MAKLER

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    24 057

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    47

Everything posted by MAKLER

  1. Наверное не ниже утвержденных 16 кв.м. на человека
  2. Вы шутите ? сотни домов на земельных участках сначала строились, люди проживали годами (был и самозастрой, и самозахват) и только потом, особенно перед продажей план-проект, решение на строительство, решение на ввод в эксплуатацию, газофикация, и ничего, нормально, это жизнь, кто-то не знал, кто-то откладывал на потом, а кто-то надеялся на авось А сколько до сих пор продаются домов, без изменений и регистрации решением Хокима о вводе в эксплуатацию, продают и покупают согласно старого договора или решения, в договоре пишут продал дом из 2 комнат, а фактически там 2-х этажный особняк, участок 3 сотки, а с самозахватом по факту 5 ! Или Вы этого тоже не знаете ?
  3. Dnepr, ты на дату сообщения посмотри Время идёт, документы достают, выносят из-под полы Но это отступление. Ты, как и начальники районных ТТЭ допускаешь небольшую оплошность (что-то схватил за основу, и гнёте свою линию, так нельзя) читаете не внимательно, давай вместе, медленней, на пальцах, счас всё объясню тебе: Пункт 5 Положения разрешает: - перестановка отопительных и санитарно-техни­ческих приборов (с соблюдением требований действующих норм). Пункт 16 Положения не допускает: - устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления; Поехали, согласно п.5 батарею можно переносить на лоджию (с соблюдением норм, действующих) ! смотрим п.16 (что категорически нельзя), ОКАЗЫВАЕТСЯ нельзя изменять проектное положение стояка, понял ? т.е. не перемещая стояк ! можно перенести батарею на лоджию. А теперь вопрос: - Ты много видел квартир, где изменяли положение стояка системы центрального отопления ? ( 2 трубы как идут в углу комнаты так там и остаются на месте, т.к. их никто не переносит ). Лично я ни одной ! Вот на этом "горят" все начальники ТТЭ
  4. Всё это спокойно делалось после ввода в экспл. и газофикации, заносишь от 3 до 5, никаких проблем. Возможно после 2014 и что-то изменилось в корне, а я не в курсе, возможно, не спорю, бывает. Придёт время проверим на личном опыте
  5. Если следовать вашей логике, то в случае с Талами (покупка 1 сотки у Абрама) вычерчивается картина: 1. Талами строит кибитку 2. Абрам идёт в Хокимият и грит: - Хочу продать кибитку (+ 1 сотка из 6) которая принадлежит Абраму согласно договора купли-продажи дома, зав.в нот.конторе 3. Хокимият выносит решение об изъятии 1 сотки у Абрама (а чё, земля гос., хочу дал, хочу изъял). 4. Выносит решение о передачи 1 сотки Талами 5. Талами с решением Хокимията в БТИ, зарегил и тем самым получил право собственности на кибитку и право пользования на 1 сотку ?
  6. БТИ регит договор купли-продажи дома на земельном участке на основании п.25 Положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ПКМ № 1 от 07.01.2014 г. Читаем абзац 2: К физическим лицам при переходе права собственности на жилой дом переходит вместе с правом собственности на эти строения и право пожизненного владения всем земельным участком, предоставленным в установленном порядке и на котором находятся эти строения, права на земельный участок регистрируются на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания и других документов, удостоверенных нотариусом. абзац 5: Переход права владения или постоянного пользования земельным участком в связи переходом права на все здания и сооружения, расположенные на земельном участке, другому лицу, регистрируется на основании договоров купли-продажи и других видов отчуждений, а также правоустанавливающих документов на земельный участок лица, от которого переходит право собственности или другие вещные права на здания и сооружения. Давайте откроем карты, кем работаем - нотариус, инспектор в БТИ, чиновник в Хокимияте ?
  7. Я согласен с Вами, что земля не продаётся, поэтому мы покупаем/продаём кибитку, расположенную за земельном участке *** соток ! Согласно ГК РУз, ЖК и разным ст., договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в органах кадастровой службы (БТИ) после регистрации договор как бы вступает уже в законную силу ! Хокимият выдает решение на право пользования участком в случае выдачи этих участков к примеру после сноса, или участков, которые выдаются впервые на новых землях и х.з. ещё как, но договор купли-продажи - это уже правоустанавливающий документ на право собственности кибитки на участке, к нему техник с БТИ чертит план этого участка !!! и этот договор нет необходимости регить ещё в хокимияте и получать разрешение на участок
  8. Это не имеет отношения к возникшим правам по договору купли-продажи В данном случае достаточно зарегить договор в БТИ ! Читайте выше зайдите в любую нот.контору, попросите договор купил-продажи дома на земельном участке, и Вам все станет понятно !
  9. не цепляйтесь к словам, земля у нас не продается, Вы прекрасно поняли меня ! кибитка на земельном участке !!!
  10. Покажите нам, где в договоре купли-продажи участка есть пункт, о обязательном разделе участка районного хокимията ? P.S. Участок не нашёл, но в договоре о продаже квартир только БТИ, по участке на 99% уверен, что пункта про хокимият нету !
  11. Скорее всего бред несёте Вы ! Или все договора купли-продажи земельных участков можно аннулировать !? Возьмём частный дом на земельном участке, 2 дома, улица Ивлева, дом 2 и 4, у одного собственника (дом № 2) участок 6 соток, у соседа (дом № 4) участок 3 сотки, владелец дома № 4 покупает кибитку на земельном участке 1 сотка, сбор доков - оформление у нотариуса. Договор купли-продажи - правоустанавливающий документ на право собственности на кибитку, расположенной на участке 1 сотка (5х20), новый кадастр, у одного участок увеличился до 4 соток, у второго уменьшился до 5 соток ! Если 2 соседа не получают решение Хокима района о разделе участка, проданный участок остаётся в совместном пользовании, Вы это хотите сказать !? Вы сейчас говорите, что все нотариальные конторы Узбекистана намеренно умалчивают об этом, и сосед, который продал кибитку на участке 1 сотка, МОЖЕТ ПРОДОЛЖАТЬ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОДАННОЙ СОТКОЙ ЗЕМЛИ ??? Тысячи владельцев земельных участков будут разочарованы в имеющей дыре нашего законодательства Может поэтому этот момент умалчивается ? О знакомствах говорил arteto
  12. Ещё как решает ! Вы покупали/продавали частный дом на земельном участке ? В договоре купли-продажи пункт: Продавец продал, а покупатель купил дом (кибитку) на земельном участке 6 соток (1 сотка). После нотариуса в БТИ, приглашаем инспектора с выходом на место, тот мерит участок, чертит новый план, после всех манипуляций и в конечном итоге, у одного соседа (покупатель) было 5 соток, стало 6, у второго соседа (продавец) наоборот, было 10 соток, стало 9 ! Если они соседи, забор можно сдвигать в сторону продавца, тем самым оградить свой участок от участка соседа (избежав совместного пользования) Если покупатель участка (1 сотка) со стороны, согласно договора купли-продажи, там указывается размер участка, к примеру 5 метров на 20 метров, новый собственник также ставит забор согласно плана участка - никаких проблем, главное оставить вход на участок с улицы. У нас с Вами на столах разные ШНК
  13. А ну да, мне ещё спс сказать, что не меня виновным определили, типа назад сдавал
  14. Ты мне хочешь сказать, что остановка ТС при повороте направо (чтобы пропустить пешехода переходящего дорогу по зебре на его зелёный - последний случай с моим авто) или остановка ТС на красный сигнал светофора (кстати - тогда моя машина была 4-я машина от светофора) я спихну на несоблюдение дистанции неее Игнорирующих ПДД стало больше
  15. т.к. совместное владение было не интересно, я и проигнорировал его тем более покупка кибитки на участке 1 сотка (как я советовал выше), даёт право частной собственности. Я очень хорошо понимаю Вас, человек не может знать абсолютно всё Это ответ адвоката с форума (точнее с его сайта). Да и ШНК (батареи на лоджии, перепланировка, перегородки) от 2006 (которое вы игнорируете) тому подтверждение, цитирую: Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, которое было разработано во исполнение постановления Президента Республики Узбекистан от 10.02.2005 года № ПП-3 "О дополнительных мерах по совершенствованию деятельности товарищств собственников жилья" и устанавливает единый порядок осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах. Нормы, установленные данным положением, являются обязательными для исполнения всеми юридическими и физическими лицами - собственниками помещений, осуществляющие работы. P.S. В связи с тем, что на форуме появилось много сертифицированных риэлторов, выкладывать сканы нет желания, придётся верить на слово, тем более это скорее всего информация для узкого круга (см. скан ниже), что не мешает мне предъявлять в качестве доказательной базы руководителям ТТЭ в случае выяснения отношений при наличии арок или отопительных приборов на лоджии. Совместно с ПКМ №№ 194 и 197 (а также Приложением № 1 к ПКМ № 194) это работает на ура
  16. О дааа, сколько раз догоняли, неучи, в последний раз на 500 баксов догнали, это только мою, на свою иномарку догнался ещё столько же В плотном потоке мне ещё не моргали сзади а вот когда есть возможность в шахматы поиграть на дороге, частенько бывает, вот я для таких и притормаживаю ты знаешь, обгоняют и смотрят так недовольно
  17. Извини, как ОН поймёт, если ОН не в курсе, что обгонять можно по первой полосе ! Я еду 70 км/ч по средней, хочет адреналина вэлком на опережение или на встречку, а стоп-сигнал самое то, пара секунд для потока не помеха, а любителю экстрима поубавит спеси
  18. Молодчик, я тоже скидываю скорость, если еду не на первой полосе, а сзади моргают фарами, торопишься - занимай первую полосу и сгоняй оттуда всех
  19. Интересно девки пляшут, паспорт дома утерян по вине директора/работников ТЧСЖ, значит вам также западло заказать новый паспорт дома в БТИ !? Почему все пытаются решить свои проблемы за счёт собственников жилья, потерял - закажи новый, один хрен целыми днями в кабинете сидите, или по массиве шарахаетесь без дела. Народу нужно работать, платить налоги и за ваши грвеликолепнные услуги в ТЧСЖ По идее, у всех ТЧСЖ давно расписана квадратура каждой квартиры, идёт начисление за эксп.расходы в книге, зачем план квартиры ? Как выше заметил mmm план квартиры с размерами комнат и дополнительно отапливаемой площадью необходим в ТТЭ, именно для перерасчёта по оплате за отопление.
  20. Какой секрет ? если бы я помнил ещё если память не изменяет, напротив корзинки в сторону пединститута по правой стороне вдоль главной улицы Всё, нашёл, ул. Юсуф Хос Хожиб (бывшая Педагогическая), продавал квартиру на 4-м этаже, 7-ми этажка, лифт, общая ~ 140 кв.м.
  21. Почему нельзя оплачивать меньше ? - МОЖНО ! Верните батареи обратно, установите раму и дверь между комнатой и лоджией, никаких проблем, если остаётся арка, тогда приложение к ПКМ № 194 снова в действии
  22. Ну спецлан - спецплану рознь, вот план с м.Космонавтов, здесь даже планировки сильно отличаются:
  23. Опять 25 Житель пользуется в полной мере дополнительно отапливаемой площадью - значит обязан произвести оплату, иначе на его лоджии (которая по проекту не должна быть заложена кирпичом) был бы колотун, соответственно и меньше температура в жилой комнате ! mmm может хватит ? тысячи и тысячи собственников только свободно вздохнули, что получили возможность переносить отопительные приборы на лоджию, открывать арки, а Вы желаете запретить всё. Вас предадут анафеме
  24. Вроде давно уже застеклённый балкон имеет коэффициент 1.0, mmm подтвердите !?
  25. Мой калькулятор выдал 126, 04 кв.м.