Талами

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    5 213

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    3

Everything posted by Талами

  1. Офигенное отношение к будущему покупателю. Может оно так и надо, типа "не наи...шь не проживешь" и все такое, но как-то... не знаю даже. По теме продажи: В отношении цены - ул. Пионерская, 2\2\4, 25000$, на том же торге (не реклама), выставлена сегодня.
  2. Хотя я этого не говорил, но раз вы спросили - да, на бирже можно торговать недвижимостью, в т.ч. квартирами. Дело не в ликвидности, а в отсутствии механизма для этого, т.е. для отсроченного исполнения договора по продаже квартиры (по крайней мере фактического). Ликвидность никакого отношения к этому не имеет. Вариант, который вы написали, вообще не подходит, и я объяснил уже почему. Нексии и тем более "товар-деньги-товар" вообще не в кассу.
  3. Во-первых, чего бы мне ему сразу квартиру не оформить, раз я деньги взял? Он все равно больше не даст. Во-вторых, и главных, интересует пример "деньги - товар - деньги", а не "квартира - деньги - квартира". Для простоты объясню вопрос так: Предположим, медведь действует из прогноза, который сбудется, что квартиры будут падать в цене два года. У него есть на руках деньги. Как он их может превратить в еще большие деньги в течении полугода-года? На бирже действует такой механизм (упрощенно): я по нынешним ценам заключаю контракт на продажу квартиры, а самой квартиры у меня нет, ее я куплю для того, чтобы сразу отдать котрагенту по контракту позже, когда цены упадут. Таким образом, в при постоянном снижении цен, я чистый медведь, заработал деньги на том, что заранее договорился о сумме сделки с покупателем по старым, высоким ценам, а по факту продал уже по нунешним низким. Ну так вот, когда про кого то говорят тут (Ташкент, сектор жилой вторички) - медведь, кого имеют в виду? Сочетание "Медведь-Бык" = понятно, дети во втором классе в курсе в чем смысл таких действий. Но только на понижении, как можно сыграть? Как можно быть заинтересованным в снижении цен, если ты спекулянт недвижимостью, а не человек который копит на квартиру, чтоб в ней жить ну или не занимаешься сдачей в аренду?
  4. Снова: Я говорю о монетизации, и только медведей, а не цикла медведь-бык (то есть интересен более короткий срок). Мебель, конечно разная бывает и что там с ремонтом, но цена адекватная вроде. Примерно там же, чуть вглубь квартала с ремонтом, в августе однушка (СРОЧНО) с ванной в кафеле продавали 14200, до сих пор эти объявления висят на тротуаре от "Хамзы" к "Спорттоварам", но это скорее исключение. Сейчас то же самое просят от 16 до 22, в зависимости от жадности.
  5. Молодец, не ленишься, я б если записывал в свое время, "Война и мир" бы вышло ) Мне почему то кажется в этот бюджет двушка на БИЙ найдется, может даже 2-3 этаж. Когда искал для себя, там куча вариантов неплохих была. Недавно знакомый продавал 2/4/4 кирпич, за 25000 вроде отдал, крыша двускатная (по его словам, сам так и не удосужился). ПС - Делай фото если можно, так понятней. ПС2- вот неплохо вроде по сумме, правда панель.
  6. Я вообще не понял это. Речь не о покупателях с надеждой, а о бизнесе (по Марксу - "деньги-товар-деньги"), когда в конце больше денег чем было. Это все хорошо, и каг-бэ я в курсе что так бывает там. Но в Ташкенте, есть ли это? Я ни раз не слышал о подобном, особенно в интересующем меня секторе жилой вторички - ведь я не просто так спрашиваю. Прибыль таким образом зафиксруется в кв. метрах, но не в деньгах. Я говорю о монетизации, и только медведей, а не цикла медведь-бык (то есть интересен более короткий срок). Чтобы переквалифицироваться нужно быть медведем, что подразумевает желание заработать на недвижке (равно как и быть быком), у меня не совсем такая ситуация. Раз уж начал говорить о этой теме, хочу разобраться до конца, хотя бы попробовать.
  7. Может ли кто из уважаемых профессионалов, на крайний случай их тех кто себя им считает , ответить, как медведи монетизируют прибыль на рынке местной недвижке, в секторе жилых квратир? С быками все понятно - вложил, подождал, продал, снял маржу. А медведи? На бирже это происходит через механизмы типа фьючерсов, тут - не понимаю...
  8. Так все обычно и кончается для тех, кто не в курсе как и для чего происходят некоторые вещи.
  9. Снова ошибка? Вообще-то я считаю ошибкой вообще употреблять это слово вне художественных текстов, там была ирония. Отлично, доходы у нас есть. А расходы? Накопление это, как известно, разница между первым и вторым, но не синонимы доходов. Каждый день 2 раза, на работу с работы. Никаких пробок по моему маршруту. Ты ж по моему говорил, что ты не в Ташкенте сейчас?.. : ) Моя вера в суды или еще что то там не имеет никакого отношения к разговору. Основание напишут то, какое посчитает нужным тот, кто решил в просписке вам отказать, подробности ни я никто другой вам сейчас не скажет, т.к. нет еще Положения. Это во-первых. Во-вторых, необязательно вам откажут. Просто максимально долго затянут процесс. Способов много. Это была снова ирония, я прекрасно обхожусь без подачек, слава богу, и в пятницу и в остальные дни недели.
  10. Мда, "бедолаги и инвесторы". Надо запомнить. Бедолаги, распространяющие слухи - это нонсенс. Люмпены не владеют этим тонким искусством, это взаимоисключающие факторы. Впрочем, не об этом. Где посмотреть цифры о увеличении денег у населения? Очень любопытно. Пробки? Где? На Фрунзенском, когда дорогу перекрывают? Что значит "сделал прописку свободней"? На сколько процентов? Градусов? Он еще работать не начал, как ты можешь это утверждать? Прописка - важный фактор, только давай сравнительные прилагательные использовать по факту, а не заранее. Насчет "обжаловать в суде" - это хорошо сказано. Я представляю себе областника, подавшего в суд на РОВД? Хокимият? и надеющегося на благоприятный исход. На этот раз исключения не будет, стало быть? : ) Спасибо, кстати, за объяснение. Сам бы ни в жизнь.
  11. Сделок много - значит люди не особо верят в рост? 1-2-3 - Совпадение 2,5 из 3 с моим мнением. ) Некоторые считают, что при кризисе в выигрыше тот, у кого доллары (на примере 2008).
  12. Я даже знаю, кто они. Организаторы скачек, сутенеры и работники/владельцы "аналитических" агенств.
  13. "Три вещи ведут к разорению - женщины,скачки и доверие к экспертам." Жорж Помпиду
  14. Понятно, что это всего лишь твое мнение. И все же. На чем основана эта уверенность? Я уже задавал этот вопрос, и даже приводил цитату из Южного Парка (там один выпуск новостей кончился так - "Все эти данные мы приводим основываясь... ни на чем."). Что является предпосылкой для роста цен (а не стоимости) сверх инфляции, кроме прописки, которая весьма ограничена уже в том виде, какая есть сейчас, до выход Положения, которая не сделает ее свободней (не может), но зажать - вполне? Люди больше зарабатывают, цены на все снижаются - остаются свобюодные деньги. экономическя ситуация, "жить стало лучше - веселей"? Что касается меня - я лично, кроме упомянутой прописки, вижу только сезонный спрос + слухи, распространяемые заинтересованными лицами.
  15. Так вот ты о чем. Эти не страшны. Цену могут необоснованно подогреть те, кто в надежде на скорый рост цен вложат, чтоб продать подороже. И пока поток денег от таких "покупателей" не кончится (ну или пока у них не кончится бабло), цены будут расти. А вот когда кончатся - они сами себя накажут и все рухнет до той планки, на которой реально стоит платежеспособный неспекулятивный спрос со стороны тех кто живет/арендует. В общем-то все это мы и наблюдали до 2008, в США, в ОАЭ, в Казахстане, да много где. Почему это плохо, ведь все равно рано или поздно устаканится, спросишь7 А потому, что пока растет, те кто хотел взять - взять не сможет. Лично я за адекватную цену - не низко (страдают строительный сектор), не высоко (страдают покупатели). Свой взгляд на эту цену я уже озвучил, в сравнении с самостроем.
  16. Замечательные слова, Юрий Бенедиктович. Если правильно хранить, можно поднять неплохо, есть примеры. Он говорил " Димон, чот я очкую" - потому что сам Славиком был. Да штука собственно и не такая огромная разница, чтобы сильно удивляться. Укладывается в плесень в углу (-) или пластиковые рамы (+).
  17. Квартиру никак продать не можете что ли? С чего такой внезапный альтруизм? А представьте - не подымется. Займет человек денег под процент, купит квартиру по вашему призыву, а они - раз и упадут. Или просто тупо не вырастет цена. Или прописку будут делать с таким же скрипом как и раньше. Люди ж злопамятные...
  18. В отношении смешно/не смешно = рядом 2 объявления на одинаковые квартиры со значительной разницей в цене мне кажется смешным (ходил-смотрел сам, в моем случае это были 2/4/4 на ЧилТЦ = с ремонтом 19, без ремонта - 21 тыс [.o.], дома соседние, одинаковые как близнецы, никаких оправданий разнице НЕ нашел). Байка про плохого продавца/хорошего продавца на мой взгляд - самообман. Если квартира продается, она продается НЕ из-за того, что есть еще одно объявление, подороже. Потому-что чтобы это сработало, нужно чтобы не было конкурентов в с похожими квартирами. Человек не кило картошки покупает - квартиру. Да он 10 раз все вокруг обойдет, подумает, посоветуется, если конечно не представитель медельинского картеля. Одно объявление на 2 тысячи дороже для меня лично не сыграло бы никакой роли, хотя возможно и встречаются в природе... (как бы помягче)... невнимательные богачи на букву "д". Цыпка , тролль жги дальше, только осторожней, бан-хаммер не дремлет. Развитые страны нам не указ, как сказал DOS - "у нас свой путь". Я все же повторюсь, раз ты настаиваешь: - Квартиры - не вся недвижкка, есть еще и коммерческая. О наличии спекулятивного капитала по квартирам тут у меня НЕТ сведений. О его роли/степени влияния судить трудно. Если на 100 квартир 1 квартира куплена в надежде на рост - это одно, если 20 - уже влияние. Если 80 - то процесс стает самодостаточным, и квартиры превращаются в "голландские тюльпаны". Что было в Дубае, к примеру до 2008. У тебя есть сведения, сколько того капитала на рынке ЖИЛЫХ КВАРТИР в Ташкенте? Если нет, то заканчиваем флуд, и остаемся каждый со своим имхо.
  19. Строгость законов в Росии компенсируется необязательностью их исполнения. За сводку цен из ЧС спасибо, поржал. Мда. Мне нечего добавить к тому что я сказал,кроме как повторять по-3 разу. Звучит как нечто потустороннее - "недвижимость - движется".
  20. То есть, по твоему я не в курсе в чем разница? Поясни тогда. Станешь пояснять, имей в виду, в 2008 году кризис был финансовый. В любом случае - определись ка - негативная ситуация за рубежом отразится негативно на местном спросе или нет? Как ты не назови - кризис, рецессия, п...ц и т.д. - это негатив. И дело тут не в определениях. Неправильно по твоему мнению, и неправильно вообще - не совсем одно и то же. "Ты не правильно говоришь" и "Я думаю по другому" - это разные вещи. Если ты считаешь себя истиной в последней инстанции - то я сочувствую. Насчет 46% поинтересуйся, насколько тут выросли цены, причем в $. Впрочем, я опять повторяюсь. Это уже становится неприятным. Давай я объясню попроще. Покупают только с одной целью - инвестировать, и покупают чтобы инвестировать в том числе - не одно и то же. Я еще раз повторяю - не знаю точно о количестве спекулятивного вложения в недвижку в Ташкенте - на форуме не встретил мнения что его много, но точно знаю одно - жилье ценно само по себе = крыша над головой, акции только своей стоимостью и возможностью заработать. Все муравьи насекомые, но не все насекомые - муравьи, ок? Ну, так чем я ошибаюсь?
  21. Ты уж определись как-нибудь. Давай обойдемся без характеристик - правильно-не правильно. До этого момента ты дискутировал без перехода на личности, продолжай также. Я уже написал о том, что недвижка она не только в Ташкенте существует. На остальные области законы экономики другие что ли? Сравнив динамику в областях и тут, мы сможем сделать какие-то выводы - прописка повлияла, гастеры, или вообще никакого роста не будет / будет не значительно / значительно и т.д. Пока все укладывается в сезонные колебания - осенью платежеспособность местного населения повышается стабильно. Update: напоминаю в который раз - в отличии от акций/валюты/машин и прочего помещения капитала, недвижку покупают чтобы в ней жить. На форуме я много раз интересовался, так как сам не в курсе не сталкивался - есть ли спекулятивный интерес к ней. Ответы в основном были иронично-отрицательные. Поэтому доводы "зачем покупать - дешевле будет" работают если цены падают по 1-2% в день. Иначе - аренда дороже, лучше купить и жить.
  22. Как движуха пошла (беспорядки+Греция), так и считаю. Я привел только ОДИН довод - курс валют. Я прекрасно понимаю иронию DOS-а, но так уж сложилось в нынешнем устройстве мира, что все взаимосвязано. В 2008 тоже все мантру пели - "не коснется, не коснется". Не может быть так чтобы в Европе стало хуже, а России пох, и чтоб в России хуже и тут пох. Ты мои посты читаешь до конца или как? И что с того что перегнали в 2010? Цены на квартиры падали тогда. Кроме Ташкента, еще в республика недвижка есть. Нигде особой динамики не было, хотя там на прописку никто не жалуется. И что значит до лампочки? Пусть даже с менее выгодным курсом, они все равно будут вынуждены продолжать менять заработанные деньги и отправлять их сюда. У них есть выбор? Семью то кормить надо. Все так любят считать сколько там зарабатывают наши гастеры, а посчитайте сколько народу они тут содержат на эти переводы. На сколько базар поднялся с прошлого года? Газ? Бензин? Электроэнергия? Не судите по вашей подружке в ресторане в Италии тех, кто дворник/шофер/разнорабочий в России за 200 долл в месяц, у которых по нескольку ртов тут.
  23. Всего 3-4 предложения, а столько противоречий : ) 1. "женился прошел год, прописался" ≠ "понятно что такой закон не надолго, на года два, три" - успеют ли, родимые? Считаем - процесс женитьбы начиная с момента выхода закона (два дня, нашли-расписались?), год совместной жизни, процесс само прописки, и только потом возможность купить квартиру. Это раз. А знаете что самое интересное? Нафига мучиться и ждать прописку, если можно сразу купить квартиру на новоиспеченного супруга? Это два. А знаете что еще интереснее? То что ничто не мешало это сделать и ДО выхода закона от 15 числа. Женишься/выходишь замуж, покупаешь на ее/его имя жилплощадь в то время когда она дешевая, радуешься. Для чего было ждать до сегодня? Это три. 2. "количество браков с областными сильно увеличиться" = "завтра придут и все анулируют" - за фиктивный брак значит не аннулируют? Или вы имеете в виду сознательно искать невесту/жениха из Ташкента чтобы навеки связать, пока смерть не разлучит? Женатым/замужним то что делать, бедолагам? Ради прописки депутатом стать, не иначе.
  24. Все верно, я повыше на это и намекал. Только обращение почему во множественном числе? Где вы там свободную прописку увидели? Относительно 15000 с еще одним ноликом вообще без комментариев. Почему бы не два нолика?
  25. Ты вообще в курсе новостей? Доллар уже 32 рубля стоит. Еще летом я по 28 менял. Это вроде как больше 15% разницы же. Получают з/п там в подавляющем большинстве случаев в рублях. А цены тут номинируются в долларах. Какие еще нужны негативные влияния? Никто не говорит что цены еще раз ополовинятся - представляю себе двушку на ойбеке за 15000. Не будут расти или расти будут медленно, в пределах инфляции, вот о чем речь. Впрочем я повторяюсь. Они и в 2008 работали, и тогда поток шел. Часть также шла в недвижку. Они и в 2009 (цены падали), и в 2010 (падали), 2011 (падали до лета) работали. Так что не аргумент. Вопрос в том - куда они это все потратят, этого никто не знает и спорить бесполезно, я лишь высказываю свое предположение, ты свое, на этом можно и закончить . Это только время покажет.