mechanic_cat
Собеседники-
Content count
10 527 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
18
Everything posted by mechanic_cat
-
Я тоже прокатился в метро три недели назад. В пивнушку ехал. Прямая дорога 5 станций. Думаю чего такси ловить, вот же удобно, метро. Больше не буду. Как в вагон зашел, сразу настроение испортили. Пацанчик вскочил и место мне уступил. . Балбес. Я ехал (стоя) и думал "хоть бы он во мне инвалида распознал, а не по старости уступил". ЗЫ вот в Москве пофиг. Даже если зайдет одноногая беременная старуха, никто не уступит. Если только наш. Наши уступают.
-
И если говорить о трешках этой стороны восточной, то они все смотрят на площадь, крайний к Пушкинской дом смотрят на старое ТашМИ. Т.е. вид хороший и ничем не загораживается. И все это солнечная сторона. Поэтому даже на нижних этажах также светло как и на высоких.
-
Не думаю. Я бы знал. У меня там еще родственники живут.
-
50% скидка на все электричество. Летом кондеры круглые сутки можно гонять.
-
В 18 ти этажках 3-ка козырная конечно. Общая площадь 110 кв. Большая прихожая, один совмещенный санузел, один отдельный туалет, спальни не большие, зато кухня нормальная, кажись 17 кв., и зал нормальный. Но, вы говорите большой минус электроплита. Хотя, если современная плита, то никаких проблем, почти как газ. Чем выше, тем теплее, отопление сверху идет, с лифтами по моему уже там нигде проблем нет. Я там жил, почти 5 лет.
-
Еще есть две 9-ти этажки. Одна напротив через дорогу на Ц2, Алайский. Вторая - в другую сторону Инконель, угловая, длинная. Там газ, планировки нехудшие. Метро досягаемо пешком.
-
Раньше, три года назад точно, был 15 летний Гленфидич в коричневой упаковке. Вот он для меня самый лучший был вкус/цена среди Гленфидичей. А 18, тем более 24 (его я даже ни разу не пил), эти дорого, да. ЗЫ сейчас кажись новый 15 вышел. В серой упаковке. ЗЫЫ вспомнил!! есть же Гленфидич ИПА экспериментальный. Выдерженный в бочках из под пива. Вот он самый вкусный для меня. Цена 70 за 0.7. Как помню. Дорого.
-
Я вообще ничего не предполагал. Ткнул пальцем в небо. Я не против ГХ или еще какогото застройщика. Дайбох чтобы все достроились и все продали и все получили квартиры. Узбекистану будет гораздо лучше если все получится. И злорадства у меня никакого нет. Я хоть и живу в советском "гапно" фонде, но рынок недвижимости в Ташкенте меня очень мало интересует. ГХ помянул просто, потому что на слуху. В России ни размеры, ни "илитность" застройщика не были гарантией от банкротства. Вылетал и СУ-155, федеральный застройщик с 50 тыс оставшихся дольщиков и ЖК "илита" напротив Кремля. ЗЫ update, кстати вспомнил. Если уж мы о гусеницах заговорили. ГХ уже полоскали здесь. Начал строить какойто ЖК, бросил, передал кому-то, и с его сайта ЖК тоже исчез.
-
Я просто к чему это написал. Сейчас ситуация со строительством и продажей новостроя у нас один в один как в России в 90-х. Тут не надо быть ни юристом, ни экономистом, чтобы понять, что мы будем повторять тоже самое, что и было там тогда. Мошенники у нас? Еще какие! Ахмадбай, страусинная пирамида (до сих пор когда вспоминаю, смеюсь), авто рассрочку, трудовые контракты в европу (это когда премьер за наш бюджетный счет восстановил деньги людям, которые по доброй воли их сами потеряли). Мошенники у нас есть. Почему их не должно быть в строительстве? Во-вторых, элементарное неумение вести стройку и чрезмерная нажива могут загубить проект. Откуда мы знаем, почему МирабадАвеню дает такие скидки? Возможно, у них возник "кассовый разрыв" . Был поток денег, все деньги перекинули на "кипр", поток кончился, а денег продолжать стройку нет. Не возвращать же деньги из "кипра". . У нас сейчас как, образно говоря, вчера баранов держал, сегодня вдруг стал застройщик-девелопер. Поэтому и сванговал банкротства. Уберечься? На 100% никак. Но, я бы смотрел на проект в целом. Шансы что "вылетит" Ташкент-сити гораздо меньше, чем какой нибудь ЖК Ахмад-бай. Застройщик, место, проект, стадия строительства.
-
Привет. Ну сейчас 100% надо подождать. До утра хотя бы. Утром придут эксперты. Сейчас не приемные часы. Я сам не могу советовать. Сам жду ответа. Мне тоже надо продать одну квартиру максимально подороже, потом другую купить максимально подешевле.
-
Трезвый. Суббота-воскресение - рабочие дни.
-
я всегда виски пью в рюмках прасцици. не знал что так такой шокирующий моветон тут на форуме. Обьяснюсь. Всегда пью в компании, 1. удобна для учета, всем разлил, все вздрогнули. поговорили.покушали.опять налил. все ровно сидят. ровно пьют., не больше не меньше остальных 2. единение какое никакое поддерживает в компании, тост можно двинуть (хотя я никогда их не говорю), ура крикнуть, мы же с первого класса вместе, бригада 3. сдерживает алкашей в компании, если ему бокал налить, он осушит 6 сек, еще захочет, а так вынужден по рюмочки и ждать, когда опять всем нальют. ЗЫ дабы снизить нить накала осуждения, признаюсь, иногда дома пью в одного с красивого стакана.
-
Не читал, но осудить посильно смогу. Мне интересно, доля чего там прописывается по договору? чем отвечает застройщик перед дольщиком? в любом случае, это просто договор, коммерческий договор, и все. Один обещает за деньги сделать чтото, если не делает, другой идет в суд, но если денег нет, то что? Этот договор никак не исключает мошенничества, например двойной продажи, никакой гарантии, что подписав договор, застройщик тут же через полчаса еще раз не продаст эту квартиру. Или как справедливо заметил HOBBIT, просто от воровства денег со счета на оффшорный "кипр". В России, после заключения, договор отправляется на регистрацию в государственный Росреестр, где именно регистрируются права покупателя, на еще не существующий объект недвижимости, и только после регистрации деньги переводятся застройщику. Это на 100% исключает двойные продажи, второй раз права на один и тот же объект нельзя зарегистрировать. Сейчас деньги идут на так называемый эскроусчет. Они там аккумулируются, пока застройщик за свои деньги не построит ЖК, не сдаст его дольщикам. После этого только он может забрать деньги с этого спецсчета. Т.е. если он банкротиться, то банкротиться только он. Дольщики заберут свои деньги обратно со счета. Также, есть страховой фонд, куда застройщики делают взносы, если они банкротяться, то дольщики с фонда получают немного денег. Согласись, это немного другой, на порядок выше уровень защищенности дольщиков. А еще есть вариант, когда дольщик перепродает свое право требования доли другому человеку. Договор переуступки прав требования. И он тоже регистрируется в Росреестре, только уже право на объект переходят другому по договору переуступки. А в Узбекистане как это будет выглядеть? то все, у одного попа в мыле, от бега по судам. Другой учиться подводной охоте в Таиланде
-
Не совсем понял, если честно о чем речь. О том что владелецу компании-застройщика сложно остаться в минусе? так это всегда так было при банкротствах застройщиков в России. Владельцы не сильно плакали, вернее совсем не плакали. Я ни разу не читал, что какойто соучередитель обанкротившегося застройщиках выходил в одних трусах к дольщикам, потому что все продал, чтобы рассчитаться с дольщиками. А вот как человек несколько лет скрывался в Таиланде, предварительно налюбив дольщиков элитного ЖК на полторы сотни миллионов нерублей. Это видел и читал, как он любил заниматься подводным плаванием. Но,я писал про банкротство застройщика в плане финансовых потерь для дольщиков.
-
Но, один негативный нюанс у ташкентских новостроек есть. ИМХО конечно. Я на 146% уверен, будут банкротства застройщиков. У нас нет никаких законов регулирующих продажи будущих квартир, которых еще нет. Нет никаких законов регулирующих хозяйственную деятельность застройщиков. Мы почти ничем не отличаемся от России в плане бизнеса. Почти такие же культура, менталитет бизнеса. Там в период такого "беззакония" были банкротства. И федеральные застройщики-монстры банкротились и мелочь. И эконом класс в Мухопрелестнске и ЖК Элита-Бизнес в центральном районе Москвы. Уверен, у нас тоже будут. В России приняты законы, которые во-первых, регулируют правовые отношения покупателя и застройщика и банка. Договоры долевого участия и т.д. Также, регулируют хозяйственную деятельность застройщика. Например, средства от продажи поступали на счет и застройщик не имел права никуда их тратить, кроме как на строительство именно этого ЖК. Сейчас он вообще не имеет права тратить эти деньги со счета ни на что. А строиться полностью на свои или заемные средства. А деньги заберет, только после того как сдаст дом покупателям. Закон обязывает застройщика раскрывать все. Проект дома, проект обустройства территории, нормы по парковкам и всяким "пожаркам", кто и на каком основании владеет землей, даже писать фамилию бенефециара проекта, даже если его имя закрыто несколькими кипрскими оффшорами прокладками, печатать ежеквартальные финотчеты. Даже все это не гарантирует 100% от банкротства. У нас же этого ничего нет близко. Каждый воротит как и куда хочет. Банкротства будут.
-
Ну в Москве все новостройки продают порциями. Как они говорят "пул квартир". В каждой порции есть все типы квартир, высокие, низкие, с видом во двор, "на Кремль", и однушки и четырешки, ликвид, неликвид. Нет такого, чтобы сразу открыли все квартиры в продажу. Потому что тут понятно, весь ликвид будет скуплен, а на оставшийся не ликвид будет тухлый интерес. И общий интерес к ЖК будет падать до нуля сам по себе. Никакой рекламой не восстановишь. Наоборот, стараются в первую очередь скинуть неликвид. Во-вторых, цены регулярно повышаются. Поэтому в конце строительства как раз на ликвиде можно заработать больше денег. Потому что он тупо дороже. Как только, продалось большая часть квартир из пула, 80-90%, то открывают следующий пул. Так они добиваются более равномерных продаж, интереса, и поступления денег. ЗЫ но всегда у застройщика есть "друзья", аффилированные личности или компании, которые скупают свои пулы квартир, еще когда даже продажи не начались. Понятно, что для последующей перепродажи. Их квартиры даже продаются вместе с застройщика квартирами, одним и тем же агенством, на том же сайте. Но, и даже их квартиры тоже выпускают порционно.
-
В большом городе хорошо бы повыше жить. Концентрация выхлопных газов от автомобилей наиболее высокая аккурат 2-3 этажи, и до 5-6го. В этом плане лучше жить от 7го и выше. Да и солнца-света гораздо больше.
-
Так то у него катализатор в отличном состоянии, рабочий. Он его просто помыл. Но, если он сплавился? Уже ничего не поможет.
-
Начинать надо с самого легкого и дешевого. Фильтр, памперс. Бензонасос обычно, в 90% случаях, дает о себе знать изменившемся звуком работы. При включении зажигания жужит не как обычно, или становится громким, что даже в движении уже слышно.
-
Ирландский синглмольт. Увидел, сразу решил купить. 32 евро в Ташкентском дутике. Пить можно, но больше не куплю. Очень жесткий, прям горло дерёт. Хотя, на нем написано uniquely soft and elegant whiskey. . Если только после "боярышника". Основаны в 1762 года. Блеать, за это время можно было научиться делать нормальный виски. ЗЫ хотя, будем посмотреть. Я ром тоже обругал, потом в компании залетел только в путь. Я просто один сейчас. Товарищи разьехались. Грустно и скучно, и виски не лезет в рот.
-
Незаконно на 146%.
