Donna

Думаю, не надо тему переносить. Тема будет на виду и на слуху. Здесь много интересного и поучительного для каждого, кто продает и покупает именно недвижимость. В этой теме можно освещать действия "аферистичных" продавцов и покупателей, по сценарию которых можно будет их распознать простому обывателю. В разделе "Будьте внимательны! " актуальность ее потеряется.

Да государственная нотариальная контора - подаставная смешно!!!!!!!!. Нотариусы настолько тщательно относятся к сделкам ( каждый боиться допустить ошибку и лишится лицензии и соотвтественно места). Если не доверять гос нотариусу, тогда кому доверять.??????? Мне тоже интересно. Кто то старается доказать обратное интересно кто это??????????

Дети без сомнени были рядом. Мало того, подключили всех своих очень хороших друзей, компетентных в данном вопросе. Так что может поэтому все так и разрешилось. Так как дама пыталась еще потребовать неустойку или как это говориться моральную компенсацию, угрожали судом. Оказывается все это время люди сидели и отслеживали на торге выставится данная квартира на продажу или нет ( а быть может подбирали следующую жертву как знать?) При таком раскладе событий. конечно же квартиру снова выставили. И пошел шантаж, что дескать выставили квартиру. Это ж надо !!!!! А наверно надо было ждать их еще пол года или год?????? А так как была поддержка и продавцы были готовы вести себя уверенно и подкованы юридически все мирно разошлись во свояси. Но история могла развернуться несоменно громким делом. Да конечно, можно обратиться к реелтору. Не жалко денег, но к сожалению не все реелторы поверьте являются истинными профессионалами. Многих заботит % ( уточняют заплатит продавец им этот % или нет) и ведут всех подряд ( это тоже из практики продажи своей квартиры), Многие снимают плату от 100000 до 200000 за размещение данного объекта на своих "источниках", фотографируют в разных ракурсах и тишина. Прозваниваешь потом спрашиваешь ну как же дела идут, искернне говорят мы продаем . Посчитайте 200000 с 10 клиентов и работать зачем и так все стабильно и замечательно. Поэтому не все так гладко как кажется. А вот бдительность нужна. И вывод можно сделать такой : Если есть хоть какое то сомнение в поведении, лучше сразу отправить такого покупателя подальше от себя. Ваш покупатель придет все равно к вам несомненно.

Согласна, виноват. Люди пожилые. Это родители подруги. изначально как то восприняли такой задаток однобоко, учитывая свою порядочность. Все равно отдавать какая разница. Они реально отдали бы, даже если бы сделка не состоялась. Но если бы люди пришли и просто сказали не получается так то и так не получается вот проблемы и остановили процесс, это было бы по человечески. Просто продавцы не думали даже , что такой задаток может привести к тому что люди не несут ответственности за свои действия. При любом раскладе все равно получат его обратно. Это и сгубило ситуацию. Задаток отдали. жить как то хочется спокойно. Приходы в 23-00 и до 03-00 ночи и стуки в дверь особо не приятны. Да бог им судья. Главное все понятно и все обошлось. а они дальше будут продолжать дурачить людей. Будьте осторожны и внимательны, не повторяйте ошибок. Знал бы где постелить соломку постелили бы так кажется говорится. Для точности могу назвать их имена: Она Оксана, 42 года для пущей важности представляется журналистом, издается в изданиях, пишет стихи. Он Якуб, 60 лет, безработный как выяснилось, родом с Нукуса. Спасибо за поддержку, ценную информацию. Хорошую школу прошли. С наступающим новым Годом! Мира. добра, исполнения всех заветных желаний!

а афера думаю в том , что 1. купить за копейку и остальное не доплатить. навар какой а?? 2. вариант подменить купюры, а потом то не докажешь. Все же было проверено до того как......Опять соответственно навар. А потом перепродать квартиру и зашибись. А когда умысел не удался, можно спокойно забрать залог. С кем то получается с кем то нет. Ведь многие здесь до сих пор не считают это аферой. Где же афера?????? Писала я все это не от того,что я бездельница и у меня много времени. Напротив, просто мне не безразлично. Жаль. если кто то снова попадется в руки этих проходимцев. Это такой душевный дискомфорт, такая боль, унижение, а особенно для людей пожилых. Спасибо всем кто отвечал, поддерживал. Это очень важно, когда есть еще рядом люди не безразличные в твоей проблеме. Если все будут писать и рассказывать, таких проходимцев будет меньше, поскольку многие будут вооружены информацией и пройдут мимо них.

Все это длится порядка двух недель. Затем появляется вместе с ней уже в квартире у продавца и он. Сидят по свойски, распивают чаи, ведутся беседы, как трудно продать квартиру, что мало у кого есть такая сумма в наличии, что данная им цена очень хорошая. Продавцы задумываются. Прикинув, что действительно там один сосед продает пол года, другие год итд начинают снова склоняться к продаже. И свои планы в принципе могут осуществить, если продадут за эти деньги предложенные им и в конце концов соглашаются на сделку. Теперь для подтверждения сделки нужно взять задаток. Задаток несли неделю. То одно, то другое. Наконец принесли и принесли за одно отпечатанный договор задатка, где оговаривалось многое, если кто то из них расторгнет сделку. Договор вполне приемлем, ничего сверхестественного. Единственно, пунктик, независимо от того кто расторгнет сделку залог возвращается покупателю в той же сумме , которую внес покупатель. ( Здесь нужно было бы задуматься!. является ли вообще тогда это залогом????? Он не к чему не обязывает покупателя. Покупатель может держать эту квартиру и дальше искать другую спокойно, так как он не теряет ничего.) Продавец вообщем то человек не алчный и порядочный, чужого не надо в любом случае, не задумался тут вообще). Далее закрутилость. Продавец стал собирать справки. Когда все было готово и озвучено покупателю диалог стал вести он. Пошел прессинг. Причем не слышит никого, твердит тупо свое, что дескать так и все как он говорит надо делать, что у него были случаи в жизни , когда он сталкивался с теми или иными проблемами. А первая проблема - это прописанные в квартире люди. Тут стало настаиваться на выписке всех членов семьи, и он разрешил остаться квартиросъемщику. Дескать одного человека легче выписать . Да можно понять это как перестраховка. Когда масса людей не могут выписать прежних хозяев и судятся. На эту тяжбу ( пока продавец думал, советовался с паспортисткй , с юристами и нотариусом) уходит время. Поняв, что вроде бы ничего в этом нет серьезного выписываются. Далее все готово к сделке идут намеки на то,что вот еще оказывается есть нюанс. Ведь в договоре купли продажи указывается не та сумма, которую они платят. А что если, продавец отзовет, передумает потом - как им доказать что они платили не столько????. И поступает предложение со стороны покупателя оплатить ту сумму, которая указана в договоре купли продажи до сделки, а после сделки всю оставшуюся сумму, Это фокус №1. А вдруг согласятся, ведь согласились выписаться уже. Согласия не получили. заметье время идет. Он разговаривает с психологическим прессингом. Он же покупатель, он хозяин, у него деньги. А продавец тут уже в зависимости. Начало положено ( были и идут расходы финасовые и чем дальше в лес тем больше дров) Далее от сделки никто не отказывается и продолжение идет своим чередом. пока она заказывала деньги в банке, опять идет время. Далее приносят сумму, все пересчитывается и не досчитываются определенной суммы. Вся сумма проверятеся в банке на подлинность. Просят оформить с недостоющей суммой. Опять получают отказ. Думаю покупатель это уже предвидел и опять сделка сорвалась. На это раз уже был задействован другой нотариус. В первом случае нотмариус ( был выведен распросами покупаеля ( его) до бешенства) второй раз оформлять сделку не захотел) Думаю это тоже был фокус или психологический трюк. Второй нотмариус точно так же был выведен до бешенства. Затем документ на непонятном языке и опять сделка не состоялась. Хотя были в 5 минутах от подписания. Пока печатался документ покупатель ( она) постоянно отлучалась. то в оптику, пить , то еще что то. продавец усомнившись в действиях уже, постоянно сопровождала ее в ее путешествии. Хотя с таким количеством денег не до путешествий по магазинам согласитесь. Мало ли что!!!!!! тут расчет был в подмене купюр, но ей не дали. Ведь деньги были уже проверены и свернуты в сверток. Подменить, отлучившись не стоит труда. Таким образом сделка отложилась снова. теперь ожидание вторника. Вторник им срочно нужно было уехать в командировку в другой город. Он забежал и в попыхах сообщил что вылетают. Когда продавец сказал что срок справок подходит к концу и в ответ не услышал ничего. В пятницу объявляются к 23-00. Дверь им уже не открыл никто. Пошла суета,залог же нужно забрать. О покупке квартиры речь уже не шла. В итоге залог был возвращен у участкового а присутствии махалиннского комитета. После их ухода старейшина сказал. Да ..... эти двое что то задумали, но у них не получилось. Хорошо что вы вовремя поняли. Это же самое сказали три нотариуса, которым пришлось учавствовать в этой истории.

Могу с точностью сказать, что история ранее мною описанная - это не состоявшаяся афера. Можно восстановить цепочку событий и привести ее к логическому концу, что и произошло. Определенно существует некий сценарий поведения и очень искусное завершение. Работает парочка вдвоем . Она молодая лет под 40 (русская блондинка), успешная, деловая ( звонки по мобильному телефону и демонстраци делового общения) и он лет под 60 ( смесь узбека с татарином) рассказывает сказки какой он бизнесмен.. Приходит смотреть несколько раз квартиру она, вступает в контакт с хозяевами. такая милая, спокойная и рассудительная. Ей очень нравиться квартира и вся мебель, которая там находится и "аура", поются деферамбы хозяйке, какая она замечательная, чистополотная, как у нее все сверкает. Примечание: Предаствьте ,что испытывают хозяева в этот момент, когда все приходящие на просмотр ищут изъяны, находят недостатки дабы сбить цену и соответственно приобрести по более приемлемой для себя цене. ( начало обработки продавца) Далее вступает в сценарий он по телефону. Совершая звонок продавцу по телефону ведет торг и сбивает цену. Хозяева не соглашаются и продолжают продавать ( показывать другим клиентам итд, давать объявления и тд) Он продолжает настойчиво звонить день через день и продолжает настаивать на данной им цене. Паралелльно ходит в дом она и каждый раз так ненавязчиво намекает как ей нравиться мебель и что то там еще просит продать из посуды итд. Говорит зачем царапать полы и портить углы при вывозе мебели, пусть все остается и она купит все так как все равно ей это нужно. Примечание: Опять, как вы думаете что испытывает продавец. Как хорошо и мебель покупает ( цена не такая как дают приезжие на скупку мебели б/у мебельщики.) Взвесив ситуацию на рынке( квартиру дорогую продать сложно, да и покупателей с достаточной суммой в наличии мало) естественно продавец уже двоится и как то склоняется уже в сторону продажи.

Вы правы люди очень устали от неопределенности. Потеряли потенциальных клиентов, так как изза своей порядочности отказывали всем звонящим в дальнейшем в просмотре квартиры. Эти люди втянули в сделку продавца, а затем стали просто напросто выкручивать руки и манипулировать. Сначала пошли в ход расходы на справки, потом настояли на выписке до оформления (пошли на встречу остался один владелец),потом денег не досчитались ( просили оформить с недостающей суммой и сумму довезут потом), потом сослались на плохое самочувствие, потом потом справка на непонятном языке ( пока сделали на русском часы работы нотариуса подошли к концу и не приняла) , теперь вот командировка срочная. И итог завтра заканчивается срок первой справки. Когда человек покупает он просто идет и покупает. Да перестраховывается и этому есть объяснение, но не до такой же степени. кому продать, если все свернули. Вот и верь после этого людям получается. И залог дали и деньги показали и вроде все тип топ. теперь остается ждать кульминации. :o

Может и не корректно, может можно просто назвать промышлялы мелкие. Время покажет. Срок договора истекает на днях, посмотрим чем завершится история. Обязательно отпишусь.

Хотели, просили, но не получилось. продавец сказал, что оформит при полной сумме. На следующий день сумма была полная. Вся сумма была снова пересчитана и проверена в банке. Уже стояли у нотариуса на оформление, но появилось снова препядствие не было русского варианта документа. Она наотрез отказалась подписывать, так как не понимает узбекский. Сделка сорвалась. А следующая сделка вторник. Так и получалось вторник....... пятница. Вторник причины ( болезнь, давление итд, срочные командировки) пятница непорядок в документах. и опять по кругу вторник. А среды четверга не существует. Скажите ведь психология покупателя итог покупка правильно? А тут наоборот получается - не покупка. Продавец говорит верну залог, устали, когда надумаете тогда придете. Говорят нет хотим купить, все в силе. Уже по всякому пробовали. Думаю если передумали, бояться потерять залог и выжимают время, но нет же залог возвращают спокойно. Но покупатель от сделки не отказывается все равно.

Согласна, наверно посадили на голову. Надо было сразу разговаривать жестко и не терпеть выкрутасы. Но на мой взгляд человек. который оказался в такой ситуации очень остро чувствует свое состояние и со стороны легко говорить об этом просто вот так. Когда люди втираются в доверие и почти начинают вести себя как давно знакомые итд. невольно все равно начинаешь верить что все хорошо и что действительно существуют некие уважительные причины для вышеописанного поведения. Думаю, что у покупателя вообще не было желания покупать квартиру. Был все же умысел . А сейчас пыл охладился и они переключились на кого то другого, на более психологически подходящего продавца. С их слов квартиру покупают 2 года. И каждый раз продавец не может их ждать. То у них срочные дела, то умер родственник. С кем то их штучки проходят, а с кем то нет. Зная больше информации я все же склоняюсь к тому что, существует некий сценарий развити ситуации. Если интересно отпишусь о завершении истории. Так как последняя точка еще не поставлена.

Спасибо за поддержку. То, что поставить нужно точку они поняли уже. В договоре залога указана дата. Так получилось из ситуации,что срок первой справки за день до окончания срока договора-расписки тоже заканчивается. С распиской все понятно ( она оформлялась от руки без каких то либо заверений нотариуса итд. Это не документ конечно же.) Просто не понятен смысл всей этой истории. На что они расчитывали? При каждом последующем назначении сделки деньги снова пересчитывались и проверялись в банке. Может расчет был сделан на продавливание цены ( сроки справок заканчиваются или люди в течении месяца перестают продавать, тем самым теряют других потенциальных покупателей). Либо при очредном срыве сделки был сделан расчет на то ,что продавцы не будут проверять деньги в банке на подлинность и тем самым будет удобно как то осуществить подмену. Какой то умысел был же?

история произошла с подругой. Продавали квартиру. нарвались на "непонятно кого". С виду очень даже приличные люди. Она русская. прекрасно выглядит, образованная, лет 40. Он взрослый под 60. Сошлись в цене продавец и покупатель и далее понеслось. неделю несли залог, принесли, попросили подписать расписку. Продавец начал собирать справки и прочие документы...... настал день оформления....... принесли не полную сумму..... было такое удивление на лице и начали обвинять банк что вроде пересчитывали все, что такое надо же..... просили оформить без недостающей суммы, продавцы отказались, далее на следующий день сумма нашлась , но не устроили документы на узбекском языке надо переделать, чтобы был русский перевод...... время идет ...... потом она болеет опять перенос........ потом настает день оформления им срочно надо уехать в другой город там что то случилось....... опять перенос и подходит конец сроку справок....... дальше ступор. Что это?????? прекрасно знают психологию продавца и покупателя, сразу по свойски входят в семью, приходят чуть ли не каждый день, приводят показывают квартиру маме, потом детям. Месяц нервотрепки. Так сделки и нет по сей день. залог взят, кто теперь разорвет договор тот и впролете правильно понимаю?????? Поэтому решила создать тему. Может кто то сталкивался с такими проблемами? Может кому то поможет история. моей подруги.

Тема создана для предостережения продавцов и покупателей от так называемых квартирных аферистов. Ввиду того, что рынок недвижимости переполнен ими просьба выкладывать истории из личного опыта.

Двух комнатную не надо. Планировали 1 комнатную со средним ремонтом, не убитую. По цене пока ориентируюсь,