Opashka

Возможно, что ДНЖП/ДА, оформленный только АН и будет иметь юридическую силу, у нас все возможно и посредничество АН приравняют в этом контексте к институту нотариата, хоть и АН продает, по сути, справочные услуги. Квартира тоже ж стала орудием преступления. В развитых странах все сделки, оформленные через АН, удостоверяются нотариусами (с гос.лицензией). АН сами в этом заинтересованы с целью максимально обеспечить защиту прав и интересов собственников - клиентов АН и постоянно сотрудничают с кругом нотариусов, т.е. здесь это рабочий процесс в системе обеспечения услуг высокого качества. В принципе, если у самих собственников нет понимания, что нотариально удостоверенная сделка - это в целях защиты интересов собственников, то - конечно. И законы и подзаконные акты, возможно, тоже к началу следующего года и доработают/внесут изменения - у нас это оперативненько умеют, иначе - каюк, можно потрясать над сержантом АНовой бумажкой с регой в ГНИ, сержант будет невозмутимо бормотать: "опа, опа - я не могу, у меня приказ". Уже третий год как ИГ потрясают уведомлением о втором/третьем гражданстве, а сержант именно так и отвечает - у него на эти цели копия приказа постоянно на рабочем столе лежит. Зато у нас КБ стрелка, которая натыкала на тверской проволочную цветущую сакуру с железными птичками и клетками и по два паспорта "как у других". Еще бы государство озаботилось правовой осведомленностью и грамотностью граждан, то народ хоть бы на пальцах смог бы оценить вводимые правовые инновации.

Не вижу в чем тут вопрос "веры" тем соображениям, которые лихо выкладывает Артето, а скорее - пока подзаконные инструкции для сержантов ОВМиГ УВД любого района РУз содержат фразу "нотариально удостоверенный договор аренды" для реги арендаторов (моим она нужна для садиков, школы и еще чего-то) - сержант будет принимать в делопроизводство и подшивать в учеты только то, что содержится в действующем приказе МВД. Это режимные службы и статья в газете и пр. им сильно не приказ. А "Артето сказал..." - это да, аргумент. На данном форуме, в среде единомышленников и соратников по маклерскому бизнесу и где-то еще. Но не в отделе ОВМиГ, ни в органах ВД, ни в системе юстиции. Ну отменят нотариальное удостоверение сделки, заключат договор через АН, которое через пару месяцев закроется, втихую опритонизировав с десяток квартир в сговоре с кем-либо. Какие документы в суд нести в свою защиту? Из статьи же ясно: "нотариальное удостоверение не ЗАПРЕЩЕНО, не хотите не удостоверяйте, регайте только в ГНИ". Только почему-то в той же статье не разъясняется, что соотвествующие профильные мин-ва и ведомства получат соответствующие инструкции (типа МВД) и не поясняются преимущества и недостатки нотариального удостоверения. Потом пострадавшие будут грустить: "ну мы же не знали, нам никто не сказал". Кто-то понимает пользу государственного удостоверения сделки, особенно долгосрочной, и весомости ее как аргумента в ПОТЕНЦИАЛЬНО возможном судебном разбирательстве, не только по поводу притона, а вообще с соседями и махаллей и прочими возможными случаями сноса\нанесения умышленного и неумышленного ущерба, оценки всякие и т.п. В РФ сделки аренды сроком до 11 месяцев не удостоверяются нотариально, остальное. Надо. Ваш пример с Автотестом, ну у меня женская логика же, так что априори простите ее... Стоимость и аммортизация жилой недвижимости и движимого имущества для моей логики - это разные вещи, в смысле материальности и полноценный полис страхования гражданской ответственности в Узбекистане, применительно к моему недвижимому имуществу, это пока нонсенс, а в чьем-то случае, возможно, можно и Автотест спроецировать. У меня исключительно шкурный интерес к защите своего. Именно поэтому в судебных тяжбах, и в т.ч. по вопросам связанным с притонизацией - сделка, удостоверенная государственным нотариусом (с оплатой госпошлин и прочих бюджетных налогов и сборов), представляет собой весомый аргумент в пользу добросовестности и намерений такой стороны как "собственник жилого помещения".

Средне- и долгосрочные сроки аренды - маловероятно. А кратко-... Ну, наверное, в городе уже бегают т/с с номерами Таджикистана, тамошним краткосрочная аренда интересна - приедут - Душанбе и Ташкент - это небо и земля. Отдохнуть приедут, почти в Европу. Все равно риск высок, пока краткосрочку не легализуют и не отрегулируют.

Что именно? Запугивание сержанта, чтобы доки принял на регистрацию в нарушение йурикномы ИИВ? Заключение договоров? Или у АН есть полноценные и финансово обеспеченные полисы страхования гражданской ответственности в случае материальных ущербов имуществу арендодателя? Через АН даже если и "отдадут" будет добровольно, и при судебных разбирательствах ДНЖП удостоверенный госнотариусом будет намного более эффективным средством защиты интересов, чем внезапно прекратившее свою работу АН, посредничающее в сделке без какой-либо гражданской ответственности.

И совсем ничего не сказано о том, с какой радостью будут принимать пакет доков на регистрацию арендаторов наши ОВМиГ РОВД какогонить Шанхайского района г. Ташкента, если п.8 перечня о постановке на временный учет четко и ясно прописано "нотариально удостоверенный ДНЖП", а это илова к приказу МВД РУз и пока эту норму не изменят, сержант будет исполнять служебные инструкции на основании этого йурикнома ИИВ и требовать исключительно нотариально заверенный ДНЖП, а какую форму и с каким содержанием ГНИ будет регать ДНЖП? Скажут: "ой эта каляка-маляка нам не подходит, форма договора должна быть такая и растакая". Еще веселее будет, если зарегают конечно с любым бредовым содержанием - не будет же каждый арендодатель шариться в ГК РУ и использовать все самозащитные правовые нормы, а арендатор решит в субаренду посуточно сдавать с вовлечением работников индустрии коммерческого секса.

Неохвачен один момент - ДНЖП/ДА сроком на 3 (три) года для арендаторов в сносимых домах. БТИ формирует списки, и с обременениями на 3 (три) года по аренде в т.ч. для хокимиятов - арендататоры ЗАКОННО временно владеют помещением на весь срок аренды и им обязаны СНЕСУНЫ предоставить арендную финкомпенсацию и/или место для проживания, ГНИ этим вопросом заниматься не станет, вне юрисдикции. Нотариально заверенный ДНЖП, в случае сноса, самый лучший док для жалобы на хокимият. Да и вообще для судебных инстанций, если арендатор начнет гнать. О каких разных справках идет речь? Сейчас Ф17 всего лишь. Нотариальное удостоверение просто перестает быть обязательным, а станет добровольным, но при этом народу следует разъяснять таки последствия и выгоды, а то потом будут возмущения.

Ответственность по уплате госпошлин указывается в тексте договора аренды (если уж совсем трудно достичь согласия в устной форме), у меня в устной форме - обычно пополам. Но можно все пофиксить в ДНЖП. У меня по полноценным договорам аренды раньше пошлины были намного выше, чем 1 МРОТ на 3 года, сейчас для меня лично аж в несколько раз меньше, ДНЖП на 3 года. Пошлины будут повышаться - это доходы госбюджета, из них покрываются такие затраты (простыми словами) в том числе, как: перенос памятника на халклар дустлиги, снос перегородок, голубые рубашки пограничников, выдача справок за один день, и прочий всему народу симпатичный улучшайзинг.

восхищена умением совмещать несовместимое. На том же сайте есть список риэлтерских агентств Газалкента, к примеру "Ghazalkent Sun Beach" - запросите фото, Вам вышлют, форма оплаты любая Если не истек срок действия договора и он был сроком менее 3 лет, то смело к нотариусу с оригиналом ДНЖП и паспортами сторон - делайте Доп.соглашение к первичному соглашению и указывайте новый срок. Пошлина уплачивается не за договор аренды, а за нотариальное действие при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом и т.п.

После завершения профиориентационной работы с околоточным, пожалуйста, поделитесь с нами итогами диалога "народа и ОВД", мы очень ждем

Скажите ему, чтобы смело выписал протокол на штраф - жутко интересно узнать какую норму права он укажет в ОФИЦИАЛЬНОМ протоколе и в каких служебных/внутриведомственных учетах он регает ДНПА... Тогда я напишу жалобу на своего участкового за то, что этот пупсик не просто удирает от меня (последний раз извинялся, что 4 дня не отвечал на мои звонки потому что у него была ДЕПРЕССИЯ), а еще и не выполняет законодательных требований и не ставит мои договора на учет... А Ваш точно участковый? или это косплей/историческая реконструкция в контексте празднования предстоящего мустакиллика? Копию паспорта выдайте ему под подпись и скажите, чтобы назначил время проведения лекции (в рамках профилактической работы на участке) по стятьям Жиноят кодекса "притон, религия, проституция, легкое стрелковое оружие, наркота - хранение, распространение, производство и т.п."

неее, то уж слишком масло масляно больше так не надо Где-то давно прочла рез-ты российского исследования, что самые оптимальные по чистоте воздуха это 5-7 этажи, выше что-то там происходит с твердыми частицами (или подачей ЖКУ, сейчас не вспомню точно) нелюбовь к высокой этажности в генетической памяти - страшно, когда трясет. ИМХО, возможно я заблуждаюсь. Там же и лифты и водоподача и возможно еще что-то - о чем я не знаю. любовь к нижним этажам - сами знаете - почти "участок": цветочки палисадник машина соседи ребенок под окном в курсе происходящего во дворе быть. Нет подвальной сырости, как в РФ. опять же подвал подпол вырыть и всякое такое "наземле" я вообще не рассматриваю панель в качестве объекта инвестиций собственных средств, только кирпич (постройки до 1966 года и хрюши но разное бывает) и только до 3 этажа. Но это для себя и возможно я заблуждаюсь, но в моем случае ликвидность таких объектов высокая - что в аренду, что хоть щас продай в любом состоянии. Ну там еще расположение и прочие плюшки, опять же - я возможно заблуждаюсь, т.к. у меня узкий круг объектов и не ах как мудрость плещет.

это ж надо на 300 убить... или ну хоть на 250, тоже - безобразье грю же "почти на равных", в смысле "размышляем одинаково с несущественной дистансья"

500*12=6000 затраты: 1-5 месяцев - простой, (2500+показы+толиво+ЖКУ КМК в Таше неоправданно низкие даже с повышением)/12=200+упущенные выгоды периода. философия потенц арендатора: да я у соседа в два раза дешевле сниму. снимает. больше нет. следующий по списку говорит, дескать сосед дешевле, Вы, опашка, жаждете наживы и пр. нехорошести я бы, наверное, покаялась - жажду наживы и бюджет жаждет налогов на улучшайзинг страны... После таких объяснений именно этого арендатора бы отпустила и запустила бы кастинг с падением в цене на шаг, скажем, 50 дол и мониторила реакцию, но неделю, на 5 месяцев бы не затягивала - это уже безобразие. рассматривала бы еще вариант: продать эту квартиру и оперативно купить в лучшем районе но с аналогичными ТТХ, даже Боинг не должен простаивать и дня.

Маловероятно нет мотивации, а скорее "даже новейшие технологии из параллельной вселенной" - это круче, чем "опыт", у меня такое страшное только на аутсорсинге и то редко все больше гвозди тапками заколачиваю, а самое правдоподобное - общаюсь скорее исходя из допущения "на равных" вываливая на форум инфу дозированно

Обижаете, это они "понторезы", я - понторезка

Не Вы, а рунет. Это такой же Токио, как и пески Каракума - столица Узбекистана. В Токио даже пригородов с таким ландшафтом нет. А зачем в самом Ташкенте - ТАКАЯ развязка? И где она нужна?

Ландшафт смахивает на щизуокский, вполне трехмерное моделирование многоуровневой эстакады - хотя по мне весьма шанхаеобразное, не японоватое... правда, япоши к играм 20 года готовятся.

Япония, вроде. На префектуру Щизуока сильно похоже.

Как стародавнему едыномышленнику Опашкя бубнит Хокуму: "блин, а у меня ж щетыре разнокачественные квартиря в одном подъезде/доме, прикинь как сама с собой базлаюсь по поводу ценнообразования и ликвидации всех форм обмена информацией между арендаторами..." А если шюткя в сторону, то - не срабатывают отработанные и надежные узбекские технологии похищения невесты? Начинайте демпинговать по теме: "первые три месяца я беру ЖКХ на свой счет/кабельное за мой счет/сезонная скидка за...., ну и потом эти копеешные затраты можно покрыть через плановое повышение стоимости аренды на 10 баксов через полгода и бла-бла-бла или просто списываете в счет отложенной прибыли в долгосрочной перспективе. Да я уверена Вы мне тут фору дадите за сотню рантье

Это страшное слово - "демпинг", подстегивает конкуренцию, хотя как вешать ценник на квартиры в одном доме: одна - чистая, косметика, шторки и прочий декор и вторая - сдается по минимуму в жутком состоянии, чтобы просто "не стояла пустая"? Или есть еще варианты? Равноценные квартиры сдают махаллинские соседи с резким "ценовым полом/потолком"? Столкнулась с тем, что "нашим" молодым и бездетным арендаторам душевая кабина удобнее, молодым и детным - "купельный" вариант предпочтительнее в плане "ребенок плавает". Иностранцы обычно не на это ориентируются, у них есть "бюджетный потолок" на проживание в затратах на проживание - к примеру, я работала в одной из южных провинций Узбекистана, мне контора дала бюджет на проживание 300 долларов США, а там квартиры самые шикарные были по 80, я нашла "то, что мне понравилось" в части квартиры и готовности арендодателей решать мои бытовые проблемы (там проблемы с водоснабжением и пр.) и осваивала весь выданный бюджет, мне было по фиг, арендодатели очень обрадовались. Ни разу не встречала иностранцев, у которых решающим фактором при принятии решения об аренде в Узбекистане был "наличие/отсутствие купели" после осмотра 10 более/менее равноценных/конкурентных предложений и оценки готовности собственников обеспечить содействие в "бесшовном" существовании во временном жилье. Но возможно есть иностранцы, которые мне просто не попадались и которые купятся на наличие купели/душевой кабины. Надеюсь Вам еще тут подскажут чо.

Пятничное поле чудес. Там же и стопками субарендаторы сложены. Не на али же Хотелось бы, конечно, через полгода тут прочесть, как был рационализирован процесс поиска, оформления и получения доходов, затраты на г/п и т/у и вообще требования действующей НПБ в части краткосрочной субаренды. И, конечно же - удалось ли зарегать патент и ИП на такую идею заработка, Но я мультики люблю.

Замечательная идея, завораживающая - это ж никто о таком Клондайке заработков на ровном месте даже не догадывается. В центральных районах, столицы. Да. Спасибо, что поделились своими соображениями.

Ето у меня отдельная статья бюджета: "Затраты на доки по соглашению о расторжении/внесении изменений в ДА", учитываю раздельно.

Затраты на оформление пакета арендных документов у нотариуса (без налога в ГНИ и "нотариусу по собственному усмотрению"), май 2018: 1. Договор: г/п - 172240 сум; т/у - 17224 сум; мулк ва автомототранспорт воситаларини бошка шахсга утказиш... - 17224 сум; 2. Заявление о согласии на временную регистрацию - г/п - 8612 сум; т/у - 13779 сум: 3. Доверенность от арендатора на расторжение/внесение изменений в ДА - г/п - 17224 сум; т/у - 17224 сум; 4. Доверенность от арендодателя на представление интересов в коммунхизматах всяких (интернет, АТС - какие-нить новые договора, поверка счетчиков и прочая мелочевка) - г/п - 17224 сум; т/у - 17224 сум;

Не стоило, правда. Вы же посодействовали тому, что теперь больше народу осведомлено об этом, возможно кому-то пригодится при оформлении почтовых доков на пересылку, кому-то при госрегистрации. Я попросту большой умелец сбора инфы, возможно влияющей на стоимость моих активов