D.G.

Не инвестировать, а экспортировать то есть они у нас эти деньги готовы забрать :)

Постоянно мониторю вторичку без ремонта в треугольнике Художников-КапиталБанк-Макро. Могу сказать что цены снижаются. 

Те которые с ремонтом пока хотелки не снижают. Держатся как старые партизаны

Механизм необоснованного повышения цены предложения уже давно описан и изучен - там даже не психология, а тупо базовые инстинкты. Механизм действует как на продавцов, так и на покупателей, так что нет ничего удивительного в том, что сын маминой подруги удачно продал квартиру, а сын другой подруги поднял цену предложения.

Продавцы с постоянно повышающимися хотелками рискуют стать жертвами "голландского аукциона", рассчитанного на растущий рынок, в то время как мы, по некоторым мнениям, находимся на пике.

7 minutes ago, avtomax said:

Сколько ипотечных кредитов в % к общему, хотя бы примерно?

Первый взнос+ сама квартира,это должно перекрыть риски+инфляция сума(в нац валюте квартира будет дорожать)

Понятия не имею какой %. Конфискованная квартира - непрофильный актив и плохая статистика для банка в любом случае. Банкам это не неинтересно. Это было видно невооружённым глазом, когда недавно банки приостановили оформление, как только закончился какой-то там кредит от международных доноров на поддержку ипотеки. 

Возможно банки сейчас молчат, чтобы осталась надежда на возврат кредитов, которые они выписали застройщикам по бизнес планам, написанным на коленке.

Также есть вариант, что за этими красивыми заголовками может скрываться нежелание государства далее спонсировать ипотеку. Заставят банки давать ипотеку на облегченных условиях, но урежут льготы.

Не считаю, что эти меры приведут к росту цен. Эти меры говорят о том, что застройщики выжали все соки из платежеспособной прослойки на сегодняшних условиях (это видно невооружённым глазом по количеству рекламы в последние месяцы). Государство просто пытается спасти отрасль с дефектным финансовым планированием от коллапса.

Поток сознания у меня какой-то получился но кому надо - поймет :)

Если реальная ставка по ипотеке не изменится - такие меры приведут лишь к тому, что ипотеку будут брать ещё более бедные и финансово неграмотные слои населения.

Решение явно пролоббироаано застройщиками, которые извлекут краткосрочную выгоду.

Банкам пора уже включаться в эту борьбу. Иначе через 5-6 лет будут сидеть с кучей неликвида на балансе.

Я про Равнак помню, что у него у первого лет 15 назад отозвали валютную лицензию. С тех пор его вообще не рассматриваю в качестве поставщика финансовых услуг. Злопамятный я какой-то..

Взрослые люди на серьезных щщах обсуждают отчёт ЦБ РУз по ценам на недвижимость

Коротко об инфляции доллара:)

Just now, err said:

Один из маклеров, как я понимаю сейчас в бане:)

Я с забаненными товарищами не знаком, хоть в целом и разделяю их взгляды на экономическую ситуацию и будущее рынка недвижимости:)

1 hour ago, err said:

Сейчас штуку кричат  но продают в тех локациях  которые я написал, указанные вами квадраты максимум по 800.

Ок. Будем считать, что зафиксировались на этих цифрах. Весной снова нужна будет ваша оценка рынка - для последовательности

У меня ещё есть пара каналов проверенных маклеров - по ним в принципе можно будет легко отследить динамику года примерно с 2019.

15 minutes ago, err said:

 

Можно как то расширить, чтобы простым людям понятнее стало. Инфляцию затормозят, цены назад не откатятся-мое мнение

Итак  речь о недвиге Ташкента, как я полагаю. Какую видите цену за квадрат наиболее ликвидной её части-однушки и двушки спальников-чиланзар, феруза, ташсельмаш, юнус абад. 600$? Для обычного потребителя, не для выкупщика.

Ликвидная однушка по цене будет неоднородная - товар зачастую штучный. Будет целесообразно ориентироваться на двушки 50-60 квм.

Ну вот тут кричат "штука за квадрат" - от нее можно отталкиваться. Это к каким локациям сейчас применимо? Максим Горький? Где ещё? Нужна помощь зала ))

Just now, avtomax said:

Форточку оставили?

Единичные случаи не в счёт, будем смотреть среднюю температуру по больнице.

Сами же сказали - "аналитика не точная наука" естественно, берём общий рынок, а не отдельные сделки.

Думаю, оценить рынок в целом и сравнить цены двух периодов не станет большой проблемой для адекватных людей.

1 minute ago, avtomax said:

Значит ваш прогноз это март-апрель 23-го?

На сколько % будет падение?

Да. Мой прогноз - снижение на 15-20% к концу весны 2023. И у меня не будет проблем с признанием своей неправоты, если этого не случится.

Как говорится, "экономист - это эксперт, который завтра будет точно знать почему его вчерашний прогноз не сбылся сегодня"

Здешние "медведи" (я один из них) вроде как не отрицали, что цены выросли за последние полтора года. Хотя я может что-то и упускаю. Мы говорим о том, что пора бы ценам и обратно откатиться (лично я привязываюсь к рынку США + лаг в 6-9 месяцев, а США сейчас сюжет только закручивается).

Конец июля - это наверное был чей-то слишком медвежий прогноз, если говорить о массовом рынке, а не отдельных сделках.

1 minute ago, avtomax said:

Будет не будет,этого никто не знает,аналитика не точная наука, всегда может быть форс мажор ковид,война,метеорит инопланетяне и тд

Любая аналитика верна. Бывают неточности в сроках

Ну это же слёзы в масштабах страны. Пшик. И большая часть этих денег (что совершенно логично) должна пойти в регионы, а не в столицу. 

Программа нацелена на 43к домов/квартир. Это не массовая субсидия, а целевая программа. Нет никакого смысла такой программой помогать столичному рынку недвижимости (ну если только чуть-чуть, чисто формально)

На 1 января 2022 года в Узбекистане насчитывается 7,1 млн квартир. В Ташкенте - 693 000 квартир.

2 hours ago, MAKLER said:

Господа, сохраняйте спокойствие пожалуйста.

3/1/4 Чиланзар, наркологический диспансер, панель, хрущёвка, 63 кв.м., приобрели где-то в 2017 за 51 000, уже оформили за...100 000, забыл главное... переведена под нежилое пару лет назад, есстно купили под бизнес.

Наши бизнесмены - они же бесстрашные  уверены, что будут сдавать за полторы штуки в месяц стабильно. А маклеры им поддакивают:))) 

Вон магазин "Пальто" на горького столетний полгода назад ополовинили и в освободившейся половине сделали хороший капитальный ремонт (видимо, продали одну из квартир такому бесстрашному). Что интересно - практически сразу появился арендатор (обувной магазин какой-то), но через пару месяцев съехал и теперь вот баннер висит уже давно.

On 6/30/2022 at 10:19, D.G. said:

Вчера как минимум министр финансов РФ открыто заявил, что его не устраивает сильный рубль и, чтобы не было проблем с исполнением бюджета, нужно вернуть его к более понятным значениям.

Ну вот и уронили рубль на 16% за недельку. В интересное время живём..

1 hour ago, Chief Engineer said:

Сегодня как раз проходит селектор по вопросам строительства и ипотечного кредитования. Будут поддерживать.

Если они не начнут массово субсидировать ипотечную ставку (которая сейчас 25%+), то на рынке это мало скажется. А на массовую субсидию у них денег нет - только целевые программы. 

Будем наблюдать..

4 hours ago, Lcdr43 said:

  в Бульваре открылся.... Хавас...

Это примерно всё, что нужно знать об уровне деловой активности и доходах населения

9 hours ago, err said:

Арендодателя наверное:)

Да, конечно же арендодателя. Ступил немного

Все правильно. В любом деле есть риски и да - много стремных арендаторов. Но также есть очень много хороших, порядочных и чистоплотных людей, которые просто не могут платить много и снимают, скажем, за 250-300 долларов.

Задача арендатора - фильтровать орков и сдать за, например, 300 нормальным, а не за 320 цыганскому табору.

4 hours ago, Dadabay said:

ыло пару возможностей сдать и соглашались вроде на условия, но интуиция кричала- "категорически нет!" Отказал. У кого какой опыт с внутренним голосом и были ли случаи у форумчан инцидентов типа "не платит и не хочет съезжать", " устроил притон", "залил соседей и отказывается компенсировать", "поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. Как решались данные вопросы?

Имхо - К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, то есть ваш арендатор=ваш клиент. Тогда многие вопросы отпадут.

Квартира, вне зависимости от статуса/локациия/цены, должна быть на 100% готова к проживанию людей (не орков/студентов/мардикеров, а людей), а арендатор, в свою очередь, должен быть такой, для которого не жалко заранее поменять смесители, смазать петли, вкрутить лампочки в квартире и подъезде, помыть окна и протереть пыль.

8 minutes ago, shumbola said:

Там же есть 92кв за 65к, второй дом, Урбан строй, 3эт. 
Мне планировка не понравилось

Ну вот и 700 за квадрат, значит, а повыше этаж - ещё дешевле 

локацию я эту не считаю хорошей ни для жизни, ни для инвестиции, но она точно не ниже по статусу, чем буз-2, Карасу, дальний юнусабад или что тут ещё упоминали..

Я не знаю о чем там был спор, но 750 за квадрат объективно уже можно найти не особо напрягаясь в квадратуре 75-80+, без ремонта, в нетоповой локации типа "4 остановки от БИЙ"/Карасу и тд.

Даже новострой коробка есть на Паркент-циолковской Макро) 85кв за 66к (это 776 до торга). Вчера увидел у какого-то риэлтора в канале.