rat_plague
Собеседники-
Content count
1 980 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by rat_plague
-
Всем удачи!!! 2-0, 2-2, 2-0, 1-4, 1-0, 1-1, 1-0, 0-0, 0-1, 2-2.
-
сколько стоит там квартира не поделитесь с информацией?
-
Дом Кино не повезло что он стоял на самом лакомом участке, стоял бы ближе к Навои или возле Газпрома не тронули бы.
-
Согласен... что стоимость и затраты за счет увеличения площади гостиницы может увеличится, что приведет уменьшения прибыли. Но все равно не так критично... И к тому же, с другой стороны для частной аренды есть потолок в сумме аренды. То есть будет у тебя дом 150 м2 или 300 м2 - сумма аренды всегда будет почти одинаково не выше 1500 дол в месяц. Но с гостиницей система прибыли очень гибкая и верхний потолок выше чем аренды для частного дома. В любом случае вложив в гостинцу можно продать дороже.
-
Отвечу здесь.... Давай посчитаем. 1. Аренда участка 4-6 сотки, два этажа, 6-8 комнат, за гостиницей Россией стоит - 1000-1500 дол в месяц. Хозяин получив яти деньги делиться с маклером, а государству пусть платит 100 дол в месяц. Хотя многие и такую сумму не платят. 2. Но если это дом и участок переоборудовать в хостел. То получиться одна комната с двухъярусными кроватями для мужчин -10 чел (15 дол с чел), вторая комната для женщин 10 чел (15 дол с чел), две комнаты семейные кровать кингсайз (40 дол за комнату), и две комнаты для гостиничного персонала и хозяйственного комнаты. Хозяин получает прибыль - за день 150 дол с муж комнаты, 40 дол с женской (коэффициент загруженности женской комнаты меньше чем мужской), 80 дол с сем. комнаты ИТОГО 150+40+80= 270 х 30 = 8100 дол в мес. Государство получает прибыль налогов и сборов с каждого жителя по 5 дол. х 18 = 90 дол в день или 2700 дол в мес в БЮДЖЕТ. То есть это дом в месяц зарабатывает 8100+2700= 10.800 дол против 1000 дол если там жил один иностранец Кроме того есть разные мелочи, это ужин, чай, вода напитки... это тоже статья дохода. Плюс загруженность гостиницы дает работу таким профессиям - охрана, переводчик, водитель, уборщица, повар-кондитер... Гостиница кроме того потребитель бытовых услуг (свет, газ, вода) и платит по выше цене чем частник. Единственный минус для маклеров нет никакого пользы от гостиниц
-
Гостиницу построят вместо здания Узбекэнерго, то что напротив ОДО. А вот Где была стоянка, там видимо будет Парк. Второй разгребает авдивые конюшни. Проблем много, нужно одновременно догонять то что упустили за 20 лет, зарабатывать валюту, и чтобы внутри стране сильно не раскачивали лодку. По Реконструкции Ташкента недовольных много... видно по ФБ и по этому форуму. Чтобы недвижимость арендовали и скупали как пирожки нужно не только подтянуть всю инфраструктуру, но и вырастить класс предпринимателей и производственников, сейчас любой предпринимателей-цеховик за три года только только выходит на баланс своих вложений и начинает получать первую прибыль.
-
нет наоборот это все страны для ФИФА дойные коровы...
-
в хостелах по общайся с иностранцами с бэкпекерами, они простые, и главное разные. Они намного экономные чем мы, и приспособленные в условиях когда нужно жить в природных условиях. На фиг им не сдался дорогие Альпы, когда можно бесплатно поехать в горы. Что кстати и делают в Киргизии, и в Казахстане, берут палатку и живут там в горах. (это про европейцев, корейцев, японцев израильтян). Им чем дикая природа без понтов - чем лучше. Многие туристы это простые учителя, берут академический отпуск на год и едут на велосипеде из Франция-Балканы-Турция-Иран-Средняя Азия. Чтобы почувствовать на своей шкуре весь Шелковый путь. Арабы как будто все богатые... только и мечтают на Альпы слетать. Спроси у туроператоров, нет лучше зайди на турэдвайзер и посмотри комментарии индусов про Ташкент, про Чимган...
-
Кстати в Китае после дискотеки, ночного клуба, или паба после просмотра футбола (из-за разница во времени Лига чемпионов здесь заканчивалось 3-4 часа ночи). Мы часто шли в Макдональдс это единственное заведение которое работает 24 часа. И ничего никто никогда из всех моих знакомых ребят и девчат (русские, иностранцы) никогда не воротили нос от фастфуда.
-
эту цену мне сказали тот кто узнавал чтобы открыть. Но продать или не продать КФС сами решают. Самое главное знакомится где ты хочешь открыть это заведение, мониторят место. Если не людное место то не дадут лицензии. У них в эту цену входит не только оборудование, обучения, и консультация. Но специалист маркетолог приезжает и учит как сделать так чтобы заходил туда больше людей. Там есть свои секреты.
-
НУ Ташкент будет популярным для индусов, азиатов из тропиков, да и тех же арабов. Это 100 пудов... Поехать в горы зимой покататься на лыжах. Увидеть снег... Для них это круто. А гостиниц все равно мало. Вон если Чемпионат Азии будет проводиться в Узбекистане. ТО минимум в любом городе нужны быть несколько гостиниц 5 звезды. Каждая команда размещается отдельно в гостинице от соперников, и также судьи размещается отдельно от команд. Это требования ФИФА, АФК. То есть нужно минимум по три гостиницы 5 звезды построить в каждом городе где будут игры. А это Ферганская долина, Где нибудь в Нукусе если там будет игры проводиться.
-
Честно говоря из Старого города ничего и не осталось, прорубив дороги Чагатай, Карасарай, Тахатапуль уничтожили всю изюминку узких улиц. Но Старый Город нужно оставить. А одно этажные места такие как Шота руставели, на Чиланазаре, на Максимке они архитектурной ценности не представляют.
-
Британский посол туризма Узбекистана Софи Ибботсон говорит что не хватает мест в топовых гостиницах в разгар сезона. И говорит что лучше ВИП туристы чем бэкпекеры, то есть пусть меньше туристов, но больше денег оставят, чем наоборот. И это гораздо лучше для Узбекистана, потому что инфраструктура там только начинает развиваться. Пока не хватает мест на высокоскоростном поезде и в хороших отелях в разгар сезона. Поэтому лучше бы приезжали небольшие группы людей, тратили много денег и получали позитивный опыт. — Все равно даже сейчас на люксовые туристические продукты большой спрос. Например, в Британии работает компания Golden Eagle Luxury Trains, которая продает роскошные поездки на железной дороге по странам Великого шелкового пути. В 2020 году они запускают новый продукт, и самая дешевая цена там — $22,695 на человека за двухнедельный тур. И они, скорее всего, продадут все туры. Очень у многих туристов есть такие деньги и они готовы потратить их в Узбекистане. Это не означает, что не надо предлагать более бюджетные варианты. https://fergana.news/articles/112908/ как раз статья выше. Как продвигать районы не туристические.
-
Москву не покупают потому что дорого... Бизнесмены не дураки. Посчитано если в него вложить те деньги (не помню то ли 22 млн или 30 млн), чтобы отбить эти деньги нужно чтобы гостиница работала 80% загруженности 8-10 лет. При цене не менее 100 дол за номер. Лучше построить более бюджетую гостиницу и быстрее отбить денег. Лучше купить новую Ладу, чем покупать подержанный Мерседес который нужно еще ремонтировать. Сейчас посмотрел гостиницы 4 и 5 звезд сколько их в Ташкенте оказывается всего 11 штук. В тоже время в Алмате - 50 штук Астана -70 Баку -300 !!!
-
Да по Ташкенту в центре Частного сектора дохрена... например те кто построил свои двухэтажные дома за гостинцой Россией (и не только там). Ты же НЕ должен из своего кармана платить за растянутость инженерных коммуникаций, труб, дорог, метро, и не эффективности общественного транспорта только потому что ты живешь высотке?. Кстати например жители твоей высотки, больше пользуются городскими социальными услугами и приносят больше денег для города чем частный сектор.
-
В Европе в многих городах постепенно центры закрывают от частных машин. Проезд только обешмтвеному транспорту и такси. И только это спасает город. У нас такое не сделаешь потому что центр растянут, пустоты очень много. Пешком идти придется долго и нудно.
-
видимо говорите про пешеходную улицу Нанцзин лу. которая как раз выходит на набережную. Но это не французский район. Этот район строили все (англичане, американцы, русские, европейцы и пару зданий для своих банков японцы). Но Французы решили обособиться, для себя построили другой район он глубже где то 3 км от набережной. Район как раз начинается от Син Тхень Ди. Вокруг парка Фуси. Кстати на место где выход из Метро и название Народная Площадь 人民广场, вокруг Шанхайского музей, Супермаркетом Самусунг, народного парка. Вот на этом месте до 1949 г. был огромный ипподром и проводились скачки. Но коммунисты пришли и закрыли его.
-
Ладно убеждать не буду, но могу поспорить, на любую сумму, что в течении двух лет в Ташкенте будет 1000 гостиниц
-
Это временное явление, хостелы уже полные в сезон... Зачем мыслить прошлым... нужно пользоваться моментом
-
бизнес центры пустыми временое явление, наследие 20 летнего правление Первого, потихоньку движуха воссоздается, увидишь в будущем все оккупируют.
-
Так всем гостиницами место именно в Центре. Это самое выгодное вложение. А теперь смотрим и сравниваем на букинге В Екатиринбурге летом искал себе гостиницу у меня было вариантов 1500. В Тбилиси 5500 В Ташкенте 250... (и это прогресс, для Таша при Первом было вообще несколько десятков... )
-
А что много гостиниц в Ташкенте? Ну 4 гостиницы это как то совсем ничего...
-
Стоянок там много, по крайне мере на Алайском. Если центр все сломать сделать дороги много много полосными, построить куча стоянок, то так проблемы фиг решишь. Желающий доехать в центр на своей машине только увеличиться. И потребуется еще больше расширения стоянок и дорог и так до бесконечности. И наоборот если там будет проблема куда поставить машину, многие в центр будут ездить на метро и ходить пешком.
-
рабочие места и движуха 1 бесплатно было потому что знали постройку, Если бы там была стоянка на долгий срок, хокимьят не упустит свой шанс. 2 Во всех торговый точках, на улицах место стоянки, муниципал быстро прибирала к себе. Хотя эти деньги составляла статья дохода в пользу государства, но держать лакомый кусок земли в самом центре Ташкента для копеечной стоянки совсем НЕ РАЗУМНО... 3. Вот поэтому проблемы в Ташкенте инфраструктура растянутая, и построенная в СССР, если раньше, за него платил общий бюджет, то сейчас это устаревшие инженерные коммуникации нужно менять, и снова тратить огромные средства, а потом распределить стоимость расстояния этих труб и кабелей на каждого жителя. А не лучше ли застроить каждый пустой участок земли и чтобы уменьшить затраты города? Логично же.
