Талами
Собеседники-
Content count
5 213 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
3
Everything posted by Талами
-
Он вроде как уже отреагировал, новость то ожидаемая вполне была.
-
Единственный. Да и то - почитайте перечень, прописку далеко не нараспашку раскрыли. Ничего нового там нет, все идет так как и ожидалось. Неужели люди имеющие возможность купить жилплощадь такие тупые, что ждали до последнего чтобы открылась прописка и цены взлетели, чтобы купить в полтора раз дороже? Скорее всего большинство из них уже это сделали - через родственников, друзей и т.д. Остальные смотрят и репу чешут. Сама по себе квартира, если цены не пойдут вверх быстрее торгового процента (а сейчас это не менее 3% в месяц) уже не представляет такого инвестиционного интереса как до 2008, и нужна только чтобы жить в ней. А для этого нужно здесь найти работу, бизнес и т.д. Те у кого уже есть вышеперечисленное, скорее всего уже имеют квартиры или скорее дома. Двумя словами - людям дали возможность прописаться (далеко не всем из тех, кто этого хочет), что в свою очередь дает возможность купить квартиру. Сколько из них могут купить квартиру и хотят это сделать - покажет время. Вполне может оказаться, что не так уж и много. Тем более, что вроде как надвигается "Ж..А2008: часть 2". У нас сейчас есть хорошая возможность узнать - прописка ли обрушила цены на недвижку или все таки у граждан доходы не ахти.
-
Читая все эти прогнозы и утверждения, мне вспоминается Южный парк с их ТВ-сводками новостей: "Все эти данные мы приводим основываясь... ни на чем."
-
Часа в 2 ночи я думаю будет достаточно неожиданно. Заодно свечку подержат. ^_^
-
Причем чем дешевле, тем нужней. Понимаете о чем я?
-
Значит, имеется в виду в перспективе... Утвердить то утвердят, а вот что там написано, хотелось бы знать.
-
Приготовьте валерианку. Сможет?
-
Ща придет модератор с банхаммером и сделает неустное предупреждение за распространение неподтвежденных данных. И правильно сделает. ... люди, сколько уже можно. Когда прописка на самом деле откроется, вы об этом обязательно узнаете, и не от "знакомого соседа двоюродного брата из Тюмени", а из газет.
-
[:||||||:] - Опять в Париж хочу... - Ты там был? - Не, вчера хотел, сегодня опять хочу...
-
На ходу от переключения толку нет - автомобиль будет ехать на старой программе. Режимы типа как подгружаются чтоли, для этого зажигание надо отключить и ждать секунд 15 - до щелчка. После установки в итоге будет два переключателя - для смены вида топлива и топливной карты соответственно.
-
Вроде криво троллят, а люди ведутся. facepalm.jpg
-
Проститутки как часть городского пейзажа - плюсы / минусы / подводные камни.
-
Вот тут он выглядит симпатичней. Прям как поиск невесты - без фотошопа инфаркт обеспечен
-
Отличный вопрос. У них собрание было чтоли? Нет на самом деле ничего сверхестественного. Слухи при отсутствии достоверной статстики и желания мыслить рождают необоснованный спрос или наоброт отсутствие спроса. Иногда слухи подтверждаются - особенно когда распускались менно с этой целью: предупредить, иногда нет. Се ля ви.
-
Ну это смотря как делали. Мож там xzibit приезжал
-
Не за что на самом деле: я вообще-то сам в раздумьях, так что провериться можем вместе В два раз за 2-3 года конечно вряд ли. То что я пишу, конечно же всего лишь размышления человека, имеющего к теме недвижки весьма опосредованное отношение, к тому же не располагающего достаточными стат данными. На мой взгляд все зависит как именно будет исполняться закон, желающих взять недвижимость чтобы жить в относительно сытной столице достаточно, и это веский фактор. И вполне возможно что будь открыта настежь прописка, превратившись в чисто техническую процедуру, цены попрут вверх. Но вот в последнее верю я слабо. В истории человечества еще не было прецендетов, когда люди добровольно лишались привлегий "давать / не давать".
-
У меня все братья в торговле - все как один отговаривают вкладывать в недвижку, называют это "идиотизмом". Пару страниц назад я в принципе объяснял почему. А если имеется в виду, что квартиры покупаются, чтобы жить - на двух стульях не усидишь, одну квартиру купил - и все. По теме в общем: посмотрел на динамику цен на недвижку на одном сайте, который пропиарили в теме о сайтах по недвижке, график вполне повторяет ситуацию в Америке, Дубае, Казахстане за последние 10 лет. Тогда люди на недвижке хорошо зарабатывали - в год до 30%, это продолжалось в течении примерно семи! лет, да и вложение как говориться не лишнее - хочешь продал, хочешь сдал, хочешь живи. Но в 08 году внезапно все кончилось. Кто посообразительней - избавился сразу, кто ждал чуда - про...л полстоимости и чтоб хоть что-то вытащить, продал за полцены. Перехожу к морали басни: на самом деле непонятно - кончился ли тот фонд купленный спекулянтами "навсякий случай" и рынок недвижимости стал тем, чем должен быть - предлагать кров, а не заработок. Или действительно сыграли роль только слухи + сезон + студенты. Иными словами, если те кто избавлялся от квартир как от неудачного вложения, уже избавился от них, то скорее всего постепенному повышению цен быть (с сезонными колебаниями естественно). Хотя бы чтобы не отстать от инфляции. А если люди сейчас придерживают такие квартиры, надеясь на повышение, а спрос не поддержит тенденцию, мы будем иметь то что высказывалось несколькими форумчанами ранее - снова падение, катализаторами послужат как всегда те, "кому очень срочно".
-
Все правильно. Осталось добавить что повышение цен на продовольствие - фактор снижения спроса на недвижку (денег в любой экономике ограниченное количество).
-
Ну а как у нас вообще все происходит?"- Окя, балон-малон яхшими? - Зур! - Ухшамаяпти чота! Атвичаешьми сан? - Атвичаю!(1000 сум) - Майли... следующий!"
-
Запасся попкорном, жду обладателя Бентли.
-
Согласен с предыдущим оратором : ) Мозг мой, бедный мозг. Я не очень понимаю зачем вы мне сейчас про это говорите и как это опровергает/подтверждает мои вычисления + как может ирония заключаться в констатации факта, для меня это примерно как - "радость покупки машины в том что, это было утром". Я еще раз хотел было напомнить - что когда ломают, это форс-мажор, и с точки зрения тогдашний реалий и тенденций Простак поступил правильно и форс-мажор никогда не являлся доказательством плохого бизнес планирования, но с учетом бана и нежелания жевать очевидные вещи не стану этого делать больше, чем уже сделал. Про однушки вообще не понял чем 100+100 отличается от двести и причем тут матиз, и вряд ли пойму - да и не нужно. Троллинг вышел унылый, чуть менее чем полностью. Какие например - повысились доходы, благосостояние, мы стали больше зарабатывать на экспорте (зимой хлопок стоил до 5000/т, сейчас 2500)? Что кроме прописки, которой в еще никто, кстати, не получил, и никаких сроков не называл? Лично я теряюсь в догадках. Единственно - сезон, знаю что кое-кто из фермеров сильно погорел, а кто-то неслабо поднял, у кого поля ближе к воде + плюс кормильцы наши гастеры начинают потихоньку возвращаться. В России народ дважды кидали, в добавление к 90-м еще и 98 был. Но несут. Потому-что банки, несмотря на редкие преценденты, все надежны, по крайней мере в краткосрочной перспективе. Опять же, пример с банком - крайний случай. Никто вам не мешает дать взаймы соседу/другу как советовали пару страниц назад, озаботясь, конечно же залогом и получив расписку и все такое. А еще можно попробовать купить акции Все правильно - для тех кто берет квартиру, чтобы в ней жить. А как быть тем несчастным авантюристам, кто недвижкой в уз торгует, как товаром? Когда покупать?.. когда продавать?.. и поседеешь и академиком станешь
-
Программа привлечения вкладов физических лиц не предусматривает участия в ней западного капитала. By the way: Do you really think that sentences like this make you look smarter, huh? I'd prefer Russian. : / Тогда обстановка была другая. Я говорю о нынешних реалиях. Насчет хорошего вложения - логика есть, но речь немного не об этом. Повторюсь - инвестировать, чтобы заработать денег, и вложить деньги, просто чтоб их не про...ть - разные вещи. Я говорил о первом случае, причем указал это явным образом. Другое дело, что культуры инвестирования у нас нет - репутация у нас еще пока ничего не стоит, все норовят кинуть в первый попавшийся момент. Но это тема совершенно отдельная. Форс-мажор бывает в любом, даже самом супернадежном начинании. Посмотрите по телевизору - там как раз про ураган Ирэн показывают. Простак не отбил свои деньги по НЕ экономическим причинам, тут не над чем иронизировать. А можно я спрошу - вам кроме мебели в квартире что совсем ничего не нужно? Понятие "обстановка" включает в себя не только мебель. Я взял как раз самые низкие пороги, если есть желание поспорить - помогите мне за двадцать пять тысяч приобрести квартиру, которую я НИЧЕГО В НЕЙ НЕ МЕНЯЯ смогу сдавать за 200, м? Например?
-
Вот чего не спросил того не спросил. Сказали, что на праздник презентация должна быть - новая Каптива, может там скажут. Цена неизвестно.
-
Думаю, на самом деле на снижение спроса на недвижку повлияли два связанных фактора: сначала перестали оформлять на иногородних, потом, относительно недавно, прикрыли прописку, которая и так не шибко шустро продвигалась. В данный момент даже если прописку откроют настежь, это не значит что все кинутся покупать квартиры. Лично у меня достаточно знакомых, владеющих квартирой, но не живущих в Ташкенте - в свое время брали про запас. Сейчас, учитывая заморочки с пропиской, если даже она будет, лумаю препочтут вложиться во что-то другое (речь идет о квартирах до 30000). Вообще покупать недвижку на инвестиции, а не для того чтобы жить довольно сомнительное занятие при ценах выше чем сейчас. Посчитаем: В банках есть валютные вклады 10% годовых, минимальный срок - месяц, что есть пустяк. Квартира стоит скажем 20000. Туда нужна обстановка - 5000. Сдавать мы ее сможем максимум по 200 (см. цену). В год - 2400 (налоги не платим, все расходы по ремонту, замене вышедшей из-стоя сан- электро газо -техники возлагаем на квартиранта). Если в банк ложим 25000 - то выходит 2500. Причем никаких проблем с неплатежами, гемором с властями и прочими прелестями. Причем сравниваем с владом в банк, а не вложить в конкретное дело. Все сугубо мои лично размышления, если я в чем то ошибаюсь, или чего-то не учел - поправьте.
-
Поделилися опытом знакомый, который строил и так и так. По кирпичам считали сами с отцом, он бывш. строитель, там несложно. что это?
