MAKLER

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    24 057

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    47

Everything posted by MAKLER

  1. Как обычно снижаются, вот hoсum нашёл 2/4/4 на гинекологии за 22 000, в декабре 2014-го я за 35 000 не мог найти на покупку для клиентов
  2. Народу в БТИ и нот.конторах тьма, реально, мне справку вытаскивали за день, сейчас извиняются и просят подождать минимум 2 дня ! все массово попёрли узаконить аренду сотрудники БТИ и я в лёгком шоке, не думал, что ещё так много тех, кто сдаёт жильё в "тёмную", там же НДФЛ всего 8,5 %, нет, наши даже здесь решили съэкономить
  3. Ага, прям с завтрашнего утра Вчера был у паспортистке на Юнусабаде-8, она говорит, что за последние 3 месяца я первый, кто пришёл за справкой на продажу Я с этим рынком распрощался более 10 лет назад, реально ничего делать. Вот когда мы стояли с табличками на груди на сквере (автостанция) вот тогда были реальные цены, на этот "квартирный рынок" в основном выходили те, кому нужно было быстро продать ! После рынок заполонили и те, кто решил продать сам, без посредников, соответственно подороже. Некоторые выходили годами, как на работу кто-то умудрялся даже продать чужую квартиру быстрее, чем свою У тебя устаревшие данные, на нашей ленте там же 2/3/4 за 23 000 Ерунда, как сдать - так 5 300, а как купить так или нету в продаже или найдём по 5 800 (сегодня на рынке малика мне посчитали по 6 000 ) Посему чую, что снижение ненавистной искусственное, кто-то решил срубить на разнице и неплохо отдохнуть на новый год да и цены на импортируемые к нам товары ничуть не снижаются !
  4. Напомнил случай со сбитым Боингом над Донбасом, и обвинениями госдепа США (в адрес РФ) что самолёт сбили с территории Донбаса при участии российских войск и вооружения ! а на вопрос: - Откуда получены эти данные !? они ответили просто гениально: - Мы проанализировал переписку интерет-блогеров ! BUBUKA ты гений, я под столом
  5. Скачать реестр по ссылке выше (- Раздел 2 Государственный реестр импортируемых СИ, признанных типов в Республике Узбекистан (340 Kb, PDF) найти там счётчики фирмы "Бетар", посмотреть срок действия сертификата на территории РУз (вот скачал обновлённый): Срок действия сертификата до 17.05.2018 года ! Однако есть некоторые нюансы, на нашем рынке в продаже действительно имеются поддельные китайские счётчики воды под "Бетар", при осмотре паспорта на счётчик необходимо смотреть печать и штампик поверки, где дата выпуска и поверки (01.06.2015г.) должны совпадать со штампом (II 15) второй квартал+15 год. (см.фото). На китайских счётчиках дата выпуска от 2004 года
  6. Не стоит в "шапку" сам реестр, обновляется каждый месяц/квартал, лучше прямую ссылку на него для скачивания: http://www.standart....page/view?id=29 На сайте счётчикуз и в фирменном магазине в районе завода чермет дорого, на куйлюкском рынке покупаю ~ на 15-20 тыщ дешевле !

  7. SKYPE

    MAKLER replied to pall's topic in Мир Интернета

    Skype работает ! связь шикарная, звук/видео просто улёт, такого никогда не было ! Делаю сбор документов, хозяйка квартиры говорит, что подключил её племянник, обслуживающий связью компанию из одной заморских стран, поставил её домашний телефон в базу клиентов, IP адрес "перекинул" на российский, и вуаля, с сыном разговаривает практически каждый вечер, без каких проблем или ограничений.
  8. BUBUKA Ты чё, прикалываешься или как !? Какой психологический портрет, какие заметки, какие возрастные и социальные группы !? (там не пишут заметки) это газета, там размещают объявления о продаже недвижимости ! Хорошо, согласен на относительный анализ, сделай предварительный, относительный анализ цен весна-осень ! Посмотрим хотя бы здесь кривую
  9. arteto во первых ты лукавишь, в декабре курс доллара колебался в отметке 3 300 - 3 500, и в сумах это намного больше, чем 90 000 000 сум, а во вторых, ты сам подтверждаешь, что в этом районе даже за 40 000 не было такого участка, выходит владелец продал с хорошей скидкой свой участок, ниже средней рыночной стоимости уже как минимум на 10 000 долларов ! выходит он продаёт свой участок уже дешевле на 2 000 от реальной стоимости ! Ну и если ты желаешь, давай считать в сумах, только напомни нам здесь цену на бензин в декабре 2014-го, а также цены на ТНП, стоимость ком.услуг и пр.ништяков, после пересчитай на сколько % это всё поднялось, и на сколько % обесценился наш сум, боюсь, что в конечном итоге, твои 183 000 000 сум окажутся ещё недостаточно, чтобы встать на одну чашу с 90 000 000 сум прошлого года !
  10. Здесь необходимо осознать одну вещь (доверять и не нужно) это электронная версия газеты "Частный сектор", где размещают свои объявления как собственники жилья так и посредники ! Да даже это тоже не важно (посредники или владелец) !!! Важно то, что все цены там стартовые !!! Тебе остаётся самое лёгкое, сравнить стартовые цены на квартиры весной этого года и стартовые цены на данный момент, ничего здесь сложного нет, просто сразу всё станет на свои места ! P.S. Даю подсказку, возьми к примеру уличный курс доллара, весной за него давали ~ 4 000 сум, сейчас уже 6 000 сум, на сколько процентов подорожал доллар, 10%, 20%, 30% ? Вот таким способом можешь вычислить рост (или снижение) цен на недвижимость весна-осень 2015 ! Будь добр сделай небольшой анализ цен и выложи здесь свои ответы ,мы сравним и обсудим.
  11. Вот так точно никто не собирает данные, разница как раз таки есть, цена сильно зависит от материала дома (на Чиланзаре есть панель и кирпич) а также разная планировка домов (хрущёвка/улучшенная планировка и московская) и разбег цен большой Это смотря за какой период брать их данные, BUBUKA уточни цены на 2-ки весной т.г. (к примеру март-апрель) и сравним их, что будем иметь в итоге, рост или снижение !? и тогда смело поставим точку уже :p
  12. Ему это не нужно, выгоднее здесь кричать, что цены не падают Я и не настаиваю, чтобы проверить мои слова или опровергнуть, всегда можно зайти на сайт dom.vsem.uz и проследить цены предложений за последний месяц, квартал, полгода или даже за последний год ! Посмотрите хотя бы стартовые цены на недвижимость, и сразу будет ясно. Какие проблемы, лень или интерес имеем !? Я таких знаю, на многих форумах ищут "хорошего" маклера, того, который предложит большую цену на их квартиру, а который говорит, что творится в действительности - плохой маклер Редко, очень редко попадаются такие покупатели, которые только из-за места платят более высокую цену за квартиру, и причин этому много, имеют желание переселить поближе родителей или детей, родственники, даже друзья играет большую роль в выборе этого места ! Да это явление маклера в сфере недвижимости наблюдают 7-й месяц подряд Неужели так обнищал народ, что ради свадьбы продают большую квартиру !? Интересно, а что BUBUKA сделал полезного за последние пару месяцев для державы !? Я к примеру добился, чтобы при продаже недвижимости владельцы квартир не устанавливали счётчики на воду ! И многие посредники благодарны мне за это, кстати, будешь продавать свою квартиру имей это ввиду Сейчас "бодаюсь" с городским ТТЭ насчёт арок и переноса отопительных приборов на лоджию (эти упёртые, пока) но я дошёл уже до Кабинета Министров и письмо Премьер-министру Мирзиёеву Как раз сегодня по нашему радио новости передали, один заморский журнал сделал анализ цен аренды самого дорого жилья в мире, в России какой-то переулок с самыми дорогими метрами жилья по Москве рухнул на 20%, а это что-то да значит Показалось Вам, на Чиланзаре редко встречались 2-ки по 25-26, сейчас уже попёрло массово, только что в нашей ленте промелькнула 3/8/9 на Карасу-1 за 32 000 скорее всего начинается гонка среди продавцов, кто первым снизит цену до неприличия ниже других
  13. Ну зачем так грубо культурные люди, вроде Кста, по поводу скринов - это реальная картина, там, по сделкам, там всё чётко, я бы сказал, что по полочкам даже, десятки, сотни вариантов по городу ! А твои комменты по 4-х комнатной квартире за 70 тыщ я читал, поясню обстановку, это владелец квартиры просил оценить его квартиру, задал вопрос посреднику, тот в нашей ленте, ему ответили, что реальная цена 70, а владелец барин, хочет соглашается, не хочет - ждёт дальнейшего очередного повышения цен
  14. Вы чуток невнимательны, там человек пишет годовую сумму дохода с аренды 3 000 000 сум, из них налог в налоговую 255 000 сум в год !, нотариусу за оформление всего 360 000 сум:
  15. Ужасссное настроение у продавцов, практически все мои продавцы уезжают на ПМЖ, торопятся даже, цены скидывают в неделю от 500
  16. Потому что жесть ! Вы отрезаете провода должнику по эксплуатационным платежам (или обязательным взносам, не важно) но не имеющего долгов по использованию электричеством, ищите другой способ погасить долги перед ТЧСЖ, за свет у него долгов нет !!! К примеру есть долг за электричество, инспектор с энергосбыта отрезал провода, долг за воду или газ - отрезали трубы и поставили заглушку, это нормально, а ваши действия незаконны !
  17. Почему рекорд ? Дорого ? Только что звонила хозяйка квартиры, вчера задаток взяли за 1/2/4 на Юнусабаде-14 (вдоль дороги) улучшенка, лоджия 2х6, общая 42 кв.м., отдали за 23 000 А при чём здесь бабули ? там кто продаёт квартиры,в основном только через риэлторские агентства и продают, иначе лихие мальчишки голову оторвут за деньги-то
  18. А почему при сдаче квартиры в наём эта схема не может сработать !? Чё так много ? при продаже квартиры и то меньше сумма получается ?
  19. Пусть берут пример с Таштеплоэнерго, сегодня утром был в Юнусабадском, там целый склад с конфискованными телевизорами, кто мешает подавать в суд на злостных должников, вызывать судебных исполнителей и делать опись имущества с конфискацией !? Никто, сами ТЧСЖ ссут ! Жесть, Вы отрезаете свет в квартирах должников !?
  20. А что тут такого, на самом деле мы на много лет отстали от РФ, КЗ и др.сопредельных государств, я и предложил Dnepr-у не проводить параллели между нами ! т.к. там совсем другой уровень, прописка, кредиты, работа, достойная зарплата. Путин сказал: - Народ с окончанием рабочей недели должен отдыхать и развлекаться, нужны места отдыха куда можно пойти ! Счас в захудалом городишке строятся культурные центры, площадки, парки КиО и пр. заманиловки для народа, причём большинство из них бесплатные. А у нас в субботу побегать по ком.службам нужно, предоставить справки о неимении задолжности, чтобы получить свои заработанные Небольшое отступление (прости д.Дим, больше не буду ) но это важно ! Сам же говоришь про чела которого туда зовут, хату предлагают, у меня сосед жил в подъезде, художник от Бога, счас в Москве, детские книжки и автомобили рисует, 3-х комнатную квартиру редакция купила ему (отработал уже за 15 лет) уже вторая квартира у него, зарплата несколько десятков тысяч рублей, а что у нас !? Хочешь устроиться на работу - дай на лапу Знакомая в прошлом году попыталась устроиться медсестрой в больницу, 1 000 баков попросили
  21. Согласен, ля-ля не нужно, давайте приводить реальные факты в данном случае: - Вы хотите сказать, что эти дома (на месте бывшей ярмарки у метро А.Навои) построены на бюджетные деньги и выданы населению под минимальные кредиты сроком на 15-25 лет !? Вы хотите сказать, что в этих домах проживают студенты, врачи и учителя, колхозники и остальной рабочий класс !? Не вывернут карманы, тем более на строительство многоквартирных домов ! Предполагаю, что в этот бизнес дорога чужим закрыта однозначно, там люди договариваются заранее ! Где, что, сколько, и какой навар в конечном итоге ! После этого берут лопату в руки ) да и ответ был отчасти не Вам, а мечтателям массового жилья по доступным ценам (см. ниже): Здесь как ни крути - массовая застройка и широкий выбор представляется только на бюджетные деньги и с кредитом на долгие года (15-25 лет минимум) с минимальными процентами, но здесь возникает вопрос: - А где деньги, Зин !? если на выплату пенсий уже не хватает Всё остальное, Габус, банковское жильё и пр.застройщики строят по своим критериям, в соответствии с капиталистическими взглядами на происходящее, построил-продал-получил прибыль и затаился Мать Терезу строить из себя никто не будет
  22. При чём здесь сеть супермаркетов !? Кто стоит за ними !? Сможете построить сеть супермаркетов "Корзинка-2" или хотя бы что-то аналогичное этому в каждом районе ? Да на наш рынок ТНП завозятся определёнными людьми, и хрен кто посмеет вклиниться туда, что за бред !? Никакого часа массовой застройки и широкого выбора жилья нам не светит даже эти одноэтажные "колхозные домики" мало кто может себе позволить без отката или свободного кредита. Давайте смотреть на данную ситуацию трезво, тем более в этих непростых рыночных отношениях, никто не будет вкладываться в строительство жилья без 200% уверенности в быстром возврате своих вложений ! Дураков нет
  23. Извините за резкое словечко, но нам Россия до одного места ! У нас свой путь, уже 24 года И никогда не устану повторять, дайте нам прописку, свободную конвертацию, доступные кредиты, здоровую конкуренцию, тогда, возможно тогда можно будет говорить и сопоставлять цены на недвижимость, до всего этого даже и заикаться не стоит, разные условия Вы не поверите, но тем, кто спускает ЦУ по телефону как-то начихать на нормативы и противоречия с ними :p Помните февраль 1999-го ? Я в тот злополучный день (ощутил воздушную волну в 1-нот.конторе на глинке от взрыва на соседней улице) успел оформить квартиру на областного, коллега подготовил документы на сделку на один день позже, утром был звонок по всем нот.конторам и "запрет" на сделки для областников, тогда 500 баков (большие деньги для 1999-го) не сыграли роли ! Даже если взятки исключены (мелочь такая, сумма не по чину ), не исключаются связи и знакомства, коллеги или сопредельные организации
  24. Пройдите на первую страницу, ничего не изменилось, те же справки, добавьте ещё копии ИНН продавца и покупателя. Начинать сбор документов лучше от паспортистки и ТЧСЖ: 1. Справка об отсутствии долгов в нот.контору по экспл.расходам от ТЧСЖ. 2. Справка от паспортистки в нот.контору о составе семьи. 3. Справка от паспортистки в ТТЭ, Водоканал, Райгаз, Махсустранс (мусор) и составе семьи (кто и когда прописался/выписался). 4. Копии Ф-17 заверенная паспортисткой и печатью ТЧСЖ (~ 7 шт, для вышеназванных организаций и 1 шт. в нот.контору). Копии плана БТИ (1-й лист ~ 7-8 шт, копии 2 и 4-го листов ~ 2-3 шт.), копии правоустанавливающего документа (ордер, справка кооператива "Фароис", договор купли-продажи, обмена и т.д.) и копии паспорт владельца квартиры (~ по 10 шт.). С этой кучей бумаг по организациям за справками в нот.контору об отсутствии долгов в нот.контору. ВАЖНО: Если счётчики на воду и газ не установлены, то и устанавливать необязательно ! ВАЖНО: При обнаружении инспектором с ТТЭ арок или перенесённых отопительных приборов на балкон или лоджию, инспектор ОБЯЗАН составить акт о дополнительно отапливаемом помещении, и только с момента обнаружения собственник жилья обязан производить оплату с добавленной отапливаемой жилой площадью. ВАЖНО: Никаких перерасчётов или штрафов за последние 3 года или с момента покупки квартиры :) только с момента обнаружения ! ВАЖНО: Перенесённая кухня незаконно ! (придётся переносить обратно, ну или договариваться, в зависимости от района средняя такса 50 штук). Ссылки: ШНК 1.04.05-06 "Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий" Ташкент. 2006 г. Постановление Кабинета Министров РУз от 15.07.2014 за № 194 и ПКМ от 17.07.2015 за №197:
  25. Да Вас гнать в три шеи нужно с этого места, вредитель, если имеются жалобы хотя бы от одного собственника на плохое отопление, значит минимум по стояку неудовлетворительное отопление, выходит кроме должника по ТТЭ страдают и другие владельцы квартир, у которых нет долгов перед ТТЭ !?