MAKLER
Собеседники-
Content count
24 057 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
47
Everything posted by MAKLER
-
Ты точно уверен, что повышение курса доллара на рынке повлияет на рост цен на недвижимость !? Тех вложений во вторичку, чтобы были до 2008-го уже нет, сейчас играет небольшая горстка, да и суммы там до половина лимона в лучшем случае А так не более 250 кусков, звонят, предлагают навар 50/50, раньше предлагали меньше похоже кол-во сделок по перепродажам снижаются Да это уже школьник понял бы, если читал эту тему, здесь каждый мусолит это как мантру. Я в ~ 1999-2000г.г. 1-комнатную квартиру в Чирчике за 100 долларов покупал, на последних этажах по 75 отдавали, все хорошо помнят кризис 2008-2009, многие попали с выкупом все в курсе, как говорит наш уважаемый тигор, после наступления дна - цены идут вверх. А я добавлю, из практики, при повышающих ценах покупатель боится потерять "завтра", поэтому он покупает "сегодня". Ничего сложного, обычный шкурный вопрос. Ты шутишь, сертификат, не смеши, давай лучше вместе вспомним, сколько ты за него тугриков на экзамене отвалил, 200 ? 300 ? (мне тоже эти суммы называли, в первый год обучения, чтобы на экзамене не завалили ) а если недавно получал, то не менее 500 наверное, жизнь-то дорожает Ты наверное подзабыл немного, напомню, мы тоже с Уза, мы знаем как у нас получают дипломы в институтах и др. учебных заведениях, как принимают на работу (хорошую, высокооплачиваемую), за своё время работы я видел многих нотариусов, разных чиновников, руководителей, и с большим стажем, однако за каждым ответом выходили в соседний кабинет консультироваться ! Мне нравятся твои байки, но сертификат тебе лучше отложить для стажёров, они ещё могут клюнуть на эти понты Может ты и читаешь внимательно, но в территориальном пространстве (м-ва А.Югнаки и Феруза) достаточно не осведомлён, а в типах планировок на этих массивах - как свинья в апельсинах ничего похоже не понимаешь, извини. Но ты спрашивай, не нужно стесняться, я тоже когда-то спрашивал, записывал. Кстати, у меня ученик на Куйлюке, конспект ведёт. Ну и позволь сразу 1-й урок (чисто для расширения кругозора) возможно понадобится, я серьёзно ! Типы планировок: массив А.Югнаки - все дома панель, "улучшенки", высота зданий - 5 эт, кол-во комнат от 1 до 5, есть сдвоенный зал, лоджия (грубо) 2х6 (есть также один дом галерейка в 4 этажа и один дом банковский, кирпич) ! массив Феруза - панель, кирпич, 2 дома керамзит, "улучшенки", "хрущёвки", кирпич - "московская" и несколько 77-й серии. Ты читай, читай, к чему это я ? Мой ответ имеет прямое отношение к теме недвижимости и ценам на них ! Выше я приводил в качестве доказательств снижения цен на 2-х комнатные "хрущёвки" у нас на массиве (декабрь 2014-го - 35-37 тыщ, декабрь 2015-го - средняя 25) а ты выкладываешь цены с массива А.Югнаки, где все дома "улучшенной" планировки, теперь ты понял свою ошибку ? Давай завершим первый урок и договоримся, или ты учишь тип домов и их планировки (для разговоров со мной) или просто игнорируй мои сообщения в которых не владеешь ситуацией. Как ты там любишь говорить !? - Чтобы не подставляться
-
Я так и думал, сговор на форуме тигор данные, а ты поддакиваешь Да-с, где это таких аналитегов держали мне, посреднику ~ с 20-22 летним стажем работы*, также смысла нет здесь лапшу на уши вешать, тем более я постоянно подтверждаю свои сделки максимально открыто и даже с предоставлением стартовых цен в СМИ * Почему ~ 20-22 года работы - продавал квартиру на А.Югнаки, женщина покупала эту квартиру через меня (будучи в положении), на момент продажи её квартиры дочке исполнилось 18 лет, до этого провёл 2 сделки с квартирами (с разницей 1-2 года) её сестре, потом её дочке. Я как семейный доктор маклер Тихий ужассс, а не дизайн там межкомнатные перегородки кирпичные, не несущие, можно сделать шикарную 3-х комнатную, смотрел на Ц-1 такую квартиру с ремонтом, дюже понравилось перепланировка, и расширенные комнаты. не забудь сообщить об успешной сделке
-
Да это галерейка, нафиг кому нужна, там сейсмобалки со всех сторон торчат по потолку комнат, высокую мебель не поставишь, комнатки небольшие, общая кажется 110 кв.м., у нас на А.Югнаки в 3-ке 78 кв.м.
-
не может быть, год прошёл, всё, в отпуск
-
Сомневаюсь я ни одного сообщения в профильных темах (счётчики, аренда, сбор документов, ни одной заметки о законодательстве РУз касающегося недвижимости). Ученик скорее всего
-
Состояние практически одинаковое, акфа-макфа нет ! Ты серьёзно, ты говоришь мне, от чего зависит цена на квартиру, не шути так больше Ну если тебе не достаточно моих слов, посмотри в объявлениях за апрель и июль 2015-го общую площадь квартир. Да, кстати, на массиве Ахмад Югнаки других домов нет, все 5-ти этажки, улучшенки, в 3-ке общая 78 квм., лоджия 2х6.40 P.S. Правда там есть одна галерейка и один банковский, но там квадратура и цена, если ты понимаешь - есстно другие !
-
Не принимай всё буквально, я тогда грил тебе, что можно отследить СЦП по эл.версии газеты "ЧС", ты же ответил (заставил ведь искать): т.е. полученные данные тигора из "5-ти печатных изданий, публикующих платные объявления" ты принимаешь чуть-ли не за манну небесную, а другим источникам у тебя веры нет !? как-то смахивает на двойные стандарты, я обратил внимание, когда пишут о росте цен или не значительном снижении, ты готов принять за веру, точность этих данных, а когда в качестве доказательной базы приводят СЦП по "ЧС" ты бьёшь в набат, отрицаешь, и пытаешься откреститься как от прокажённых Удобная штука эта, двойные стандарты
-
Dnepr или ты читаешь внимательней или для тебя кол-во комнат не имеет значения (как ты работаешь с клиентами ) Специально для Dnepr Я говорил о 3-х комнатных квартирах, снижение цен ~ 12 000 долларов, вот СПЕЦИАЛЬНО для тебя данные от 12.03.2015 50000 52000 57000 Скажи мне, где ты увидел цену 39 000 и 34 000
-
Ты озадачься своей квалификацией А раз не знаешь, нахрена лезть туда, где не в состоянии проявить свою компетенцию !? Просто читай, что пишут люди о сделках Я как-то выкладывал здесь о сделке 15.04.2015-го 3-ки с лоджией 2х6.40 за 50 000, вот с архива мои объявления: А.Югнаки м-в 78 Панель 50000 лоджия 2х6 а через 3 месяца, в соседнем доме, продали аналогичную квартиру уже за 38 000 А.Югнаки м-в 78 Панель 41000 лоджия 2х6 Если ты посмотришь внимательно, там пару месяцев стартовали с 43 000, потом снизили до 41 000, владелец в конечном итоге отдал еле-еле за 38 000 Бред-не бред, но в РФ в декабре 2014-го курс кажется был 33-35 !
-
И это также значительно удерживает курс, каждый год
-
У тебя печатный станок США ? Друг, прости старые обиды, пригласи в гости
-
У Вас немного не точные данные, скачка не было, плавное снижение цен на недвижимость. Курс доллара в декабре 2014-го: РФ ~ 33-35, в Узе ~ 3300-3500, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - в это время у нас на массиве 2-комнатная квартира (хрущёвка") не менее ~ 35-37 000 долларов. Январь 2015-го преподнёс россиянам сюрприз, в виде продолжении санкций в отношении РФ, а также снижением цены на нефть ! Далее последовало снижение курса российского рубля по отношению к доллару, кстати это повлияло на возвращение в Узбекистан наших гастарбайтеров работающих там, и уменьшении денежного потока в иностранной валюте (или вы все думаете, что покупка недвижимости идёт за счёт покупных долларов по гос.цене из наших банков !?). Возможно, но совсем мизерная часть, после оборота. Весной 2015-го курс доллара в РФ начал плавно подниматься, 50-55-60-65, уже 72 (и похоже остановки на горизонте не видно), у нас сум терял позиции также плавно и постепенно, 3800-4000-4500-4800-5000-5300-5500-6000-6400 (потом команда сверху) -5000, сегодня 5400, даст Бог НГ встретим не выше 5400-5500, а после думаю доллар своё возьмёт, и не хило (6500-7000). В это время (за второй квартал 2015-го) цена на 3-х комнатную квартиру на массиве Ахмад Югнакий упала ~ на 10-12 000 долларов США. А сейчас давайте уточним цену на 2-х комнатную квартиру ("хрущёвка") у нас на массиве на сегодня, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ~ 24-26000
-
Что-то я много пропустил сообщений в теме как-то Бубука ты специально это или как ? При чём здесь КМ, Хокимият города и района !? Сколько сотрудников работает у них (всего) и сколько простого рабочего класса в Узбекистане, которые работают на ТТЗ и т.п. заведениях, ну учителя, воспитатели, медицинский персонал, дворники и т.д., или ты хочешь сказать, что заработная плата (а также возможности !) у всех одинаковые, вне зависимости от занимаемой должности, что у министра и рабочего !? Может хватит сопоставлять хреновый лист с пальцем ? Что-то я не заметил недовольного брюзжания со стороны Бубуки, как он любил выражаться, типа в ЧС размещают объявления разный сброд, не понимающий в динамике цен на рынке недвижимости, и возможно попали под влияние посредников, Бубука, давай уточним у тигора, какие такие печатные издания он использует для сбора информации, возможно мы все примкнём к тайному сообществу, а там и продавать будем по ценам выше рыночным, согласно отчёта
-
Так ! Попробуйте, я конечно побывал (навёл шухера) не во всех районах города, пока, но Юнусабадский, Мирзо-Улугбекский (делал сбор недавно) уже выдают молча, коллеги недавно скандал закатили в Мирабадском ТТЭ и получили справку без счётчика. По мере распространении информации, в конечном итоге, установка счётчиков будет (вернее должна) происходить по желанию собственника недвижимости (читай ниже ПКМ № 300) , а не прихоти районного начальника ТТЭ или Водоканала, Райгаза и т.д. ! Бывает, что и договариваются, не все хотят реально помогать владельцу, кому-то легче договориться (дать на лапу) и иметь благоприятное расположение какого-нибудь начальника с ТТЭ (типа не портить с ним отношения). Э-ка Вы копнули-то, сколько воды утекло с 2009-го В 2013 вышло ПКМ № 300 О Мерах по финансовому оздоровлению теплоснабжающих и водоснабжающих организаций Республики: В целях финансового оздоровления теплоснабжающих и водоснабжающих организаций, сокращения убытков и непроизводительных расходов Кабинет Министров ПОСТАНОВЛЯЕТ: 10. Установить, что с 1 декабря 2013 года: оплата стоимости горячей и холодной воды, поставленной населению, не имеющему приборов учета горячей и холодной воды, осуществляется с применением повышающего коэффициента 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего и холодного водоснабжения; при отсутствии приборов учета горячей и холодной воды в жилых помещениях, в которых не имеются прописанные граждане, расчеты за услуги горячего и холодного водоснабжения и отвод стоков осуществляется по нормам потребления, с применением повышающего коэффициента 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего и холодного водоснабжения в расчете: на одного человека в однокомнатном и двухкомнатном жилом помещении; на двух человек в трехкомнатном жилом помещении; на трех человек в четырехкомнатном жилом помещении; на четырех человек в пятикомнатном жилом помещении. так что с 2013-го установка СИ по желанию собственника, хочет платит по счётчику, не хочет - по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5, деньги ваши Кстати Елена, надеюсь Ваши расспросы не любопытства ради !? Отпишитесь по итогам сбора справок здесь ? Дюже интересно
-
А зачем !? Сейчас тоже неплохо, зарплата 500 000 - 1 000 000 сум, а народ покупает и продаёт квартиры и дома за 500 000 - 1 000 000 долларов. Сказка, а не жизнь
-
У тебя денег не хватит, мне платят больше, за то, что я пишу о снижении цен ЗЫ Шутка
-
Согласен :) Байки ! Я сколько раз это слушаю на году И отдельную область прописывают в столицу (в связи с тяжёлыми условиями там) и конвертацию с НГ и т.д. и т.п. Короче, разную ерунду придумывают, лишь бы повысить интерес покупателей к их недвижимости
-
Поддерживаю, 6300-6500 не за горами ну и есстно полюбому это скажется на дальнейшем снижении цен на недвижимость Супермаркет Магнит - это который на рисовом рынке !?
-
Спрашивайте своих, у нас много сергелийских.
-
Извините, нет, ну только если Вы занимаетесь посреднической деятельности в сфере недвижимости, и подтверждение от 3-х маклеров
-
Хм...А можно документ, обязывающий собственника перед продажей недвижимости приобрести и установить СИ (средства измерения) ПУ (приборы учёта), короче, счётчики на воду (холодную/горячую) а также газ/свет ? Тогда и поговорим с Вами ну или ссылки на обсуждение почитаем, посмеёмся вместе ЗЫ У нас в чате telegram посредники уже давно не ставят счётчики воды и газа (в новом году пойду "бодаться" с энергосбытом), благодарят, т.к. все довольные, владельцы - что экономим средства, посредники - что сбор документов делаем значительно быстрее. К примеру на частный дом на Академгородке и квартиру на ТТЗ я сделал документы и справки всего за 3 дня, и никаких проблем !
-
Разрушено не было, верно, но седых волос прибавилось, и нервных клеток подпорчено не мало, в такие минуты большинство жителей жалеют, что приобрели квартиру на высоком этаже. З.Ы. Однако проживая на верхних этажах есть и плюсы, хороший обзор местности, и как шутил мой товарищ, если дом рухнет - откопают первыми Насчёт лопатой это Вы реально погорячились тем более всегда можно поговорить с соседями сверху, да и это вторично (на первом месте - "ништяки") т.к. проживание на первом этаже обязывает (по умолчанию) владельца производить уборку своей территории, хотя бы для придания эстетического вида. К примеру я живу на среднем этаже, но внизу имею огородик, небольшой, умудрился сделать въезд для машины, а также имитацию 3-уровневой альпийской горки, тоже не большая, примерно 4,5х3,5, но как приятно в летний жаркий день полить огород и ощутить прохладу, мама. Ну и ломают не столь часто и массово, поэтому покупатели первых этажей видят больше преимуществ, чем недостатков, просто поверьте.
-
Извини, я тебе не червонец, чтобы всем нравится :p У меня работа, будь ласка, дай ссылку на источник пополнения знаний Ну не в таком кол-ве чудовищное расслоение общества по уровню жизни и достатка
-
Мы говорим о том, что деньги есть, пусть даже в сумах, но есть, в наличии, кубышке, банке, под матрацем - не важно, и полюбому эти суммы потихонечку конвертируются в доллары, и складываются в стопочку, для покупки недвижимости, машины, крупной техники ! Просто покупатель пока не спешит, стимула нет. Ну так надежда умирает последней ! Ещё много тех, кто надеется на это, даже пытается каждый год слухи пустить
-
Какое жильё !? Если вулкан проснётся в Ело..., Йлоух..., короче как снизу написано тогда над всем земным шариком тьма наступит, замёрзнем нафиг.
