Strij

3. Проблемы налогообложения добавленной стоимости в строительстве и пути их решения В настоящее время НДС - один из важнейших федеральных налогов. Однако, в ходе исчисления и уплаты данного налога, возникают проблемы как у самих организаций, так, не редко, и у налоговых органов. Очень часто в хозяйственной практике предприятия, осуществляющего СМР возникают спорные ситуации, связанные с заполнением счет-фактуры: в частности графы 3 "Количество" и 4 "Цена (тариф) за единицу измерения" при выполнении СМР для собственного потребления. По мнению многих специалистов, работы, указанные в счетах-фактурах, представляют собой сложный комплекс строительно-монтажных работ, включающий в себя широкий спектр различных операций и этапов их выполнения. При выполнении таких работ невозможно определить и указать единицу измерения выполненных работ, цену (тариф) за единицу измерения. В связи с особенностями определения налоговой базы, установленными Налоговым кодексом РФ, при отсутствии материального результата СМР, относящегося к конкретному налоговому периоду, у организации нет возможности определить единицу измерения СМР, выполненных для собственного потребления, и она не должна быть указана в счете-фактуре. В соответствии с пп. 6 и 7 п. 5 ст. 169 НК РФ количество работ, исходя из принятых единиц измерения, указывается только по "поставленным (отгруженным)" работам, а цена (тариф) за единицу измерения указывается лишь в соответствии с договором (контрактом). Очевидно, что при выполнении СМР для собственного потребления ни поставка (отгрузка) работ, ни договор на их поставку не существуют, поэтому организация не обязана заполнять рассматриваемые графы счета-фактуры. Однако такие действия нередко являются поводом для обращения налоговых органов в суды. Поэтому, следует законодательно закрепить порядок оформления таких счетов-фактур для исключения разногласий между организациями и налоговыми органами [8]. Другим спорным моментом в практике выполнения СМР являются ситуации, связанные исчислением НДС, в связи с поступлением средств от инвесторов-дольщиков при строительстве жилья: с одной стороны, согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ средства, аккумулированные на счетах застройщиков, полученные от дольщиков, являются целевыми. Следовательно, учитывать их для целей налогообложения нельзя. С другой стороны, договор участия в долевом строительстве имеет признаки договора строительного подряда, в результате чего данные денежные средства следует считать авансами с обложением НДС. Однако для целей налогового учета возникает проблема и для её устранения, необходимо законодательно четко разграничить: какие средства и в каком случае будут являться авансами, а какие - средствами целевого финансирования [7]. Необходимо также рассмотреть проблему, связанную с налогообложением добавленной стоимости при консервации недостроенного объекта. Консервация строительства - это временная приостановка строительства, которая предполагает возобновление строительных работ в будущем. То есть при устранении причин, повлекших консервацию, работы на объекте будут продолжены [24]. Консервация объекта строительства предполагает приостановление строительных и иных работ и осуществление после этого мероприятий, направленных на предотвращение порчи, разрушения, иного ухудшения технических характеристик оборудования, механизмов, коммуникаций, на обеспечение сохранности объекта строительства в целом. Подготовка объектов к консервации, а также их последующее содержание требуют определенных расходов (оплата стоимости материалов, услуг сторонних организаций, в том числе проектной, подрядной, освещения, охраны и др.). Многие специалисты сходятся в том, что принять к вычету сумму НДС со стоимости материалов и выполненных подрядчиком работ по консервации объекта застройщик не вправе. Невозможен также вычет "входного" налога с суммы затрат, понесенных в периоде временной приостановки строительства. Т.е., при остановке строительства нельзя говорить о том, что приобретенные застройщиком товары, работы, услуги используются для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС. Включить суммы "невозмещенного" налога в стоимость материалов (работ, услуг) нельзя, так как ст. 170 НК РФ содержит исчерпывающий перечень ситуаций, когда бухгалтер вправе это сделать, и рассматриваемая операция в ней не поименована. Следовательно, источником отнесения непринятого к вычету налога будет дебет счета 91-2 "Прочие расходы". Очевидно, что такая трактовка норм гл. 21 НК РФ крайне невыгодна организациям. Смелые налогоплательщики могут попытаться доказать (в судебном порядке) правомерность предъявления сумм "входного" налога к вычету, но, к сожалению, нельзя гарантировать, что суды поддержат застройщика [21]. Таким образом, необходимо более детально изучить данный вопрос и внести четкие поправки в законодательные акты, относительно рассматриваемой проблемы. Нередко возникают проблемы налогообложения добавленной стоимости связанные с получением разрешения на строительство. В подавляющем большинстве случаев для строительства (реконструкции) того или иного объекта требуется разрешение. Однако очень часто работы начинают осуществлять до получения данного документа. В результате встает вопрос: можно ли принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком в период оформления разрешения на строительство. По данному вопросу не удалось найти писем Минфина и ФНС. Вместе с тем известны случаи, когда налоговые органы, сравнив дату несения расходов (например, в актах приемки-передачи выполненных работ, оказанных услуг) и дату, указанную в разрешении на строительство, исключали "входной" НДС из вычетов. При этом обычно приводится одно из двух оснований: - поскольку у застройщика нет разрешения на строительство, операции, имеющие отношение к созданию объекта, юридически не оформлены, следовательно, не могут считаться объектами обложения НДС; - произведенные затраты и предъявленный НДС не порождают право на вычет, поскольку не приняты к учету в порядке, установленном законодательством о капитальном строительстве. В любом случае, положения ст. 172 НК РФ не соблюдаются, значит, вычет невозможен. Учесть данную не предъявленную к вычету сумму НДС в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, бухгалтер не вправе, поскольку нарушаются требования п. п. 1 и 2 ст. 170 НК РФ. Понятно, что изложенная позиция крайне невыгодна застройщикам. Поэтому они стремятся добиться отмены вынесенных решений. Однако обычно предприятиям удается отстоять свое право на вычет. Суды не соглашаются со ссылками налоговых органов и указывают, что Налоговый кодекс не содержит такого ограничения для вычета, как наличие у организации разрешения на строительство. Поэтому если застройщиком соблюдены остальные требования (имеется счет-фактура, работы, услуги приняты к учету), суды отменяют решения о начислении недоимки, пеней и штрафов. Вместе с тем некоторые суды, хотя и поддерживают налогоплательщиков, но более осторожно. ФАС ПО в Постановлении от 15.01.2009 N А12-9558/2008 отметил, что подготовительные работы, осуществленные в проверяемом периоде, не требовали получения какого-либо разрешения, поэтому налогоплательщик не нарушил нормы действующего законодательства, регламентирующего капитальное строительство. Поскольку налоговый орган не представил суду доказательства производства работ, непосредственно сопряженных со строительством объекта, суд удовлетворил иск организации. В целом арбитражная практика складывается в пользу налогоплательщиков, поэтому у тех имеются неплохие шансы отстоять в суде право на вычет НДС, предъявленный раньше, чем было выписано разрешение на строительство [21].

Еще раз-дохода-прибыли от строительства нет. Есть расходы, они же прямые убытки. Сразу после строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию-начинается износ, амортизация которого определяется исходя из себестоимости (затрат) и срока службы. Какие налоги? Предпринимательская деятельность имеет доход от продажи товара, производимого оборудованием, установленном в цеху. https://works.doklad.ru/view/z5BOF3yQOjU/all.html

Налоговая выставляет. Строительство ведется хозспособом для собств. нужд-цех. Создается объект недвижимости, который по строительной классификации относится к основным фондам. К ним же относятся установленные в нем станки. Щас пороюсь в ссылках, где-то читал, что в аналогичных случаях в российской практике ВС принимал сторону Заказчика-застройщика. Бухгалтер нужен, щоб разумел об чем речь идет.

иными словами говоря, по-любому платить должен? На каком основании, если объект относится к основным фондам хозяйствующих субъектов и используется, как и средства производства, исключительно для производства? Если стоимость (она же и себестоимость) объекта-это прямые затраты+накладные расходы.

не не. Речь о создании новой стоимости которая не будет продаваться.

Вопрос бухгалтерам на засыпку: Сажается ли НДС на затраты-расходы,если прибыли-доходов нет. Т.е. Смысл НДС.

в частном такой вариант приемлем, если подвал нежилой, типа склада.

Во! Нижнее фото в точку. Только это не частный дом.Небольшой перенос стены и вуаля)! Даже при обшитом потолке звуки будут хорошо слышны. Кстати,заказчик нижней квартиры все равно пошел на это,хотя я его уговаривал. Бессмысленно, люди,НИКОГДА не жившие в многоэтажном доме-не знают всех его прелестей).

:). Что-то вроде). А точнее-модное направление так называемой "свободной планировке". Которая есть чушь собачья при квадратуре квартиры меньше 150 Частный дом может быть этажкой. 2-х этажки вполне достаточно, чтобы обнаружить несовпадения. Бывает и обратное. Редко, но бывает. особенно, если фантазия заказчика не знает границ.. И много советчиков сбоку в виде родственников.

Ахаха)). Верно. Вот надо спроектировать сразу так, чтобы все отверстия на месте оказались. Редко, но бывает.

Например, перепланировка нижележащего этажа привела к тому, стояк вынырнул из перекрытия в спальне, потом полуотводом ушел в стену к соседу в санузел). А сосед уже и малярку начал. Бывает. Как раз-таки самая важная вещь, которую я имел в виду. Сколько стоит бурение?))

Речь идет не о прокладке, а об устройстве отверстий, о которых надо сразу позаботиться. Насколько я знаю, любая нормальная бригада монтажников или имеет свой бур (что редко) или держит на всякий случай телефон знакомых буровиков, не так ли?)). А бывает и так, если случаются переделки по ходу -то места прокладки проходят и через уже отделанные помещения, особенно когда перепланировка по ходу и надо ригель обогнуть, к примеру:)

Кстати, правильные вопросы. Подсказывает кто-то?)) 1. Если есть планировка-значит есть и санузлы. Если есть санузлы-значит где-то должна быть расстановка сантехприборов. Если есть расстановка-то надо определить, откуда к ним будет идти вода и куда будет сливаться канализация. После этого уже можно будет знать места расположения "дырок" или коммуникационных отверстий. Но надо будет еще определиться с их размером и глубиной заложения. Сделать это сразу крайне желательно, потому что потом выдалбливать по факту-геморрой, извиняюсь. Кроме того, что это будет дорогостоящая и пыльная работа с большим кол-вом мусора, который на месте будет образовываться прямо поверх керамич. полов или ламината, что еще хуже. 2. Задача грамотного прораба состоит в следующем: 1) Внимательно ознакомиться с проектом на предмет проектных ошибок и путей их устранения; 2) Определить необходимое кол-во материала для выполнения работ; 3) Определить кол-во рабочих, точнее, бригад , а ТАКЖЕ ИНСТРУМЕНТ, транспорт и механизмы, сроки выполнения, последовательность выполнения работ и их качество; 4) Прораб контролирует весь процесс, даже если не присутствует на объекте, решает все вопросы по договору при наличии достаточного финансирования, в т.ч. с авторским надзором. Последний бывает разного уровня компетентности, в 85% случаев-низкоквалифицированная проектная сила, если культурно выражаться:)

пробки,прогрев,давление в шинах,агрессивная езда. Последнее может довести и до 15л.

Проект стоит сделать. Из него можно узнать стоимость материалов и многие другие нюансы. Прорабы его понимают, ибо если прораб не понимает-он не прораб). Искать прораба можно по знакомым, а можно прямо на какой-нибудь строящийся объект заглянуть, особенно серьезной компании. Грамотный прораб сразу потребует проект, чтобы определиться с объемами и расценками. И вообще, чем больше вопросов решено на стадии проектирования-тем меньше потом переделок и дешевле заказчику.

Можно. Там приямок будет или проход есть?

Да экстрасенсом быть необязательно. Балка будет считаться с жесткой заделкой, если опирание будет не менее 40 см и будет исключать все возможные перемещения. На практике никогда еще такого не встречал хотя бы потому, что под опоры балок подкладывают толь или рубероид. Жесткие заделки хороши тем, что воспринимают часть пролетного момента (как на рисунке) и перераспределяют его тем самым снижая расход материала. Например, монолитные ригели рам.

Пирог

Плотность пенопласта очень мала-порядка 10-25 кг/м3. Берите максимальную, скажите, что должна быть строительная марка пенопласта. Кроме того, если поверх пенопласта будет идти теплый пол в стяжке-то эту стяжку желательно армировать, иначе придется увеличить ее толщину, которую придется дополнительно отапливать. Высота стяжки над трубами минимум 3 см в зависимости от диаметра трубы. Стяжка может пойти трещинами, но под ламинатом все равно не будет видно)). Главное-это основание пола, оно должно быть уплотнено и выровнено. Вообще теплые полы, в основном, устраивают в санузлах, где керамические плитки. В жилых помещениях его делают электрическим (из московского опыта). Ну а зазор необходим как для ламината, так и для стяжки. 1 см достаточно и больше не надо.

Почти верно)). Только если бы было такое опирание -то балки бы и не "прыгали". Эта эпюра моментов для балок с жесткой заделкой, а на примере опирание шарнирное и момент в пролете будет q*l^2/8, т.е. больше.

Да, но почему-то не объяснили, почему снизу, зато посоветовали инспектора по строительству, чьи консультации бесплатны)). Я считаю, что прогиб надо гасить не снизу, а сверху, где идет сжатие. Т.е. высоты главных балок не хватает для обеспечения сжатой зоны (а именно она и отвечает за прогиб) и высоту сжатой зоны надо увеличить зап счет настила, поверх которого можно уже устраивать обычный пол. Чтобы было понятнее, возьмите обычную линейку и попробуйте ее согнуть в двух плоскостях-плашмя и по высоте, сразу станет понятно.

Прыгает из-за прогибов. Спасет сплошной настил из дюймовых досок поверх балок. Увеличение толщины перекрытия сверху, а не снизу. А вообще надо вскрывать, чтобы проверить слова продавца. Скорее всего, там диаметр балок не больше 15 см.

А зачем теплый пол на техническом этаже? Обычно такие этажи неотапливаемые. Внесу коррективы: грунт, стяжка, подложка под теплый пол во втором варианте, стяжка, ламинат с подложкой. Щебень и армирование необязательно, лишнее. Теплый пол должен отдавать тепло в помещение, поэтому его изолируют снизу, но не только утеплителем, но и отражающим материалом. Поэтому в первом варианте поверх пеноплэкса под теплый пол надо еще теплоотражающую подложку. Потом уже теплый пол в стяжке и потом ламинат или еще там чего-нибудь.. Пригодное для техэтажа:)

Обращайтесь. Ликбез бесплатно.

Прогресс не стоит на месте), хотя в данном случае это больше относится внешней форме, чем к внутреннему содержанию. То, что они сами носят-уже отличают. Хотя носят часы немногие. Как бы потом не пришлось стоять и бояться, стыдливо прикрыв рукой вашерон константин, ну да ладно)). Ну, как бы сказать)). Есть "искусство хождения в тапках на стройке", вот кто не владеет им-обычно пробивают гвоздями, торчащими из опалубки и тапок и стопу. Кстати, первый раз вижу фото Гейтса без костюма). Наверное, в неофициальной обстановке он и не нужен. Верно. Дело вкуса и предпочтений. И, опять же: очень желательно для большинства, чтобы тел в кармане -это айфон. Остальные пусть довольствуются самсунгами)). Но и айфон у многих-это атрибут (вместо часов), как ни странно. Даже если он 1000 долл стоит. Все очень условно и относительно.