Shaman

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    547

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Shaman

  1. +100 Цыпка, молодец! Откуда взяться 6000 маклеров? Даже если и обзвонят всех кто дает объявления, что это даст ГКИ? Какая от этого польза(или вред)?
  2. Да, мы иногда делаем ошибки по доброте душевной.Но от нас не убывает ведь.Мне тоже один должен 100, а другой 400. Первый клялся вернуть и плакал когда брал, что у него дитя родилось и срочно нужно.Приехал еще ко мне на работу, чтобы забрать деньги, хотя я сначала предложил подождать до вечера, чтобы пропуск для него не выписывать.Два года прошло-нет денег до сих пор. Другой жил у меня в квартире, когда не было где жить.Вошел в доверие.Родители у него умерли, с деньгами ему стало туго.В общем помог я ему-уже второй год не возвращает. Но все равно я прикинул и получается, что тех кто берет и потом благодарно возвращает больше чем ничтожных тварей бегающих от тех кто им помог. Заранее отличить таких порядочному человеку бывает трудно, потому что порядочный человек априори считает всех порядочными.
  3. А зачем вам с мамой его говорить?Надо было с ним самим по мужски поговорить.А вообще, если это правдивая история, такие люди хорошо не кончают - еще на чем-то попадется и сядет или кинет кого-то и ему свернут шею в конце концов.
  4. Покупал в 2004-2005 по 39-45 сумов.Это получается кирпич подоражал в 10 раз!
  5. Маклер, Вы точно подметили.Да к тому же перекупы и маклерам отстегивают за наводку на хорошие варианты.Ликвидную квартиру за НИЗКУЮ цену Вальдемару трудно будет купить.
  6. Подставные покупатели приходят смотреть квартиру и там на месте уже составляют протокол о правонарушении.Заносят данные в протокол (объявление в газете, номера телефона,показ квартиры, показания хозяев квартиры и тд). Но самая большую роль играют хозяева квартиры-если они откажутся давать показания , то дело не сдвинется.Хозяин квартиры всегда может сказать, что вы не маклер, а просто помогаете на добрых началах продать их квартиру.
  7. Ого-го, говорят цены не растут!Конкретно ровно год назад в конце октября я "сватался" за такую квартиру-напротив Саёхат первый подъезд, но не торцевая.Удобное место! Отдавали за 30000, я сказал 28000.Потом перезвонили и согласились за 29000, но я подумал и сказал себе да ну не надо вообще.... и оказался в дураках! Сейчас оказывается уже 37000 и считается номальной ценой! Да теперь спать не буду нормально, за год я б заработал 8000 и еще на аренде вытащил бы 1500 за год !
  8. "Медведи" просто верят, что цены будут падать и воздерживаются от покупки! Есть и другие сложные механизмы, а иммено покупка с обратным выкупом по оговоренной цене(Repurchase Agreement, "repo сделка"). Это касается только инвестиционных квартир, где нулевая прописка. Медведь покупает квартиру и одновременно продавец дает гарантию обратно выкупить эту же квартиру в течение оговоренного времени по оговоренной цене.Определленая сумма для гарантии сделки кладется на эскроу аккаунт.Оговаривается срок уведомления для обратного выкупа.Медведь выигривает , если цена падает. Если ты подкован, то поймешь, что это фактически опцион "пут".
  9. Комментарий: закон о прописке и цены на жилье Эксперты центра Sion Research по просьбе «Газеты.uz» прокомментировали вступление в силу закона о прописке в столичном регионе и его возможное влияние на цены на недвижимость. http://www.gazeta.uz/2011/09/17/realty/
  10. Из того, что сказано Простаком,Джалилом, Green можно сделать вывод, что в Узбекистане потребителю выгодней купить машину чем квартиру, так как аренда авто стоит дорого, а жилье выгодней снимать, так как арендная плата ниже чем стоимость замороженных в недвижимости денег. Именно может поэтому средний потребитель, располагающий суммой до 30000 дол в первую очередь купит авто, а потом уже станет копить на квартиру живя на съемной квартире.Как следствие 2-комнатные стоимостью до 25000 пользуются особым спросом и в плане продаж и в плане аренды.И эти же квартиры как бы конкурируют и идут в паре по ценовой динамике с авто.
  11. Еще принято запрашивать справки с махаллинского комитета.
  12. 1.Будут покупать и будет рост цен! Не в разы как с 2003 по 2008, но на 10-30%. Маклер по моей памяти за последние 2 года был ярко выраженным "медведем", теперь он превратился в " быка". Нет оснований не верить его наблюдениям. 2.Кризис и прочие экономические катаклизмы происходят тогда, когда их не ожидают.Это какой же кризис, если его уже можно так точно прогнозировать, как это делают на этом форуме. 3.У узбекских фермеров есть деньги и их много и большинство в областях. Подумайте, продукты аграрного сектора за последние 2 года выросли в цене в несколько раз, а доллар всего на 38%.Это означает что у аграриев скопились большие суммы в долларах.Тут будут спорить, что выросла себестоимость поэтому и прибыли не выросли у аграриев, но это не так.Деньги не исчезают -они создаются и перераспределяются. 4.Как только начнут прописывать областных, которые купили когда-то жилье, но не могли прописаться, начнется цепная реакция.Те кто прописался, начнут покупать для своих состоятельных родственников. Это неизбежно оживит рынок и если даже не будет стремительного роста по вертикали, цены все же не будут падать. 5.Цены на жилье в Алмате на прошлой неделе были на уровне 1817 дол за кв.м.В Ташкенте, если не ошибаюсь около 500 дол за кв м.Такая большая разница труднообъяснима. 6.Насчет преимущества строительсва дома за 100 тыс дол в противовес покупки квартиры за 50 тыс. ,так рассуждают только дилетанты.Желаю таким построить дом , а потом поделиться с нами их реальными, а не теоретическими познаниями. 7. Если господин Green готов покупать одновременно в центре несколько квартир и жалеет , что продавцы так неожиданно отказались продавать, то это тоже предсказывает оживление и рост.Это говорит не о глупости продавцов, а о том что очень даже неглупый и проницательный Green готов вкладываться в недвигу. ВСЕ ЭТО мое ИМХО, никого не хотел обидеть.Прошу прощения, если обидел. Мне одинаково хорошо, если будет рост или падение.Если будет рост я продам,если будет подение , то докуплю.
  13. Как же теперь уважаемые люди, имеющие зарплату 1 млн сум будут покупать особняки за 3 млрд сум?
  14. И горестно, и смешно.Так обычно INS проверяет браки перед тем как дать добро на выдачу грин-карты, когда один из супругов не гражданин США. Неужели получение постоянной прописки в Ташкенте чуть ли не эквивалентно получению грин-карты.
  15. КС-это гуманный способ изъятия денег у наивных вкладчиков.Есть менее гуманный и более циничный.В окрестностях одной из районных контор налоговой инспекции везде навешаны знаки запрета остановки и нет достаточного места для парковки на стоянке.Люди вынуждены парковаться даже там где запрещено. И там же есть гаишник, который пасет нарушителей и штрафует, а штрафы сами знаете сейчас какие.Так вот парадокс в том, что налогоплательщик приезжает в налоговую в принципе чтобы платить налоги, а тут его еще и штрафует гаишник, который получает зарплату за счет этого же налогоплательщика.
  16. Логически ты прав, но есть люди, которые когда-то брали квартиры по 5000(1998-2001гг) и продавали потом по 50000(2006-2008гг)и те, кто хранил деньги в банке и получили потом кукиш(после развала СССР). Если недвижимость приносит 4-6% годовых, то это уже хорошее вложение.Другое дело неразумно все деньги вкладывать в недвигу, равно как и все держать на банковских депозитах.
  17. Ты знаешь вообще какие финансовые масштабы на Западе? Чистая прибыль одной корпорации за один квартал может быть сравнима со всем внешнеторговым оборотом Узбекистана. И какой банк в Узбекистане готов принять маленький депозит в 50 млн ЮСД хоть с какой-то перспективой дальнейшей репатриации? В Узбекистане риска меньше чем в Америке, но нет масштаба.А твои теории -это для защиты дипломных работ и получения степеней.
  18. Такой анализ за просто "сенкс" не предоставляется.Research notes стоят денег! Возможны 8-12 сценариев , но никто заранее не знает по какому сценарию пойдут события.Поэтому умные люди просто балансируют свой инвестпортфель. Только доступ к разным вложениям у разных людей разный.
  19. Никто не говорит,что экспортируем.Россия экспортирует, а наши граждане там работают и присылают реальные деньги, часть которых накапливается и вкладывается в недвигу. А то, что золото и газ дорожает,это для бюджета хорошо и больше влияет на сносы, реконструкции, строительство заборов, дворцов и библиотек. Хотя в конечном итоге деньги все равно оседают у людей, но те люди я предполагаю не берут старые квартиры на вторичном рынке.
  20. Dikiy догадывается, что из-за проблем в Европе начнется отток денег и слабые банки не выдержат кризиса ликвидности и некоторые лопнут. В Европе коммерческие банки вовлечены в инвестиционную деятельность в отличие от американской системы, где коммерческие банки не могут заниматься инвестмент банкингом.Поэтому вполне возможно, что кризис в Европе будет более плачевным. Узбекистан не привязан к европейской экономике, но мы зависим в экономическом плане от ситуации в России и если будут проблемы там, то они скажутся и на нас. Многое будет зависеть от цен на нефть. Если цены низкие, то это хорошо для Европы и Америки и Китая, но плохо для России и в конечном итоге для нас.
  21. Такая большая сумма незаметно не исчезает.Такое ощущение, что у вас с сыном совсем нет связи и обмена информацией, так как будто отдали деньги в мае и теперь вдруг выяснилось что все так плохо. Вам нужно разобраться в какой роли выступал ваш сын-"жертва" или "преступник". Если он жертва чужих мошеннических действий, то для него и для вас это урок и ему нужна поддержка. Если же он органинизовал всю эту схему с обманным получением денег у вас только чтобы спустить деньги на ветер, то его нужно наказать.Я бы такого сына просто выгнал из дома.
  22. Эгэ, приятель, с этого и надо было начинать. В том банке наверное подумали, что ты пришел соблазнять их сотрудниц. Сам подумай- ОЧЕНЬ симпатичный да еще в шортах да еще в "наш" банк пришел! Неее, таких нельзя пускать!
  23. Не верилось в оживление рынка жилой недвиги, но к удивлению действительно несколько квартир, за которыми следил(watch list) продались и причем дороже чем ожидалось(двухкомнатные за которые долго не могли получить 24500 в мае, продались за 26000-27000 в августе).Новых вариантов становится меньше даже по более дорогой цене.Но первый признак появления ажиотажа это продажа квартир на последних этажах.Если они начнут продаваться, то ИМХО предстоит скачок цен.
  24. Ну если серьезно,то тогда лучше в 3-х экземплярах.Один для клиента(заказчика), второй для агента, работающего с клиентом, третий для хранения в сейфе в самом агентстве.
  25. Во-первых, не сравнивай Florida Keys с Ташкентом.Там тоже могут попросить удалиться, если придешь в купальнике с прилипшим песком после пляжного волейбола.Только сделают это с голивудской улыбкой. Во-вторых, не стоит судить не зная реальных обстоятельств.Может Elbek тоже грубил или пытался пройти в банк без выписки пропуска.Ну мало ли что могло быть. Не думаю, что Ташкент такое дикое место, чтобы не пускать в банк из-за шортов.Во всех банках есть видеокамеры и инцидент наверное записан, ну и самому такие инциденты желательно записать на мобильник и с последующими жалобами надо обращаться в письменном виде.По закону должны ответить в течение 15 дней.