avtomax

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    7 208

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    4

Everything posted by avtomax

  1. А можно фото той,у которой пещера?
  2. Да не,торгов нет и к прошлому году идёт минус. А этот Нетрон прям выдумщик иш чего удумал
  3. Успели,поздравляю! Ещё бы 5-6 дней до конца июля и всё рухнуло бы И пришлось бы поменять на мешок муки. А если серьезно по 1725$/м2 выходит
  4. Со счёт справкой,которая 3-4 дня как с салона,черная,просят 16,торг есть. Как вам удалось продать выше рынка?
  5. Да уже европейцы в Нигерию рвутся)) Г.Х.АндерсЯН Который раз читаю про 26 лет назад,а что такого произошло 1996 году?
  6. Возможно,я же не спорю. Просто говорю,что целые дома не в первый раз на продаже
  7. В первый раз что-ли? Ещё несколько лет назад продавали целые дома, конфискованные по решению суда.Я даже знаю чьи это были стройки.
  8. Шундай
  9. TBC это не мелкая шарашка,в Грузии это "их" банк,как у нас "Капитал".
  10. В хряках считать будем 50 не норм,а выкупная это минус от 10 до 20% от рыночной,в зависимости от аппетита.
  11. Давно таких цен не слышал,смежка торцевая? Или оценщик оценил как выкупную?
  12. Таких схем много было,да много банкиров тогда присели. Мне самому управляющий одного из крупных банков,предлагал в рассрочку под 0% за 7млрд такую фабрику в районе, я не помню курс,но сумма тогда была приличная.Потом сумма выросла до 9млрд,они кровлю заменили. В итоге взял мой знакомый,сейчас это кластер.
  13. Лет 15 назад даже делали заведомо убыточные проекты,когда целью была передача банку предприятия по завышенной цене. Знаю про такую фабрику стоимостью в 52млн$,про реальной в 6-6,5$. Деньги тупо выводили зарубеж,потом не оплата %,суд,арест имущества,а на последок брали в убыток.
  14. А вчера мне тут говорили,что за 2-ку в новострое в Чиланзар максимум 200$ в месяц
  15. 6750 000÷14 000=482$....... Или вы считаете 2+8? "если вздымают не платить",а если надумают спалить нахрен,то вообще ничего не получат,детсад ей богу И сумма платежа будет уменьшаться по мере оплаты,она не стабильна. Вернее тело стабильно,а сумма по процентам уменьшается
  16. Ооочень мало таких уже. А цена КВАРТИРЫ за это время в СУМах не вырастет? А курс $ за это время не вырастет? И откуда вы знаете,что 7375 000 это будет 670? Пс. у вас ошибка 300×27%÷12=6 750 000 Кстати вы именно эту цифру и писали выше (6,75) теперь написали другую
  17. Кредит вещь хорошая,есть правильно всё посчитать.Если выплата %и тела кредита не сильно влияют на ваш бюджет,то вперёд. Пожарник знакомый зп около 7млн+жена где-то там работает,своего дома не было,взял в кредит.Вот хотя бы для таких и нужны кредиты.
  18. Практически любой бизнес даёт более 10% ГОДОВЫХ в СУМах. Даже сдача в аренду тоже даёт около 10%,а если иметь ввиду,что 10% это СРЕДНИЙ показатель с ваших слов,то даже можно ещё меньше посчитать. А почему именно офис? Может он квартиру покупает,делает ремонт и сдаёт. Или у него должно быть доход (наследство допустим)
  19. Есть рост в сумах (даже в валюте) на недвижимость,есть рост курса $. Вот эти факторы и двигают многих в кредиты.
  20. О боже..... В СУМАХ, понимаешь в сумах! И если берешь кредит,то я тебя расстрою,есть льготный период,это то время где ты платишь только %,а не тело кредита. Получаем: Берешь 300млн×17%=51млн÷12месяцев=4,25млн в месяц платишь 2-3года. После платишь %+тело кредита в равной доле поделенное на остаток времени. Причем здесь сколько это будет в долларах? Пусть хоть миллион будет. Берешь и отдаешь в сумах,хоть если курс будет 1$=100 000сум Хотя я тоже против того,чтобы бездумно брать кредиты.
  21. Перечитай свой пост.
  22. Я вам больше скажу,в США ипотечный кризис произошел почти по этой же схеме. Брали не подъемные кредите в надежде, что рост стоимости недвижимости перекроет плату по ипотеке,а потом как домино всё посыпалось.
  23. 1.Ты говорил о бизнесе. 2.Ты о говорил о СРЕДНЕМ доходе 10% в СУМАХ!!!! 3.Причем здесь вложения в $ если ты говоришь о Сумах?
  24. ПятачОк,никто за +-10% в год в сумах работать не будет,банк даёт 25%, инфляция в конце-концов выше 10% в год. И это средняя маржинальность . Если это средняя,то какая минимальная я даже боюсь представить. Что это за бизнес такой?
  25. Ах вот кто виноват,ловите гада!