Недвижимость Турецкой Ривъеры

[realtor 1]

Один риэлтерский год в Турции стоит шести в Испании

 

 

По материалам газеты Hurriyet

 

 

 

Инвестиционный банк Eurohypo, который финансирует строительство недвижимости в Турции, за последний год с помощью своего нового представительства заработал 564 млн. евро. На такой же результат представительству банка в Испании потребовалось шесть лет.

 

 

 

Когда один из европейских лидеров по инвестициям в недвижимость банк Eurohypo, стал чрезвычайно успешным за короткое время после его выхода на турецкий строительный рынок, банк изменил свою деловую стратегию и объявил Турцию как страну, где он будет иметь максимальную отдачу в будущем.

 

 

 

Инвестиционный банк Eurohypo является дочерним предприятием германского Commerzbank, одного из ведущих банков Европы. Руководитель управления банка по центральной и южной Европе г-н Hartwig говорит, что привлекательность сектора недвижимости в Турции привела к тому, что банк открыл свои представительства в Турции. Он сказал : "Только за один год работы в Турции мы получили те же объемы доходов, которые получили в Испании за шесть лет".

 

 

 

Сказав, что турецкий рынок очень важен для банка Eurohypo, г-н Glatzki пояснил, что у руководства банка изначально были сомнения. "Два года назад мы провели подробное исследование, прежде чем решили выйти на турецкий рынок. После начала работы, мы были приятно удивлены развитием современной Турции". Г-н Glatzki говорит, что турецкая экономика будет стремительно развиваться и Турция станет наиболее динамичной страной в ближайшие годы.

 

 

 

Г-н Glatzki отметил, что сектор недвижимости был не очень активен в последние 15 лет но сейчас он находится как раз на подъёме. Такие банки, как Eurohypo, могут создать благоприятные условия для развития международного рынка недвижимости. Осуществляя ипотечное кредитование покупки недвижимости в Испании в период с 1990 по 1996 год, банк получил кредитный портфель порядка 550 млн. евро. В Турции банк достиг цифры в 564 млн. евро только за первый год работы. Г-н Glatzki уверен, что банк увеличит кредитный портфель не менее чем до 3 млрд. евро в течение ближайших пяти лет.

 

Идеальное инвестирование в строительство с целью извлечения прибыли подразумевает высокую ставку дохода и низкую рисковую составляющую. Турция – страна со стабильно растущей экономикой, понятной политикой и прозрачной правовой средой становится с каждым годом все более привлекательной для инвесторов со всего мира. Об этом говорят цифры и факты.

 

Несколько показателей, отображающие рост и емкость рынка недвижимости Турции, за последние несколько лет. Оцените инвестиционную привлекательность Турции.

 

Цены на земельные участки удвоились за прошлые 2 года в самых популярных областях, и цены на собственность повысились на 25 % за период с января по март 2007 года к 40 % в 2006 году.

В настоящее время цены на недвижимость в Турции достигают эквивалента цен по 1998 году на испанском побережье, при более высоком качестве строительства.

В настоящее время количество собственности на турецкой Ривьере увеличивается на 2% в месяц.

Турция в 2006 году была признана третьим лучшим местом в мире, чтобы приобрести недвижимость («Место под солнцем» - Канал 4 телевидения Великобритания)

Турция в 2006 году была признана лучшей в мире страной для инвестирования в строительство с целью получения прибыли («Место под солнцем» - Канал 4 телевидения Великобритания)

Турция в 2006 году была признана лучшей страной для размещения иностранных прямых инвестиций («TREND» - журнал для профессиональных инвесторов Великобритания).

Edited 12.09.2007 20:38 by realtor

[realtor 1]

В Турции 6 марта 2007 года принят «Закон об ипотеке».

 

Ипотечный кредит возможно получить как гражданам Турции, так и иностранцам, а соответственно и узбекистанцам. Большинство положений этого закона заимствовано из американского закона об ипотеке или как говорят сами турки - "системы Моргич" (Mortgage).

 

 

Основные критерии и условия предоставления ипотечного кредита:

 

– кредиты выдаются в евро и долларах, ставки кредитов в евро составляют 0,65 % в месяц – 7,80 % годовых, в долларах 0,70 % в месяц – 8,40 % годовых;

 

– кредиты выдаются только на готовые объекты некоммерческой недвижимости с техническим паспортом не старше 20 лет;

 

– кредиты выдаются на сумму от 40 000 евро до 200 000 евро – банк может как уменьшить, так и увеличить сумму;

 

– ограничения по возрасту заемщика – кредит выдается лицам от 24 на момент подачи заявки до 75 лет по окончании срока кредита;

 

– кредит предполагается выдавать на срок от трех месяцев до десяти лет, максимальный срок может быть увеличен банком до 20 лет;

 

– при досрочном погашении кредита существуют штрафные санкции в размере 2 %;

 

– размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать 35 % от дохода заёмщика.

 

Недвижимость, приобретаемая по ипотечному кредиту, должна быть застрахована. Заёмщик так же должен быть застрахован.

 

Как и в любой другой стране, в Турции, от принятия закона до применения его на практике проходит достаточно времени: требуется отработать механизм, принять подзаконные акты и разъяснения и т.д. и т.п. Поэтому «Закон об ипотеке» до сих пор почти и НЕ РАБОТАЕТ! Банков, выдающих ипотечные кредиты – раз, два и обчёлся.

 

Пока только «Дениз Банк» кредитует иностранцев для покупки недвижимости в Турции при оплате заемщиком 50 % стоимости из собственных средств. «Дениз Банк» стал первой ласточкой, начав выдавать кредиты иностранным гражданам, если у него пойдёт всё хорошо, остальные подтянуться. Соответственно, к концу года банки будут готовы предоставить «готовый продукт» заёмщикам.

[realtor 1]

Статистика о выданных ВНЖ в регионе Анталия за 2006 год.

 

Отдел по работе с иностранными гражданами региона Антальи предоставил следующую статистику по количеству выданных ВНЖ иностранцам.

Статистика по регионам выданых ВНЖ:

Анталья - 6 145

Аланья - 5 576

Манавгат - 1991

Кемер - 1 716

Серик - 971

Каш - 242

Финике - 59

Кумлуджа - 72

Газипаша - 57

Кале - 14

Коркутели - 1

Эльмалы - 4

Ибради - 1

Гюньдоомуш - 2

ИТОГО: 16 851 выданых ВНЖ в Турции

 

Статистика по странам о выданых ВНЖ в Турции:

Россия – 2404

Германия – 3139

Англия – 762

Франция – 118

Казахстан – 1233

Голландия – 389

Дания – 2943

Украина – 1274

Азербайджан – 890

Другие страны - 3699

[realtor 1]

Хорошая инфраструктура с низкими затратами проживания и обслуживания. Транспортная доступность Турции.

Развитость инфраструктуры Средиземноморского региона – это не только сфера туризма. В первую очередь Средиземноморский регион – это регион где широко развито сельское хозяйство по выращиванию овощных культур. Основная масса этого производства ориентирована на экспорт в Европу. А это, в первую очередь, - хорошее транспортное сообщение и качественное покрытие автодорог.

 

А там где есть хорошие дороги, там есть предпосылки для развития всех видов бизнеса.

Конечно, и развитие сферы туризма не нужно преуменьшать. Хорошая туристическая инфраструктура породила развитие и рост сети услуг как таковой.

 

Но при этом, как не странно, это не привело к значительному повышению стоимости жизни, как это, например, произошло в курортных зонах России и Украины. А сравнивать стоимость проживания в Турции и в странах ЕС тем более не имеет смысла.

 

Это связано также с тем, что Турция активно защищает себя от импорта иностранных продуктов и товаров. Современная Турция производит все необходимое для себя самостоятельно, начиная от тяжелой промышленности и автомобилестроения, заканчивая легкой, текстильной промышленности и мощного пищевого комплекса.

 

Для жителей стран СНГ Турция, в отличие от стран ЕС, также является страной дружелюбной в плане визового режима (визу можно приобрести в аэропорте). А большое количество регулярных и дешевых чартерных рейсов делают Турцию еще и доступной в транспортном плане.

Edited 13.09.2007 07:23 by realtor

[realtor 1]

Цены на недвижимость в Турции много ниже в сравнении с другими средиземноморскими странами, такими как Испания, Италия, Греция.

 

Это цены Мальорки 20-летней давности.

 

Именно сейчас, когда строительство в Турции вышло на новый качественный уровень, проектируемая жилая недвижимость, не теряя своего средиземноморского южного флера, построенная с использованием качественных строительных и отделочных материалов являет собой очень удачное соотношение цены и качества.

 

Именно сейчас стоит инвестировать в покупку недвижимости Турции и приобрести виллу, апартаменты, квартиру бунгало в Турции, при этом не переплачивая. Сегодня это уже не является привилегией только "нефтяных баронов".

 

Мягкий инвестиционный климат делает Турцию лакомым кусочком для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Турции.

 

Не маловажным плюсом при приобретении недвижимости в Турции или инвестирования в строительство турецкой недвижимости является то, что не существует никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.

 

Не подлежит никаким ограничениям переводы через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества.

 

Также не требуется доказательства по легальности и легитимности Ваших средств вносимых за покупку недвижимости в Турции.

 

До 1980 г. в экономику Турецкой республики было вложено 280 млн. долл., а к концу ХХ века эта цифра выросла до 23,8 млрд. долл. Ведущие инвесторы в Турции – Франция, США, Нидерланды, Германия, Швейцария, Великобритания, Италия и Япония. 64,3% всех иностранных вложений приходится на страны Евросоюза.

 

Около 57% – иностранных инвестиций было вложено в обрабатывающую промышленность, 40 – в сферу услуг (прежде всего туризм и коммерческую недвижимость), 1,7 – в сельское хозяйство и 1,1 – в горнодобывающую промышленность.

 

Турция – член ВТО, IMF/World Bank и таких организаций, как MIGA Мирового банка и перспективного Многостороннего соглашения в рамках OECD. Турецкое правительство в качестве одной из приоритетных задач своей программы рассматривает вступление Турции в члены Евросоюза, что значительно повысит ликвидность вложений в Турецкую экономику.

 

Законодательство, регулирующее положение иностранного капитала, обеспечивает ему благоприятную среду. Иностранный капитал обладает теми же правами и обязанностями, что и отечественный. Ему гарантирован перевод прибылей и гонораров, а также репатриация капитала.

 

В последние годы наблюдается значительный рост интереса российских инвесторов к реализации проектов на территории Турции. Прежде всего это касается сферы туризма и развлечений, а также всего комплекса недвижимости.

 

 

Данные Фонда Прямых Иностранных Инвестиций - FDI о инвестиционном климате и инвестиционной политики Турции.

 

Согласно недавним исследованиям, выполненным ВТО Турция (с населением в 75 млн. человек) становится одним из самых больших торговых Партнеров в мире и будет среди двенадцати самых сильных экономических систем до 2010.

 

Турция стала преобладающим инвестиционным местоположением для FDI из-за политической и экономичной стабильности.

 

Экономический средний рост за прошлые три года был 6.8 % по сравнению с средним ростом других стран OECD в 2.1 %, турецкое правительство рассматривает иностранный капитал как существенный фактор в его усилиях занять место среди главных экономических систем.

 

Турция обеспечивает хорошую окружающую среду для инвестиций, потому что иностранный капитал рассматривают с теми же самыми правами как местный капитал, гарантирующий свободные передачи капитала и прибыли.

 

Гарантия двусторонних соглашений не удваивает налогообложение доходов от прироста капитала.

 

Таким образом, новое инвестиционное законодательство Турции обеспечивает улучшенный деловой климат, стимулирующий иностранных инвесторов, устанавливающих их собственные компании без отношений участия. Эта процедура, включая все юридические документы, может быть проведена в короткий срок, всего за несколько дней.

 

Наибольшие возможности для извлечения прибыли представляют собой инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости в определенных областях Турции - Средиземноморья, высокий оборот которого растет с каждым годом из-за быстрого развития сектора туризма и развлечений.

 

В 2005 начались переговоры о вступлении в ЕС, и после объявления аналитиков даты вступления ожидают существенное ценовое увеличение свойств, которое уже имело место в 2002.

 

 

Важные аргументы Средиземноморской Консультации и Руководства проектом MC&PM, почему выгодно вложение инвестиций в строительство в Турции:

 

Турция - богатая, самодостаточная страна богата полезными ископаемыми, имеет мягкий климат и выигрышное географическое положение.

 

Сильный экономичный рост в 6.8 % с увеличивающимися экспортными нормами за прошлые пять лет.

 

Большой потенциал высоко квалифицированных рабочих, основанных на сопоставимых низких зарплатах.

 

Низкий уровень безработицы на 6 % ниже среднего числа ЕС (9.8 %).

 

Красивая Средиземноморская береговая линия с чистыми водами и умеренным солнечным климатом (300 солнечных дней в году).

 

Хорошая местная инфраструктура с низкими затратами проживания и обслуживания.

 

Высокие требования к качеству обслуживания.

 

В 2004 и 2005 цен на собственность повысились на 30 %, земля в прибрежных областях на 70 %!

 

Турецкое правительство готовит новое законодательство к вступлению в ЕС в 2015

 

 

Другие причины, по которым следует инвестировать в недвижимость Турции сейчас

 

Введение Евро привело к повышенному росту цен во многих других Средиземноморских странах, особенно в Греции, Португалии и Испании.

 

Поэтому Турецкий рынок недвижимости более чем конкурентоспособен на рынке Средиземноморской недвижимости.

 

Для примера:

В Испании или на Канарских островах квартира с двумя спальнями стоит также как в Турции вилла с видом на море и с бассейном.

 

Земельные и строительные инвестиции в Турции:

 

Учитывая строительный бум в определенных областях турецкого Средиземноморья - цены на землю повысились на 50-100 % в год.

 

Из-за большого иностранного интереса к покупке вилл на побережье Турции, есть непрерывно высокий спрос на инвестиции в землю для частных инвесторов со всего мира.

 

Особенно инвестиции в области строительства вилл и их последующей продажи гарантируют высокую рентабельность строительных объектов и оборот средств в короткий период времени.

 

Краткосрочные инвестиции в прибрежных областях Турции гарантируют высокое возвращение прибыли.

 

Средиземноморская Консультация и Руководство проектом MC&PM гарантируют всем земельным инвесторам в Турции минимальную прибыль в 20 % ежегодно. Инфляция в Турции уменьшилась с 40 % в 2002 к 6.5 % в 2006. в сравнении к процентным ставкам 15 %.

 

Турецкий министр финансов сказал: «Капитал походит на птицу. Птицы никогда не улетают, потому что они чувствуют себя уверенными, что они будут всегда питаться. Капитал в Турции должен иметь то же самое чувство веры. Стратегия правительства состоит в том, чтобы дать веру инвесторам с одной стороны и, на другом, предоставить им мягкий инвестиционный климат для размещения инвестиций в Турции»

[Sasha 0]

Не тема , а бенефис REALTORа

[realtor 1]

Не тема , а бенефис REALTORа

 

Спасибо за аплодисменты!

 

Я подготовлюсь и завтра тему продолжим.

[realtor 1]

Инвестирование в строительство недвижимости в Турции с целью извлечения прибыли

В последнее время все чаще «погоду» на рынке зарубежной недвижимости делают «молодые», развивающиеся страны, вложения в которые позволяют за короткий период неплохо заработать различным категориям инвесторов. Сюда относится Болгария, Черногория, Россия и Украина и др. И в том числе Турция.

 

Однако популярность данных направлений для инвесторов носит, как правило, стихийный характер: «угаснуть» она может так же быстро, как и начаться.

 

В то же время есть отдельные «зрелые» рынки зарубежной недвижимости, популярность которых незыблема вот уже долгое время, несмотря на то, что по нормам прибыльности они не составляют конкуренцию молодым рынкам недвижимости. Сюда относится Франция, Испания, Кипр и др. Покупку такой недвижимости за рубежом можно рассматривать только как инвестирование с целью сохранения капитала. Инвесторы и строители не видят возможности получения относительно высокой ставки дохода на инвестированный капитал при вложениях в недвижимость «зрелых» рынков.

 

Турецкий рынок недвижимости обладает лучшими сторонами для инвестирования в недвижимость «молодых» и «зрелых» стран.

 

Идеальное инвестирование в строительство с целью извлечения прибыли подразумевает высокую ставку дохода и низкую рисковую составляющую. Турция – страна со стабильно растущей экономикой, понятной политикой и прозрачной правовой средой становится с каждым годом все более привлекательной для инвесторов со всего мира. Об этом говорят цифры и факты.

 

Несколько показателей, отображающие рост и емкость рынка недвижимости Турции, за последние несколько лет. Оцените инвестиционную привлекательность Турции.

 

Цены на земельные участки удвоились за прошлые 2 года в самых популярных областях, и цены на собственность повысились на 25 % за период с января по март 2007 года к 40 % в 2006 году.

В настоящее время цены на недвижимость в Турции достигают эквивалента цен по 1998 году на испанском побережье, при более высоком качестве строительства.

В настоящее время количество собственности на турецкой Ривъере увеличивается на 2% в месяц.

Турция в 2006 году была признана третьим лучшим местом в мире, чтобы приобрести недвижимость («Место под солнцем» - Канал 4 телевидения Великобритания)

Турция в 2006 году была признана лучшей в мире страной для инвестирования в строительство с целью получения прибыли («Место под солнцем» - Канал 4 телевидения Великобритания)

Турция в 2006 году была признана лучшей страной для размещения иностранных прямых инвестиций («TREND» - журнал для профессиональных инвесторов Великобритания).

[realtor 1]

Качество строительства объектов жилой недвижимости в Турции

Необходимо отметить, что в последние годы в связи с ростом стоимости недвижимости в Турции, и уменьшения числа свободных для застройки земельных участков в Анталии между компаниями застройщиками непрерывно обостряется конкуренция, позитивным эффектом которой становится убыстрение всех этапов строительства, используя передовые технологии и мировые наработки в области строительства.

 

Но это далеко не всегда хорошо отражается на качестве строительства недвижимости в Турции.

 

Стоит отметить активную позицию органов администрации Турции в контроле за качеством строящихся объектов недвижимости в Турции. Каждый этап строительства, особенно возведение силовых элементов, проверяется органами надзора, без разрешения которых, в случае выявленных недостатков, объект не может получить документацию для его дальнейшей реализации. Это касается любых объектов недвижимости разной сложности.

 

К сожалению, список критических недостатков, к которым могут придраться органы администрации, не так уж и велик.

 

Рынок не стоит на месте и каждый застройщик как можно быстрее пытается обернуть средства затраченные на строительство объекта недвижимости.

 

Страдает ли от этого качество строительства недвижимости в Турции?

Конечно да! Даже при использовании самых передовых строительных технологий и отделочных материалов трудно поверить, что пятиэтажный дом можно возвести всего за ТРИ МЕСЯЦА. И таких объектов очень много.

 

С одной стороны, это дает право выбора из многих вариантов и возможность вести уместный торг с застройщиками. Но это если Вы досконально знаете все тонкости строительства в Турции или вообще где бы то ни было и знаете на чем уличить недобросовестного застройщика. Ведь зачастую, не совсем качественные объекты предлагаются турецкими агентствами недвижимости нашим соотечественникам за ПОЛНУЮ стоимость доброкачественного объекта.

 

Вам непременно нужно уделить большее количество времени для контактов, осмотров и анализа.

 

Зачем покупать недвижимость, качество постройки которой оставляет желать лучшего?

Если же дополнительно проявлять интерес к вторичному рынку недвижимости Турции, то задача усложняется многократно.

 

Итак, давайте рассмотрим три качества строительства в Турции.

 

В Турции могут обзывать любые объекты недвижимости классом люкс, супер-люкс и супер-пупер-ультра-люкс. Не обращайте внимание. У турок и турецких агентств недвижимости это обычная привычка. Называть все "люкс" и в восхищении закатывать глаза.

 

К счастью турки лишены талантов цыган, так что если Вы откроете глаза и будете слушать свои внутренние ощущения, а не бахвалистые речи агента по недвижимости, то возможно, вам и не придется попадать впросак.

 

Обычно покупателей дурят на квартирах, выдавая одно качество строительства недвижимости в Турции за другое. С виллами это встречается гораздо реже.

 

Давайте же все же разберемся!

 

Первое качество турецкого строительства - строим на отлично!

Первым делом обратите внимание на внешнюю отделку здания и прилегающую территорию.

 

Не спешите заходить внутрь. Если Вы видите облагороженную территорию, где предусмотрена и детская площадка, и место для автомобиля, и беседки для отдыха, и бассейн (хотя бассейн не обязательное условие), а внешний вид дома не кричит жуткими нелепицами, а органично вписывается в окружающий ландшафт, то возможно это оно и есть – Первое качество строительства турецкой недвижимости.

 

Но не спешите обманываться. Мы еще зайдем внутрь и проверим все как следует.

 

Итак подъезд.

 

Если в подъезде лестницы полувинтовые, или нет лифта если дом выше чем три этажа, то это уже качество второе или даже третье, более экономное.

 

Заходим внутрь. Первым делом смотрим на планировку. Если встречаются комнаты со срезанными углами, непонятными выступами или не менее понятными нишами, несоразмерно большие, или несуразно маленькие, слишком узкие туалеты или не совсем понятные кухни, то это не первое качество строительства. Ребята серьезно сэкономили на гонораре архитектора, и, скорее всего, строили как бог на душу положит.

 

Теперь обращаем внимание на отделку.

В практически любой новой квартире или вилле будет ламинированный паркет - это стандарт или шик мраморная плитка. Но сам паркет тоже бывает разный. Если вы не специалист по паркету, то хотя бы попробуйте попрыгать по нему в разных частях комнаты. Выглядеть любой паркет будет великолепно, а вот положен может быть криво и кособоко, кроме того, его может и вспучить, если строители не положили гидроизоляцию и не соблюли технологию. Итак – паркет под ногами не существенно, но все же ходит. Ну... делайте вывод сами, но это не первое качество строительства недвижимости в Турции.

 

В ванной, в кухне и коридорах может быть плитка. Если это гладкий фаянс белого цвета или с незамысловатыми узорами, то это тоже не первое качество. В домах первого качества строительства кладут либо высококачественную антискользящую плитку, либо мрамор. Стыки между плитками должны быть тщательно затерты.

 

Обращаем внимание на окна и подоконники. Во всех новых квартирах и виллах устанавливаются пластиковые стеклопакеты. Абсолютно все агенты по продаже недвижимости будут говорить, что это немецкие стеклопакеты. Как вы думаете поверить или проверить?

На первый взгляд все выглядит одинаково, но обратите внимание на ручки. Они выглядят хлипко, они цельнопластиковые? Вывод…

 

Смотрим на внутреннюю часть оконной рамы. Можно ли только распахнуть окно или там есть другие режимы открытия, например проветривания?

 

Ну и конечно, щели между оконной рамой и окном не допустимы. (Видели мы в Турции и такие экзерсисы… Тоже был супер-ультра-люкс).

 

Не обращаем особого внимания на установленную сантехнику и мебель. Чтобы скрыть недостатки и замылить глаза покупателю, турки практикуют установку дорогой сантехники в домах более низкого качества строительства. Хотя при первом качестве строительства вся предустановленное оборудование кухни и сантехника на высоте.

 

Лучше попросите Вашего друга подняться в квартиру этажом выше. Пусть он там походит, поговорит сам с собой, покашляет и споет песенку. Если вы все это слышите, то уж извините, в доме нет звукоизоляции. А если нет ее, то нет и гидроизоляции. А это грозит не просто тем, что Вы будете в курсе всей личной жизни ваших турецких соседей, но и будете испытывать большой дискомфорт зимой. Когда вся влага с улицы будет проникать прямо к Вам в дом.

 

Да и еще спросите кого-нибудь не заинтересованных в продаже (например соседей живущих поблизости с понравившимся Вам объектом, за какое время был построен этот дом). Если Вам скажут что меньше чем за полгода, то лучше от покупки отказаться или требовать серьезные скидки от застройщика.

 

Второе качество строительства недвижимости в Турции

Все то же самое, что и первое. Дешевле только внутренняя отделка. Но гидро и звукоизоляция, прочный фундамент и логичная планировка обязательна. На территории возможен бассейн.

 

Третье качество строительства недвижимости в Турции – самое страшное

Обычно это малоквартирные дома, но встречаются и комплексы с бассейнами. Так что на бассейны не обращайте внимание.

 

В таких домах все несуразно. Если будете внимательно смотреть, то поймете, что имеется в виду.

 

На что еще обратить внимание при выборе объекта недвижимости в Турции!

Обязательно узнать как можно больше информации о компании застройщике.

 

Попросить если есть поэтапные фотографии строительства объекта недвижимости. У серьезных компаний они есть.

 

Посмотреть, как ведут себя в эксплуатации другие объекты недвижимости этого застройщика, пообщаться с людьми, которые там живут.

 

Спросить застройщика о предоставляемой гарантии на построеный дом.

 

Не бойтесь показаться занудой, Вы же не галоши на рынке покупаете, а недвижимость, которая должна приносить Вам радость.

 

Это только часть примеров, на которые следует обратить внимание. Но лучше перепоручить осмотр объекта недвижимости независимому оценщику, не заинтересованному в сделке.

 

Ведь еще есть такая немаловажная деталь как фундамент, на котором турки часто экономят! И Вы даже знать не будете, как дом поведет себя после усадки.

 

Разное бывает... и кособокость оконных рам не самое страшное.

 

Все эти рекомендации применимы при выборе любой недвижимости в любой стране!

 

Ни в коем случае не приобретайте недвижимость только по описанию в интернете или фотографиям. Все надо смотреть, щупать и даже нюхать.

[realtor 1]

Цены на недвижимость в Турции – статистическое исследование рынка недвижимости квартирного рынка недвижимости Турции основанное на выборке квартир от 90 до 100 м2.

 

Цены на недвижимость в Турции Адана

 

Центр Район Продажа (YTL) Аренда (YTL)

 

Адана Ресатбей 70.000-80.000 220-660

 

Адана Тургут Озал 90.000-160.000 275-550

 

Адана Юзевлер 90.000-200.000 530-850

 

Адана Торос 45.000-95.000 230-450

 

Цены на недвижимость в Турции Анкара

 

Анкара Айдинликевлер 55.000-80.000 370-530

 

Анкара Чанкая 80.000-135.000 350-800

 

Анкара Kаваклидере 90.000-155.000 470-720

 

Анкара Кизилай 80.000-110.000 550-800

 

 

Цены на недвижимость в Турции Анталия

 

Анталия Алания Ататюрк 110.000-150.000 n/a

 

Анталия Алания Кейкубат 150.000-360.000 n/a

 

Анталия Махмутлар 110.000-230.000 220-420

 

Анталия Коньяалты 200.000-430.000 650-1100

 

Анталия Йешильбахче 230.000-420.000 850-1100

 

 

Цены на недвижимость в Турции Болу

 

Болу Бахсиевлер Махлесы 60.000-130.000 230-340

 

Болу Бескаватлар Махлесы 45.000-125.000 320-430

 

 

Цены на недвижимость в Турции Бурса

Бурса Йилдирим 30.000-50.000 170-220

 

Бурса Османгази 60.000-80.000 330-550

 

Бурса Нилюфер 60.000-220.000 550-1100

 

 

Цены на недвижимость в Турции Денизли

Денизли Чамлик 170.000-320.000 430-1500

 

Денизли Сервер Гази 75.000-130.000 280-550

 

 

Цены на недвижимость в Турции Эскишеир

Эксишеир Хоснудие 80.000-160.000 450-1100

 

Эскишеир Хасан Полаткан 90.000-270.000 550-1100

 

Эскишеир Виснелик 70.000-110.000 350-650

 

 

Цены на недвижимость в Турции Газиантеп

Газиантеп Ибрахимли Махлесы 65.000-85.000 270-380

 

Газиантеп Дегирмишем 55.000-75.000 350-450

 

Газиантеп Орду Джаддеси 47.000-95.000 220-400

 

 

Цены на недвижимость в Турции Хатай

Хатай Орманджилар 27.000-33.000 120-230

 

Хатай Мете Аслан 27.000-45.000 120-550

 

 

Цены на недвижимость в Турции Измир

Измир Алсанджак 120.000-230.000 550-1100

 

Измир Борнова 55.000-190.000 330-850

 

Измир Буджа 45.000-120.000 220-650

 

Измир Гирне 85.000-125.000 440-700

 

Измир Карсияка 55.000-100.000 300-500

 

 

Цены на недвижимость в Турции Кайсери

Кайсери Меликгази 120.000-200.000 250-300

 

Кайсери Коджасинан 110.000-200.000 250-300

 

 

Цены на недвижимость в Турции Коджаели

Коджаели Измит Сентре 55.000-85.000 450-550

 

Коджаели Яхъя Каптан 65.000-90.000 330-650

 

 

Цены на недвижимость в Турции Конья

Конья Центре 80.000-230.000 350-800

 

Конья Мерам 60.000-400.000 350-800

 

Конья Сельчуклю 30.000-70.000 n/a

 

 

Цены на недвижимость в Турции Мугла

Мугла Бодрум Сентре 80.000-160.000 500-1200

 

Мугла Бодрум Ялыкавак 70.000-120.000 450-1100

 

Мугла Бодрум Тургутрейс 85.000-160.000 350-800

 

 

Цены на недвижимость в Турции Сиваш

Сиваш Истасьон Джаддеси 110.000-270.000 650-1600

 

Сиваш Мехмет Паша 70.000-130.000 280-550

 

 

Цены на недвижимость в Турции Санлиурфа

Санлиурфа Бахчиевлер 43.000-65.000 300-450

 

Санлиурфа Енишехир 75.000-110.000 450-550

 

 

Цены на недвижимость в Турции Текирдаг

Текирдаг Центр 27.000-48.000 200-250

 

 

Цены на недвижимость в Турции Трабзон

Трабзон Бесирлы 60.000-110.000 340-550

 

Трабзон Эрдогду 35.000-90.000 200-350

 

Трабзон Калкинма 45.000-110.000 300-600

 

Актуализация информация август 2007 года. Источник - Министерство Статистики и Информации Турции.

 

1YTL= 1.33 USD

 

Затраты на оформление недвижимости в Турции (сравнительная таблица) http://www.list.uz/blog?id=14

[realtor 1]

Классификация жилой недвижимости в Турции.

 

1.Турецкие квартиры

 

Квартиры в Турции, как и в большинстве стран мира, называются АПАРТАМЕНТЫ (Apartman dairesi или просто Daire- дайрэ) и располагаются в многоквартирных домах. Дома эти, в свою очередь, могут быть как отдельностоящие, так и входить в комплекс жилых домов со своей инфраструктурой, объединенных одной территорией и обнесенных иногда забором.

 

Апартаменты могут быть одноуровневыми, просто квартира, могут быть двухуровневыми - ДУБЛЕКС или ДУПЛЕКС (Dublex) и трехуровневыми. Притом не обязательно эти квартиры должны располагаться на верхних этажах зданий, так, например, дом с виду шестиэтажный, на поверку- три уровня дуплексов. А еще есть пентхаус (penthouse)- большая квартира на верхнем этаже здания, почти всегда шикарная и очень дорогая.

 

На первых этажах жилых домов квартиры часто имеют свой, отдельный вход с улицы, что очень удобно. И тем более, если Вы живете на первом этаже, никто не запрещает сажать в палисаднике цветочки и декоративные кустарники, создавая радующий глаз своим ландшафтным дизайном мини садик.

 

Апартаменты в Турции- это не квартиры в Узбекистане. Мы привыкли мерить квартиры квадратными метрами и комнатами. Т.е. в Узбекистане двухкомнатная квартира- это помещение, состоящее из двух комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и санузла, или с вариацией совмещенного санузла. И сопровождает такую квартиру два метража- общая площадь, все вышеперечисленное, и жилая площадь- сумма площадей всех жилых комнат.

 

В Турции все по - другому. Апартаменты измеряются в “спальнях”, т.е. в нашем понятие трехкомнатная квартира - трешка- это три комнаты : зал + две спальных комнаты. Такая же квартира в Турции обозначается как “1+2” – салон + две спальных комнаты.

 

Однокомнатная квартира у них называется студия - квартира, состоящая всего из одной комнаты. В Турции мало таких квартир. Минимальной квартирой считаются апартаменты “1+1” – салон + одна спальная комната (т.е. в нашем понятии 2-х комнатная квартира).

 

Вы спросите, что такое салон? Отвечаю- это большая комната, в которой располагается кухня с кухонным гарнитуром, плитой и мойкой. Кухня отгораживается от остального пространства визуально и никаких перегородок или стен нет. По-русски это называется кухня- столовая. Т.е. салон турецкой квартиры- это гибрид кухни- столовой и гостиной в нашем понимании. Готовим, кушаем сами и гостей принимаем в одном месте.

 

Строят в Турции несколько иначе, нежели у нас. Вернее, совсем по-другому.

 

Что такое новостройка в Узбекистане - это коробка, голые стены, стояки воды, отопления и газа, перегородки, и то не всегда, в последнее время. В лучшем случае застеклен балкон или лоджия. Пол- голый бетон, стены- штукатурка и то не везде, сантехники нет, покрытия полов и стен нет. Конструктор - сделай сам!

 

Купил квартиру в новостройке- займись ремонтом. Выложи плитку; купи, установи и подключи всю сантехнику. Купи кухонный гарнитур, купи мойку, смесители, кухонную плиту, установи и подключи. Постели на пол линолеум или ламинат, или паркет. Покрась стены и потолки или поклей обои, предварительно выровнив все поверхности. Навесь межкомнатные двери и живи припеваючи.

 

Как вариант, есть так называемая “муниципальная отделка”- это когда в твою будущую квартиру узбекско-таджикские гостарбайтеры уже установили сантехнику, налепили на стены обойчики, весёленькой расцветочки и побелили из пылесоса потолки, вместе с окнами. А Вы, после покупки такой квартиры, всё это отдираете, отмываете и переделываете.

 

Я это к чему? А вот к чему! Цена квартиры в Узбекистане - это цена ГОЛЫХ СТЕН и ВСЁ!!! Купил, а жить не можешь! Вложись, сначала в ремонт. А ремонт в новостройке- это 10 процентов от стоимости квартиры, в зависимости от желаний и больше.

 

Вы вдумайтесь!!! 1 000 американских денег за один квадратный метр в Ташкенте- это 1 000 баксов за голые стены!!! за пустую коробку!!! носящую гордое имя- НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАШКЕНТЕ или КВАРТИРА В СТОЛИЦЕ- предел мечтаний многих наших граждан!!!

 

А про “вторичку” вообще говорить не стоит, сначала надо все ободрать, выдрать, снести - КАМАЗ мусора вывезти, а только потом ремонт затевать.

 

 

Ладно, хватит о грустном. Перейдем к творенью рук турецкоподданных. У них все по-другому.

 

Холл- это небольшое по площади пространство, соединяющее отдельные помещения квартиры в единое целое- и всё! Балкон редко бывает меньше 4 кв.метров, правда на первых этажах он может отсутствовать, так зачем балкон на первом этаже? Зато на всех остальных этажах может быть более, чем один балкон, метров по 5-8, а иногда 10-12 каждый- красота! И ширина от метра до полутора, хоть живи. Турки так и делают, устанавливают на балконе мебель, мангал, мяско жарят, да на закатное солнце над теплым морем смотрят.

 

Про холл и балконы в турецких квартирах поговорили, поговорим о самих квартирах. Рассматривать будем обыкновенною, без наворотов, так сказать в стандартной комплектации.

 

Итак, в независимости в каком населенном пункте построен дом - в Анталии, Алании, Бодруме или ещё где- стандарт он и есть стандарт. Тем более в новостройках 2007-2008 годов завершения.

 

Кухонный гарнитур установлен, мойка подключена (называют американкой). Рабочая поверхность кухни и кухонная зона пола салона выложена плиткой.

 

Сантехника в санузле, а он редко бывает раздельным, установлена : унитаз-компакт, раковина, душевой поддон или кабина, иногда ванная. Всё подключено и функционирует. Стены и пол выложены плиткой, установлен подвесной потолок. Счетчики холодной воды и электричества установлены. В новых домах в основном их устанавливают в специальных помещениях у охраника,для снятия показаний без приглашеения собственника.

 

В остальных комнатах пол либо плитка, либо ламинат, либо паркет. Стены оштукатурены, загрунтованы и окрашены.

 

Стальная входная дверь установлена с домофоном и связью с охраннком, межкомнатные двери на месте.

 

Окна пластиковые со стеклопакетами, пластиковые откосы и подоконники, некоторые оснащены противомоскитными сетками и антивандальными жалюзи.

 

Кондиционеры воздуха установлены в каждой комнате - зимой отопление, летом кондиционирование.

 

Розетки и выключатели установлены, при том много и в удобных местах. Помните сколько в наших квартирах на кухнях розеток? Две! Т.е. у Вас есть выбор, что включать, а что не включать из электробытовых приборов в сеть, или навешать гирлянду, хорошо под Новый год смотрится!

 

К дому подведен телефонный кабель, емкость которого позволяет подключить в каждой квартире по два номера. Дом оборудован системой кабельного TV, в больших городах, хочешь- подключайся. А в последнее время часто стали устанавливать спутниковую тарелку на крышу, хочешь- подключайся.

 

Я сейчас говорил о том, чем оборудуются дома и квартиры в турецких новостройках до сдачи дома в эксплуатацию. Покупателю все это входит в стоимость квартиры!!!

 

Повторю- ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР В КВАРТИРЕ 2006-2007 ГОДОВ ПОСТРОЙКИ В ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ СТОИТ В АНТАЛИИ, В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ ГОРОДА 1000 ДОЛЛАРОВ США.

[realtor 1]

Турецкая ипотека: банки купят квартиру за вас

 

Те, кто решил отдохнуть в Турции в этом году, заметили, что цены на туристические путевки в эту страну резко поднялись. Но дорожает не только отдых. Цены на относительно недорогую турецкую недвижимость стали расти стремительными темпами. Причина тому – ипотека, которая с весны этого года стала доступна и россиянам.

 

Наши соотечественники могут получить в этой стране ипотечный кредит без особых проблем. Достаточно доказать турецким банкам, что ты платежеспособен, и ключи от апартаментов с ежемесячным платежом по кредиту, — примерно равным стоимости десятидневного отдыха, — в кармане.

 

 

Сколько стоят метры?

Турецкая недвижимость не зря так популярна у россиян, желающих купить себе кусочек курорта. Великолепный климат, нет «заморочек» с визами, никаких проблем с транспортной доступностью. Да и цены на квадратные метры пока позволяют отнести Турцию к недорогим странам с доступным для кошелька россиян жильем. Не сравнить с Москвой!

 

Судите сами. Самое дешевое предложение Антальи или Аланьи — 350 – 400 евро за кв.м. Это цена за квадратный метр на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Если вы желаете ходить от дома до пляжа пешком, то в этом случае «квадрат» потянет уже 700–800 евро за кв. м. Турецкие строители все отделывают «под ключ», включая кухонное, сантехническое оборудование и кондиционеры. Наконец, апартаменты, находящиеся на первой-второй линии от моря, в охраняемых жилых комплексах с бассейнами обойдутся в 1000 евро за кв. м.

 

 

По «принципу взаимности»

По отношению к иностранцам турецкое законодательство довольно либерально. В стране действует так называемый «принцип взаимности», который соблюдается применительно к 87 странам, в том числе и к России. Это означает, что турецким гражданам мы на тех же условиях позволяем приобретать недвижимость у нас в стране, - то есть совершенно свободно. В Турции нельзя покупать только незастроенные участки земли, а все остальное — пожалуйста (кроме, конечно недвижимости в «особых» - закрытых, военных зонах, которые имеются в любом уважающем себя государстве).

 

 

Как приобрести?

О процедуре покупки недвижимости в Турции рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «Бест-Недвижимость» Юлия Титова:

— Обычно наш клиент отбирает предложения в Москве, и если находит подходящие варианты, садится в самолет и летит в Турцию, чтобы уже на месте в деталях все изучить.

 

Агентство, которое проводит сделку, согласовывает варианты с турецкой компанией. Когда покупатель остановится на желанном объекте, составляется предварительный договор и клиент вносит задаток. Теперь надо оформить долгосрочную визу – это обязательное условия для получения прав собственности. Основание для получения такой визы — предварительный договор купли-продажи недвижимости.

 

Недвижимость в Турции можно купить и в рассрочку, и сразу. Рассрочка платежа предусматривается для строящихся объектов. Готовые, как правило, оплачиваются сразу. Выбранные схемы оплаты обязательно отражаются в предварительном договоре.

 

Ну а после всех предваряющих сделку действий, заключается основной договор купли-продажи. Этот договор, и, соответственно, — право собственности, регистрируют в Регистрационной палате и Государственном земельном кадастре.

Налоги в Турции умеренные, что тоже является большим стимулом для приобретения недвижимости. Новоявленный собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3 % от стоимости жилья, с него также снимается нотариальный и гербовый сбор, что обойдется приблизительно в 300 евро.

 

Агентство недвижимости не возьмет комиссию, если оно продает квадратные метры непосредственно от застройщика. За услуги своего партнера заплатит сам застройщик.

 

 

Как стать заемщиком

Турецкая ипотека – почти на 10 лет моложе нашей. Закону об ипотеке всего-ничего – 6 месяцев отроду. Он был принят 6 марта 2007 года. До этой даты ипотеки в Турции не существовало ни для своих граждан, ни для иностранных. Ипотека взбодрила турецкий рынок недвижимости, клиенты не преминули им воспользоваться.

 

Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам (в отношении которых применяется «принцип взаимности»), — от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки: 7,8 % годовых в евро и 8,4 % в долларах. И если мы на 10 лет возьмем кредит в 70 тыс. долл., то каждый месяц надо будет платить в банк приблизительно 835 долл.

 

 

Документы для оформления кредита

Прежде всего, требуется составить договор с продавцом о намерении приобрести у него квартиру. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить копию свидетельства о собственности.

 

Затем, с двумя этими документами следует отправляться в полицию, чтобы получить вид на жительство и в налоговую инспекцию – за номером заемщика.

 

Потенциальному заемщику нужно также узнать, имеется ли технический паспорт, который подтверждает, что жилое здание существует на самом деле, и оно пригодно для проживания. Дело в том, что в Турции довольно много домов без этого паспорта, в основном, это касается застройки 10-15-летней давности. Сегодня «искан» (так называется турецкий «техпаспорт» на жилье) оформляется на новостройки, и даже еще на недостроенное жилье.

 

Понятно, что потребуется справка о доходах потенциального заемщика, заверенная в российском консульстве и копия его паспорта.

 

Все перечисленные документы предоставляются в банк. Для того, чтобы определить размер кредита, на который может рассчитывать заемщик, банковский оценщик проводит оценку стоимости приобретаемого объекта.

 

Возможна ситуация, когда квартира будет оценена дороже, чем оговорено в соглашении с продавцом. Это не значит, что заемщику придется раскошеливаться, наоборот — от него потребуется меньше собственных денег. Например, если апартаменты, стоимостью 80 тыс. долл. банк вдруг оценит в 100 тыс. долл., то и кредит он может дать в 70 тыс. долл. Заемщику остается добавить своих 10 тыс. и затем уже выплачивать кредит банку.

Не исключаются даже случаи, когда квартира может быть куплена целиком на кредитные средства.

 

 

 

 

Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/29062.html

[realtor 1]

Почему выгодно инвестировать в недвижимость

Прежде чем говорить о выгоде инвестирования в недвижимость, давайте поговорим о других возможных путях для инвестирования.

Фонды для хеджирования? Акции и другие ценные бумаги? Сберегательные счета? Товары? ПИФы?

 

Даже самый оптимистичный прогноз не предскажет Вам прибыль больше восьми – девяти процентов годовых, без участия в рискованных проектах, похожих на рулетку (например, торговля валютой через FOREX). Конечно, некоторые люди удачливы на рынке ценных бумаг. Они покупают и продают акции или валюту именно тогда, когда это целесообразно, но для большинства – игра на бирже не приносит ничего, кроме разочарования.

 

Итак, восемь - девять процентов годовых! На такой прибыли не сколотишь состояния и не достигнешь финансовой свободы.

 

На самом деле инвестирование само по себе не имеет ничего общего с риском и фортуной. Только математический расчет и здравый смысл.

 

Как же получается, что инвесторы в недвижимость всегда зарабатывают больше своих коллег в два три и более раз, пытающихся получить доход и финансовую свободу, вкладывая средства в ценные бумаги?

 

Прежде всего, каждый опытный инвестор в недвижимость знает, что каждый построенный объект недвижимости занимает определенный земельный участок. А вот земельный участок, наряду с такими природными ресурсами как нефть и газ является невосполнимым природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести.

 

Цена недвижимости – это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, с точки зрения конкуренции типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.

 

Эти два постулата гарантируют постоянный рост цен на недвижимость в длительном периоде. А это значит, что рынок недвижимости более стабилен и менее рисков для инвестора.

 

В краткосрочной перспективе, рост цен на недвижимость может быть подвержен незначительным колебаниям. Ошибочно будет утверждать, что цены на недвижимость, достигшие своего пика за длительное время (как акции или технологии), могут только упасть.

 

Это означает, что рынок недвижимости просто не может лопнуть как «мыльный пузырь», что периодически происходит с другими рынками. Когда пузырь лопается, цены падают на семьдесят и более процентов. На восстановление рынка уходят десятилетия. Такого никогда не происходило ни с одним рынком недвижимости (исключая форс-мажоры такие как цунами, наводнения, война и т.д.). Но и в форс-мажорном состоянии опытный инвестор может нажить себе состояние. Все форс-мажоры преходящи, а ценность недвижимости – практически вечна.

 

Опытный инвестор в недвижимость может получать доход из девяти различных источников:

1. Надежная и растущая динамика доходов

2. Амортизация

3. Улучшение состояния недвижимости

4. Мгновенная прибыль от продажи

5. Правительственные льготы

6. Стратегический менеджмент

7. Повышение стоимости (рост цен на рынке недвижимости)

8. Диверсификация рисков от инвестирования в различные рынки недвижимости (например, зарубежные)

9. Инфляция

 

Самым необычным источником получения дохода от инвестирования в недвижимость является инфляция. Как бы не парадоксально это не звучало, но высокие темпы инфляции в период промышленного кризиса только повышают инвестиционную привлекательность доходной недвижимости в период спада реальных ставок доходности традиционных финансовых активов.

 

Еще одним гарантом инвестора в недвижимость является тот факт, что строительство новых объектов недвижимости никогда не успеет за спросом всех тех, кто хочет получить новое жилье. Строительный цикл сам по себе медленный и очень дорогостоящий по сравнению с производством других видов товаров. На развитых рынках недвижимости также сказывается недостаток земельных участков и сложная система получения разрешений на строительство. Все это гарантирует все выгоды положения – «спрос превышает предложение» при инвестировании в недвижимость.

 

Назвать себя инвестором в недвижимость может каждый. Но выгодно размещать свои инвестиции и заключать выгодные сделки – дано, увы, немногим. Не каждый покупатель недвижимости является инвестором в недвижимость.

 

Главное, что отличает любого инвестора от просто покупателя – это принцип Рокфеллера «покупать дешево и продавать дорого». Но это не значит, что этот принцип нужно понимать буквально. Инвестор никогда не покупает активы как таковые, он приобретает динамику будущих доходов.

 

Инвестор думает стратегически и подсчитывает свою прибыль от сделки с недвижимостью еще до совершения покупки

Кроме этого не каждый рынок недвижимости подходит для вложения инвестиций «сейчас». Есть так называемые «срочные» рынки недвижимости и есть рынки устоявшиеся (Франция, Майями, Испания, Великобритания, Москва др.). Разница в целях размещения инвестиций и желаемом результате.

 

Кроме того, при инвестировании в рынок недвижимости нужно обязательно учитывать демографические и экономические факторы. Если рынок недвижимости развивается без подкрепления со стороны развития рынка промышленности, а не рынка услуг, то рынок недвижимости считается «перегретым», а покупка недвижимости на таком рынке высоко рисковой (Дубаи, Черногория, Болгария и др.).

 

При этом наиболее перспективными для быстрого получения высокого дохода рынками считаются рынки развивающихся стран, которые показывают высокий рост всех показателей, в том числе и рынка недвижимости.

 

Например, срочным рынком для размещения инвестиций сейчас, по мнению международных экспертов по инвестициям в недвижимость, в том числе и из Всемирной Торговой Организации (ВТО) считается рынок недвижимости Турции.

 

Для малых и средних инвесторов Турция может предложить инвестиционные проекты позволяющие добиться гарантированной прибыли в 40% годовых. Крупным инвесторам (инвестиции от 2 млн. Евро) уже доступны проекты от 110 до 130% годовых. К сожалению, узбекистанцы еще не знают всех выгод от инвестирования в недвижимость Турции, тогда как европейцы все активнее размещают свои инвестиции на этом рынке недвижимости.

[realtor 1]

Алания

 

Аланья по праву называется одним из самых красивых городов Турции. Она лежит на южном побережье Анатолии, на окраине гористого мыса, который вдается в Средиземное море и располагается между двумя длинными песчаными пляжами. Этот живописный город с современными отелями и пансионами находится в 120 км на юг от Анталии и лишь немногим уступает ей по величине. Аланья является популярным среди туристов курортом турецкой Ривьеры. Она располагается в самом центре большой курортной зоны, протянувшейся от Карабуруна до Махмутлара. Широкие плодородные равнины, рощи с апельсиновыми и лимонными деревьями, бесконечные пляжи на восток от Анталии и хорошо сохранившиеся достопримечательности позволяют выбирать идеальные места для отдыха и развлечений.

 

Интересные моменты истории Алании,

 

Аланья была основана греками в IV до н.э. и в античные времена носила имя Коракесион, или Коракекуессиум, по другим источникам. После распространения христианства на территории Турции этот город стал называться Колонорес, или Красивая Гора. Город был знаменитой морской гаванью, а также известным прибежищем пиратов и контрабандистов. Напоминанием об этом служит пиратская крепость, которая является одной из главных достопримечательностей города.

 

Марк Антоний некогда подарил прекрасные сицилийские берега между Аланьей и Сирией Клеопатре в качестве свадебного подарка. По преданиям, великая царица купалась в этих водах, и с тех пор пляж носит ее имя. И до наших дней пляж Клеопатры славится своим удивительно чистым песком. Также с прошлым Аланьи связано имя святого Павла, уроженца Тарсуса. В наши дни местность знаменита плодородными почвами, которые дают хороший урожай, а также гостеприимством жителей этого региона.

 

Хотя история Алании уходит корнями во времена Римской империи, период его расцвета приходится на правление династии Сельджук, то время, когда в 1220 султан Аладдин Кейкубат сделал город своей зимней резиденцией и военно-морской базой. Остатки строений того периода свидетельствуют о важности этого города во времена Сельджуков. Новый правитель переименовал город из Коракесиона в Алайю, а позднее - в Анталию.

Климат и погода Алании,

Климат субтропический средиземноморский, летом температура колеблется от +23 С до +33 C, а зимой может подниматься до +15 С. Самый благоприятный период - с апреля по июнь или с сентября по октябрь.

Достопримечательности Алании, - что стоит посетить

До наших времен в Аланье сохранилось множество памятников архитектуры: крепости, сторожевые башни и церкви. Крепость Сельджук XIII века, построенная в 1231 году, - одна из самых великолепных достопримечательностей побережья - является символом города. Двойные стены этой отлично сохранившейся неприступной цитадели украшают приблизительно 150 башен. Внутри внешних стен находятся руины мечетей, караван-сарай и крытый базар; в пределах внутренних стен находится колодец и Византийская крепость протяженностью около 8 км, возвышающаяся над городом. Кроме впечатляющей крепости, особенно интересно будет посетить уникальные доки, верфи, а также символ Аланьи - восьмиугольную башню Кизил Куле, или Красную башню, высота которой составляет 29 м. Она была построена в 1225 году для защиты города от частых набегов пиратов и завоевателей, оставивших следы своего пребывания в многочисленных гротах, располагающихся вдоль побережья.

Если Вам нравится исследовать и открывать неизведанное, советуем Вам посетить пещеру Дамлатас (Damlatas Cave), возраст которой более 15 000 лет, и увидеть устрашающие на вид скалы неправильной формы, сталактиты и сталагмиты, привлекающие внимание всех путешественников. Влажность здесь составляет приблизительно 90-98%, а температура равна 23С. Лодка может доставить Вас также к трем морским гротам: Фосфорлу Магара (Fosforlu Magara) с его фосфоресцирующими скалами, Кизлар Магараси (Kizlar Magarasi), где пираты держали в заточении похищенных ими девушек, и Азиклар Магараси (Asiklar Magarasi). Поблизости от них находится музей археологии и этнографии (открыт в течение недели, кроме понедельника).

Когда яркое солнце светит слишком сильно, и жара становится невыносимой, можно отправиться на целый день в поездку в долину Дим Кайи (Dim Cayi Valley), располагающуюся в 15 км к востоку от Алании, где Вы можете расслабиться в тени деревьев и послушать тихое журчание ручья.

Авсаллар, располагающийся в 25 км к западу от Алании, - это курорт с великолепными песчаными пляжами. Если Вы путешествуете из Алании по направлению к Газипаза, Вы, без сомнения, не откажете себе в удовольствии понежиться на них.

Название местности Газипаза унаследовала от Мустафы Кемаля Ататурка. Недалеко от Газипаза располагается пещера Яландунья (Yalandunya Cave) с большим количеством природных источников. Здесь можно открыть для себя "Пиратскую Пещеру Любви", или Корсанлар Аск Магарази (Korsanlar Ask Magarazi). Королевские гробницы в Доганме также стоят того, чтобы их увидеть. Недалеко от древнего города Солинос находится уютное место для отдыха. Не пропустите живописные Турецкие дома в Хасдере.

В 30 км к востоку от Алании находится Айтап, историческая гавань и город-порт Лотапе - великолепное место для экскурсий, с римскими руинами, изолированными, одинокими, безлюдными пляжами и бухтами.

Недалеко от Аланьи находится маленький городок Конаклы, который также привлекает туристов своими барами, кафетериями и дискотеками. В августе, когда Алания становится местом проведения пестрого Международного Фольклорного Фестиваля, атмосфера заряжена жизнью и весельем.

Отдых в Алании, - чем заняться

Алания - это прекрасный туристический центр Турции с хорошо развитой инфраструктурой услуг и развлечений, предоставляющий отличные возможности для полноценного отдыха на любой вкус. Приезжающих на этот курорт не оставят равнодушными бесконечные пляжи с мягким белым песком, узкие извилистые улочки старого города, а также большое количество ресторанчиков и таверн на набережной. Аквапарк Алании со множеством развлечений и аттракционов - замечательное место для семейного отдыха.

Из красивого городского парка главная дорога направляется вдоль побережья к гавани, вдоль которой тянутся бесчисленные бутики, привлекающие путешественников изделиями ручной работы местных мастеров, одеждой, украшениями, сумками и замечательными раскрашенными тыквами, являющимися символом этого региона.

Алания - прекрасный курортный город, центр современных отелей, многочисленных ресторанчиков, кафе и баров, в которых подают множество блюд из морепродуктов, а также традиционный фруктовый чай. Кафе, которые окружают гавань, очень популярны среди туристов: там всегда собирается много людей. Говоря о знаменитой ночной жизни Алании, нельзя не упомянуть бары, ночные клубы и дискотеки на набережной, благодаря которым город часто называют "Турецким Рио-Де-Жанейро".

 

 

 

 

Предлагается для продажи участок в Hocalar(Yesiloz),Турецкая ривьера.

 

 

-Расстояние до моря - 3.500 м.

 

-Общая площадь - 21.025 м2

 

-После получения разрешения на строительствo(ИМАР),под застройку отводится

60% общей площади участка

 

-40% от общей площади участка отдаётся под зелёную зону,парковку,теннисный корт,дороги,и т.д.

 

 

Участок будет продан с разрешением на строительствo(ИМАР),и вместе с

турецкой компанией.

 

Участок может быть использован как:

 

1.Капиталовложение-покупка и продажа участка через один-два года, с прибылью.(Участок находится в 30 мин. от нового строящегося аэропорта)

 

2.Возможно строительство городка,состоящего из 21 виллы,каждая вилла имеет площадь 180м2(два этажа) и участок 600м2.

 

3.Строительство клиники,гостинниы,или туристического центра.

 

цена 1.500 000 euro.

 

Месторасположение на карте Средиземноморского побережья Турции

 

 

 

 

Карта сейсмической активности Турции(Южной части страны)

Карта была разработана в течении 5 лет,министерством геологии,

профессором Цvgьn Ahmet Ercan.

На карте цветами обозначены:

Красный,желтый,зеленый цвет-вероятность землетресения.

Светло-желтым цветом обозначены зоны,где вероятность землетресения равна нулю.В эту зону входит округ Алании

 

 

Edited 20.01.2008 05:09 by realtor

[realtor 1]

Турция запретила покупку недвижимости иностранцам.

 

14 апреля 2008 года Конституционный Суд Турции ввел временный запрет на покупку недвижимости иностранцам – физическим лицам.

 

Источник: Prian.ru

 

 

Но этот запрет не касается юридических лиц. Т.е. меняется учредитель физическое лицо и вы владеете недвижимостью.

Удачи Вам в покупках сезон отдыха начинается.

Edited 30.04.2008 07:16 by serge
Удален копипаст

[realtor 1]

Турция запретила покупку недвижимости иностранцам.

 

14 апреля 2008 года Конституционный Суд Турции ввел временный запрет на покупку недвижимости иностранцам – физическим лицам.

 

Источник: Prian.ru

 

 

Но этот запрет не касается юридических лиц. Т.е. меняется учредитель физическое лицо и вы владеете недвижимостью.

Удачи Вам в покупках сезон отдыха начинается.

 

Парламентом Турции подписано разрешение для покупки и продажи объектов недвижимости инностранными физическими лицами и отменнен временный запрет.

[green 2 923]

Здравствуйте.

В прошлом году мне предлагали домик в Белеке(Анталия). 4 спальни, холл, столовая, бассейн(открытый), все коммуникации, до моря 200 метров, охраняемая зона. Без мебели, но новый с ремонтом. От застройщика.

125.000 Евро. Не взял. Не было денег. Предлагают в кредит.

С уважением.

[velepina 0]

Вот по поводу недвижимости в Турции хочу поделиться информацией: есть у меня один знакомый с университета еще, чуть больше года назад он купил себе в Турции небольшой домишко, теперь сидит себе дома, сдает его в аренду и получает денежку неплохую(как он говорит получать до 9% годовых). Я вот тоже хотел бы заняться чем-то подобным. Может кто что посоветует? Я могу сайтик хороший подсказать

 

========== 8< нам рекламы не надо ======================

 

Говорят, Прогноз роста цен - до 60% годовых (это не гарантированный рост, но вполне реальный, учитывая возможность финансирования сделки) .Так что вкладывать деньги в такую недвижимость хороший выбор..как вы считаете? может у вас был подобный опыт?

Edited 19.08.2008 15:38 by Veidali
Не надо рекламировать чужие сайты. Да и само сообщение здорово похоже на рекламу

[des 25 403]

Так вы совета ждёте или сами готовы подсказать?Что-то вас не понять, а вообще, всё это на какую-то рекламу здорово смахивает.