Паприка
Собеседники-
Content count
1 006 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by Паприка
-
Это Вам так хочется верить... Как найдете квартиру по летней цене сообщите. Как один риэлтор рассказывал одна клиентка хочет купить по низкой цене квартиру и приводит в пример квартиру которую купила якобы ее подруга на Чиланзаре-3. Уточнил что за квартира - да цена на уровне лета этого года, но рамы выломаны и дверей нет, т.к. был пожар. Поэтому сравнивайте цены квартир находящихся в примерно одинаковом состоянии летом и сейчас. И потом что-то я не вижу, что вы относитесь к этим 85 %% Если у людей не хватает денег они соглашаются купить квартиру меньшей площади или в менее престижном районе, кто видит, что ждать выкупных вариантов бесполезно - добавляют и все равно покупают (по нынешним ценам)
-
Это что за спецплан такой? Опишите пжл планировочку. Спецпланом наз. дома построенные по заказу управделами бывщих ЦК, СовМина. Каждому свое Snapper, каждому свое... Кто-то любит студию и вкладывает в однушку 20 тыс., кто-то покупает 4-х комнатную и спит на курпаче...
-
Спрос есть - просто большинство покупателей еще мыслят категориями (ценами) лета 2011 года и пытаются их найти Процентов 15 покупателей при поиске жилья сразу называют среднерыночную цену - вот с ними риэлторы и работают.
-
Данные изменения в налогообложении внесены в Госбюджете республики на 2012 год. На счет уплаты налогов. Их даже перекупщики жилья не платили. Были случаи (я знаю два)когда налоговики пытались начислить налог, но у перекупщиков в договоре покупке и продажи были одни и те же суммы, т.е. не было налогооблагаемой базы. Нет дохода - нет факта занятия предпринимательской деятельностью. В одном случае налоговики пытались узнать сумму у покупателя и продавца квартиры, но перекупщик предупредил их и они просто проигнорировали налоговиков. И все.
-
Во вводной части этого закона написано: "Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства в недвижимость, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем". Красиво ! Но с 07.05.1993 г. (дата принятия закона) много чего изменилось.
-
Выходит что так
-
Фактически такая норма была и раньше – просто она не работала. Статья 179 НК РУз. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению «11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации ценных бумаг, долей (паев) в уставном фонде (уставном капитале) юридических лиц, а также доходов от продажи имущества, полученных в рамках осуществляемой предпринимательской деятельности» Просто понятие «предпринимательская деятельность» по купле-продаже недвижимости было понятием расплывчатым. Невозможно было предъявить человеку который по несколько раз в год продавал и покупал квартиры и дома, что он должен платить налог на доходы, т.к. сумма указывалась не реальная и как можно предъявлять что-то человеку, который заявляет, что он ищет квартиру (дом) своей мечты. А у нас, как пить дать, регулярными будут считаться вторая продажа и более в год (а может будет считаться нарастающим с 1 января 2012 года) . Хотя я думаю, что все-таки будет считаться календарный год
-
Эх, боюсь я спорить с модератором . Поэтому прошу это считать мыслями вслух: Возникновение права собственности - это обладание собственником прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Сможет ли новый владелец без плана БТИ распорядиться имуществом (н-р, опять продать его или оставить под залог). Нет. Поэтому право собственности возникает в момент регистрации договора в кадастре. До этого момента он является владельцем и пользователем имущества, но не собственником.
-
Ну за второй этаж можно наверное 1000 добавить, а если соседи нормальные то и все 1500
-
Если БТИ не готово,то юридически Вы (вернее Ваша мама) еще не являетесь собственником квартиры. Статья 13 ЖК РУз. Государственная регистрация права собственности, иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним "Право собственности и иные вещные права на жилое помещение, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации". Если у квартирантов есть договор аренды на руках, то ситуация осложняется. Статья 92 ЖК РУз. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя "Переход права собственности или иного вещного права на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Если нет, то все проще. Нет договора - нет арендных отношений. Статья 1 Закона РУз "Об аренде". Аренда "Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности". В случае отсутствия договора (а он, я уверена, отсутствует) вступает в действие понятие "самоуправство" и достаточно прав инспектора по профилактике чтобы вопрос был решен. Но здесь важно чтобы вопрос решал сам собственник или по его доверенности доверенное лицо. Попробуйте написать заявление на имя участкового. Не примет мер - через три дня пишите в районную прокуратуру (копия РОВД), затем в городскую и т.д. по инстанциям по вертикали. Суд дело муторное - и когда дойдет дело до суда они (квартиранты) просто съедут, а вам платить все судебные издержки что ли? Да кстати на сайтах МВД и по-моему ГУВД есть обратная линия (причем реагируют довольно быстро). Попробуйте отправить свой пост по е-мейлу (чуть доработав)- результат будет. Успехов .
-
Судя по количеству ошибок в шапке объявления - этот человек действительно "в теме": СКОРО ЦЕНЫ УПОДУТ НА КВАРТРЫ ПОМОГУ КУПИТЬ КВАРТИРУ ВЛЮБОМ Р-Н
-
Может ошибаюсь но самса была по-моему 10 копеек. Не столь важно конечно - но когда она была горячая, прямо с духовки - действительно была вкусная
-
Эх цыпка, цыпка... Прозвонка идет не только по номерам одного номера ЧС по разделу купля-продажа, но и по аренде и по базам данных, которые предоставили лица, заинтересованные в очищении рынка от маклеров
-
Верить или не верить - дело личное. Но то, что этот список есть - это факт (сама видела ). Да и слышала, как идет обзвон посредников.
-
По Ташкенту 8 чел по 100 номеров в день за недельку управятся ^_^ Информация Госкомимущества: "В соответствии с положением «О порядке выдачи квалификационного сертификата риэлтора», зарегистрированным Министерством юстиции Республики Узбекистан 10 июня 2011 года за №2236, 25 октября 2011 года в соответствии с графиком в Госкомимуществе Республики Узбекистан состоялись квалификационные экзамены риэлторов. Общее количество физических лиц, сдавших пакеты документов для участия на экзаменах составило 140, из которых 23 сдали экзамены успешно. Из их числа: успешно сдали экзамен – 23; не сумели сдать экзамен – 38; не участвовали на экзамене – 79." Коэффициент "брака" 38/140*100 = 27%, а если учесть не явившихся то вообще... :wacko:
-
Госкомимущество начало акцию по выявлению маклеров. Идет прозвонка всех посредников (порядка 6-7 тысяч номеров) - спрашивают название риэлторской организации (если работаешь в компании), имя руководителя и номер лицензии... "Лед тронулся..."
-
Можно почитать здесь
-
Маклер, ответ здесь кликни...
-
Я поняла <_< Спасибо.
-
Напоминаю: когда заключалось пари ты уклонился от участия в нем, но выдавал свой прогноз неоднократно. Потом оппонент Медалиста признал себя побежденным и тебе предлагал уйти с форума. Скажешь не было такого? B)
-
Если кто-то спорит с "гуру" Маклером - то он обязательно клон Медалиста? Не надо "искать в темной комнате черную кошку". Просто уже надоело как некоторые строят из себя "ангелочков с крылышками" или выставляют себя "великими" провидцами :wacko: . Извините за оффтоп <_< Согласна с вами Грин. Пора тему закрывать тем более, что опыть есть Старая тема про недвижимость была закрыта и стерта...
-
Какая рентабельность маклер?! Машины можно было свободно купить без очередей и без шапок - только и всего И на счет повышения - разве после кризиса 2008 года - не сейчас, не было повышения цен на квартиры. Но про повышение у вас не было ни слова - или просто пользуетесь что старая ветка про недвижимость затерта и ваши старые посты нельзя прочитать?! B) Мдаа... Без обид - внимательно читайте материалы по которым выносите решения или свои суждения. Тогда может быть и научитесь "смотреть в корень" и не опускаться до утрирования типа "корки хлеба "
-
Pa3oT это ты сейчас к группе "великих провидцев" примкнул что ли? Я прекрасно помню твой прогноз о том, что дна не нюхали и людям скоро корки хлеба не на что будет купить...Да уж, корки хлеба не на что купить, а ДЭУ улетали как горячие пирожки И не надо передергивать факты. Они писали не "о невозможности существования нескольких "дно", а о том, что "С точки зрения фундаментального анализа на рынке жилой недвижимости не должно было быть второго, а тем более третьего «дна»". Согласись - ведь разное смысловое значение имеют твоя и их фразы. Маклер, тогда ты всегда говорил о снижении цен, дпже когда было локальное повышение. Смысл - продавить продавца и посеять панику о том что завтра будет еще дешевле. И не ты ли писал сам что тебе выгодно снижение, что лучше чаще понемногу, чем редко но много Сам же признаешься что СЕЙЧАС тебе выгодны слухи с пропиской, а ТОГДА, а Маклер..., признайся что было ТОГДА :P
-
Из этих двоих ты писал ранее, что одного не помнишь, про второго - что грамотно писал. И они не писали, что "падения нет и не будет", они приводили данные, что фундаментальных оснований для ТАКОГО падения цен нет. И не надо строить из себя Нострадамуса - в то время тебе нужно было купить квартиру - ты и говорил, что будет падение. Сейчас квартиру купил - говоришь, что будет повышение. Вот и весь твой анализ. Что касается Маклера - он сам признавался, что ему выгодно снижение цен - покупателей больше, ну и продавливал свой "прогноз" в народ. Скромнее надо быть - и народ к тебе потянется.
-
Вот оно "поколение младое, незнакомое" Не знают "классиков" ветки (хотя откуда им знать? Старую-то тему про недвижимость затерли). "Ушли" они с ветки по простой причине - их просто заклевали отдельные форумчане своими хамскими постами. Я лично сначала читала их посты, потом (так получилось) лично познакомилась с ними. Tigor (кому интересно) сейчас директор информационно-аналитического центра "Sion Research" риэлторской организации "Sion Group". Насколько я знаю у него в команде работает и Medallist. Вот так-то. Рада за них, за то что умные люди объединяются и просто хорошо делают свое дело. P/S. Господа модераторы поверьте это не реклама. Medallist хотел было вернуться на ветку (я даже обращалась к Torg.uz с просьбой восстановить пароль Медалиста), но потом передумал - и я думаю, правильно сделал <_<
