mechanic_cat
Собеседники-
Content count
10 562 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
18
Everything posted by mechanic_cat
-
Легко совместимые понятия. У нас на работе месяц назад двоих отстранили от работы на две недели, за то что вдвоем ехали в машине без масок. Теперь сказали, что кого поймают без маски - сразу на мороз, увольнение. Все носят. От самого последнего мойщика машин до генерального менеджера. А работа такая у нас...совсем не офисная, жара под 30 и влажность под 99%.
-
С билетами на чартеры начали химичить.
-
Т.е. в первом случае 15% за год, во втором возможно чуть больше. Но ты не уверен в курсе. Вот про это я и писал. Чуть везения. Как фишки лягут с курсом. Плюс везение может быть в сроках. По договору застройщик обязался в декабре сдать, по факту может в июле. Сам знаешь, цена сразу поднимается только из-за одного факта - если дом официально принят и сдан в эксплуатацию. У меня, я уже писал, просто переместили мое сообщение, я покупал первый раз у застройщика, на владельца было уже открыто дело о мошеничестве, он до сих пор в бегах, на стадии строительства подвал-первый этаж. Ооочень рисковое вложение было. Я подписывал договор в отделе продаж, в этот же самый момент в трех метрах сидела девушка и расторгала уже подписанный два дня назад договор, его еще не успели зарегистрировать в Росреестре, и проплаты не прошли еще. У них никто не покупал, они поэтому давали очень хорошие скидки. Мне повезло, ЖК построили. Я вкладывал 9,96 млн. -167 тыс. долларов. По ипотеке переплатил еще 10 тыс. Итого мне квартира встала в 177-178 тыс. Сейчас она стоит, если быстро скидывать 18,3-18,5 млн. Т.е. 256 тыс. За три года 44%. Даже не смотря на выросший курс. Вот это по-любому везение. Но, это не инвестиция, пока я планирую ее для жилья.
-
Ну если ты хочешь подисскутировать интеллегенто, то можно. Я посчитал и сказал сколько чего процентов и в чем, конечно мы тут все разговариваем в долларах. Будь добр, так же. А то что ты накидал какието цифры, ну ... в "рублях" мы все граф Толстой, а на деле ... пока не понятно. И это, ... я тут ни с кем меряться не собирался, а спросил про твой личный опыт, чтобы понять стоит ли вообще тратить время на разговор с тобой.
-
А у тебя лично, какой опыт покупки недвижимости? Как вложил, в чем, выросло не выросло. Именно ты.
-
В целом, я согласен с тобой. Но, год назад я еще один договор подписал. Вкладывался и менял по курсу 63. Сейчас при курсе 72, моя инвестиция за год выросла в долларах на 13%.
-
Bublik прав. За несколько лет цена в долларах или упала немного или осталась на том же уровне. Потому что LEXXUZ тоже прав. Сами цены в рублях значительно подросли. Недвижимость покупают в основном в двух случаях. Первый - чтобы жить, тут я однозначно рекомендовал бы покупать и ни грамм не жалеть, если есть деньги на квартиру там. Если как инвнстиция... тут надо очень все продумать и оценить несколько вариантов. Для меня, если инвестиция, то однозначно это новостройка, и очень важно место строительства и концепция проект самого ЖК, потом продумать площадь, в целом однушка всегда растет быстрее и всегда ликвиднее, лучше взять две однушки чем одну трешку. Короче, надо по месту смотреть. Новостройка, локация, проект, расположение и площадь квартиры. Плюс, как сказал Bublik, везение.
-
Я думаю, в любые времена такой дом сдать, да и еще долговременно - это большая удача. Опять же, с коммерческой недвижимостью легче в этом плане. ИМХО.
-
Да, с коммерческой площадью легче. Сам сейчас думаю над такими вариантами. . Только родительского дома "стартового капитала" нету.
-
Это от 7го марта объявление. Есть еще одно, от 13го, уже за 15 тыс сдают. . Может за 10ку сдадут. А так то да. Мечта многих в Узбекистане. Вот так сдавать и ничего не делать. .
-
Позор Маклеру - купил резко скоропортящийся продукт без каких-бы то ни было надписей срока годности. Почет Магазу - решил проблему Маклера, недорого.
-
Конечно, свое жилье и арендное - это большая разница во всем. Даже психологически человек и климат в семье меняется. Ипотека - это по-любому хорошо. Она в любом случае дает дополнительные возможности, которых раньше не было. Я только - за. Сам пользуюсь.
-
Ну тут заслуга западных "друзей" по-любому тоже есть. СП-2 год назад должен был быть построен и давать прибыль. Сейчас изза санкций он задерживается на хз сколько времени, это млрд долларов потери для страны. Мы млрд денег вложили, а вытащить не можем. На курс влияет все это, сам понимаешь не в лучшую сторону.
-
Опять чисто личный опыт. Моя квартира купленная при курсе 60, подорожала за три года в долларах на 45% при сегодняшнем курсе 72.
-
На что жалуешься, не пойму. у тебе стабильность как она есть. Спортидж продаешь через два года за ту же цену. Кстати, сильно сомневаюсь в этом. Я рассуждаю без всякой теории и пустого разглагольствования. Ни я, ни ты, ни bux не смогли бы решить квартирный вопрос без скакнувшего курса. Поэтому жаловаться на него...при покупке компа... где комп а где квартира трешка. Кстати, нашел платежки в декабре 2019 платил на квартиру коммуналку 6353, ровно через год декабрь 2020 7055. Это 10% рост. Покажи свои выплаты, где как ты говоришь 30% рост.
-
При определенном разумном подходе к покупке и ипотеке, можно даже значительно выиграть взяв квартиру в ипотеку. Если доход позволяет внести первый взнос 35-40% и оставшуюся долю досрочно погасить за 2-3 года, то ипотека очень хороший инструмент для инвестиций. Правда ипотека должна быть хотя бы до 10%.
-
А если бы курс был по 27, как в 2013, тогда купил бы 3-х ком. квартиру?
-
Так он был на бутылке, хоть какойто?
-
Это не так. Если мы говорим про аннуитентные платежи, только они сравнимы с арендой. При таких платежах, первые 9-10 лет из 15 лет платяться банковские проценты. А сумма долга очень мало меняется, особенно первые 5-7 лет. Т.е. продав квартиру через 5 лет, свои платежи вернешь на 20-25% только.
-
А когда бензин ослинной мочой разбавлял покупал квартиру в Питере на обмененные баксы, курс не был паршивым?
-
Сегодня-завтра постараюсь найти платежку за прошлый январь и за этот. Я их удаляю сразу с телефона. Не храню. Но, весь год я плачу 100 долл в месяц примерно. Плюс-минус 10. Меняется каждый месяц.
-
А в январе сколько было? Просто в феврале-марте, делают обычно перерасчет по отоплению. У меня так. И это 100% расписывается. И если ты получил резко увеличенную платежку, то этому есть разьяснение. И ты точно знаешь почему. ЗЫ мне кстати пришел перерасчет -1600 руб. Минус 1600.
-
Деньги и в "америке" раздавали. Там тоже у людей отняли? . Почему бы просто не предположить, что деньги были взяты из госрезервов, как в других странах. Бакс с 63 поднялся до 73. Это 15%. Где 30%. Притом что экономика РФ лишь частично зависит от доллара. Частично. И 4.91% инфляция - вполне реальная цифра. Я не живу в РФ, год там не был. Но, я кое-что покупаю, например в Декатлоне онлайн, кое-какую экипировку для детей. Что год назад, что сейчас, цена не поменялась. Плачу коммуналку за квартиру онлайн. Цена не поменялась за год. Это 100%. Атвичаю. Может продукты выросли, не знаю. Для меня только курс заметно изменился. Но никаких 30% я не вижу. Откуда цифра?
-
Как держали цены? Комиссиия, хокимы ходили по супермаркетам, автосалонам, спортмастерам, М-видео? Заставляли снижать цены? Какие есть экономические краткосрочные рычаги для сдерживания цен в конце года? То что произошло в этом году, будет в отчете за квартал в апреле. Там можно посмотреть.
-
Да откуда у тебя такая цифра в 30? Росстат говорит что помидоры подорожали на 30%. Но, не думаю что ты всю зарплату тратишь на помидоры. А так инфляция 4.91%. ЗЫ и "Путин" кажись по 25 тыс. раздал. Плюс обычные пособия увеличились.
