Dynamo

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    1 415

  • Joined

  • Last visited

Everything posted by Dynamo

  1. Т.е. там даже не договор долевого участия, а договор инвестирования? Очень рискованно в случае, если что с застройщиком случиться или застройщик захочет повысить свои аппетиты...
  2. Алматы - экономическая столица КЗ. Там открыты/открываются региональные офисы зарубежных и международных компаний. В целом - уровень развития КЗ - лет на 5-10 выше чем наш. При чем это чувствуется прежде всего в экономике, начиная с банковских услуг и относительно простых и понятных правил ведения бизнеса для малых и средних предприятий), заканчивая присутствием международных компаний с реальными инвестициями (а они идут туда, где есть риски прогнозируемые). Безусловным минусом Алматы, который сдерживает рост цен на недвигу - является состояние экологии. Если решат вопрос с переводом ТЭС/ТЭЦ на более зеленые рельсы, а также начнут решать вопросы с экологичностью транспорта - цены там начнут стремительно расти.
  3. Там три очереди данного проекта. Если сейчас остались квартиры в первой очереди и цена обойдется не выше 1250-1300 USD, то можно взять. До конца этого года достроят, плюс-минус месяц - сдадут. Если не ошибаюсь, с первой очереди там остались в продаже однушки в 37-40м2 (разделенная на две квартиры трешка). ИМХО - планировка не очень. Там были однушки в 44-52 м2 - вот у них хорошая планировка была. Вот вторая-третья очереди могут "подзастрять", если грянет кризис, который тут все "прогнозируют"
  4. Девелоперы NRG, MB, GH... Остальные ноун-нейм - это риски (недострой, затянувшаяся стройка и т.п.). ИМХО - сейчас легче купить квартиру в готовом, построенном доме (комплексе) со вторых рук по такой же цене, которую сейчас просят застройщики на стадии котлована/фундамента.
  5. Вы озвучили лозунг Янги Узбекистана и нынешнего поколения инопланетян Просто раньше было проблематично взять кредит в банке и прочих фин.организациях, а сейчас - хоть с голой з@дницей приходи - кредит дадут (пусть и процент будет конский).
  6. Застройщику выдадут кадастр/документ на весь дом (объект), а уже на саму квартиру кадастр/документ будет выдаваться на Вас после нотариальной регистрации договора и подачи соответствующей заявки на выпуск кадастрового документа. После подачи заявки - с Вами должны связаться со службы БТИ (или как она называется) и есть два варианта - выпустят план квартиры на основании тех данных, что у застройщика, либо могут прийти и замерить (я это и делал). При втором варианте у Вас на руках будет документ с реальными данными по площади квартиры. В случае, если площадь будет меньше, смело можете обратиться к застройщику за компенсацией. Касательно НДС - тут надо настаивать на указании стоимости с НДС по ставке на момент перехода квартиры в собственность (хз, какой НДС будет на момент нотариального оформления квартиры). Сборы за нотариальное оформление и оформление квартиры в БТИ скорее всего оплатит покупатель. Но документ, на основании которого на данном участке застройщику разрешено строительство многоэтажного дома, имеется? Вы какой комплекс рассматриваете? Что за застройщик? ИМХО - многие застройщики вчера гуммой, лесом, металлом и прочей хренью торговали. Тут нашли земляка/свояка в хукумияте, каким-то образом оформили доки и вперед - позвав вчерашних чобанов и пастухов в качестве прорабов и технадзора, начали строить Илитные комплексы
  7. Три квартиры покупал на стадии строительства, заключая т.н. инвестиционные договора: - окончательная площадь практически всегда меняется. При чем, окончательную площадь нужно считать не по периметру квартиры, а за вычетом внутренних стен и коммуникаций (первую квартиру я принял по периметру, другие две - уже за минусом внутренних стен, шахт и т.п. - почти 4 м2 съэкономил . Оплата шла по окончательной площади (доплата, либо возврат со стороны застройщика); - нотариальный договор - обязательное условие перехода квартиры в Вашу собственность. Акт приема-передачи - регулирует хозяйственные отношения между застройщиком и покупателем (что сдается все, что предусмотрено договором); - счетчики устанавливали застройщики. Пломбировал уже я сам; - вроде еще должно быть основание для ведения строительства на данном участке. Ранее выдавали хокимияты. Сейчас - хз; - согласно Законодательству Застройщик обязуется создать УК для поддержания/cодержания ЖК в первые пару лет после его сдачи. На мой взгляд - это очень даже хорошо; - к договору можно попробовать составить протокол разногласий, который как-то сможет урегулировать спорные вопросы.
  8. В апреле-мае 2022 года эту квартиру можно было двинуть за 28-28,5 млнов РР (плюс-минус 450 тыс. вечно зеленных - официальный курс в мае до 53-56 спускался, за 62-64 можно было "живые" зеленные приобрести). Но, жадность сыграла с хозяином свою шутку. Начиная с августа 2022 - интереса к квартире со стороны потенциальных покупателей практически не было. В результате - постепенно снижал продажную стоимость с 30 до 28..., 27..., 26..., 25..., 24... млна. За 22,5 он ее отдал в начале марта этого года.
  9. А она была (эта привлекательность)? Скорее были некоторые надежды на некоторую последовательность. Но... перекосы и некоторые абсурдные решения - ситуация на лицо. Взгляните на тех, кто т.н. инвесторы - это "оффшорники" (т.е. наши же олигархи, привлекающие некоторые финресурсы из РФ), арабы (Аква Пауэр, Масдар, пару фондов) и ... китайцы, которым вообще до лампочки по отношению к политустройству (у них свои цели). Если по теме, то недавно был так или иначе связан с продажей двух квартир в МСК и МО. 1. Двушка (80 м2), с ремонтом, мебелью и техникой в Балашихе (МО) в хорошем комплексе - летом 2022 года стартанули с 12,5 млн, март 2023 - продана за почти 11 млн рублей; 2. Евродвушка (88 м2, две спальни, гостинная+кухня, два с/узла, некоторая мебель и техника) недалеко от ст.м. "Маршала Рокоссовского" - недавно ушла за 15 млн рублей + 100К USD в другой стране (стартовали еще в мае 2022 с 30 млн).
  10. На одном из ТГ каналов прочитал, что в РФ (в частности, в Мск, СПб) "пошла движуха" в части переоформления недвижимости. Количество сделок в январе-феврале этого года выросло на 25-30% по отношению к количеству сделок в ноябре-декабре прошлого года. Про цены ничего не было сказано, но учитывая падение курса рубля, можно предположить, что средняя стоимость сделок немного снизилась.
  11. Вроде на месте агрегатного завода планируется новый комплекс от ГХ.
  12. Интересно, а есть ли статистика по покупателям (с каких регионов нашей необъятной..., какого возраста и т.п.)? Есть наверно какие то причины, по которым в этом районе "неликвид" (последние этажи) продаются по вполне приличным ценам?
  13. Тут деление по районам города не совсем корректно При 7-8 баллах в Чимгане/Алмалыке/Ангрене, пол-Ташкента будет в руинах. А если в соседнем районе - то количество разрушений будет выше. Здесь скорее будет зависеть от качества строительства дома. Не факт, что в Сергелях или на Воднике качество жилых домов выше, чем на Ю-Абаде или в Яккасарае.
  14. Не секрет, что декабрь и январь - самые мертвые месяцы в плане продаж недвижимости (в декабре народ тратит деньги на другое, а в январе народ вообще сидит без денег или в отпусках ). Август-Октябрь - всегда наблюдается повышенный интерес к недвижимости (фермеры, колхозники, зажиточные областные - прицениваются и покупают квартиры в городах - для себя и отпрысков-студентов). В этом году в октябре-ноябре спрос подогревался еще и эффектом от успешных аренд релокантами. Аренда резко поднялась и люди побежали покупать недвигу для бизнеса. ИМХО - нужно смотреть на динамику продаж в марте-мае. Если также будут низкими, значит надвигается застой.
  15. Те люди, к кому относят данный дом вряд ли будут в нем жить (если он под ЖК). И, к сожалению, у нас очень частно девелопментом занимаются те, для кого этот бизнес в новинку и привлекают к стройке "вчерашних" пастухов и кассобов, у которых цель "нае@ать и заработать побольше"
  16. В Новзе, если не ошибаюсь в районе 3000 сум/2 (отопление не включено), в NRG Ойбек - под 7000 сум/м2.
  17. ИМХО, как человек, владеющий квартирами в трех новостройках, а также успевший пожить в габусе, могу сказать, что немаловажное значение имеет обслуживающие компании или ТСЖ, а также их отношение к соблюдению правил. В Новзе, Гарденсе, Бульваре, NRG очень понятные правила, за соблюдением которых следят УК.
  18. А у них есть завершенный комплекс? Интересно, как у них с обслуживанием обстоят дела (УК или ТСЖ)? Вот-вот... Даже одно здание не могут достроить... Хотя, концепция и локация комплекса - очень хорошие.
  19. Вроде те, кто там живет - не жалуются
  20. Если с бюджетом нет проблем, то рекомендовал бы следующих застройщиков: 1. NRG (очень хорошее качество строительства и очень хорошее качество обслуживания); 2. Murad Building (локации часто не ахти, но качество застройки и качество обслуживания очень хорошее); 3-5. GH (дома сегмента выше среднего - Infinity, Новомосковская... сюда бы отнес и Мирабад Авеню, который начинал строить GH, но после разделения внутри компании, завершал другой застройщик); 3-5. Застройщики комплексов Gardens/Бульвар в Ташкент-Сити; 3-5. Gabus (текущие стройки не видел, но по отзывам, качество осталось на хорошем уровне, но хромает качество обслуживания).
  21. Тут я с Вами не соглашусь. ЛУКОЙЛ под подписанное Правительством РУз Соглашение о Разделе продукции (в котором много чего гарантировалось и обеспечивалось) кредитовался у консорциума зарубежных банков. При этом, 99% затрат Лукойла (в т.ч. кредиты и проценты по ним) - относятся к возмещаемым Республикой затратам. Т.е. по факту - Лукойл даже не за свои бабки осваивал месторождения. А сейчас и вовсе качает "бабки", отбивая кредиты, проценты и зарабатывая приличную маржу. Не зря ВВП в свое время "разорвал" практически все СРП в РФ... Они кабальны для "принимающей" стороны.
  22. Корейцы на условиях ГЧП рассматривают варианты. Т.е. готовы инвестировать, построить и эксплуатировать, а РУз будет платить только за энергию (как в случаях с Масдаром и Аква Пауэр). ИМХО - вполне перспективно. Если наши не начнут пихать "дополнительные" обременения корейцам в виде Энтер Инжиниринга и т.п., то может и будет довольно качественно и оперативно.
  23. Тут безальтернативно - переговоры идут только с Росатомом, который дает оптимальное предложение по цене и технологии. У французов нет технологии строительства АЭС с комбинированным типом охлаждения (воздушный и водяной). Есть у пиндосов... В идеале, если срастется и с Росатомом и с корейцами (они протеже американцев).
  24. Пару недель назад был в МинЭнерго. Из интересного - идет "движуха" в части согласования договора на строительство двух блоков АЭС. Параллельно ведутся переговоры с корейцами по вопросу возведения небольших маломощных АЭС (мощностью в пределах 200 МВт). Без АЭС - не видать стабильного энергообеспечения через 3-5 лет. Никакие ветряки и фото э/э не обеспечат стабильного энергоснабжения, особенно в случае возрастания энергопотребления (в морозы и в жару). Газ у нас тоже стал дефицитным (соответственно, ТЭСы и парогазовые ЭС имеют свои ограничения). С водой - траблы.
  25. На газовых заправках или на заправках УГО очереди за 80м бензом видели? На дорогах Узбекистана 85% автомобилей - бюджетного класса, приспособленного к самому дешевому бензину. Заработок значительной части этих владельцев так или иначе связан с эксплуатацией этих бюджетных авто. Владельцы этих авто очень чувствительны к увеличению затрат на топливо. Необходимость тратить на топливо в 1,5-2 раза существенно ударит по их карману. Если не будет варианта перевода оникса на газ (наши умельцы все найдут и придумают, но это займет какое-то время), то не будет повышенный спрос на эти ониксы.