bux
Собеседники-
Content count
19 558 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
29
Everything posted by bux
-
Опять мимо. Смотришь в книгу видишь фигу (с). Если более точно, выбрать время продажи и тактику продажи- это первое. Второе- проработал бухом 15 лет с дипломом инженера-физика, теперь, в связи с планами переезда в Россию, учусь дистанционно на кафедре экономики, прошел некоторые предметы, вот и резвлюсь здесь, я бы сказал, что общение на форуме даже несколько заменяет общение в очной группе, да и просто интересно делать прогнозы и смотреть, сбылось не сбылось
-
Цену определяет не только спрос, но и предложение, а вот с ним, предложением напряги. 15 млн Ташматам- 1500 млн кв.м. никто не построил. На 150 Ташматов остался 1 Толик с квартирой. Есть предложение - нет роста, нет предложения- есть рост.
-
Упали. Желательно, чтобы в сезон там кто-то жил или было кому за садом-огородом ухаживать. Для пенсионеров идеально.А каждые выходные ездить, мне лично надоедает, одно и тоже- бассейн, шашлык.
-
Никто и не говорит что падения цен нет, речь идет о стагнации в декабре.
-
Уже о достоверности этих сайтов сто раз писали. Как начинаешь искать конкретно для покупки, так дешевые варианты оказываются "голимой заманухой", либо с оформлением что-то не так, либо по тел. говорят- да, есть, пойдемте посмотрим, хорошее состояние- а там полностью убитая хата, вонючая-потом отмаски маклеров, типа- готовая к ремонту.И твои сообщения о мониторинге,тоже вызывают недоумение- "квартиры за которыми я слежу упали на 30%"- не понял, это одни и те же квартиры? При том, что утверждалось, что при таком курсе цена на недвигу скатится вниз и как это отразится на рынке недвиги? Здесь вроде многие утверждают, что они взаимосвязаны. Приблизительно о такой цифре к НГ выше речь шла .
-
На основании чего такое утверждение? В полку кашмар-маклеров пополнение? Пока время показывает, что курса 6800-8000 сум не предвидится.
-
Поэтому заинтересовался 14 этажом? Решил применить схему- выслушай жену и сделай наоборот?
-
И что ты видишь? Планомерный откат. А ведь еще недавно вайдосили что будет 6800 - 8000 сум, без гастеров мы все умрем...
-
Узнать ответ на этот вопрос можно позвонив по сорванной объяве... Вывод я уже сделал. Для тебя на пальцах - Есть 5 продавцов квартир и 3 покупателя, цена падает, потом 3 продавца из-за низкой цены снимают с продажи. Остается 3 покупателя на 2 продавца- цена растет. до ШОС город будут закрывать для области, потом думаю откроют. Чтобы делать такие выводы нужно иногда хотя бы с калькулятором дружить. Падение завершается. Ты структуру экспорта смотрел, с Россией не попутал?
-
По моему России дружить с китайцами и юанем, все равно что дружить с Турцией против ЕС, все равно проложат, как бы им не пришлось потом кричать "Сибирь, ДВ наш!". Не рекомендовал бы вкладываться на ДВ в недвигу, в долгосрочной перспективе, чтобы не пришлось потомкам думать куда "чухнуть".
-
В целом согласен с Вами, но есть и другие схемы ( в общих чертах)- делается инвестиция в недвигу, далее берется кредит на покупку авто ( под услуги такси) под залог недвиги, авто сдается в аренду с выкупом.
-
Если по аналогии с Россией в общих чертах, у таких домов в России проблемы с коммуникациями. Сначала строят, потом разрешения на подключения э\энергии, воды, газа в нужных объемах не могут получить, думаю у нас также.
-
Мухи отдельно, котлеты отдельно (ВВП). Рынок авто и недвиги не взаимосвязан. Было время, когда за одну ксюху можно было 2 квартиры купить, а было время когда за одну квартиру 2 ксюхи.
-
Если рассматривать спрос и предложение, то имеем следующее- в связи с продолжающемся падением цен на энергоресурсы и продолжающейся девальвации валюты у основных торговых партнерах Уза, экспортная выручка Уза будет сокращаться, будет сокращаться и платежеспособность население и как следствие снижение спроса на недвигу, но не такими стремительными темпами. С другой стороны предложение тоже будет сокращаться, мат капитал продлили в России два года, переселенцы кому срочно "горело" уже продали и уехали, среди моих знакомых переселенцев стало больше думающих отложить продажу жилья.(Города России не Рио-де-Жанейро и люди в белых штанах там не ходят (c:). Акцентирую внимание на переселенцах, поскольку чистое предложение формируют в основном они, кто производит операции размена, обмена - формируют как спрос, так и предложение. Предложение еще формируют новостройки - но эконом жилья у них практически нет, да и производственных мощностей способных производить эконом жилье - нет. Думаю можно делать вывод, что дальнейшего спада цен не будет и возможен небольшой рост в следующем году, после ШОСа, особенно если год будет урожайным, не то что этот.
-
при условии что экспортная выручка не будет снижаться. Ваша теория платежеспособности по ценам на ТНП имеет место при условии постоянного размера экспортной выручки. Снижение импорта не обязательно ведет к снижению курса доллара, если экспортная выручка уменьшается. Получается что кому нужны доллары стало меньше, но и у кого есть доллары их стало тоже меньше. Ваша теория платежеспособности работает полностью по ценам сервиса, т.е. когда мы увидим рост цен сервиса ( бытовые услуги в основном) в пересчете в доллары, тогда можно будет говорить о росте платежеспособности населения.
-
Перевожу -Все будет хорошо, но не скоро
-
Естественно что импортный товар вырос в соответствии с курсом доллара, только выручка у продавцов падает в долларах, в связи с ростом цен, падает спрос,вот в чем штука, продавали 100 единиц, сейчас продают 50- хоть ВЫ классических законов экономики не признаете, но они работают. Я по роду своей деятельности знаком с реальными доходами организаций в разной сфере (общепит, автотранспортные услуги, металлообработка, пр-во пищевых продуктов)- везде в пересчете на доллары выручка упала. Указанную Вами зависимость платежеспособности население от уровня цен, я наблюдаю в области сервиса. Например постричься в кишлаке, гораздо дешевле, чем в Ташкенте, но цены в сервисе в два раза не выросли, а остались в сумах почти такими же, в долларах упали- из чего можно сделать вывод что платежеспособность населения в перерасчете в доллары уменьшилась.
-
В какой отрасли, например, кроме продавцов гречки?
-
А мне один раз на базаре сказали, что индекс доу-джонсона резко вырос, какой-то овощ покупал. Приколисты
-
И всего 2 лифта на кучу квартир. Если высоко квартира, то это большой минус
-
И слава Богу что ты не Путин.. 3 мировая -цены в хлам-мечты сбываются
-
А сезон когда заканчивается?
-
Так 2-3 месяца временной лаг. К весне попрет.
-
Пропить... За то будет, что вспомнить!!! (Из какого-то фильма).Еще неизвестно, что будет когда Иран с нефтью выйдет на рынок. Там строящееся жилье стремно покупать, могут не достроить. Нужно определится для чего тебе нужны квартиры. Если инвестиции, то сейчас не самое лучшее время для них.
-
Это азбучные истины, вопрос когда мы увидим стабилизацию и через какое время после стабилизации ждать роста цен на недвигу (неделя, месяц, год)? не горячитесь, есть много других вариантов- Тамбов, Тула, Калуга, Липецк, Иркутск- там гектар обещают. Не прогадайте. А кошку жалко, не за что животное пострадало.