Юрий

Постараюсь объяснить. Ни кто не составляет смету расходов. Иногда вывешивают в на стенке прошлогодние цифры тоже взятые с потолка. Причин несколько. неумение составить ее, существует формула ее расчета, она не жизнеспособна и почти ни кто не знает о ее существовании, я как то старался ее применить. но в ней даже прибыль учитывается, какая прибыль. когда большинство сидит на картотеке. Отвлекусь. Вот ,9и этажка , 2х подъездная, первые этажи .собственники нежилых помещений, сосредоточимся на квартирах. 2 квартиры на этаже. всего 32 квартиры умножаем на примерный внос каждой ,30 000 сум умножаем, получаем 960 000. минус 30 процентов зарплата. 320 000. остается 640 000, минус отчисление на аккумулирующий счет еще 320 000. остается 320 000, на обслугу дома, минус оплата за подъездный свет, примерно 70 000, осталось 250 000, которые уходят на договор с лифт ремонтом. вот вам и картотека. с учетом должников. При таком раскладе, зачем составлять смету.

Объясню, почему сумма, которую выводят жильцы, путем умножения своего взноса в ТЧСЖ на количество квартир в доме и на количество месяцев. Получая суммы по их мнению, достаточные для обслуживания их дома. Аренда помещения ТЧСЖ, коммунальные платежи в этом помещении, притом, там считают, как производственное и суммы, значительно выше. % процентов административные расходы, это бумага Ручки, связь, проездные директору и бухгалтеру итд. 2 процента отчисляется в ассоциацию . Вы ведь жаловались , что в подвале комары и блохи, так вот зам хокима, настоятельно заключить договор с санэпидемстанцией. КРАВЗ, постоянно хочет тебя обдурить на деньги на твоем счету, когда был еще не обстрелянный, попадался. Потом уже нет, но новички все попадаются. На что мне покупать метелки, рукавицы . карбид. , да мало ли чего по мелочи, немножко краски, хотя бы сгон какой. Это мертвая душа дворника. Затем подоходные налоги на зарплаты. Это я не включаю. а должен на основании колдоговора с сотрудниками, предоставить спецодежду инструмент, а так же при спуске в подвал и колодец должно быть не мении 2х сантехников, а, я экономлю и у меня в штате только один, нарушаю охрану труда. Для подачи в суд на должников, должен нанять адвоката, для составления искового заявления. Нухно иногда заплатить нал водителю грузовика для доставки грузов. Обязаловка заключить договор с КРАВСом. 2 процента.от начисления. Да всего сейчас и не упомнишь. При том,что 30 процентов списывают ежемесячно со счета, на будующий капремонт, зданий, постройки до 91 года. А тут. еще должники.

Конечно добровольно, притом сам зарегистрировал свое ТЧСЖ, но тогда я думал так же как и вы, ну уж я то все сделаю правильно, ну я то самый правильный и умный, до работы там, сам скандалил с директором, а он только ухмылялся. Уже потом понял, почему он ухмылялся. 2-3 зловредные тетки могут отравить вам жизнь , всю атмосферу в команде, деморализовать коллектив, настроить жителей, как им нужно и с этого момента у вас просыпается злость и безразличие, но и привычка ходить на работу. Тем более пенсия скучно дома. Да вот вы .тоже все хотите поставить меня в тупик и вывести на чистую воду. При чем зам хокима, да при том, что он курирует деятельность товарищества, ведь вы ему будете жаловаться на меня и прокурору и мне с ними объясняться. на ОС то мне плевать. Вот тетки, то же пенсионеры, тоже скучно природную злость излить на кого... на директора. Тем более все тут уяснили, что мы его наняли, значит он бездушный раб, что захочу то с ним и сдлелаю. обругаю, нахамлю, пошлю, нажалуюсь... Теперь, на счет интересуюсь Интересуются, многие, но ни кто не хочет выслушать раскладки. что и как, все приходят с раскладкой, сколько он платит в месяц, умноженные на год, за тем на все квартиры, потом умножит на 10 лет и вопрос в лоб, почему не перекрыли кровлю, у него в доме, Все он король уже оседлал директора. его слушать не хочет, по тому что торопится, но сказать, что все вы воры, не применет. хлопнув дверью. Правда не все, большинству все безразлично и ты и твоя работа и свой дом. Верхнему, я не оправдываюсь, а отвечаю на вопросы и объясняю обстановку в которой варятся директора. Вы мне кто, что бы перед вами оправдываться. Это я немому. Ведь работать ассенизатором отвратительно, но ведь работают и трубочистами работают. Как то когда собрался сваливать с жека и предложил свою работу сотруднику водоканала, он ответил, что лучше быть безработным, чем в жеке.

Все не так. И где вы найдете профессионала в ТЧСЖ. Однажды собрался увольняться, искал замену, подал, даже заявку в бюро по трудоустройства, приврал насчет зарплаты. Ни кто так и не пришел , потом писал заявление на увольнение зам хокиму, не принял, потом подсунул печать председателю махали, тот с делегацией принес ее мне домой. Кое как сбежал с этого ТЧСЖ. а вы, профессионалы. Все профессионально, могут .только гнобить директора. А позиций может быть у каждого своя , но еще есть закон.

Нет .вы не о том же. А вы о том, что смету представляет директор, и он же прячет ее от народа. А состояние дел в своем хозяйстве я и так знаю до мелочей, но где бабки, сэр или моими знаниями кровлю крыть.

Исполнительный директор.,он же управляющий, это одно и то же.

Тьфу ты ну ты. Его должен представить Председатель правления и план мероприятий. то же он представляет. Я, ИСПОЛНИТЕЛЬ этого плана и сметы. И исполнять буду, когда на счету будут деньги и я не должен трясти должников.

Вы бы со стороны. хоть раз посмотрели, на орущих, каждый свое жителей. Вначале все чинно, благородно. президиум. счетная комиссия. председатель, секретарь. Но ты то точно знаешь. чем все кончится, поначалу все начинают умничать, потом жаловаться, потом обличать тебя, ну тут и понеслось.

Читайте, внимательней, я про свою квартиру писал. Наше общение, ни чем ни отличается от общего собрания. Все стараются противостоять директору. Специфику ни кто не знает. но каждый хочет применить свой диплом и жизненный опыт. В результате ни чего ни решили, конструктивного разговора не получилось все наорались и недовольные разошлись. Вы стандартный пример собственника, хотящего вывести директора на чистую воду. Скучноооо.

Сколько делал дома ремонты всегда кормил рабочих. Берешь мардикеров, ему в город с твоей квартир выходить нельзя, заметут. Еще договариваются, чтоб откуда взял туда и привези. Что то тут. как с инопланетянами разговариваешь.

Последние шохи добивают.

Разок проконтролировать .как покрыли твою кровлю и в результате, оказывается ты делаешь всю работу за ТЧСЖ. И ТЧСЖ теперь нужно упразднить. Правильно, смету утверждает товарищество. А составляет ее председатель правления и он же составляет план работ по содержанию общего имущества, он же находит исполнителя, подрядчика этих работ. Вам. тоже советую прочесть закон. Сайт русскоязычный, зачем вы делаете переводы. У обычного жителя много обязанностей, еще раз прочтите о них в законе. Неохота цитировать.

Час назад вы уверяли что домкомов не существует. А теперь у вас друг домком. Если не трудно ,забейте в поисковике ,ДОМКОМ В ТЧСЖ, и читайте.

Если не трудно ,забейте в поисковике ,ДОМКОМ В ТЧСЖ, и читайте.

Спорьте, пожалуйста с законом о ТЧСЖ, он в свободном доступе.

Потому, что самые отчаянные силовики живут в Ташкенте. Но, разговор о квартирах. Вон в Москве в квартире мента-полковника, вывезли 2 грузовика долляров. А насчет частного сектора один и тот же дом в разных районах будет стоить по разному.

А вы какие общие собрания знаете. Я только одно, когда собираются собственники жилья. На нем решают, в том числе. на сколько процентов жители могут освободить домкома от оплаты взносов. Вы, можете освободить хоть на 300 процентов, но есть памятка, как это делается. А. кто вам сказал, что домком зарплату получает в жеке. Зайка, подъездкомы бывают в больших подъездах. в моем, например, 54 квартиры. Прежде своих выводов, прочтите закон РУз о товариществах частных собственников жилья.

Этот бред у нас законом зовется.

Значится так, продолжу ликбез по ТЧСЖ. хотя у нас тут и без меня есть сильный теоретик, без сарказма. С большим трудом, находится лох или свадебный генерал, под названием Председатель правления, Эта должность неоплачиваемая, поэтому найти кандидата на нее трудно, но наконец нашли. А он пока не знает, что смету должен составлять он, а не директор. Выбивать долги с халявщиков. то же его работа, заключать договора и носить печать. то же он и много чего он. А он .ну что он, он в шоке и самоустраняется, отдает печать директору, который по закону работает с готовой сметой и деньгами на счету. Есть деньги ,осваиваем, нет, ждем когда председатель сподобится их найти. но в жизни все делает директор и это не правильно, как у Высотского. А наши ребята за ту же зарплату, уже семикратно выходят вперед. Во многих товариществах народ даже не знает кто председатель правления. В этой иерархии есть еще подездком и домком, которым на ОС могут быть снижена оплата объязательных взносов на 50 процентов. Но согласитесь унизительно им на собрании клянчить скидку 15 20 тысяч. поэтому их тоже трудно найти. Получается все шишки за всех получает один кто, отгадайте с 3х раз правильно директор, а ему это надо. если ВАМ ЭТО НЕ НАДО,

Я не про исключения а про правило.

Не ловите на слове. Смета в моем понимании, решение общего собрания произвести такие то работы. Их нужно сделать. А в вашем понимании- точный растет затрат на эти работы Точный никогда не получиться, инфляция - вчера писали 4 процента, сегодня пишут. оказывается 15, а на самом деле все 30. В смете не учитываются должники и форс мажоры. не учитываются аварии и выплаты по кредитам, да много чего не учтешь, а тут еще списание... На момент решения ОС работа стоила столько, а тут бац сум упал на 100 процентов все подорожало, но уже после собрания, и штаны не натягиваются. Даже госстроительство со штатом проффессиональных расчетчиков Отделов труда и зарплаты. сметных отделов ни когда в смету не укладываются, а вы хотите невозможного от вашего ТЧСЖ.

Есть директора с упрощенным пониманием своей работы. это или малознающие люди, которые при проверке платят огромный по сравнению с зарплатой штраф и увольняются.или человеки с крышей хокимиата. Которые ни читали закон о ТЧСЖ. Или банальные воришка - хапнул и чухнул.

Так кто против, покупайте. но не в счет обязательных взносов. Нас в прокуратуре предупреждают. Списание, в исключительных, аварийных случаях - иначе накажем. Списание ломает всю смету расходов, не посвященному не понять. На общем собрании решили перекрыть кровлю 4 дома, нужно собрать 20 миллионов. записали в протокол. И полетело этому списать за купленную задвижку, этому за ремонт подъезда итд. В результате в отчетном собрании, недовольство жильцов захлестывает, я украл деньги, приготовленные на крышу считают. Но когда я списывал на вентили, никто не был в курсе. Хотя по каждому списанию, нужен протокол общего собрания. А какой протокол текущего собрания, когда на годовое ни кто не ходит.

Не путайте должность директора с председателем правления, последнего выбирает ОС и он на общественных началах, а вот директор посторонний для вас человек, тоесть нанятый управлять домами за зарплату. Самое простое дело, пусть жильцы, сами ремонтируют свой дом, а я просто спишу их работу в счет взносов .а сам буду собирать с них нал, давать жековские квитанции с печатью ТЧСЖ. часть прикарманивать, часть может тратить на ваше жилье. Только вот, когда приходит проверка, бывший директор или откупается или сажается. А вот у нового наступают проблемы. Дом о котором вы говорите, 9и зтажка. напротив красной аптеки.да.

Как ниче, а улица красных фонарей.