CREDO

... и все же, сколько человек за этот стол село? интересны масштаб события, по личной предварительной оценке макелров/агенств/агентов в Ташкенте 1200-1500 человек/единиц.

Вы правы MAKLER, приношу извинения автору вопроса за дезинформацию, писал ответ недочитав вопроса (... на момент приватизации) вопрос к Вам относительно запрета, для его наложения, задаток должен быть оформлен нотариально? при наложении запрета в нем указывается инициатор? (тоесть, к примеру, если Покупатель, оформивший задаток, решит оформлятся в нот. конторе до истечения 10 дней, ему в этом откажут ссылаясь на его же запрет? спасибо заранее за Ваш ответ! совсем не обязательно что квартира конфискована (более того это маловероятно), хакимиаты, в случае принудительно/добровольного переселения выступают покупателями квартир, и скупают их (через маклеров/агентов в том числе) для последующего переоформления на переселяемых хозяевов домов/квартир. на счет приватизации, логика подсказывает что квартиры предлагаемые для переселенцев уже не подлежат приватизации (если жилье которое сносится было приватизированным, то было бы не справедливо/незаконно переселять в муниципальное - требующее дальнейшей приватизации)

подозреваю что русло дискуссии стремительно сдвигается к полемике... у кого информация достовернее,,, вполне допуская Вашу этичность и добросовестность (отталкиваясь от уже прочитанного мною в Ваших постах) в качестве маклера, и исключая какие либо сомнения относительно продолжительности констатируемого Вами опыта работы, берусь заметить, опираясь на свой небольшой опыт общения с владельцами квартир, что контингенг продавцов существенно отличается по своему составу в зависимости от зон. к примеру, если речь идет о спальных районах, вероятно что портфель сделок маклера работающего по такому району и имел бы состав аналогичный описанному Вами, однако по центру и особенно сейчас, когда предложение кратно превышает спрос, наблюдается динамика описанная мною ранее: квартиры ПРОДАЮТ (как факт продажи а не процесс) хозяева что в былые времена вложились в недвижимость в целях инвестирования, и ввиду проблем с ликвидностью (личной или в бизнесе) вынуждены сейчас идти на уступки и продавать квартиры с дисконтом к среднерыночной цене (коей обычно придерживаются "хронические" продавцы не имеющие мотивов срочной продажи), по центральным районам меньше наблюдается продаж квартир хозяева которых планируют эммигрировать (вероятно из центральных районов потенциальные эммигранты, в большинстве своем, уже выехали), и больше покупок в инвестиционных целях (также для последующей сдачи в аренду). в части сбора справок, имелись ли на Вашем опыте, прецеденты, продажи перепланированной квартиры (как довольно частое явление могу предположить что Вы не раз общались с продавцами квартир из домов 77 серии, которые объединяли зал и кухню снося при этом гипсовые перегородки) и как Вы поступали в этом случае? обращались в межведомственную комиссию с заявлением о перепланировке и ждали 2 месяца разрешение на внесение изменений в планировку и далее в план БТИ? также, как Вы поступали в случае выноса кухни на балкон? платили штрафы и заносили газовую плиту обратно? (ведь получить "белый" акт с райгаза без этого нельзя).

ну уж надеюсь что все же будет принят после чистки большого бизнеса, возьмутся за меньший, интересно правда в какой редакции будет принят закон, и сколько из 1200-1500 маклеров г. Ташкент не поленяться отучиться и получить сертификаты, и сколько смогут себе позволить лицензию на риэлторскую деятельность...

1. В квартире никто не прописан - так и пишут 2. Не является, если справки липовые и имеются кредиторские долги по чему либо (хол. вода, газ, электричество и т.д.) после подписания договора купли продажи платить по старым долгам придется вам (подписанию договора купли-продажи предшествует подписание заявления перед нотариусом соглано которого Вы, как покупатель, подтверждаете что убедились что задолженностей нет, но в случае если окажется что они имеются берете на себе ответственность по их погашению). 3. Нужно, согласие также подписывается в присутствии нотариуса. 4. см. п.3, если имущество было по завещанию или дарственной оформлено на хозяйку, или приобретено до замужества или после расторжения брака - согласие супруга не нужно, в остальных случаях (в обычных случаях без решений судов и т.п.) без согласия не продать. 5. подобной информацией не располагаю, предполагаю что такое действие не является законным (в договоре задатка описывается процедура его расторжения для каждой из сторон, о запретах на продажу через органы гос. кадастра в них ничего не указывается).

сколько времени прошло со дня оформления договора купли-продажи? даже если нотариальная контора закрыта, все их документы передаются в архив, не уверен правда в какой, районный, городской, или при самом гор. управлениии по контролю за деятельности нотариата мин.юста. думаю можно будет это уточнить у того нотариуса который закрылся (вероятно в том помещении еще кто-то находиться) или у любого другого гос. нотариуса (по части запроса на получение копии справки). так или иначе, если бывшие хояева отказываются выписываться, то остается решение - выписать через судебнеое решение.

Вы правы при покупке за наличный расчет не 12 - 11 справок (12я из банка, в случае покупки за безналичный расчет, о поступлении средств на счет Продавца или копия плат. поручения от Покупателя). В части авто/бензин, об этом и речь, что если сделка проходит через маклера/агента и справки собираются им(и) же, эти затраты вы (гепотетический продавец) не несете, но если собирали все справки самостоятельно, то понесли бы транспортные издержки. резюме: экономия не большая (собирать самому vs доверить маклеру/агенту в рамках его комиссии)

на Вашей практике, какой % (ориентировочно) продавцов "покупал" липовые справки о наличии счетчиков? акты об отсутствии нарушений по эксплуатации газовых приборов (вынос кухни на балкон), или эксплуатации обогревательных приборов (обогрев лоджии), соответствии типа счетчиков ГОСТам (индукционный, или нужная модель электронного)... не берусь прогнозировать Ваш ответ, но подозреваю что % существенный (к погрешности не отнесешь). по Вашей разбивки 90 на 10 (в части прописанных и "нулевых" квартир) и 3% невыписываемых, мне кажется информация недостоверна, по крайней мере мои наблюдения говорят о существенно отличном: 1. среди продаваемых квартир 3-4 из 10 продают не единственную квартиру (тоесть имеют несколько квартир) 2. 2-3 продают и параллельно покупают другие квартиры 3. 1-2 выезжают на ПМЖ в другое государствео тоесть примерно 6 из 10 могут без ущерба своим интересам выписаться за день-два до оформления договора на продау квартиры у нотариуса (если их об этом попросит покупатель). Н.Б. на паритетах своих относительно непродолжительных наблюдений.

сейчас оформиться в государственной нотариальной конторе без предварительной договоренности это все равно что в поход собраться, берите с собой спальный мешок, сборную палатку и мангал - ждать придется долго,,, все еще идут проверки гос. нотариусов, и половина времени ожидании будет скорее всего для сохранения места в очереди. если же имеется договоренность с макелром/агентством, то вероятнее всего вас поведут оформляться туда, где вас уже ждут, следовательно вы сэкономите приличное количество времени, нервов да и не устаните переминаться с ноги на ногу, платить за это "привелигированное положение в очереди", как правило, не приходиться, если в эту очередь вас привел ваш маклер/агент. что касается сбора справок, чтобы собрать все 12 по всем правилам и без "принудительной акселерации" будет необходимо от 7 до 15 дней, в зависимости от ньюансов по кредиторской задолженности, наличии нарушений эксплуатации, приборов учета и т.д. в сути ceteris paribus с услугой от маклера/агенства по сбору документов для оформления договора купли-продажи вы (оплачивая 100-150 долл. сша) вы тратите на 50 баков больше (с учетом расхода времени и топлива на авто) чем если бы этим занялись самостоятельно. много это или мало, решать каждому (мерило-то у всех свое)...

по законам РУз только за нац. валюту, и в договоре купли-продажи будет указана цена в сумах. перед подписанием договора нотариус обязан(а) задать вопрос хозяину, получил ли он/она полную сумму оплаты, на что разумеется будет ждать только - да. ну а чем вы уже будите расчитываться по факту, это уже по согласованию, енами, евро, тугриками...

есть такая проблема, недавно с ней столкнулся знакомый, который два года назад приобрел квартиру, и не проконтролировал чтобы из нее выписался предыдущий владелец. если такое уже случилось, то решить проблему можно только в судебном порядке, с 2002 года выписка по месту жительства на основании договора-купли продажи отменена, и производиться либо добровольно, либо по решению суда. Если добровольно прописанные отказываются выписаться (или как в Вашем случае их не найти), выписать их получиться только через 20 дней после вынесения соответствующего решения суда). сейчас, у экс. жильца, шансов оспорить решение суда и вписаться обратно нулевые. Для тех кто только думает о покупке квартиры, лучше ставить условием хозяевам квартиры выписать всех до подписания договора купли-продажи, иначе подобный риск будет оставаться, более того, вы будите вынуждены платить (в случае отстутвия счетчиков) за хол. воду, газ, гор. воду, вывоз мусора... за экс. хозяевов которые там по факту не проживают.

сквер отдельная тема, к сносу жилого фонда ее относить никак нельзя. по части сноса жилых 9этажек, мне кажется это миф, у девелопера (даже у гор. хакимиата) откуда бюджет чтобы расселить 70 семей? и чего ради когда в центре города еще полно частных домов и двухэтажек 60 летней давности?

Футболки будут именными? было-бы классно - майка с ником на торг.уз.

Аэродром Аранчи закрыт, это верно, был среди крайних кто успел совершить прыжок с парашютом на коммерческой основе (без записи в кружок) осенью 2005го. Если для самостоятельного прыжка с парашютом (с принудительным раскрытием) достаточно 2х часового инструктажа, то полетать на параплане или дельтаплане самому без 4-5 занятий с инструктором не получится. Если решитесь, на Чарваке, за Пирамидами в метрах 1000-1500 выше по дороге, каждую летную субботу и воскресенье собиарются Икаровцы (дельтапланеристы) и парапланеристы (http://aero.hotbox.ru/). Полетать в тандеме на параплане (минут 10) при досточной силе ветра будет стоить от 10 до 25 долл. сша.

Не унывайте, Голова! Конкурс хоть и первый, но не последний. Заглядывайте на torg.uz почаще, какой нибудь новый конкурс обязательно придумаем.

шоколад по всей видимости высшего сорта,,, или быть может соотношение муж/жен в коллективе оставляет желать лучшего (17к только на шоколадки - впечатляет!)

Поздравляем Форумчан с праздником Весны! а уважаемых конкурсантов благодарим за интерес и участие в совместных с Torg.uz конкурсах! Победителей конкурсов просим связаться с нами по тел. 150 59 90 для согласования удобного времени, места и формата передачи призов. С уважением,