Dynamo
Собеседники-
Content count
1 516 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by Dynamo
-
У меня у самого квартира в Янги Дархане Я хорошо осведомлен об этом ЖК и его проблемах/преимуществах, об этой коммерческой двухэтажки, которая рядом строится, а также знаком и с жильцами двухэтажки и застройщиком "Лондона"/"Москвы"... О всей канители в этом районе осведомлен. Комплекс заселяется. Там 4 дома - три дома - семиэтажных - заселены на 50-70%, один - восьмиэтажный - его недавно закончили. Все квартиры проданы. Со вторых рук можно купить. При чем стоимость будет в районе 1800-2000 долларов за м2 с ремонтом, мебелью и техникой. В OLXe есть в продаже 2х комнатная на втором этаже (планировка чуть неудачная), несколько трешек, а также одна или две 4х комнатные. На мой взгляд, в этом комплексе очень удачные квартиры с открытыми террасами. Но некоторые хозяева их застраивают :( Если есть большой интерес, можно в комплекс подъехать, спросить у охраны парня по имени Сайфиддин (представитель застройщика), он подскажет/поможет выйти на хозяев квартир, находящихся в продаже.
-
Про блатных я не писал. Но жители там "длиннорукие". Им письмо в АП написать и вызвать шишек оттуда - проще простого. Вот этот дом:
-
Вроде те, кто строят Бруклин - отношения к упомянутым не имеют. Застройщик Лондона - вроде имеет, но у них переговорщики очень слабые - сам был свидетелем, как они ретировались во время разговора с жителями двухэтажки, попытавшись пригрозить решить проблему другим путем (хотя на мой взгляд, там можно договориться. Жильцы хотят остаться на районе - купи им в Намуне, накинь чуть сверху и будет счастье всем)... Там жители тоже не подарок До первого лица могут дойти, снеся на своем пути всех остальных. Туда хоким то особо не суется Плюс по соседству живет один генерал (совбез)...
-
Очередной долгострой пизнесменов-торгашей... Ждать довольно долго будете окончание строительства. Не говоря уже о качестве постройки.
-
Без ремонта. Эээ, про этот пузырь сколько все твердят... но реальность такова, что цены только растут
-
Вдоль МКАДа там вроде как коммерция будет строиться. Жилые дома - вдоль улицы Катта Дархон. По локации - есть вопросы - приличное расстояние до центра Дархана, но концепция самого комплекса (с садиком, школой, супермаркетом и т.п.) вроде как должна сгладить этот осадок. Anyway, думаю, что к концу строительства первого этапа ценник дойдет до уровня 1400 долларов за м2.
-
В мае 2022 оплатил за двушку в O'zMahal. Стоимость вышла в районе 10,4 млна сум за м2. Вчера проехался что бы взять еще один договор. Цены (без учета скидок) от 13,9 до 14,9 млна сум за м2. При чем в продаже (от застройщика) осталось совсем мало квартир с первой очереди (будут еще две).
-
Скорее не МБ, а те, кто понял качество NRG. У МБ есть комплекс Кислород (позади Некста) - там как-то грустно с продажами.
-
Скорее банальный распил бабла. Если не ошибаюсь, на запуск этой линии потратили от 250 до 300 млнов у.е. Иначе никак не объяснишь смысл налаживания производства модели, которая по всем параметрам устарела.
-
На ониксы вроде 10 дней дают для оплаты? На этой неделе увидим небольшую коррекцию очереди.
-
Если Иран уберут, вроде как ОАЭ поедет. Вместо Туниса - африканская команда. Иначе нарушиться паритет по континентальным квотам. Как бы не хотели укропы и макаронники.
-
Значит скоро поднимут и на остальные авто
-
Если кредит на дольщика/соинвестора, то хотя бы есть шанс, что при банкротстве/бегстве застройщика, сам объект (т.е. квартира) "останется" за покупателем. В случае, если кредит берет сам застройщик и не погашает его, то у банка будет первоочередное право на объект (квартиру), которую могут продать третьему покупателю. В результате, первоначальный покупатель (инвестор) рискует остаться у разбитого корыта и бегать по судебным инстанциям.
-
Чему удивляться - люди готовы развести помойку у подъезда! Возле парадной одного из подьезда в ЖК Янги Дархан каждое утро скапливался бытовой и пищевой мусор (несколько пакетов с мусором складывались ночью у входной подьездной двери, а к утру их потрошили коты ). После возмущения нормальной категории жильцов, по камерам отследили, что хайвонят квартиранты из двух квартир. При чем один "хайвон" катается на одной из последних версий мерса, а вторая хайвонщица якобы не знала, что в 150 метрах от ее подьезда есть цивилизованная мусорка.
-
Нет конечно. Застройщик их послал куда подальше. Там 80% жильцов были готовы на те условия, что предложил застройщик, но из-за некоторых, они не договорились.
-
Рядом с комплексом Янги Дархан (внутри квартала напротив бывшего физкультурного института) есть двухэтажка (тоже внутри квартала). Застройщик Янги Дархана захотел договориться с жителями этой двухэтажки, выкупив их хаты и снеся ее, построить еще один многоэтажный дом. Там жильцы свой аппетит разогнали до 2500-3000 у.е. за м2
-
Если не ошибаюсь, то Вы профи в части недвижимости и вторички ? Не буду с Вами спорить в целом по рынку недвижимости, но так или иначе иногда вкладываю как свои свободные средства, так и средства партнеров в покупку некоторых объектов недвиги в новостройках. Отмечу, что иностранцы, которые планируют покупку недвиги стоимостью в пару сотен тысяч и выше, отнюдь не дураки и вполне имеют объективное понимание о рисках бизнеса в нашей стране и свободных нишах. К тому же, они сюда вкладывают не последние свои деньги. Я к тому, что среди условных 30-50 тысяч россиян, которые прибыли в РУз за последние 3-4 недели, есть некоторое количество вполне обеспеченных, которые могут позволить себе и вложиться в недвигу и в бизнес (еще раз повторюсь от нескольких сотен тысяч до пары млнов вечно зеленых рублей ). Кроме того, эта волна релокантов вполне повлияет на рынок труда в части его обеспечения спецами (не только айтишниками). Они уже пользуются спросом в некоторых компаниях. К примеру, моя компания специализируется на проектной логистике негабаритных и тяжеловесных грузов. И мы уже перевели инженерный состав из Москвы и Питера в Ташкент. Очень надеюсь, что та местная молодежь, что работает у нас значительно повысит свои профессиональные навыки в этой области, непосредственно взаимодействуя с профессионалами. В целом, если не будет существенной девальвации сума к укрепившемуся на мировом рынке доллару, то стоимость некоторых наших новостроек в ближайшие полгода подтянутся к стоимости аналогичных новостроек в Алматы.
-
Так получилось, что на прошедшей неделе общался с определенной группой товарищей из России, которые приехали в Ташкент не для того, что бы "переждать" волну мобилизации, а для того, что бы прикупить недвижимости для возможного переезда в следующем году (есть опасения, что бизнес среда в РФ будет только ухудшаться). Лично был свидетелем, как за три дня купили 6 квартир в Инфинити (а стоимость там уже в пределах 2 тысяч $ за м2). Оплата через ОФБ пошла. При чем менеджер, которая оформляла сделку, сказала, что за три последние недели так или иначе граждане РФ оформили около 20 квартир. Знаю, что в других комплексах с высокими ценниками, тоже есть определенные продажи лицам с паспортами РФ (наш юрист помогает нашим партнерам с РФ в организационных вопросах и в вопросах перевода денег с РФ в РУз). При чем эти граждане РФ лица, которые так или иначе несут в РУз суммы от нескольких сотен тысяч до пары миллионов $. Рискну предположить, что это так или иначе продолжит драйверить рынок новостроек (не зря, вместо планируемого бизнес-комплекса GH запустил проект ЖК OzMakon), что не даст скорректироваться ценам на недвигу в сторону снижения (рискну предположить, что в ближайшие полгода будет только рост стоимости новостроек).
-
Я не про одинаковые цифры в номерах писал Например, несколько лет тому назад ...722... - был неприкосновенным номером. Могли остановить только при облавах и то, с особым уважением при обращении к водителю. Сейчас также есть некоторые серии номеров (не с тремя одинаковыми цифрами и т.п.), с владельцами которых гайцы не особо захотят связываться.
-
В январе там цены по 900-950 были. Вам терпения в ожидании завершения строительства. P.S. Замечаю еще одну особенность, ближе к завершению проекта, когда кадастр на руках, можно купить со вторых рук на 10-15% дешевле, чем у застройщика. И эти предложения делают сами менеджеры с отдела продаж
-
Не дороговато?
-
Очередной долгострой, вложив в который, будешь думать "а достроят ли?", "когда достроят?", "когда сдадут?", "когда доделают?". Тем более у этого застройщика еще несколько параллельных незавершенных комплексов. Интересовался этим комплексом наряду с Манхеттоном еще в январе 22 года... Ни в том, ни в другом комплексе практически нет продвижений (проезжаю мимо них по 4 раза в день) - так, ходят всякие рабочие, что-то таскают туда-сюда, но не более... ИМХО, для последующей перепродажи или аренды лучше вкладываться в комплексы GH или то, что строит артельходжаевские компании. Для собственного проживания - смотреть уже готовые комплексы.
-
Будут проблемы у покупателей на стадии котлована - у них на руках будут только договора инвестиционного характера. А застройщики могут еще и кредитов/займов под залог земли или строящихся домов набрать. В результате - покупатели могут остаться ни с чем.
-
К сожалению, большинство застройщиков у нас очень недобросовестны (строят долго и явно не то, что изначально продавали). Блоггер Умид Гофуров (Troll.uz) столкнулся с Grand Capital (жк Солярис, Мустакиллик и т.п. https://youtu.be/YC5k89qUvv0 ). Слышал также нелестные отзывы о другом застройщике, который строит Brooklin. Есть одно совпадение - учредители этих горе-застройщиков уроженцы Самарканда.