mechanic_cat
Собеседники-
Content count
10 571 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
18
Everything posted by mechanic_cat
-
Я именно этот вариант серьезно рассматривал недавно. Есть свои нюансы. Сначала надо определиться, естественно с бюджетом, и с тем что ты хочешь купить. Я для себя вывел вывод, что лучше взять меньше, но в ЦАО. Хоть самую маленькую однушку, последнюю трущобу, но в ЦАО. ЦАО это округ почти полностью в границах Третьего транспортного кольца. Причем, лучше брать именно самую маленькую, чтобы там был совмещенные кухня, туалет, коридор и ванна вместе взятые, но как можно больше именно жилая площадь. Теперь объясню почему. Правительство Москвы гарантирует тебе выдачу квартиры по реновации в пределах твоего административного округа. Плюс есть небольшие исключения в ЦАО, там в некоторых особо дорогих районах, гарантируют выдачу именно в этом районе. Но. это только в ЦАО. А все остальные округа, они как ромашка, основание у ЦАО, третьего кольца и расходятся до МКАД. А дома по программе реновации, старье, как раз сосредоточенно в основном ближе к центру. Т.е. ты купишь такую квартиру, близко к центру, и заплатишь за это "близко к центру", но квартиру тебе могут предложить в доме построенном в том же округе, но возле МКАД. И все по закону. Облом получится. Но, в России какое никакое правовое государство, то есть выбор ты можешь выбрать получение равнозначной квартиры или равноценной квартиры. Что это значит? грубо, равнозначная квартира - это квартира равной жилой площади и количества комнат, а равноценная квартира - это квартира равная твоей квартире по рыночной стоимости, т.е. тебе тупо дадут денег столько сколько стоит по рынку твоя квартире в хрущобе. Т.е. как бы ты в любом случае не проиграешь. Но, то что ты получишь равнозначную квартиру в том же месте где был старый дом - это далеко не факт. А вот если ты возьмешь в ЦАО, то хоть где дадут, это все будет центр, везде, в ЦАО. Тут ты однозначно и много выиграешь при получении равнозначной квартиры. Потому что по закону, дом должен быть комфорт класса, что уже выигрываешь 25% по сравнению с хрущобой, квартиру получишь столько же комнат и жилой площади, а вот вспомогательную площадь, коридор, ванна туалет - не учитывают. Т.е. если у тебя в старой хрущобе все было совмещенное, и занимало 4 кв.м., то в доме комфорт класса все будет раздельно, и одна ванна уже будет 4 метра, т.е. на самом деле получишь гораздо большую квартиру. А в Москве оценивают именно площадь. Метр кухни стоит также как метр комнаты. Тема интересная, и выгодная, если все продумать. Но, у меня физически столько времени не было в Москве, ходить смотреть. Поэтому, я остановился на котловане новостройке. Принцип такой же, именно ЦАО. Я до офрмления договора был на том месте всего один раз, проездом. Понравилось. Все остальное сделал через интернет, договора залога, ДДУ, банки. Когда прилетел, все заняло два дня, и то потому что курс рос, от жадности ждал до последнего дня залога. ЗЫ даже есть сайт, где именно указаны все дома в Москве, которые вошли в программу реновации.
-
А мне очень нравится именно этот дом. Да, немножко в стиле "дорогобогато". И вид из окон и место - полный атас. Но, именно сам дом, задумка хорошая. С террасами. ЗЫ купить наверху под крышей , и плевать на всех.
-
В Москве цены в рублях только растут. В долларах да, сейчас упали. Поэтому, тут очень правильно народ пишет, что сейчас самое время "заходить" в недвижимость в России. Продавать тут, купить там. Но, в Москве именно есть нюанс. Там цены не проседают, даже если по всей России кризис и вся недвижка падает. Потому что как только цены начинают падать в Москве, особенно в долларах, то она тут же наполняется рублями и долларами из всех ебеней России и из этих ваших Ташкентов и Ереванов тоже. . Потому что все знают, Москва - это Москва. Все лезут. Вот даже раздули ее, чтобы не лопнула, хоть и не резиновая. И то сразу заполнилась деньгами.
-
Цвет то помню. И модель. . Но, номер...цифры кстати вспомнил, пока вас читал. Буквы - нет, тут без шансов. Просто мне до номера на машине полностью пофиг, главное чтобы была какаято железяка накручена, а то оштрафуют. И я не шутил про пропить. Если я куплю на 300 баксов много хорошего коньяка, то для меня в этом будет гораздо больше смысла, чем потратить их на закупку железяки-госномера чтобы прикрутить на другую железяку-консервную банку. Upd. Под консервой имел в виду сугубо свою машину. Это профессиональное.
-
Я свою первую машину большим и взрослым купил. Когда служебной лишился. . Восторга большого не было, жесткая необходимость была машину брать. Поэтому как то так...но зато когда первую продавал, сильно переживал. Родная стала, хоть и железка.
-
Первый этаж возводили, евротрешка по московски называется. Две комнаты и гостинная с кухней 23 кв. Общая - 70 кв. За 16.5 млн. Район прописка ЦАО, сентр дэ, до Кремля 6 км. ЗЫ теперь опять, сижу очкую, достроят или не достроят с этим короновирусом, кризисом. Месяц не работали блин. Полтора года опять ждать.
-
У меня плохой пример. Я брал в 16 году за 10 млн. (тогда было ровно 167 тыс долларов) 89 квадратов, из них 9 - это две лоджии небольшие. Возле метро ЖК. Но, мне сделали большую скидку, потому что застройщик стоял на грани банкротства, и все это знали, очень многие отказывались от покупки. Я когда в офисе подписывал договор на покупку, за соседним столом сидела девушка, она уже купила в моем корпусе, но там только два этажа было построено, так вот она отказывалась от этой квартиры, и ей с убытком для нее, переделывали договор на меньшую площадь, но зато в корпусе, который был готов на 98%. Т.е. его точно бы достроили. А то что я купил, было с огромным риском. Банк застройщиков владельцев, в это время обанкротили и санировали государство. Но, как говорится место было шоколад и проект сам по себе очень хороший был, поэтому я рискнул, уверен был, что все равно продастся и построится. Через полтора года моя квартира в построенном и сданом доме стоила 15.5-16 млн. Но, а так в Бутово есть несколько новостроек, цены от застройщика есть, есть разной степени готовности.
-
Парковка, где хранить барахло, зимние шины. Очень остро вопрос стоит. В квартирах не часто есть балконы или кладовки. Сейчас в Москве есть вариант как в Америке. За городом целый кладовочный городок. Сразу платишь за год 10-15-25 тыс. за кладовку с железной дверью и охраной. И хранишь там не нужное барахло.
-
Да есть такое, но потом все равно выкупятся 100%. Тот же друг потом хотел купить второе машиноместо, уже только "вторичка" и по 3 млн.
-
Все именно так, очень просторный и чистый район, себе для жилья именно там взял, другие районы даже не рассматривал.
-
Если есть арендный бизнес, то мне кажется, я на коленке прикидывал, покупать для сдачи в аренду выгодней машиноместа и кладовки в подвале, чем квартиры. Они при покупке метр кв стоит дешевле квартиры, гораздо. А вот при сдаче все наоборот. Метр кв машиноместа по аренде дороже квартирного метра в этом же доме. А забот - ноль. . Ремонт не надо, там все за тебя убирают, охраняют, обогревают. Только коммуналку плати. Не надо переживать что арендатор что то испортит. . Самый шоколад арендный бизнес. А то что машиноместа и кладовки в подвале нужны - это 146%. Простаивать не будут точно. У меня друг, в новостройке одно машиноместо взял за 1.8 млн. А машин в семье - две. Теперь второе арендует за 25 тыс. В год 300 тыс. Машиноместо за 6 лет отбивается. Это очень круто в Москве, так деньги отбить на аренде.
-
Я дорого продаю. . Инвестиция дэ. Но там, еще третья очередь будет к 2025 году обещают. Но, продажи уже начались месяц назад. С таким видом много квартир там есть. Машиноместо подземное 3 млн. . Если не купишь, то вечером не запаркуешься. .
-
Артето, я не знаю где ты жил в Москве, но я в Бутово жил. Такого близко не было. Тем более внизу тётка сидит, хуже немецкой овчарки. Да и все двери в Москве на домофоне, кодовых замках, ключах.
-
Так норма? Правда тут фотка с 25го этажа, у меня будет 14ый. Но, вид такой же. Это уже бралась как инвестиция, перепродать или под сдачу, таким как ты, молодым и дерзким.
-
У меня как раз 12ый. Там такой ЖК камерный, закрытый.....не человейник с десятком 30ти этажных корпусов.
-
Я не помню номер своей машины . Точно помню только что есть две восьмерки. Но, за третью цифру не уверен, и какой порядок тоже точно не скажу. А буквы, даже приблизительно не помню. Номер, остался от предыдущего владельца, доя меня главная радость было то, что не надо платить в ГАИ за новый номер. А свои прошлые машины, близко даже номера не вспомню. Также, друзья, родственники и знакомые.. не знаю какие номера. Наверно, среди них даже красивые есть. . Но, я же не гаишник, номера высматривать. . Хотя, я никак не осуждаю это "увлечение", как говориться чем бы не тешилось, лишь бы в рамках закона. Если бы я не был такой жадный, то наверно тоже купил бы себе красивый значимый номер, но это не точно. Если бы были лишние деньги, я бы их скорее всего пропил, чем на железяку пускать.
-
Возможно все они люди себе на уме, ..карлсоны. . Я не перееду на нижние этажи даже за деньги. Ну...если только много заплатят, тысяч 30-40. А так - нет. Ну ты сам прекрасно знаешь, что в Москве чем выше, тем дороже. Как объяснишь? Я в Москве, в новостройке специально купил под крышей, при том что это был самый дорогой этаж. Могу еще два довода привести: 1. От выхлопных газов, самые тяжелые вредные вещества, как раз концентрируются на уровне 2-3 этажа, на 5-6 этажах сильно снижается содержание самой самой дряни, на 7ом и выше уже считается гораздо лучше с содержанием выхлопных газов, самой дряни из них. 2. Плюс, если ты без лифта будешь ежидневно подниматься хотя бы на 4 этаж, то сердце тебе скажет большое спасибо, это тебе любой доктор подтвердит.
-
Если бы я смотрел квартиру в новостройках Ташкента, я на 95% купил бы самый верхний этаж "под крышей". Сейчас живу на самом верхнем этаже. Для меня одни плюсы, минусов нет совсем. 1. Никто, никто, никто не долбит, не шумит сверху. Никто не затопит. 2. Светло. На первых этажах темно. 3. Какой-никакой вид из окна, это не в окна дом напротив смотреть. 4. На верхней площадке нет никакого лишнего народа. Только ты и соседи. Чисто. Но, это все хорошо при некоторых условиях: двойная крыша и хороший ЖЭК - они сами сделали все крыши хорошо, проблем нет, а также вообще безпроблемный лифт и безпроблемное водо-теплоэнерго снабжение. Все эти условия есть в новостройках. Как я понимаю, везде двойная крыша, новые лифты, новые коммуникации. Да и ЖЭК должен быть лучше, да и все новое пока. ЗЫ для меня первый этаж - в принципе исключен, за мои собственные деньги. ЗЫЫ а в России на крайних этажах есть еще одно преимущество, там в законе есть некоторые исключения из запрещенных перепланировок, чего нельзя делать на нижних этажах.
-
Я искал. Спасибо за наводку.
-
С днем Рождения! всего наилучшего
-
есть и 5 комнатные. там под 170 квадратов. Это 4ка + сбоку от основной ванной комнаты комната добавляется вот план 4 ки.
-
Да лоджия - супер в этих домах. По факту 2.60×6.70 в 1шках, 2ках и 3шках. А в 4ке - 9 метров в длину. За счет ширины, там спокойно можно делать кухни, столовые, кабинеты. ЗЫ насколько знаю, "совминовскими" называют дома по ул. К.Ниязова.
-
Видать эти ГУВДешные дома урезанный спецплан, без лифта. У дархановских за счет лифтовой шахты еще добавляются метры в длину в коридоре и в комнатах. Поэтому у DOSa такая площадь получилась, меньше чем дархановский спецплан. И я тоже ошибся, 4ки там под 140 метров выходят. У них у всех двойная крыша. Так что там по-любому норм. И зимой и летом.
