Real Root
Собеседники-
Content count
15 314 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
7
Everything posted by Real Root
-
Кстати, очень большой разрыв между 2-х и 3-х комнатными. Обычно между 2х и 3х отрывы минимальные (не более 15%), а сейчас в районе 30-40%. Это по Чиланзару. Не знаю как по городу. Так что либо настал момент коррекции двушек (в сторону повышения), либо скоро трешки сильно упасть должны. И все-таки двушки сейчас совсем недооценены на фоне 1 и 3-х комнатных. Сейчас реально ведь двушки фактически по цене однушек идут.
-
43 уже.
-
"Сволочь" ты хорошая! Над чужим "несчастьем" не смеются Хотя, признаться вышло забавно, ну и браво! за наблюдательность! P.S> Надеюсь без обид.
-
Цены вполне соответствуют месту. Хамза (Е и И кварталы) вообще вне кризиса. Там однушки за 30 есть и двушки за 50 встречаются. А вот 12-й квартал все ставит на свои места - 22500 за 2-ку это торговаться надо. P.S> Кто знает - почему такие названия кварталов есть на Чиланзаре? Ц - ну может быть центр Чиланзара, там как раз Хокимиат. А вот Г9А, Е, И-кварталы - почему не А Б В к примеру?
-
Сертификат нужен для измирительных приборов. Когда человек на 100% выезжает на встречку то там измерять ничего не надо. Ну и на случай упертых особей я был готов в суде лично дать показания.
-
Блин, сейчас Чиланзар-Юнусобад-центр-Чиланзар проехался... Жесть! За этот маршрут видел 8 проездов на красный, причём посреди цикла. Двое напротив инстиутута связи так вообще разбибикали пешиков посреди дороги. Козлы блин. Если что видео есть - кому не лень может на my.gov.uz отправить. У меня со временем совсем туго стало
-
Все равно не понятно. Или дефицит первого квартала проявил себя на гос. обязательствах только во втором квартале? По-идее - дороже неть - больше налоговых поступлений, больше денег внутри страны.
-
Небольшое уточнение к словам tigor-а. Нужно заплатить лишь налог на саму недвижимость (который раз в год оплачивается). Конечно это очевидно, но мало ли.
-
Камера от жары вспотела
-
В ближайшие 3-4 месяца рубль выше 65 не укрепится. Можно расслабиться. А если так же будет транжириться резервный фонд, то вполне может быть и 75 рублей за доллар. Только вот я не совсем пойму как они зиму продержались при низком курсе нефти и не полезли в заначки, а при курсе выше 40 кадышку таки распечатали.
-
Я както пробовал пост держать - 5 дней На 3-й день сколько бы не ел - наестся не мог без мяса или хотя бы подсолнечного масла (т.е. даже картошку не пожарить). К 5 дню вообще ни о чем, кроме как о еде думать не мог. Не знаю как Уразу вообще можно выдержать.
-
Если вы были в России, то там пофиг холод. Внутри помещений не просто тепло, а почти что как у нас летом. ОТ тоже весь с отоплением и ходит как часы. Если уверенны что к осени вам смогут дать 35 за пустую - то тогда подождите. И вариант с несколькими школами не такой уж и плохой - сравните уровень преподавателей там и там. Меня в свое время родители много по школам по кидали. И от школы (от директора и завуча) зависит оооочень многое! И кстати, по моему мнению в сентябре-октябре (может в августе) должен быть отскок. НО!!! На сколько еще до этого упадет - большой вопрос. Может еще на 10% рухнуть за 2 месяца, а может на 3-4% за 2 месяца выйти. И величина отскока тоже - уравнение с несколькими неизвестными.
-
Не секрет. У меня пара торговых точек на Чиланзаре. От 13-15 кварталов они совсем далеко находятся - пешком не дойти. А иногда бывает что просить открывать надо гостящую у нас тещу или родителей. Исключительно из-за этого. Тем более на 13-м есть классные дома. Если бы не этот фактор, то взял бы. Еще бы пожалуй 12-й исключил бы - там слишком близко к базару. Не знаю как на Фархадском, а на Кадышева во дворах непосрдественно близких к базару столько всяких бичей тусуется. Мне кажется возле всех базаров так. Неужели там у вас столько мебели? Я вот как сейчас помню - диван хороший брал за 500 баксов, горку за 500, набор стулья-кресла (6шт) и стеклянный обеденный стол - 300 у.е. Кровати не знаю - родители подарили (но тоже не более 300). Правда брал все это с цехов (надо искать их) - но цены там могут быть 50% от стомости магазинных. Оставьте вы им эту мебель. Я конечно не знаю что у вас там за мебель, но если она стандартная то 3000 денег - дороже. ИМХО. Да даже техника сейчас оооочень упала - телеки 32" уже 150 у.е. стоят (б/у), стиралки новые от 200 у.е., кондиционеры новые - от 250 у.е. И отдавайте уже за 35. Вверх ничего не пойдет.
-
Кстати, обычно последние этажи стоят как 1-2 этажи в хатах где на одну комнату меньше. А сейчас это правило отошло в сторону - очень много предложений с последними этажами где двушка стоит меньше однушки этажем ниже. Такое ощущение что именно последние этажи решили все уехать из страны. Средние этажи очень стойко держаться и на них горячих вариантов совсем немного.
-
Нет, совсем не так. СЦП - это средняя температура по больнице. Половина Чиланзара имеет стартовую цену ниже 600 у.е за квадрат. А Кара-Камыш, ТТЗ - там есть и еще более дешевые районы. Так что имеется ввиду что 400 у.е. относительно 500-550 у.е. 50% от рынка - это вообще нереальный вариант.
-
Еще и торец оказывается был. А ее кто купил? Не в курсе? Он для себя или для перепродажи брал? Кстати, не заметил ли ты увеличения "горячих" вариантов на рынке по цене на 8-12% ниже рынка (стартовая цена, вполне возможно что и окончательная).? Просто интересно - это только по Чиланзару или может вообще - это только мне так показалось?
-
Ну скажем так - сейчас за 3-ки по Чиланзару в районе 10-го квартала и далее просят от 30000 до 37000. За 34-35 есть отличные варианты с не плохими ремонтами. Но они стоят и не уходят. Но если такая хата появляется за 30 (как раз грубо -15%), то она не стоит и пары дней. Я как раз трешку ищу и выходил один вариант на 19-м за 29 тыс. Мне партнер по бизнесу предлагал. Там человеку точно так же срочно нужно было участок брать (горячий) - вот и скидывал. Хата даже до маклеров не дошла - знакомые же и взяли. Ну так это от ремонта зависит. И скажем есть еще первые этажи в "золотых" местах под офисы годные. Их владельцы цены ломят так что готовый офис на 2-3 тыс дороже будет купить. Их владельцы не понимают что чтоб только в нежилой вывести, фасад согласовать и сделать его - уйдет минимум 5 тыс зелени. Это вообще самый минимум.
-
Артето писал в сентябре про хату "горячу" на 24-м квартале Чиланзара. Грузинскся планировка, как ее называют. Там трешка под 100 квадратов была. Тогда вроде бы ее за 1-2 дня за 33 000 вроде бы продали. Это была выкупная цена вроде бы. Артето наверное скажет точнее. Да, этаж там был вроде бы 3-й тогда. Месяц назад там через знакомых мне предлагали такую же квартиру на первом этаже за 31 500. И вроде бы достаточно долго продавали. Даже не знаю - продали или нет. Тоже самое и по однушкам - пол года назад за 18 000 на 2-м квартале Чиланзара была шоколад цена - и не важно что душевой вариант и хата как клетка. Это была выкупная цена. А сейчас что? Сейчас пруд пруди таких по 18 000. Есть уже по 16500. Может и дешевле есть - я на них особо не смотрю. К чему я. Экономисты говорят что пытаться получить прибыль на падающем рынке - это все равно что ловить падающий нож. Да и выкупщики то не для себя берут. Они покупают, делают ремонт/приводят хату в порядок и быстро продают. Обычно не позднее чем через месяц, максимум два. Да и клиенты у них зачастую есть готовые.
-
Я не маклер - но все верно. Даже на 15% ниже рынка и хата улетает очень быстро. Я сейчас пристально мониторю Чиланзар с 1 по 18 (за искл 13-15) +23 кварталы. Все что ниже рынка - улетает.
-
Да тоже далеко не факт. Но я лично ожидаю падения еще на 20-27% к концу года. Может к февралю. Пока что не было еще ни одной коррекции, что с большой вероятностью говорит о затяжном характере и еще большей скорости падения после коррекции.
-
Не факт. Все относительно. Ждем декабря
-
Не знаю кто как, а послле того как письмо позапрошлой зимой рассматривалось в кабмине и туда созвали всех районных инженеров и прочих вопрос тупо решили так - главный инженер подошел к отцу (он домком) и сказал - делайте что хотите, общий сброс или поквартирный - у нас претензий не будет. Только отстаньте от нас... Вот так и решили. Сейчас каждую зиму по нашему стояку общий сброс. На подаче вполне тепло (благо спальня) а вот на обратке в районе 30 градусов - т.е. никак. И даже на сбросе бывает что вода тупо не идет - когда не может подняться до 4го этажа. Тогда делают как с насосом - перекрывают сброс и подачу, с 4го этажа заправляют систему водой - и после этого открыв одновременно подачу и сброс система запускается. Кстати приехавшие инженеры не смогли отмазаться по двум причинам - дом 100% перевеен на пластиковые трубы и отец имеет гидротехническое образование (миллиаратор - там и гидродинаиика тоже идет) - ну вот он их и задавил. Друг 15 лет в водоканале проработал. Когда он мне показал фотки где гигантская труба чинитсчя не менее гигантским чопиком мне все стало ясно почему по городу такое низкое давление хвс
-
Ну я опытом поделился. ХЗ что их тогда отпугнуло. Мне все же Барф показался. Может я его смыл потом плохо
-
Каждый случай с муравьями отдельный. Лет 12 назад у родителей мураши завелись. Что только не пробовали - ничего не помогало, ни народные средства, ни препараты с магазина. Так уж получилось, что все генеральные уборки (раз в год) дома делал и делаю я (характер такой что всех из дома выгоню, сам все повыкидываю и сам все до ума доведу). Так вот помыл тогда все кухню от пола до потолка Барфом (вроде бы тогда Иранский был). Естественно, я не планировал что он от мурашей поможет, я жир и все такое отмывал. Но блин с того дня тттттт - мурашей не было Сам не ожидал такого эффекта. А в другом месте порекомендовал Барф - нифига он не помог. Либо мыли не от души как я
-
Может! У родителей новый дом 77-й серии на 6-м квартале. Подключен к концу ветки отопления. Во всем доме горячая вода почти никогда не бывает по-настоящему горячей - руки можно мыть почти не пользуясь холодной водой. Зимой давление на подаче 2,5 очка в лучшем случае. Причем во всем доме живут далеко не последние люди - чинуши, налоговики и прочие личности. Просто выхода нет. Все давно забили на отопление и у всех сплиты.