D.G.

Только что, D.L. сказал:

это нужно было делать лет 10 назад

Нее. Предыдущая у меня работает по 16-21%

Мне кажется я скоро таки психану и куплю недвигу по цене чуть ниже рынка при условии, что локация меня устраивает и арендный доход будет в районе 0.8% в месяц без дополнительных вложений. Устал снижения ждать :)))

Ипотека почти везде выступает как платная копилка. Большинство людей просто не способны копить. Спускают всё на унитаз

6 минут назад, hocum сказал:

75000 я давал в начале ...он сказал что перезвонит )и перезвонил сказал что пока не продаёт - передумал

Это сколько квадратов?

Родители этих детей - существенная часть сегодняшних ипотечников 

Тем временем на рынке депозитов..

Цены походу в местных валютах там. Просто примерно с инфляцией выровняли

18 минут назад, ii-hum сказал:

ок,

тогда вопрос -

условно имеем в наличии  100 000 у.е., в какую недвижимость можно вложить сейчас чтобы через два-три года сумма выросла в в 2 раза ?

Я тут писал уже. На мой взгляд, ейчас выгоднее сидеть с депозите, чем покупать под аренду. В дальнейший рост недвиги я пока не верю, поэтому на этот потенциальный доход я бы не рассчитывал.
 

Но это только я, тут есть разные школы мысли  я вообще прошлым летом считал, что будет падение 

Если для себя, то лучше время для покупки недвижимости - это сейчас. Есть деньги и желание - надо брать и потом не сожалеть.

Но мы тут больше про инвестиции разговариваем. В этом случае есть смысл подумать, прикинуть, сравнить с альтернативными вариантами вложений (депозиты сум/доллар, бизнес, коммерческая и тп).

 На фондовом рынке есть такое правило - если домохозяйки начали брать какойто актив- пора от него избавляться. Вот у нас сейчас с риэлторами, арендодателями «для релокантов» и перекупщиками такая ситуация.

2 часа назад, ii-hum сказал:

Маклера по ушам чешут сильно, что напрягает, т.к. много врут.

Абсолютно верно. Маклера не стесняясь в объявлениях накидывают 5-7-10к на двушку. Вслед за ними тянутся и собственники, которые умеют олх открывать. У них на поводу идут некоторые покупатели.
 

Варианты «бабушка умерла недавно» сметают у жадных до любых денег родственников, делают колхозный ремонт и продают по конскому ценнику (ну тут у меня претензий нет - это бизнес модель какая-никакая).

 Недавний пример. Двушки на Максимке ломят от 70к практически без ремонта. Люди вышли на хозяев и купили 4-комнатную за 80к в районе Минобороны. При это хозяева вообще к этому моменту ушли с рывка, потому что задолбались с маклерами, которые их прогибали на 70к, а объявления чуть ли не за 100 выставляли. 

Максимка всегда была хорошим районом, но сейчас прям топовым становится. Особенно когда метро в сторону области построят - весь базар-вокзал-маршрутки переместятся в сторону ТТЗ - вообще хорошо будет

3 часа назад, vladfile сказал:

Единственное место, где идет и планируется строительство это дорога к парку янги узбекистон. Там нет сноса, нет проблем со строительством, но большие проблемы с коммуникациями, которые пока никого не волнуют

Все собираюсь более детально изучить тему, но пока никак не получается. Я практически уверен, что, если поковыряться, во всех программах строительства и доступной ипотеки будет явный крен на областные центры и регионы в целом. То есть государство по идее должно стимулировать людей оставаться в регионах..

48 минут назад, err сказал:

И?

Ну вы например брали за безальтернативную данность, что инфляция доллара будет 6% в течение 5 лет.

А я придерживаюсь мнения что доллар будет укрепляться как относительно самого себя, так и относительно других валют.

Как именно это повлияет на цену недвижимости, каждый решает для себя. Я свою позицию озвучил тут уже.

Я не то чтобы придираюсь, но статистика в статье по цементу - год к году, так что фактор сезонности не влияет.

По денежным поступлениям- в сводке ЦБ говорится о росте поступлений через терминалы относительно наличных. Это не обязательно говорит о росте доходов. Точнее вообще не говорит

Инфляция доллара в июне в годовом выражении - 3%. В мае была 4%.

инфляционные оживания в городе Ташкент по данным опроса ЦБ населения и бизнеса - 16.8% 

По поводу вывода капитала - все верно. У нас многие бизнесмены не привыкли работать в белую, и у нас очень мало грамотных финансистов и бухгалтеров. Налоговое администрирование сейчас ужесточается очень сильно, и «как раньше» у многих не получается.

Плюс в самой налоговой системе ещё много глюков, в результате которых отзывается сертификат НДС либо вообще блокируются расчётный счёт, что раздражает даже тех, кто ведёт дела более менее законно.

Ипотеке да - есть куда расти с точки зрения банков, но ипотека в 25% годовых - самоубийство для любого хотя бы минимально финансово грамотно человека, у которого доход в сумах. Даже если доход в долларах - тоже тяжело будет..
 

Для меня меня и сейчас доллар очень надёжный актив. Кому как. 
 

Процент по депозитам выше инфляции - это синица в руке

 дальнейший рост недвиги- журавль в небе

Поэтому лично мне очень комфортно сидеть и спокойно получать текущий процент по банковскому депозиту вместо того, чтобы напрягаться в аренде за +1% годовых, надеясь на дальнейший рост недвижимости

Инфляция падает. В среду будет очередной отчет - посмотрим. У них цель 2%. 
 

Вакансии в США сокращаются (отчитались на днях за июнь) - это приводит к уменьшению потребления и соответственно также способствует снижению инфляции. 
 

Отход от доллара- на данный момент больше пиар акция, чем реальный переток. Чтобы убедиться, достаточно посмотреть структуру международных расчетов. Мировые экономические карлики как Россия, Бразилия и тп пытаются перейти на расчеты в нац валютах только между собой. Индия и китай им подыгрывают (опять же в части расчетов с карликами). Тенденция есть, но пока что это все несерьезно 

и да. Не забываем про золотое правило «пока толстый сохнет- худой сдохнет». Это я сейчас про доллар и все остальные валюты, в тч сум 

НРЖ 3к за квадрат с ремонтом. Квартира 50 квм 150к. Ее надо сдавать хотя бы за 1500 чтобы платить УК, налог на имущество и тп. 

50 квм за 1 500 доллара США в месяц. 
 

прямые конкуренты - куча квартир в том же НРЖ, Мирабад авеню. Ещё есть Габус на Шевченко, где ценник существенно ниже.

утопичная затея с НРЖ. Только есть надеяться на существенный рост цены самой квартиры

1 час назад, err сказал:

 

То есть, думаете что сейчас цена это максимум и никакого роста ближайшие 5 лет не будет? Доллар точно подешевеет за 5 лет на процент своей инфляции.

Зарекся я прогнозы делать ))

1 час назад, serg85 сказал:

Про инфляцию доллара не забывайте + недоверие к этому фантику растет все сильнее 

Кроме инфляции доллара есть ещё инфляция сума, реальные доходы населения и платежеспособный спрос

4 часа назад, avtomax сказал:

А рост цены самой недвиги вы не учитываете ,из вас экономист как из меня балерина.

И потом, 1-2% в месяц ещё и в валюте.... совсем неплохо.

Какой рост я должен сегодня учитывать, покупая двушку 50-55 кв.м. за 70к? Есть какие гарантии роста?

 Поэтому я сказал что с рынка уйдет определённая прослойка- не перекупы, а те, кто покупают чтобы иметь стабильный доход, а не разовый навар

когда я говорил про 1-2% - имел ввиду годовых, то есть разницу между вкладом 6.5% и доходностью недвижки от аренды, скажем, 8% годовых.