D.G.

1 hour ago, Dishenzo said:

при наличии IT визы хоть за 10 тысяч в бывшей общаге, нет нижнего предела. А таких счет пошел уже на тысячи.

А блин! Точно - про айтишников забыл совсем. Ну значит не совсем справедливо наехал на ГХ бывает..

Интересно было бы увидеть продажи в абсолютных цифрах..

56 minutes ago, Sirinius said:

на свой зеленый паспорт)

Вот именно Фантазёры блин.. маркетологи 

"""В среднем россияне покупают недвижимость стоимостью $50 000. Чаще всего это студия или однушка от 25 кв. м или трёшка до 60 кв. м с отделкой в проектах комфорт-класса.""'

И как россияне, интересно, скупают у ГХ жилье в сегменте 50к, если по закону иностранцам можно только 150к на стадии строительства и 180к в готовых домах?  кажется кто-то п**лит

9 hours ago, err said:

Почему не учитывается фактор большой инфляции доллара?

Инфляция доллара, по моему мнению, заложена в текущие раздутые цены. На данный момент инфляция доллара замедляется и будет только снижаться, поэтому она не является предпосылкой для роста. Как сказал на днях глава ФРС, ставка будет повышаться "until the job is done", то есть пока инфляция не снизится до 2 %.

Кроме того, все остальные валюты также страдают , так как большинство сильно зависят от доллара. Большинство людей у нас зарабатывают в сумах. Курс доллара у нас укрепляется примерно на 12% в год официально. У меня есть мнение (я о нем тут писал), что нас ждёт единовременная девальвация в обозримом будущем по казахстанскому сценарию. Когда именно - не знаю.

2 hours ago, MAKLER said:

Массовой ипотеки нет, т.к. проценты конские, а проценты конские - аппетиты нескромные и доходы теневые.

Ну и не забываем, там официальный доход нужно подтверждать, а где взять такую справку, если ты на рынке за нал торгуешь, левачишь дни и ночи напролёт,  евроремонты в массы несёшь.

..о чем я вам и написал

55 minutes ago, alexeyshs said:

именно это как раз у нас есть - при таком взрывном росте населения это неизбежно.

Спрос будет расти - да. А платежеспособный - не факт. Плюс государство сейчас делает явный акцент на строительство квадратных метров в регионах.

11 minutes ago, MAKLER said:

Хотите сказать у нас узбекские банки начали выдавать кредит на покупку вторички ?

В принципе и это хороший толчок для роста цен.

Они в принципе и не переставали, но население в большинстве не способно квалифицироваться на нормальные банковские условия по ипотеке. Поэтому такой ипотеки на рынке практически нет.

Если вдруг появится массовая доступная ипотека, я сразу переобуюсь и скажу, что дорога ценам - вверх. Ведь она мгновенно увеличит платежеспособный (хоть и закредитованный) спрос.

Кстати, кто смотрел документалку про обвал рынка недвижимости США в 2008 (либо художественный фильм Игра на понижение), знает, что с точки зрения всех показателей он должен был произойти года на 2 раньше, но рынок искусственно поддерживали до последнего.

50 minutes ago, MAKLER said:

А при чём здесь недвижимость, а всё просто, народ всё равно будет брать кредиты на покупку недвижимости, у большинства населения квартирный вопрос ещё не решён до конца 

Ваш ответ по ипотеке я не понял, поэтому не отвечаю:)

По поводу последней реплики - да. На недвижимость есть спрос. Но платежеспособный спрос очень ограничен и усугубляется дорогой ипотекой (привет иностранным экспертам-застррйщикам). 

В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни. По сути - они будут идти на повышение, другие на понижение. Эта возня даже при наличии роста количества сделок (что хорошо для маклеров) не является предпосылкой для общего роста. Для роста нужен растущий платежеспособный спрос (высокие доходы плюс дешёвая ипотека), либо сильный дефицит квадратных метров. У нас - ни того, ни другого.

Впрочем, судя по качеству текста ("не решения", "в течении"), они для написания этого "промо" текста либо экономиста по объявлению нашли, либо журналиста..

49 minutes ago, MAKLER said:

Какие-то глупые иностранные застройщики, нужно было с Артето проконсультироваться. прежде чем вкладываться в новостройки 

Они форум не читают, а значит не в курсе, что не сегодня, так уже завтра ценник на недвижимость в Узбекистане пойдёт вниз, голод, разруха, снижение производства и доходов ожидает Узбекистан до конца, да нет, уже осенью т.г. 

Вы тоже считаете, что дорогая ипотека ведёт к повышению цены на недвижимость?

Главной проблемой рынка недвижимости в Узбекистане иностранные застройщики считают высокий уровень ставки ипотечного кредита для населения и в случае не решения данной проблемы в течении ближайших 3-х лет, Ташкент может столкнутся с серьёзным повышением стоимости квартир для населения.
Источник: https://upl.uz

Тут иностранные застройщики новые законы экономики открывают

[[Согласно документу, теперь не требуется получения согласия лиц, не имеющих родственных связей с собственником жилого помещения, на отмену их постоянной регистрации в данном жилом помещении. По данным Минюста, за последние 2,5 года в гражданские суды подано 8954 иска о снятии лица с регистрации по месту жительства, из них удовлетворено 7311 (82%)]]

https://www.gazeta.uz/ru/2022/08/24/property-rights/?utm_source=push&utm_medium=telegram

Опять всех забанили? :))

Центральный треугольник БИЙ, 2 минуты пешком до метро. 2/4/4 с хорошим ремонтом 53 квм. 47 000

24 minutes ago, Wanderer said:

Смотря что считать центром.

А так, строится точечный дом на перекрёстке Шахризабз - Шевченко. 

Я не совсем корректно выразился имел ввиду готовый новострой. Попросили подсказать где у нас в городе купить квартиру с ремонтом так чтобы и постройка новая, и двор с деревьями. А я в новостройках слабо разбираюсь.

У Паризиена вроде двор зелёный, ухоженный, но тоже не особо тенистый..

Понятие центра - оно у каждого свое, конечно:) для меня это все, что внутри фигуры госпиталка-фрунзенский-пахтакор-минор-дархан

А есть где-то в центре новострой (типа точечной застройки наверное) с тенистым двором, взрослыми деревьями? Или только старый фонд?

31 minutes ago, ritz said:

По золоту это обеспечение кредитов и пороговые уровни. Работают, компенсировать падение цен должны металом. По гастерам много вопросов, тк самим россиянам скоро работать негде будет, да и присылают что бы поесть только. И откуда 15% по станку? Если данные год к году 44% и 56% нал! 

Вот цифры  https://cbu.uz/oz/press_center/reviews/667050/

Увеличение денежной массы само по себе не равнозначно инфляции. Необеспеченное печатание - да. Поэтому приравнивать не совсем корректно. Мы же не совсем страна-банкрот все таки ))

12-15% - это просто темп нашей официальной иннфляци. 

27 minutes ago, ritz said:

А что за ресурсы? Золото которое уже упало, кредиты, печатный станок? О чем речь?

Золото не до нуля же упало ЗВР пока что есть, НГМК работает, гастеры присылают дополнительные "костыли" для экономики. Макроэкономически мы довольно стабильное государство, как бы удивительно это ни звучало. 

Печатный станок тоже работает в том же коридоре 12-15%. Это уже весьма немало и позволяет избежать резкой девальвации. Но мне кажется мы к ней придём.

Все это не отменяет падения доходов населения, кризиса в отраслях, а также моего прогноза по рынку недвижимости

38 minutes ago, ritz said:

С учетом привязки к обвалу рубля и напечатанных за год свыше 50% суммовой массы, какой процент падения сумма даете прогноз?

Прогноз не дам, но могу пофилософствовать.

Россия должна опустить до уровня, который позволит комфортно платить пенсии, пособия и исполнять оборонный заказ. Если не ошибаюсь, их бюджет был сверстан на курсе 72-73 рубля без учёта войны. По логике должен стать выше этой отметки.

Курс сума после скачка в марте-апреле до 11500, вернулся в свой обычный канал, подразумевающий девальвацию 12-15%. Это произошло, на мой взгляд, благодаря укреплению рубля и интервенциям ЦБ (а какой пропорции - большой вопрос).

Я придерживаюсь мнения, что наши будут "держать канал" до последнего и потом обесценят, чтобы бюджет не страдал слишком сильно. В этом смысле ресурсы у нас есть - можем долго держать канал (годами). Это правильно. Это нужно для предсказуемости нашей экономики для инвесторов, чтобы они имели возможность планирования.

12-15% в любом случае достаточно бодрый темп девальвации, чтобы иметь возможность оттягивать момент необходимости резко спускать курс. 

То что у нас разрешили увеличить дефицит бюджета - это в принципе нормально и по сути ерунда по сравнению с влиянием РФ на нашу валюту. Тем временем риторика ЦБ и Минфина РФ становится все более жёсткой, так как они по текущему курсу вообще не вывозят свой бюджет с кучей социальных обязательств и военных расходов. 

Такая риторика + дата кажется 9 сентября, до которой на данный момент действуют ограничения по обороту валюты, наталкивает на мысль о скором существенном ослаблении рубля.

Если это произойдет, у нас будет ещё веселее.

Сегодня был в промстройбанке - встречался с управляющим по мелочным делам всяким. Смеха ради спросил какая у них реальная статистика по NPL. Он отвечать не стал - просто глаза закатил:)))

Я тоже "фсе". Согласились, что не согласились :)))

{{{Исламская Республика Иран обладает большими возможностями в области инженерно-технических услуг и может экспортировать в этой области 40 миллиардов долларов. Страны СНГ, особенно Узбекистан, имеют большие перспективы для удовлетворения своих энергетических потребностей за счет возобновляемых источников энергии и опираясь на технологии и опыт иранских компаний, что было бы выгодно обеим сторонам.}}}

Где тут про инвестиции?  они тупо хотят продать нам своё. Там в каждом параграфе про это написано. 

Я не люблю в таких спорах участвовать в интернетах, но вы тут объективно неверно трактовали текст

2 minutes ago, BUBUKA said:

экспорт..это когда они нам...

но спорить не буду

 

Они нам готовы поставить технологии, услуги и товары в обмен на деньги. Там так написано