0zz

ладно, то что Гуля сглупила, это понятно. Наивно доверилась пожилой женщине.. А вот что ей посоветовать делать дальше - ума не приложу.

Расскажу недавний случай. Продавала знакомая квартиру. Назовем ее Гулей. Сама нашла покупательницу, с которой была даже знакома.. Она пусть будет Аллой.. Взяла Гуля задаток в размере 3 млн, и в краткий срок собрала все необходимые документы для оформления. Важно отметить, что до этого Гуля впустила к себе в пустующую квартиру квартирантов.. О них отдельная история. В назначенный день простояв в очереде целый день Гуля и Алла к концу дня оформили сделку нотариально. Был уже поздний вечер и нотариус попросил оставить документы у него до утра, чтобы внести в реестр и т.п. Алла, сославшись на то, что деньги отдавать вечером плохая примета, предложила расчитаться утром, когда они снова придут к нотариусу за документами. Да, Гуля подписала договор не получив всю сумму на руки, доверилась на свою голову. Утром они встретились у нотариуса забрали документы и пошли в квартиру, чтобы предупредить квартирантов искать новое жилье и расчитаться. Квартиранты оказались людьми наглыми и непростыми. Плевать они хотели, что кто-то продал квартиру, выселяться они не собирались. То, что оплаченный период уже закончился и никаких договоров и обещаний им не давали их не волновало. Две женщины поругались с ними и дело даже дошло до скандала с рукоприкладством. Пострадала Гуля. Далее, небольшой нервный срыв, Алла говорит, что не отдаст деньги, пока Гуля не решит проблему с квартирантами. Гуля идет в милицию, пишет заявление. Милиция бездействует ссылаясь на то, что не может выселять без решения суда. Подключается прокуратура. Пишется заявление в суд. Проходит месяц... В какой-то момент Алла заявляет Гуле, что деньги она потеряла и расчитаться за квартиру не может. Гуля предлагает расторгнуть договор по взаимному согласию и выплатить в таком случае Алле принятый ранее задаток. Алла сперва согласилась, потом исчезла на пару дней, а потом... написала заявление на Гулю, обвинив ее в воровстве денег. Якобы деньги у нее украли в момент осмотра квартиры, якобы Гуля сама это сделала и спровоцировала скандал с квартирантами. В итоге взаимные встречные заявления, обвинения и т.п. Гуля осталась без денег и квартиры, но с кучей долгов и проблем. Машина расследований завелась, обоих женщин "трясут" следователи, но результатов пока нет.. Если знающие юристы смогут помочь советом, будут благодарен.

Абсолютно не соответствует. Ради любопытствав поинтересуйтесь, откуда такая информация у покупателя? ))

Да, можно, но только если на то будут весомые основания, например, если сделка через суд будет признана ничтожной. Скажем, "вдруг" после продажи выяснится, что продавец состоял на учете в нарко- или психдиспансере и докажет, что он не был в состоянии адекватно контролировать свои действия в момент продажи. При этом ответственность ложится также и на нотариуса - при общении с покупателем, если у нотаруса возникают сомнения в его адекватности, он должен затребовать справки с соответствующих инстанций и не допустить сделку. Однако доказать "неадкватность" действий и прочее очень нелегко, и если здесь будет присутствовать факт мошенничества, то хуже будет только лживому продавцу. Квартиру он обратно не получит, а вот срок - вполне может заполучить. Но при чем здесь "6 месяцев" указанные вами выше? Нельзя отменить сделку, только потому, что "квартира вам не понравилась" или что, "я решил, что за квартиру этих денег мне мало" ни в течении 6 месяцев ни после. Соглашусь, что цену лучше всегда указывать действительную.. Мы все понимаем, почему некоторые покупатели или продавцы боятся указывать круные суммы при покупке недвижимости, но тем не менее, это может в некоторой мере защитить покупателя в случае если вдруг придется возвращать купленную недвижимость и требовать свои деньги назад. К сожалению, до сих пор многие покупатели думают, что сумма покупки влияет на сумму госпошлины у нотариуса..

Поддержу Маклера. Сейчас гораздо выгоднее и безопаснее работать через официальных посредников - риэлторов. Они более умело проведут переговоры и будут защищать ваши интересы (а следовательно - и свой гонорар). Кроме того, агентства недвижимости действительно берут часть ответственности на себя и в случае возникновения проблем отвертеться не смогут - трясти их будут по полной. Поэтому, грамотный риэлтор постарается предусмотреть возможные проблемы и координировать сделку согласно требованиям закона. == Риск получить фальшые купюры за продаваемую квартиру, на мой взгляд, несколько преувеличен. Уж слишком это чревато последствиями для покупателя. Хотя за валютную сделку пострадают обе стороны, но покупателю придется гораздо хуже. Даже подменив купюры после проверки в банке покупателю будет нелегко доказывать, что он отдавал настоящие. А вот покупать доллары у "валютчиков" может быть гораздо опаснее. Тем более у не знакомых и не проверенных лиц, и тем более крупные суммы. Кстати, а сколько, в среднем, стоят услуги банков по проверке, пересчету и хранению суммы в ячейке? И какие банки предосталяют такие услуги?

"окончательно" квартира переходит в собственность только после получения с кадастра свидетельства и "паспорта" дома на нового владельца. Многократно сталкивались с частичными выплатами, опыт научил четко договариваться о сроках всех выплат и возможных последствий в случае невыплаты. Обычно берем расписку у покупателя, что мол "такую-то сумму выплатил и еще ДОЛЖЕН выплатить такую-то сумму, обязуюсь выплатить до такого-то числа".. Нередко возникают также споры насчет курса доллара, поэтому гораздо предпочтительнее расчитываться в сумах. По крайней мере наши суммы (в Нукусе) еще позволяют это делать без грузовиков ))

Ситауций с аферами на рынке недвижимости много. Думаю, будет полезно, если риэлторы отпишутся о некоторых видах мошенничества, дабы предостеречь покупателей и продавцов от возможных ошибок.. Я могу только говорить о рынке в Нукусе. В частности, одно время к нам звонили люди и спрашивали некоего Хайруллу. Как оказалось, он брал у них предоплату за поиск квартиры (в аренду и на покупаку), немного по 50, 100 тыс. Представлялся что с агентства, входил в доверие и, естественно, пропадал. Суммы не очень большие, поэтому люди не обращались в органы..

А если предварительно выписать бабушку? Или это больше волокиты?

??? что приклеить и при чем здесь "старая камера"? у вас плохое настроение?

Ну и ладно.. Жаль только потому, что за год привык к аппарату, привязался.. )) Но уже купил новый D5100..

Народ, я фотоаппарат потерял. Любимый свой Nikon D3100. Оставил в общественном транспорте - очень спешил и был невнимателен.. Коробка и зарядка у меня остались. Как думаете, реально найти?

Пытаюсь заказать окна в г. Нукус (Каракалпакстан). Выбор буквально такой: "пластиковые или алюминивые". Хотя нужно признать, что пластиковые еще разделяются по цвету: белый и коричневый. Все остальное - ручки, типы профилей, стекла, методы установки и т.д. - стандартное, и, подозреваю, далеко не самого высокого качества.. На вопрос "почему такой скудный ассортимент" отвечают, что спросом не пользуется - народ заказывает самый дешевый и ходовой вариант..

Вы, наверное, только недавно начали работать )) подобное встречается повсеместно. Сколько народу приходит и говорит, мол "давайте без договоров, я же заплачУ, никуда не денусь". Но просто возьмите за правило - не начинать работу, пока не подписан договор. Объясните тем, что договор требуют вышестоящее начальство, что без него вы не можете начать рекламу, что клиенты покупатели требуют показать договор, чтобы подтвердить, что вы не уличный посредник... И да, Маклер правильно заметил, нельзя клиентов называть "типичным колхозником" и "дуб-дубом". Тем более директору. Тем более в открытых источниках. Тем более в тесном Узбекистане ))

Друг продает свою 3/9/9 на Ц1, 5 минут от м. Х.Алимжана. Детали и номер телефона могу скинуть в личку.

Спасибо! Насчет штампа группы крови тоже уверен, что просто придираются, но хотелось бы знать, что необоснованно. 2) Взял билет без места. Бесплатно. 3) Ок, я так и думал. Спасибо!

Добрый день! Собираемся с семьей ехать железной дорогой в РФ в отпуск. Несколько вопросов: 1) Штамп группы крови требуется в паспорте или нет? в ОВИРе сказали, что не нужно, но от некоторых знакомых слышал, что на казахской границе требуют.. 2) Детям до 5 лет проезд бесплатный. Обязательно ли в таком случае брать им бесплатный билет? 3) в новой инструкции о выезде в страны СНГ указано, что сопровождающие несовершеннолетних детей должны иметь нотариальное согласие родителей на выезд ребенка. В положении не указано, что за сопровождающие.. А если сопровождающие - сами родители? Нам что согласие самим себе выписывать? Спасибо!

А если территория не принадлежит вам, то скорее любыми путями выкупайте. Поставите добротное ограждение, объявите частной зоной, очистите и облагородите пляж и можете зарабатывать денежку..

Пожалуй, не соглашусь с Маклером. Платить налог начиная с 1 января придется по новым ставкам, равно как и заключать новый договор, согласно изменениям в законодательстве. Старый договор уже не соответствует новыми требованиям. До 1 января налоги, если они еще не уплачены, можно платить по старым ставкам.

Есть, конечно. Справки должен собирать продавец за свой счет. Но раз уж договорились, то если платите вы сами, то и нанимать должны того, кого хотите и кому доверяете. Договор с порядочной риэлторской фирмой избавит от головной боли. По месту покупки. В принципе, Маклер уже описал порядок действий здесь. Если будете заниматься сами, то достаточно будет копии его паспорта, копии договора покупки, старые книжки расчетов. Возьмите еще копии справок о не имении задолженностей. Гендоверенность и свидет. о браке - не нужны.

Хаха )) Народ, у нас в Нукусе уже много лет отключают воду ночью - стабильно с 10 вечера до 6 утра. А летом в некоторых районах города вообще воду по часам дают - пару часов утром, и пару часов вечером. И ничего, живем! ))

Хм. А разве справка об отсутствии задолженности не заменяет все предыдущие квитанции об оплате?

хаха )) вот это правильный захват территории! )) С НОВОСЕЛЬЕМ ВАС!!

Если будете использовать "силовой" вариант, то учтите следующее: а) они могут сказать, что вы украли их ценные вещи, золото, деньги. б) пожаловаться на порчу имущества - сломали шкаф, кровать и т.п. в) написать, что вы нанесли им побои, моральный и физический ущерб (и любой свой родной синяк обозначить, как причиненный вами!). Так что, даже в этом случае нужны понятые, акт описания мебели, вещей. И опять таки, желательно присутствие официальных лиц - домкома, маханкома, участкового. В БТИ - две недели это максимальный срок (вообще, 10 дней), если бы делали через АН, то получили бы на руки вообще на след. день. Нотариус права, официально вы становитесь владельцами ТОЛЬКО после получение доков с БТИ. Ой, пока писал, уже все рассказали, оказывается ))

Товарищи выше правильно подсказали. Но! почему у вас все еще не готовы документы БТИ? Их делают в течении 2-х недель.. А прописываться в квартире вовсе не обязательно, чтобы иметь к ней отношение - она уже ваша собственность. С наглыми людьми нужно и поступать нагло - вызывайте участкового, милицию - пусть беседуют. Срок для освобождения - сутки максимум. И пусть они сами идут жаловаться куда хотят, хоть в любимую прокуратуру )) Кроме того, как сказал Snapper, вы можете и самостоятельно их "выселить", элементарно вытащив их вещи в подъезд, во двор и сменив замок (это надо сделать в первую очередь ОБЯЗАТЕЛЬНО!). Удивляет спокойствие вашего мужа )) А вот это совершенно неправильно. Вокруг много хороших людей, не стоит из-за нескольких проходимцев портить себе нервы и расстраиваться. Удачи!

а как бы вы определили профессионализм риэлтора? каковы объективные критерии?