Арднех

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    521

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Арднех

  2. https://upl.uz/economy/56372-news.html Тайный штраф: как застройщики в Узбекистане незаконно обогащаются на покупателях На рынке первичной недвижимости Узбекистана обостряется ситуация, связанная с деятельностью строительных компаний. Граждане, инвестирующие в покупку жилья, все чаще сталкиваются с нарушением своих прав, что подтверждается растущим числом официальных обращений в государственные органы. За период с января по август 2025 года в Комитет по конкуренции поступило около 1000 обращений от граждан по вопросам, связанным со строительством и приобретением квартир в многоквартирных домах. Анализ жалоб показывает, что большинство претензий носит системный характер: застройщики регулярно нарушают условия договоров, срывают сроки сдачи объектов и не выполняют обязательства, заявленные в рекламных кампаниях и официальных документах. В ходе проверок специалисты Комитета выявили не только стандартные нарушения, но и более серьезную проблему-включение в договоры долевого участия пунктов, которые напрямую противоречат действующему законодательству Республики Узбекистан. Одной из наиболее распространенных и незаконных схем является удержание штрафа с покупателя в случае расторжения договора по его инициативе. Как правило, размер такого штрафа составляет до 10% от уже внесенной суммы или от полной стоимости квартиры. Такая практика является прямым нарушением Гражданского кодекса Узбекистана. В частности, статья 385 Кодекса гласит, что при расторжении договора компенсация может взиматься только в том случае, если одной из сторон был причинен реальный ущерб. Статья 14 того же кодекса уточняет, что под ущербом следует понимать фактические потери или упущенную выгоду. Однако на динамичном рынке недвижимости Узбекистана, где спрос стабильно высок, а цены на жилье продолжают расти, строительная компания не несет убытков от расторжения одного договора-квартира, как правило, быстро находит нового покупателя. Кроме того, статья 260 Гражданского кодекса четко определяет, что неустойка (штраф или пеня) применяется к стороне, которая не исполнила или ненадлежащим образом исполнила свои обязательства. В большинстве случаев покупатель добросовестно выполняет свои финансовые обязательства, в то время как застройщик, до момента фактической передачи квартиры, юридически остается должником. Таким образом, взимание штрафа с добросовестного покупателя при расторжении договора является юридически ничтожным. Благодаря вмешательству Комитета по конкуренции, уже удалось добиться расторжения договоров для восьми покупателей без применения незаконных штрафных санкций. В результате гражданам было возвращено более 1,5 миллиарда сумов. Специалисты Комитета настоятельно рекомендуют гражданам проявлять максимальную бдительность при заключении договоров на покупку жилья в новостройках. Необходимо тщательно изучать каждый пункт документа перед его подписанием. В случае недостатка юридических знаний рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированным юристам. Если в договоре обнаруживаются условия, ущемляющие права потребителя или противоречащие законодательству, граждане имеют право обратиться в суд или в уполномоченные государственные органы для защиты своих интересов. Ежегодно в Узбекистане вводится в эксплуатацию более 10 миллионов квадратных метров жилья, что свидетельствует о высоких темпах строительства в стране. Однако этот бум сопровождается ростом числа споров между покупателями и застройщиками.
  3. Артето какой ты хитрый человек.
  4. Я в прошлом году выкладывал этот скрин здесь на сайте можете проверить. Ок сдача в 3 квартале 2027, считай в 2028 это считай три года. А этаж и планировку выше тоже написали? Пока что не продаю (скоро возможно буду, но это не точно). А вы хотите купить поэтому хотите чтобы цены упали? Вы сами планируете приобрести квартиру в этих ЖК. Когда планируете приобрести?
  5. Я к тому что и тогда реклама шла с низкими ценами. А у Вас есть информация о ценах привязанная к планировке этажом и годом сдачи? Вот Маклеру я поверю потому что он каждый день с этим сталкивается. А я так дилетант. Его мнение мне интересно.Но судя по тому что я вижу цены кажется пошли вверх. Возможно я ошибаюсь. Хотел бы услышать мнение профессионала. Ввязываться в долгие дискуссии не стану, а то опять дядя Дима даст черную метку как "Асоциальное поведение". Мне интересно как дела у дяди Димы с продажей квартиры.
  6. Покопался нашел сделаный скрин ровно год назад и судя по нему цены существенно выросли.
  7. Скорее всего по итогам сентября цены на недвижимость подрастут.
  8. Артето осенью цены на недвижимость вырастут на 50%?
  9. Выкладывали на узбекистанском канале и не раз. Я понимаю всю абсурдность этого видео. Расчитано на такиже людей и с таким же диагнозом, что у Марины.
  10. https://podrobno.uz/cat/economic/tseny-na-zhiluyu-nedvizhimost-v-uzbekistane-vyrosli-neznachitelno-eksperty/ Цены на жилую недвижимость в Узбекистане выросли незначительно – эксперты 12 сентября 2025, 18:35 Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В августе 2025 года было продано 25 тысяч единиц жилья – на 4,6 % меньше, чем в июле. Однако в годовом выражении рынок демонстрирует рост: количество сделок по сравнению с августом прошлого года увеличилось на 13 %. В региональном разрезе наибольшее количество сделок отмечено в Сырдарьинской (34 %), Хорезмской (29 %) и Сурхандарьинской областях (27 %), сообщил Центр экономических исследований и реформ. На рынке вторички в Узбекистане отмечена умеренная ценовая динамика. После повышения на 1,7 % в июле, средняя рыночная стоимость за квадратный метр в августе выросла на 1 %. В годовом выражении цены на вторичку увеличились на 4 %.
  11. Я и говорю что ерунда полная.
  12. Щас разгоняют инфу что дома 60 70 годов будут сносить если признают аварийными. Якобы если заплатишь 20% от кадастра то тебе дадут квартиру в новом доме. Если подумать то чушь полнейшая. https://www.facebook.com/marina.gabrans/videos/809774131556809/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6v Вот нашел. Все это все касается скорее центра города чем окраины. Вон деревяшки до сих пор стоят.
  13. https://upl.uz/obshestvo/55741-news.html В Узбекистане почти 400 новостроек под угрозой сноса из-за нарушений В ходе масштабных проверок, инициированных для оценки сейсмической безопасности строящихся объектов, в Узбекистане были выявлены серьезные нарушения на 396 строительных площадках. Эта информация была обнародована совместно Генеральной прокуратурой и Инспекцией по строительному надзору, которые подчеркнули, что основной целью инспекций является обеспечение устойчивости многоэтажных домов к возможным землетрясениям.
  14. Лето прошло уже осень. Цены падают? Все притихли что то.
  15. Артето Это по Москву или Ташкент
  16. https://www.gazeta.uz/ru/2025/08/14/real-estate-market/ В Узбекистане продажи жилья в июле выросли на четверть
  17. Сплюнь три раза. Нет ни какого желания проверять.
  18. Приобретает очередную квартиру в Москве. А че не в Ташкенте. Какой не патриотичный.
  19. Интересно что скажет Артето? Цены упадут?
  20. Застройщикам выгодно потерять 40% прибыли?
  21. Сегодняшние 12 часов без света подтверждают Ваши слова.
  22. Грязнули живут и в новостройках со свежим ремонтом и новой мебелью.
  23. 0,1% это падение цен? В Ташкенте, наиболее активном рынке страны, в годовом выражении зафиксировано снижение средней стоимости на вторичное жилье на 4,8% (в июне — на 0,1%), тогда как цены в сегменте новостроек уменьшились лишь на 1,6%. По итогам июня 1 кв. м. «вторички» в столице оценивается в среднем в 1075 долларов. С июня прошлого года наибольшее снижение цен на вторичном рынке жилья в столице отмечено в Мирзо-Улугбекском (-7,6%), Яшнабадском (-7,3%) и Чиланзарском (-6,9%) районах.
  24. Не хотели бы вы поработать дворником и суметь заработать на мебель не из 1987 года?
  25. Спасибо Артето за информацию. Просто мне на форуме сказали что маржа 200%. Было интересно узнать сколько в реальности. Господа эксперты и не эксперты в области недвижимости. Кто как считает, что будет с ценами на недвижимость до конца года. С учетом эскроусчетов, реновации, падением продаж, субсидий и ипоеки и т.д.