D.G.

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    210

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Posts posted by D.G.

  1. Posted

    В этом для меня большая проблема нашего рынка в последние несколько лет. Почти не осталось вариантов «без ремонта» во вторичке. Везде нужно переплачивать за вот это вот всё (что в инженерке, что в отделке), а потом ещё тратиться на демонтаж и вывоз.

    НО! Справедливости ради - если делают, значит есть спрос

     

     

    0

  2. Posted

    Не отрицаю. Но «любая квартира» и «гарантирует» - это отборный бред и сознательное введение в заблуждение. 
     

    Река реальных покупателей обмелела, пытаются стимулировать инвесторов, которых тоже становится меньше. 

    2

  3. Posted

    “Имейте в виду, что любая квартира, купленная в Ташкенте на ранней стадии строительства, гарантирует минимум 20% годовых.”

    Это, конечно, эпичное утверждение. 
     

    https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/28/real-estate/
     

     

    3

  5. Posted

    Вот есть понятие «спальный район». Для меня это что-то типа Карасу - не центр, но со всей инфраструктурой. Можно почти всю жизнь там прожить не выезжая. Чиланзары такие некоторые. Есть свои минусы.
     

    есть понятие центр - локация отличная, транспортная доступность отличная, инфра хорошая. Есть свои минусы.  
     

    А есть этот район «вдоль шоссе» - паркентский|махтумкули. Я искренне не понимаю как его воспринимать. Транспорта ноль, инфры ноль, строительные магазины всякие. Может я чего-то не понимаю.. 

    5

  7. Posted

    Выше товарищ продал квартиру без мебели и техники за 150к в новостройке. Район и квадратура неизвестна. 
     

    это значит что эту квартиру нужно ещё на 6-8к обставить. Имеем 158к. 
     

    Чтобы новый владели ее славал выгоднее чем вклад, с учётом всякой коммуналки налогов, ее нужно сдавать хотя бы за 1300 в месяц. 
     

    осталось выяснить квадратуру и локацию и всё станет ясно :)

    1

  9. Posted

     на сайте цб все есть. Там не так плохо в принципе. Есть рост проблемных кредитов, но не критичный. 
     

    но есть ньюанс. Статистика не отражает «невозвратные», то есть уже списанные кредиты

     

     я когда вижу рекламу OzMahal в которой говорится «ипотека с доходом от 3 120 000 сум в месяц» - мне плохо становится

    0

  13. Posted

    У нас походу два основных типа инвесторов:

    1- вложились на котловане и ни за что не продадут менее чем за 2х. Отказываются фиксировать меньшую прибыль за коробку.

    2- Вложились на поздних стадиях, сделали «авторский» ремонт и отказываются фиксировать менее чем 2.5х от ремонта. 
     

    Этот же дом на паркентском на котловане был скорее всего в районе 400 за квадрат..

    1

  16. Posted

    Думаю, кризиса не международном уровне не будет как минимум до выборов президента США. Они там тоже все сфинктеры сжали и держатся из последних сил, иначе демократам кранты.

     

    у меня в интернете - контекстная реклама от ЖК о существовании которых я даже не подозревал. При том что я ни одну рекламу не открываю и не ищу недвигу. Значит таргетят методом ковровых бомбардировок. Видимо продажи так себе.

     

    учащаются слухи о замороженных объектах. Где-то из-за недостатка денег, где-то из-за того что учредитель ушел в отпуск от 5 до 7 лет
     

     

    2

  17. Posted · Edited by D.G.

    Либо ограничить конверт, либо девальвировать сум. С учётом того что мы очень хотим в ВТО, обрушат сум, скорее всего рано или поздно. Уже мы тут как-то говорили об этом.. 
     

    Народ за несколько лет приучили к сумовым вкладам более выгодным чем валютные даже с учётом роста курса. Приближается время расплаты

    1

  18. Posted

    37 минут назад, polyglot сказал:

    там только однушки за 100К оставались

     

    Интересно какая там будет стоимость владения с точки зрения налога на имущество и платежа управляющей компании..

    0

  20. Posted · Edited by D.G.

    51 минуту назад, E R сказал:

    А много таких знаете?

    Кто купил и обустроил за 100 000 , а сдает по 700.

    И я далек от этого, но всё таки аренда это не совсем пассивный доход, а вот банк это точно пассивный 

    Есть такие. Даже риэлторы в своих объявлениях уже пишут типа купите за 100к, сдадите без проблем за 700-800. 


    сейчас такие мамкины инвесторы локти кусают. Думали аренда - золотое дно. А на самом деле это работа, требующая времени, соображалки, знания психологии и навыков общения с людьми.

     Поэтому в текущей ситуации - лучше банк. Ждем пока рынок очистится от таких инвесторов параллельно получая 9.5% годовых :)

    4

  22. Posted · Edited by D.G.

    Занимательная математика арендный доход - вклад.

    Сейчас считается приемлемо купить квартиру за 100к и сдавать за 700-750 долларов в месяц (допустим чистыми). Это 9% годовых про условии что квартира «работает» без простоя вообще.

    капитал банк по своему вкладу 8% дает сразу вперёд за 2 года. То есть вложил 100к - сразу получил на руки 16к, которые сразу можно снова вложить на такой же вклад :) и получишь 2560. 
    эти 2560 уже хрен с ним - положил на гибкий вклад под 5.5%. Это 281 за два года.

     Получается за два года в банке 100к можно превратить в 118 841. Это 9.42% в год (правда уже без капитализации). 
    Единственное условие - не трогать деньги два года.

    1

  23. Posted

    Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %.

    Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам :) 

    По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.

    1

  24. Posted

    9 часов назад, err сказал:

    Извиняюсь, но мне это чем то предсказания артето напоминают  из этой же серии-аааа, держите меня двое, пузырь лопнет. Это же все ясно  вопрос не в этом. Вопрос когда. Есди в следующем году, то тогда да, аааа, спасите-помогите. А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт. 

    То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то  Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет.

    На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».

    Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.

    Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный 

     

    6