D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    320

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by D.G.

  1. Где-то мы это уже проходили https://uznews.uz/ru/news/50169
  2. Там целый заместитель гендира Голден Хаус разразился рекламно-аналитическим материалом в каком-то издании
  3. Я правильно понял, что за 5 лет выдали ипотек на 73 триллиона, а остаток по ним на данный момент - 76 триллионов? Свет, говорите, в конце тоннеля?
  4. Он больше года уже по всем группам в фейсбуке этот текст выкладывает. Никак продать не может по своей выкупной цене. Имя там у аккаунта странное как-то .. типа броник чтоли какой-то.
  5. Ну то есть с cashflow у них проблемы уже на этапе возведения первого этажа? Когда самые дорогие работы ещё даже не начались
  6. С/на 6 этаж легче пешком ходить будет, когда управ компания и неплательщики взносов (они же инвесторы) угробят лифты. Поэтому ниже - дешевле опять же - смотрите количество лифтов на квартиру/человека. Возможно их недостаточно и будут пробки из людей
  7. 92 квадрата за 68к на днях висела Карасу 1, 4/5/5
  8. 1- мазохистом считающим что может продать выше рынка 2- либо заложником сложной жизненной ситуации, либо обыкновенным лохом 3- риэлтор является .. перекупщиком. Но никак не риэлтором. А по человечески - бандерлог он. Там разговор был что люди в окрестностях крупных «ориентиров» типа Пирамит, повышают цены на свою вторичку
  9. Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз
  10. «Инвесторы» очень тяжело снижают цены. Держат наценку до последнего, тк (1) в деньгах на жизнь не нуждаются и (2) не особо считают упущенную прибыль в своей модели. Вполне возможно что кому-то впарили в прошлом году за 165 и сейчас он пытается выйти за 180, хотя он с учётом депозитов и ЖКХ уже по факту в минусе. плюс есть фактор «бутиковых» проектов. NRG Oybek , NRG mirzo ulugbek, Mirabad Avenue такими являются. Соответственно, сильно падать не должны.
  11. В сухом остатке по Пирамит: - 23 жилых этажа - в среднем 15 квартир на этаже в галерейном исполнении - 345 квартир - в среднем 3 человека в квартире - 1035 человек - 4 лифта Итого: 1 лифт на 258 жильцов (не учитывая персонал, гостей и тп) Бонус: потолки 2.6 после прокладки коммуникаций и подшивки ГКЛ.
  12. Акай сити и Пирамит - вот это галерейки и хрущевки одновременно
  13. Есть 915 долл квадрат до торга около Инконеля. Думаю можно хорошо снизить цену ещё.
  14. Долиной вон вернули квартиру, деньги от продажи которой ушли мошенникам. И пофиг что по факту она реально сама ее продала.
  15. Тем кто в кэше сидит
  16. Я просто развиваю тему спекулятивного интереса покупки квартир. Пару лет назад он был высокий. Сейчас шансы заработать на простой перепродаже либо на «ремонт+продажа» - намного ниже по моему мнению. Вопрос - какой процент продаж составляет «инвест», а какой - «для себя». Россия прошла этот путь. Сейчас у них похмелье. Результатом такого подхода стали человейники нарезанные на сотни студий, 90% который выходят в аренду. Как результат: 1- аренда проседает даже в рублях 2- выходят проекты, где 1 лифт на 100+ квартир. Я не знаю как в таком жить.
  17. «Квартиры все равно уйдут» - тезис смелый. Скорее всего даже верный. Но без конечной даты и без привязки к финансовой модели. Это 100%. Но что если этот ручей иссохнет? Или расчёт на то что лох не мамонт? :)))
  18. С ремонтом или без?
  19. Уважаемые люди при необходимости компенсируют потери деньгами из соседней тумбочки
  20. Это телеграм канал?
  21. Большое спасибо за информацию. Получается, менее 1000 за квадрат без ремонта в центре города. Существенно менее. Ну или в районе штуки.. кто как ремонт посчитает. Я считаю около 20-25, если он нормальный. Если инженерку откапиталили 10 лет назад - она считай новая
  22. Локация?
  23. Если так и если реально можно продать сейчас - то, наверное, нормально. Просто тут вроде кто-то писал что за последние два года цена не изменилась. но вы правильно заместили: вы теперь, если вдруг захотите продать, конкурируете с голден хаусом ))
  24. Я тут выше писал - 92 квадратов на Карасу-1 угла за 80к. Начинали продавать с 87. Год назад цена предложения была в районе 100к. Имеем снижение около 10-15% без ремонта вторичка. Цены сдуваются, но я пока на рынок не выхожу. Жду, тк покупаю для себя, а в «работу» пойдёт та, в которой живу сейчас. мамкины инвесторы в ремонты, в большинстве своём, дружно курят реальность. Выкладываю вон тут квартирку на махтумкули инвесторы в стройку в принципе тоже приходят к осознанию. Тут несколько страниц назад пользователь выкладывал что купил Озмахал вроде на этапе стройки и сейчас цена не изменилась. А вчера (!) Озмахал запустил широкую маркетинговую кампанию с привлечением блогеров, газеты.уз и прочего со скидками и прочими ништяками. Как себя чувствовует инвестор в стройку сейчас? Притом что можно было эти деньги держать на вкладе эти пару лет и получать 20% в сумах или 8-9% в валюте
  25. Никакие денежные индусы и паки к нам, конечно, не приедут. Но риэлторы с радостью будут разгонять эту тему, как в свое время с афганцами, россиянами и тп Правда, разгонять будут только при продаже при покупке все будет как сейчас (рынок падает, гипс снимают, клиент уезжает)