Я считаю ,что всё решают кадры - руководители на местах ,сами начальники ТСЖ . Захотят - быстро порядок наведут . В этой сфере надо работать наизнос -тогда будет результат,есть реальные примеры по городу,а многие начальники ,особенно на переферии ,работают спустя рукава ,для галочки. В состоянии лифтов ,подъездов,крыш и т.д. во многом виноваты сами жители и просто хулиганы , а жильцы низких этажей многоэтажек за лифт вообще платить не хотят -он им и не нужен , спать мешает.