 квартир - в среднем 3 человека в квартире - 1035 человек - 4 лифта Итого: 1 лифт на 258 жильцов (не учитывая персонал, гостей и тп) Бонус: потолки 2.6 после прокладки коммуникаций и подшивки ГКЛ.
  16. Акай сити и Пирамит - вот это галерейки и хрущевки одновременно
  17. Есть 915 долл квадрат до торга около Инконеля. Думаю можно хорошо снизить цену ещё.
  18. Долиной вон вернули квартиру, деньги от продажи которой ушли мошенникам. И пофиг что по факту она реально сама ее продала.
  19. Тем кто в кэше сидит
  20. Я просто развиваю тему спекулятивного интереса покупки квартир. Пару лет назад он был высокий. Сейчас шансы заработать на простой перепродаже либо на «ремонт+продажа» - намного ниже по моему мнению. Вопрос - какой процент продаж составляет «инвест», а какой - «для себя». Россия прошла этот путь. Сейчас у них похмелье. Результатом такого подхода стали человейники нарезанные на сотни студий, 90% который выходят в аренду. Как результат: 1- аренда проседает даже в рублях 2- выходят проекты, где 1 лифт на 100+ квартир. Я не знаю как в таком жить.
  21. «Квартиры все равно уйдут» - тезис смелый. Скорее всего даже верный. Но без конечной даты и без привязки к финансовой модели. Это 100%. Но что если этот ручей иссохнет? Или расчёт на то что лох не мамонт? :)))
  22. С ремонтом или без?
  23. Уважаемые люди при необходимости компенсируют потери деньгами из соседней тумбочки
  24. Это телеграм канал?
  25. Большое спасибо за информацию. Получается, менее 1000 за квадрат без ремонта в центре города. Существенно менее. Ну или в районе штуки.. кто как ремонт посчитает. Я считаю около 20-25, если он нормальный. Если инженерку откапиталили 10 лет назад - она считай новая