tigor

Упсс... No comments... Ну так у НИХ и надо спрашивать :P ... Мы, Царь Всея Руси - это кто ? На счет прогноза. С июня 2011 года начали активно муссироваться слухи об «открытии» прописки в Ташкенте. Насколько эти слухи могли повлиять на рост цен до конца 2012 года (ведь мы сейчас говорим конкретно об этом периоде)? Почему к началу 2012 года можно было прогнозировать рост СЦП с до уровня 531 долл./кв.м. или по сравнению с "третьим дном" в мае 2011 года (460 долл./кв.м.) увеличение стоимости квартир на 15,4%? 531 долл./кв. – это сильный уровень сопротивления, достигнутый в октябре 2010 года и не пробитый вверх. Кроме того, этот уровень примерно совпадает с уровнем коррекции Фибоначчи 23,6% (538 долл./кв.м.) СЦП в 531 долл./кв.м., учитывая временные зоны, могла достигнуть в сентябре, декабре 2011 года, мае 2012 года… Но, по графику предшествующего периода (формирование фигуры «Перевёрнутые голова и плечи»), можно было сделать вывод, что уровня 531 долл./кв.м. СЦП достигнет в декабре 2011 года, а дальше будет формирование «второго плеча» до мая 2012 года. А вот как получилось в действительности: В декабре 2011 года фактическая СЦП составила 531 долл./кв.м. Вместе с биржевым анализом используются прогнозы изменения деловой активности, психологическая составляющая и т.д. ЗЫ. Больше про анализ я говорить не буду: много говорил в еще в той - первой - теме про цены на недвижимость, которую потом удалили. Да и потом оффтоп это. Да и потом не резон мне открывать все методы/приемы анализа... ^_^ Не возникнет. Неужели Вы думаете, что все покупатели только и ждут когда пройдет еще два года и они смогут оформить на себя или на "новых" ташкентцев квартиру? Все кто имеет такую возможность покупают сейчас, а то через два года "или шах, или ишак" (с.) того самое... Любой (!) рынок имеет своего регулятора ^_^ .

@Svetlyachok, все зависит в какой форме Вам будет предоставляться жилье: 1. Вам устанавливают лимит денежных средств (в сумах), в пределах которого Вы сами сможете найти продаваемое жилье. Если Вы нашли подходящий вариант, то этом случае возможно оформление трехстороннего договора (Продавец-Покупатель-Плательщик (Хокимият) по типу оформления ипотечного. В этом случае Вы сразу становитесь собственником приобретённого жилья. 2. Вам предлагаются квартиры из муниципального фонда (это может быть новое, реконструированное, бесхозяйное или другое жилье, находящееся на балансе хокимията). Вот на него необходимо оформлять право собственности , т.к. это жилье государственное и подлежит последующей приватизации новым собственником. Приватизация происходит бесплатно. Ст. 7 Закона о приватизации государственного жилищного фонда: «Жилые помещения, полученные гражданами в домах государственного жилищного фонда в результате сноса жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, если им не была выплачена денежная компенсация за эти дома, а также в результате стихийных бедствий, независимо от времени предоставления квартиры, передаются этим гражданам или их наследникам безвозмездно». Что касается сроков. Ст.16 того же закона «Для приобретения в собственность (возмездно или безвозмездно) квартиры (части дома) в государственном жилищном фонде гражданин подает заявление по месту жительства хокиму района, города, администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится государственный жилищный фонд. Заявление рассматривается не позднее чем в двухмесячный срок».

Об чем я и гутарил – коррупционная составляющая (от 2 до 5 тыс. долл.) ушла вместе с комиссиями... Нет, я знал это гораздо раньше , чем было опубликовано на сайте у них… Первый прогноз на 2012 год (вернее до января 2013 года включительно) на сайте был опубликован 19.12.2011 года, а последний – 15.07.2012 года.Последнюю версию нельзя увидеть полностью, т.к. появилась надпись «Полную версию данного обзора вы сможете приобрести, связавшись с контактным лицом, или заполнив форму онлайн заявки, которая находится ниже». Смешно, после того как полная версия висела на сайте почти год. Поэтому Вы или поверите приведенным цифрам, или приобретёте прогноз у них. Как видно, за ноябрь 2011 года по январь 2013 года рост СЦП прогнозировался на уровне 108,6%, фактически рост составил 110,5%. Отклонение в 1,9% - не такое уж существенное ИМХО . Точных фактов у нас нет даже при подсчете ВВП и объемов экспорта… Однако, и Минэкономики, и МВФ, и АБР, и ЕБРР прогнозируют и прогнозируют .

Не хочу/буду спорить (это другая тема), но и объявление о банкротстве Lehman Brothers, и объявление о начале "борьбы с олигархами" оказывают на рынок влияние вполне вписывающееся в теорию биржевого анализа:

Это классический пример влияния психологических факторов на рынке (ведь фактически ничего не изменилось кроме как ликвидации коррупционной составляющей в работе почивших комиссий – хотя это тоже немало ). До принятия закона - в июне 2011 года - прошло первое чтение Закона «О перечне категорий лиц — граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области». Именно тогда пошли слухи о либерализации/"открытии" прописки в Ташкенте, это позволило оттолкнуться от "третьего дна" и стало триггером для смены медвежьего тренда на бычий. Точнее - март 2015 года .

Кто сильно хотел (имел денюжки) - тот и так покупал и покупает. Может быть будет какой-то психологический момент по этому вопросу через два года, но ИМХО он будет вялым/смазанным. Я больше Вашего удивляюсь, что в условиях административно-командной системы управления экономикой последняя подвержена анализу как при рыночной экономике .

Нет, биржевого анализа. Угу. Давайте не будем спорить, хоп ? Вы спросили - я высказал свое ИМХО. Ну да, рынок просто так ходит верх-вниз .

ГКИ не производит оценку. Оценку имущества производят оценочные организации. Верно. Достаточно. @Svetlyachok, Вы можете попытаться, чтобы маме предоставили отдельное жилье, НО помните, что квартиры Вам предоставляют не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. А это, как говорят в Одессе, «две большие разницы». В любом случае желаю Вам терпения, самообладания и удачи (хотя в Вашем случае с государством говорить об удаче как-то не в тему, но хочется верить в лучшее...)

Сопоставлять стоимость квартиры в панельном и кирпичном доме некорректно... На м. БИЙ мы говорили про кирпич:

Если для того, чтобы жить самому/с семьей, то благоприятен любой момент для покупки . Если в инвестиционных целях, то повышательный тренд цен на жилье сохранится в пределах 15%% в годовом исчислении. В более долгосрочной перспективе необходимо смотреть, куда пойдут цены до достижения уровня сопротивления 690 долл./кв.м. (в сентябре СЦП была 654 долл./кв.м.) Но с вероятностью 70% (после прохождения фазы волатильности) и потом цены будут расти (правда, темпы роста замедлятся). Все вышесказанное ИМХО… Карасу, Алгоритм...

Нормальная. Правда, чуть более года назад за такую цену можно было купить в этом районе трешку в кирпиче на последнем этаже :( .

Если квартира «чистая», то необходимости делать косметику нет (потеря времени и денег).Покупатель в первую очередь ориентируется на цену: если у него остаются деньги после покупки квартиры/дома, то он делает ремонт по своему вкусу и разумению. Если у него не остается денег, то он, покупатель, живет в тех условиях как есть. Косметика целесообразна при продаже «убитой» квартиры. Размер поднятия стоимости жилья обратно пропорционален размеру интереса к продаваемому объекту.Поэтому в целях инвестирования не стоит делать дорогостоящий ремонт и пытаться продать такую квартиру по цене трехэтажного особняка – это эксклюзив, штучный товар, а на рынке нужно ориентироваться на «массового потребителя»/среднего покупателя. Вы правильно отметили: около метро/престижность района, кирпич (4-этажка и выше), «золотой» этаж – второй, развитая инфраструктура/транспортная доступность, состояние самого дома/подъезда (его благоустроенность).

Въехать и выехать

Можно прямо в городском теплосбыте взять. Да. Управление «Теплосбыт» УППО «Таштеплоэнерго» (г.Ташкент, Мирабадский район, ул. Т.Шевченко, дом 26а).

Не все так однозначно. Зависит от позиции судьи (судьи тоже "человеки": взбредёт в голову послушать свидетелей (помурыжить) - никуда не денешься. Или придётся просить соседей явиться на заседание или … традиционный "илтимос" )

За @MAKLER*а можно отвечу?Отказаться можно. Пишите заявление в райгаз с просьбой перевести Вас на оплату по тарифу, а счетчик демонтировать. Для установки та же процедура - пишите заявление на установку газового счетчика. "Согласно номенклатурному перечню средств измерений, подлежащих обязательной государственной поверке, утвержденному генеральным директором агентства «Узстандарт» от 1 февраля 2007 года в соответствии со статьей 14 Закона Республики Узбекистан «О метрологии», межповерочный интервал для бытовых газовых счетчиков всех типов для населения составляет 1 раз в 4 года".Ну так, жесты бывают разными и вполне вероятно, что инспектор хотел показать нечто другое ("козу", например ), а Вы поняли это как два года . Если в квартире, то с 1 октября 2013 года на одного человека тариф 2886,55 сум/чел./месяц. Получается не выгодно.

Ответил на ветке (пост № 30).

Трое. Акт заверяется подписью домкома, а также печатью и подписью предмахалли. Не получится - хотя бы двоих соседей нужно будет пригласить. Согласно ст. 52 ГПК РУз: "Договорными (добровольными) представителями могут быть: ... лица, допущенные судом, рассматривающим дело, в качестве представителей физических лиц" или соседи могут дать доверенность на другое лицо. В посте № 38 @MAKLER выложил перечень документов, необходимых для обращения в суд.

Вам же произвели перерасчет по мощности потребляемой э/э в кВт-ах, следовательно по новому/измененному тарифу будет перерасчет только той части долга (в кВт-ах), которая еще не погашена. Ответил на ветке пост № 268.

Наверное, было показание 0.37, т.к. две цифры после точки - это т.н. младшие разряды. Получается расход всего 2 кВт.Вообще-то, если не ошибаюсь, Меркурий разрабатывался как многотарифный электросчетчик, поэтому для расчета потребленной э/э нужно брать наибольшее показание (например, на Меркурии-200 из показаний "Т1", "Т2", "Сумма" нужно брать последнее "Сумма"). Точка разделяет целое и десятичное значение показателя. Нужно брать целое значение показателя (до точки). Точка, как разделитель, принята в англоязычных странах и используется во многих электронных приборах в качестве десятичного разделителя.

Вы знаете, и я в детстве работал в огороде, копал выгребные ямы и лепил пахсу. И у меня не было особого желания горбатиться. Было осознание того, что часть работы, которые должены делать мой отец или мать, я должен взять на себя. Не из-за обещанных денег, не из-за дефицитного водяного пистолета, не из-за угрозы быть наказанным, а просто потому что они мои родители и я должен/обязан помогать им в меру своих возможностей (я видел/понимал, что им гораздо тяжелее приходится чем мне). Помогать, просто так/безвозмездно... Это не торг, а мотивация. Система "кнута и пряника" . На контракт/репетиторов копит ? Есть цель/желание - уже хорошо. Дай Бог, чтобы осуществилась...

Давать деньги за помощь по дому детям? ИМХО у меня ответ отрицательный. Ребенок вскоре привыкнет, что за вынос мусора или мытье полов ему платят деньги родители. А ну как родители не смогут платить за домашнюю работу (ну, всякие ситуации в жизни бывают)? Так, что чадо не будет выполнять домашнюю работу и надуется, да еще переживать начнет, что ему не такие родители попались, как, например, у некоторых его знакомых. И даже когда родитель заболеет, то вполне вероятно, что на просьбу сходить в аптеку и купить лекарство услышит от своего ребенка: «А сколько я за это получу?» Убежден, у ребенка должны быть свои обязанности по дому, выполнять которые он должен бесплатно. У школьника должны быть карманные деньги – на обед, жвачку, минералку, проезд. Среднюю сумму легко посчитать. Младшим школьникам нужно давать еженедельно – так он научится сам планировать денежные расходы. Кроме того, так легче отследить идет ли «отжим» денег в школе со стороны старшеклассников. С 13-14 лет (начало периода тинэйджерства, когда у детей проявляется обостренное чувство самостоятельности) можно давать оговоренную сумму раз в месяц. Эта сумма уже может включать стоимость похода в кино, покупку журналов или дисков… Стимулировать детей необходимо по конкретно выбранной цели. Договорились - закончил учебный год без троек или выучил 500 новых английских слов к такому-то сроку – получи новый сотовый/ролики/скейт… Дети должны чувствовать/знать, что деньги даются не за просто так. Не запросто так их получают родители, не запросто так должны получать и дети. Только так, они будут уважительно относиться к деньгам, так они (дети) поймут, что потратив деньги бездумно сегодня, завтра они могут остаться без Сникерса. Как-то так... Взаимопомощь в семье не должна иметь материальной подоплеки. В семье ИМХО должно быть понимание и желание/стремление помочь как родителям, так и детям. И оно – это желание – не должно быть связано с размером оплаты произведенного действия.

А где конкретно? Если в стране, подписавшей Минскую конвенцию – Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22 января 1993 г.) - то доверенность не требует легализации либо какого-нибудь другого рода подтверждения соответствия документа, если она выдана нотариусом одного из государств, подписавших данную конвенцию (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Российская Федерация, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан и Украина) (ст. 13). Т.е., Ваши родственники могут выдать Вам доверенность, соответствующую тем образцам, которые имеют хождение в указанных странах.

Сейчас пока 2124,73 сум/куб.м.

Это точно. В первой половине августа финансовые потоки были направлены в сторону авторынка: оплачивали договора на авто. В сентябре ожидается рост СЦП примерно на 2%...