topuz
Собеседники-
Content count
5 329 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by topuz
-
Так назовите места где вы ели, не МТ а европейская кухня, грузинская итд . И грузинских ресторанов в АА штук 50, вы во всех были?
-
Ну вы сильно загнули. В АА разная кухня со всего мира. Считай как маленькая Москва, разве можно про Москву сказать что там не вкусные рестораны? Если вы про МТ, или традиционная средняя азиатская кухня, то да уступает Ташкенту. Но по европейской превосходят. Я слышал, (но не был там), что на Шевченко в Таше, несколько ресторанов открыли рестораторы из Казахстана. Возможно в Ташкенте лучше чем в АА, еще кухни китайская и индийская так как здесь много туристов и работников из этих стран. Но грузинская, восточно и западно европейская представлена в АА круто.
-
Прошелся по объявам АА, однокомнатные тоже популярны, стоят от 1500-2000 за кв. Те что по квадратуре выше 70 м2, в цене идут по 1200 за кв м.
-
Вероятность что прилетит ракета ровно 50%, может ДА, а может НЕТ. Вы правы, если вероятность 50%, то цены все должны спустить ровно на 50%. Надо их убеждать через соц сети, тв, рекламу, слухи...
-
Есть квартиры возле метро БИЙ за 1000 $ за квадрат (3 комната 1-2 этажи), оплачивайте услуги посредникам или домкомам, они быстро найдут. Я лично нашел. Но скорее всего, народ предпочитает 1 ком квартиры по 1000 $. Бюджет их позволяет купить не больше 30-40 кв м. Но вы уж извините, но это рынок, желающих на 1 ком много. Таких кто на руках держат 30-50 тыс весь Узбекистан. Сравнение с АА НЕ КОРЕКТНЫЕ. 100500 раз уже обсуждали... 1. Там цены разные, есть дешевле чем а Таше, но 90% дороже. А есть дороже раз 20. 2. Банковская система кредитов работает лет 20 там. 3. Предложение продаж в АА выше крыши. 4. Народ уезжает из АА, а притока мало. .... еще 100 других причин которые влияют на цены. ПЫ СЫ,... И да... квартиру покупать в АА и сдавать его не советую...
-
Тоже часто летал из АА в Астану на Embraer, правда спецификация самолете Embraer E195 Е2, он на 1000 км дальше летает чем Embraer E195. Самолет как самолет, на коротких/средних дистанциях вполне себе нормальный. Еще тогда подумал, а че у наших нет таких самолетов ведь раньше, на короткие дистанции летали RJ.
-
Сделок однозначно увеличилось, но и фирм стало больше. Если раньше сделки проводилось в "собственном соку", внутри городских жителей, соседи. А им не нужно были посредники маклера. То сейчас иногородних много, а вот им нужны специалисты. Да и ташкентские у кого свой бизнес, лучше/дешевле воспользуется профессионала чем тратить свое время.
-
Нет "свои", соседи. Перед отъездом, спросил ее, а не дешево ли она продала? Она прежде, чем продать, основательно мониторила рынок, и говорит могла бы продать и за 70 т.с но нужно было срочно. Не удивлюсь, если эта хата будет выставлена за 100 тыс и ее купят. На самом деле ерр спросил как найти квартиру на М.Горький, я поделился с информацией. А он реальный покупатель, будет искать найдет. А инфо мое, надеюсь, ему поможет. Даже, если бы, не моя знакомая (М.Горький), я не верю что нельзя купить по 1000 за квадрат возле метро. Даже если на рынке, условно 10% квартир по 1000, $ а 90% по 2000 $, то нужно искать те 10%, а не верить пессимистам и оптимистам. где то улетает... а где то банковская квартира 120 м2 за 120 тыс, не продается. Это же рынок.
-
Вообще не понял сообщения? Не нужно обращать внимание кто продал, куда уехал. Главное цена и время. По факту, женщина продала за 65.000 за несколько дней, в том же доме такую трешку продавали за 70.000, время пару месяцев, (не знаю кто продавал, и куда уехали). Если ДВЕ квартиры ушли 65-70.000, значит так они и стоят. Какая легенда? Сам, знаю эту девушку, у нее был магазин в Ардусе, а потом переехала на М. Горький.
-
на Светлане где базарчик (30-50 м от метро) там продала в мае 2023 одна знакомая 3 ком, (вроде 69 м2) за 65.000. Уехала в РФ. Сын как закончил школу, сразу продала, за несколько дней. Говорит что просила 70 тыс, но уступила из-за срочности отъезда. Так что без проблем можно там найти квартиру 1000 $ за кв/ Главное чтоб на руках были деньги, 60-80 тыс. тогда и вариантом больше. А 1 ком, быстро разбирают они по кв выходят подороже.
-
Не всегда шли верх, бывало и падали вниз. в 1998 Феруза 1 ком, c балкон стоил 6000 $, в 2001 г. этаже квартира упала в цене до 1500 $. В 2012-14 цены росли, но 2015 цены упали. Да по тем временам это большие деньги. Но на абу сахи и урикзоре магазины по этой цене 25 тыс $ продовались, и люди покупали. Сейчас магазин Абу сахи стоят 350 тыс $.
-
подтверждаю, что все так было, но есть проблема и не маленькая .... это сколько нужно ждать пока цены вырастут? 30 лет или 25 лет? все это время нужно оплачивать коммуналку, это сколько денег еще уйдет? в аренду сдать? Так такие квартиры в Чирчике, Ангрене х.р.е.н сдашь. На фиг никому не нужно. Потому что многие побросали дома, уехали, счетчик капает, долги, и потом ж.к.х. всему дому отключают свет, отопление. у соседей живут бомжи, половина дома оконные рамы вынесены и.т.д. Когда на ферузе квартиры стоили 2500 $.(аренда 25 $). Лучше на эти деньги, тогда, привести товар и сделать оборот в 100% прибыль, не нужно ждать 20 лет. Нужно было тогда покупать не квартиры, а то что приносит прибыль. К примеру напротив Абу Сахи, было какое-то админ здание (вроде АТС?), он был выкуплен за 25 тыс $ официально и еще столько на шапку не официально. Было дело 2000 г. Потом территорию сдавали под склады, аренда контейнера была тогда 50 $ в мес. 50 штук там стояло. Сейчас там гостиница, территория оценена в 3 млн $.
-
И это говорит чел. профессия которого приносит 50% прибыли от информации? Надо жить как Шиндлер (Список Шиндлера), тусоваться в дорогих ресторанах, находить себе там богатых клиентов. Иногда наводить тумана успешности бизнеса, оплачивать счета пьяных будущих жертв.
-
А где я писал, что его нет у нас? Все есть. Тока цена ишачья из-за акцизов и пошлин Действительно ишачья цена, вчера заехал вино-вод магазин на боткина. Арарат 7 лет - 500 тыс., 5 лет - 320 тыс, 3 года - 260 тыс. В Алмате было 10 дол вот только не помню за 5 или 7 лет.
-
Раньше не замечал, может и не было. Но сейчас в прогноз карте появилось глубина снега. Ценность информации, летом можно посмотреть на карте где в горах лежит снег. Для чего нужна инфо? Ну фиг знает интересно же. И о Погоде! Погода сейчас в Ташкенте кайф +30+35, (ночью свежо), как в Алмате летом во времена чилля. Че то кажется что чилли в этом году не будет.
-
слился как всегда даже негры из Руанды знают чтоб купить американско-европейские медикаменты им нужны доллары, евро, а за их туалетную бумагу руандийский франк, никто не продаст товар. тебе это уже не поможет. Врач и учитель чтоб они смогли продать свой труд, нужны расчетная единица, то есть деньги, на них они могли купить продукты питания. Деньги являются измерительной стоимостью, товаров и услуг, если имеют максимальную ликвидность. Все очень просто как 2х2. Знания начальной школьной программы. Но Панама умничает, и выдает это как будто, секрет и стоят денег. Мне кажется, он все же не тролит, просто знания его остановились 40 летней давности. Как навешали лапшу, что при Коммунизме не будет ДЕНЕГ, так он до сих в это верит.
-
Ты наверное в 90-е не жил, да? Или тролишь как всегда, а тогда курс рубля падал каждый день, вера в него падала, и выше упомянутые тобой организации пытались брать оплату либо в валюте либо бартером. Если не будет валюты, или золота, или любой продукции которая будет цениться на мировой бирже, твои местные суммы будут туалетной бумагой. И врачи, учителя пошлют правительство, страну, не выйдут на работу или свалят из страны
-
Ну объясни как устроена экономика жду...
-
100500 раз перетирания по кругу. Господа и товарищи, ваши налоги в местных СУММАХ, имеет свою ценность только тогда, когда, залатаны дыры в экономике, поступает достаточно валюты от экспорта. Если не будет экспорта, то местная валюта будет простой бумагой, и ваши налоги в слабой бумаге, не имеет смысла, сколько вы платите, да хоть 99% налогов от заработной платы.
-
1. Я не могу предсказывать, того, чего от меня не зависит. Цены на аренду у нас сильно колеблются, завтра не дай бог грохнет Курская АЭС, квартиры в Ташкенте взлетят. И наоборот... закончиться СВО, цены на аренду еще больше просядут. Сейчас на космонавтах знакомый нашел за 250 дол 1 ком, с евроремонтом. Этот знакомый сказал, что хозяева хотят выставить на продажу за 85.000, вот считайте сколько окупаемость? 2. А что окупаемость разве не 12 лет что ли? И у форумчанина еер, такая же цифра вышла, и у вас получиться, если посчитаете. 3. Вообще то 12 лет (или 8% годовых), это нормально, в других странах окупаемость 15-20 лет, и ставка меньше 5%. И мы тоже придем к этому. 4. я написал что раньше бизнес недвиги был доходным, окупаемость было быстрее, потому что экономика была переходной от совкового к рыночному. Но к такой халяве мы никогда уже не вернемся. Все нормально ... заключаешь контракт, стабильно получаешь денежку. Независимо от скачков и падении цен. Если вы курсе то в Ташкенте цены на аренду всегда скакали. К примеру в 1999-2003 цена аренды, совковой была от 20 дол до 50 дол. Виллы 1000 дол. А чуть раньше в 1995-1997 цены были значительно выше, (прописка еще была). Кока кола снимала для своих сотрудников по 500 дол, но потом цены рухнули. И владельцы кв. не смогли даже за 200 сдать. Знаю потому, что знакомая девушка в Кока коле, этим занималась. Я даже, брал у нее контакты, этих квартир, и договорился с хозяевами за 70 дол на неделю. Так что 400 дол все нормально. Даже больше скажу, что та квартира к примеру на рынке стоила 15.000... но с контрактом с ин. фирмой на аренду, эту же квартиру можно было продать сходу за 20.000 а может и выше.
-
Ну давайте тогда разбираться. До смерти Первого так и сдавалась, без геморроя и простоя. Квартира не выходила на рынок а по контракту была сдана ин. фирме, и там передавалась от одного сотрудника к другому. Все официально, контракт, участковый знает, никто не тревожит. Стриги деньги, сидя попой на диване. Скачок цен произошел после того как 2018 повалили туристы. Цена стала между 500-600 $. Второй скачок произошел при релокантов в 2022. А теперь считаем за 5 лет сдавалось по / 500 $ 1 год / 1000$ Итого к заявленному 400 плюс - 6000 $ + 7200 $ - 13.200 $ То есть получается что на аренде квартиры покрыла стоимость не в 6 раз а в 7 раз. Но это если сдавалась нон стоп. И вы понимаете, что в аренде, не всегда все идеально - есть простой, ремонт, поиск приемлемого клиента. Так что 6 раз будет более точной цифрой. === Гораздо важнее если вы бы спросили о смене качества жизни. К примеру, в те годы, когда покупалась квартира за 15.000, в неделю можно было прожить за 20 дол, а сейчас это 200 дол.
-
Нет профита, но и нет ущерба. Если тебе оставить твои налоги, и сделать ДЛЯ ВСЕХ одинаковые платные - школа, детсад и медицина. Ты больше проиграешь. Те кто работает заграницей они окажутся более платежеспособны.
-
Прибыль 8% годовых. за 12 лет отобьет квартиру. В 2003 купленная 3 ком квартира на Ц1 за 15.000, сдавалось за 400, отбивалась почти за 3 года. За 20 лет квартира от аренды окупила в 6 раз. цена квартиры поднялось в 8 раз.
-
Да ради бога, пусть зарабатывает, удача даст ему много клиентов. Спорим, общаемся. реальность чуток другая, Бог не дает легких денег. Маклер это профессия в Ташкенте, где больше всего кидают. Им бы заработать свои маклерские 3%, а 20-30%, это из сферы фантастики или раз в жизни бывает.
-
Тогда у меня вопросы 1. в течении какого времени продается эта квартира? (выше Маклер написал что 1.5 года). Если 1.5 года, то прибыль 10-15% мало. А если прибыль как он описал 48%, так это потому что, цены поднялись на квартиры. Роли Маклера в колебании рынка цен нет. Его роль только в 10-15%, то что нашел дешевого продавца. Так пусть и требует 50% от того что он сломал покупателя. А не от роста цен. Ведь если рынок рухнет, кто потеряет деньги? конечно же инвестор. Инвестор, сидя попой, на диване, рискует гораздо больше, чем Маклер. 2. представим что Маклер нашел цену ниже рыночной на 10%-15%, а не лучше ли ему самому вложится и потом продать, чем делиться с кем то?
