D.G.
Собеседники-
Content count
209 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
1
Posts posted by D.G.
-
-
“Имейте в виду, что любая квартира, купленная в Ташкенте на ранней стадии строительства, гарантирует минимум 20% годовых.”
Это, конечно, эпичное утверждение.
https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/28/real-estate/
1 -
Кстати, не забываем, что с 1 июля в ипотеке будет отказано людям, у которых выплаты по ипотеке будут выше чем 60% месячного дохода.
а с 1 января - 50% дохода
0 -
Вот есть понятие «спальный район». Для меня это что-то типа Карасу - не центр, но со всей инфраструктурой. Можно почти всю жизнь там прожить не выезжая. Чиланзары такие некоторые. Есть свои минусы.
есть понятие центр - локация отличная, транспортная доступность отличная, инфра хорошая. Есть свои минусы.
А есть этот район «вдоль шоссе» - паркентский|махтумкули. Я искренне не понимаю как его воспринимать. Транспорта ноль, инфры ноль, строительные магазины всякие. Может я чего-то не понимаю..
5 -
Какие к чертям рейтинги, если набор сертификатов ISO для строительной компании стоит 4000 «под ключ»
2 -
Выше товарищ продал квартиру без мебели и техники за 150к в новостройке. Район и квадратура неизвестна.
это значит что эту квартиру нужно ещё на 6-8к обставить. Имеем 158к.
Чтобы новый владели ее славал выгоднее чем вклад, с учётом всякой коммуналки налогов, ее нужно сдавать хотя бы за 1300 в месяц.
осталось выяснить квадратуру и локацию и всё станет ясно
1 -
Они скорее всего слово «проект» в инженерном смысле никогда не использовали..
2 -
на сайте цб все есть. Там не так плохо в принципе. Есть рост проблемных кредитов, но не критичный.
но есть ньюанс. Статистика не отражает «невозвратные», то есть уже списанные кредиты
я когда вижу рекламу OzMahal в которой говорится «ипотека с доходом от 3 120 000 сум в месяц» - мне плохо становится
0 -
Среднестатистическому человеку без специальных знаний в этой теме лучше всего - не дергаться)
4 -
-
Если рынок пойдёт вниз - паркентский-махтумкули посыпется одним из первых. Там будет очень большая конкуренция продавцов. Это уже сейчас происходит.
2 -
У нас походу два основных типа инвесторов:
1- вложились на котловане и ни за что не продадут менее чем за 2х. Отказываются фиксировать меньшую прибыль за коробку.
2- Вложились на поздних стадиях, сделали «авторский» ремонт и отказываются фиксировать менее чем 2.5х от ремонта.
Этот же дом на паркентском на котловане был скорее всего в районе 400 за квадрат..
1 -
-
Ну вот сейчас уважаемым людям нужно зафиксировать прибыль и уйти с рынка чтобы рынок нормально скорректировался и мы смогли прикупить себе чего нибудь.
0 -
Думаю, кризиса не международном уровне не будет как минимум до выборов президента США. Они там тоже все сфинктеры сжали и держатся из последних сил, иначе демократам кранты.
у меня в интернете - контекстная реклама от ЖК о существовании которых я даже не подозревал. При том что я ни одну рекламу не открываю и не ищу недвигу. Значит таргетят методом ковровых бомбардировок. Видимо продажи так себе.
учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет
2 -
Либо ограничить конверт, либо девальвировать сум. С учётом того что мы очень хотим в ВТО, обрушат сум, скорее всего рано или поздно. Уже мы тут как-то говорили об этом..
Народ за несколько лет приучили к сумовым вкладам более выгодным чем валютные даже с учётом роста курса. Приближается время расплаты
1 -
37 минут назад, polyglot сказал:там только однушки за 100К оставались
Интересно какая там будет стоимость владения с точки зрения налога на имущество и платежа управляющей компании..
0 -
Цена предложения в коробке/без ремонта в условном паркентском/махтумкули в квадратуре 70+ уже ниже 1000 встречается.
Максимка пока держится как партизан на допросе.
2 -
51 минуту назад, E R сказал:А много таких знаете?
Кто купил и обустроил за 100 000 , а сдает по 700.
И я далек от этого, но всё таки аренда это не совсем пассивный доход, а вот банк это точно пассивный
Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800.
сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми.Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых
4 -
2 минуты назад, alexforce2 сказал:Ну кроме аренды, квартира может вырасти в цене, а может и упасть
Поэтому я от этого фактора абстрагируюсь
1 -
Занимательная математика арендный доход - вклад.
Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых про условии что квартира «работает» без простоя вообще.
капитал банк по своему вкладу 8% дает сразу вперёд за 2 года. То есть вложил 100к - сразу получил на руки 16к, которые сразу можно снова вложить на такой же вклад и получишь 2560.
эти 2560 уже хрен с ним - положил на гибкий вклад под 5.5%. Это 281 за два года.Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации).
Единственное условие - не трогать деньги два года.1 -
Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %.
Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам
По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.
0 -
9 часов назад, err сказал:Извиняюсь, но мне это чем то предсказания артето напоминают из этой же серии-аааа, держите меня двое, пузырь лопнет. Это же все ясно вопрос не в этом. Вопрос когда. Есди в следующем году, то тогда да, аааа, спасите-помогите. А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт.
То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет.
На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».
Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.
Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный
6 -
8 часов назад, err сказал:Мнение не поменяли?:)
Не поменял
0 -
Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках
1
in Недвижимость и коммунальное хозяйство
Posted
Не отрицаю. Но «любая квартира» и «гарантирует» - это отборный бред и сознательное введение в заблуждение.
Река реальных покупателей обмелела, пытаются стимулировать инвесторов, которых тоже становится меньше.