tigor

Тут уважаемый @MAKLER уже озвучил одну причину: снижение уходящей миграции с наступлением осени . Вторая - получение расчета за сданную/реализованную сельхозпродукцию (тоже приходится на осень). Третья - осень - сезон свадеб (отделение семей). Четвертая - покупка жилья для поступивших иногородних студентов. Пятая - на лето и осень приходится основной поток денежных поступлений от наших "лентяев". Шестая - на осень и зиму приходится рост цен на энергоносители (основной экспортный товар РУз). Седьмая - к осени происходит концентрация/перераспределение значительных денежных средств в результате поступления части студентов по блату, окончание "распила" бюджетных средств в ходе сдачи новых объектов в Мустакиллику и т.д. Восьмая - осенью активизируется деловая активность и доход предпочитают вкладывать в том числе и в жилую недвижимость. Девятая - непредсказуемый и перманентый снос частных домов делает инвестиции в квартиры более целесообразным и надежным. Да, инфляция играет свою роль, т.к. увеличение денежной массы заставляет людей вкладываться во что-то более надежное... Кроме того, традиционное повышение МРЗП в августе также психологически подогревает интерес людей к вложению своих сбережений. Скорее действие основного экономического закона возвышения потребностей . Точнее - осенью и в декабре. Пока нет . Да и сейчас так - январь он такой <_<

Алгоритм - это "восьмое чудо света" и там принципы ценообразования в зависимости от удаленности от центра теряют смысл. В этой зоне наблюдается феномен искривления ценового пространства...

Все зависит на каких условиях хокимият выделяет землю под застройку - они различны. Года два назад на Куйлюке сдали ЖК - там в домах по 3 квартиры были переданы районному хокимияту.

~34 000 у.е.

Для любого слома требуется решение хокима: для мелкого или находящегося внутри массива - районного, для масштабного или выходящего на центральные/магистральные улицы. Решение об отводе земли для строительства того-то/тогда-то/тому-то. Утверждается план строительства, представленного застройщиком. Если строится жилой комплекс, то, если не ошибаюсь, 5% квартир выделяется хокимияту. Постановление - это постановление, закон - это закон... Это разные виды нормативно-правовых актов... (это я уже придираюсь ). Все-таки странно: письменного уведомления о сносе не дали, на словах дали квартиру (при этом также ничего не оформили, как я понял) - все на словах (прямо якудза/триада какая-то ). @Yanochka, штабы бывают разные ("черные, белые, красные" (с.) ), разными бывают и начальники этих штабов, все люди разные, разные у них взгляды, опыт, стиль работы...

К Мустакиллику идеологические работники решили поднять настроение форумчанам и укрепить их чувство в нерушимую справедливость существуюшего строя... "Сила в справедливости" (Амир Тимур)... Согласно НК РУз: «Объектом налогообложения на имущество физических лиц являются жилые дома, квартиры, дачные строения, гаражи и иные строения, помещения, сооружения, находящиеся на территории Республики Узбекистан». Фраза несколько вырвана из контекста (уже писал, что немного путают понятия). При сносе и приватизированного, и не приватизированного жилья дают жилплощадь по норме по количеству прописанных/постоянно проживающих: " В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья " (ст. 27 ЖК РУз) и если идет под слом не приватизированное жилье, то также "Жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения предоставляется гражданам в пределах социальной нормы площади жилья" (ст. 42 ЖК РУз) и "Если дом муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое, гражданам, выселяемым из него, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение" (ст.71 ЖК РУз). Да, согласно п.14 "Положение о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд": " В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья ...", где " Равноценность предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника". На практике в выигрыше остаются те, у кого ветхое жилье малой площади и большое кол-во прописанных/постоянно проживающих, т.к. государство/застройщик все равно выделяет жилье переселенцам по нормам (не получается соблюсти зачастую принцип равной цены) и, как правило, такие семьи оказываются в конечном итоге обладателями большей суммарной площади жилья, чем имело их сносимое жилье. Другое дело, что государство может предложить комнату(ы) в бывших общежитиях да находящиеся в бывших «индустриальных зонах». Ура, товарищи !

П. 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (рег. № 2090 от 30.03.2010 г.) вытекает, что для нотариального удостоверения, в том числе и договора найма жилого помещения между гражданами, необходимо представить следующие документы: - оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество (после снятия копии оригинал возвращается); - оригинал справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и Свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение (после снятия копии оригинал возвращается); - справку о лицах, имеющих постоянную прописку, выданную органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписку из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку; - согласие всех собственников (муж и жена) в случае, если недвижимое имущество является общей совместной собственностью (совместная собственность мужа и жены); - в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей – справку о лицах, давших согласие при приватизации, выданную территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие. Также к вышеперечисленным документам собственник объекта недвижимости должен представить свой ИНН. Кроме этих документов нотариус требует справку с налоговой инспекции и ГлавАПУ (при условии если многоквартирный дом высотой в три этажа и ниже). Согласно постановлению Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год", в целях определения минимального налогооблагаемого дохода физических лиц, сдающих в аренду жилье, с 1 января 2012 года установлены следующие размеры арендной платы за 1 кв. м в месяц для г. Ташкента – 3 000 сумов. В примечаниях к приложению № 11 вышеназванного постановления Президента определено, что доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке шкалы налогообложения – в настоящее время это 8% от суммы дохода. Включите в договор аренды пункт, что «Согласно ст.548 ГК РУз «наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии…» и что наниматель обязан за свой счет устранить полностью все последствия не исправного/не надлежащего состояния имущества или его принадлежности (если он после разборок, конечно, не сбежит). Вставляется пункт «Наниматель предупреждён Наймодателем о недопустимости осуществления в сдаваемом имуществе или посредством него каких-либо действий противоправного характера или асоциального поведения». Подготовка имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью наймодателя. Сделайте фото квартиры, ванны, унитаза, укажите исправность всех техустройств. Акт подписывают наймодатель и наймополучатель. В случае наступления негативных событий наступает действие ответа на второй вопрос. Обговорите залоговую сумму, которую наймополучатель может оставить Вам как гарантию. После окончания срока аренды (при положительном исходе) эта сумма возвращается.

Не крайние этажи (убитые) можно сейчас найти на Воднике за 28 000 у.е., на Куйлюке - за 32 000 у.е. Но к декабрю нужно прибавить в этим ценам %% 10.

@Yanochka, чуток поправлю плавуны... А место действительно - яма...

http://toshkent.uz/www_data/articles/administrator/file/46_17_01_2013.pdf'>http://toshkent.uz/www_data/articles/administrator/file/46_17_01_2013.pdf http://toshkent.uz/

"Правила пользования газом в быту на территории РУз" (зарегистрированы Министерством юстиции Республики Узбекистан от 14 октября 1997 года): п. 18. При пользовании газом в быту абонентам запрещается: п. 18.1 "Производить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газового оборудования".... п. 28. "Граждане и должностные лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность независимо от того, повлекло ли это нарушение за собой аварию, несчастный случай или нет". Ст.101 Кодекса РУз об административной ответственности: "Самовольное подключение к электрическим, тепловым, газовым сетям или иные нарушения правил их пользования, либо умышленная порча приборов учета электрической, тепловой энергии, природного газа или вмешательство в приборы учета извне с целью изменения их показателей — влечет наложение штрафа на граждан от двух до трех ... минимальных размеров заработной платы".

Члены ООН подчиняются (во всяком случае должны) - но он рассматривает межгосударственные споры. Я его привел в пример, потому что человек так ръяно пытается бытовой вопрос вынести на обсуждение работников ООН . Поздно, уже на улице стоит авто с тонированными стеклами . Им не только жилье не дают - им уведомление о сносе не выдали под роспись. Идет элементарный вынос мозга: и у жителей сносимых домов, и у форумчан . У @Yanochka, махалля в самом что ни на есть центре города - по диагонали напротив Президентского Дворца (махалли Укчи, Чакар и Алмазар - территория 79 га).

И ни разу не получили ответа??? Не надо бить в одну точку (возможно за этой точкой ничего нет :P ), пишите в разные инстанции (что Вы к этому ООН привязались?. Какая-то субординация должна же быть : поднимая вопрос в международных организациях вполне можете прослыть диссидентом со всеми вытекающими ). Ведь есть "родные" прокуратура, горхокимият, КМ и АП, отечественные СМИ... Напишите в шапке письма: АП Копии: КМ РУз, Генпрокуратура, Ташкентский хокимият (можете отправить с Главпочтампа, но только заказным письмом (квитанцию сохраните) - доходит за день, можно нарочным - с обязательной отметкой на втором экземпляре о приеме). Четыре человека по одному письму - час времени. Начните "обрабатывать почву" рядышком - это уж если не получится (хотя я думаю, что получится), то тогда и ООН, и Международный суд ООН... Коммунальные трубы водоподведения и водоотведения прокладывает государство согласно планам развития. Вводы от места присоединения к коммунальной водопроводной/канализационной сети до крана/туалета являются зоной эксплуатационной ответственности потребителей и осуществляются за счет средств потребителя . То были малявы жалобы на счет ветхости/аварийности дома...

В принципе адекватная цена. Просто сам 2-ой квартал не очень котируется: "родимое пятно" там есть... 65 000 у.е. - это стартовая цена как я понял?

Смотря по какой цене . А так дома на м-ве Панельный не котируется... Сотка стоит около 6 000 у.е. Считаем 6 000*4,5 сотки = 27 000 у.е. Дом как Вы описали можно построить за 32 000 у.е., но с учетом износа примерно 30-ти %% - это будет 22 400 у.е. Итого 27 000 + 22 400 = 49 400 у.е. Панельный не есть район для инвестирования: у кого есть такие деньги возьмут другой район, а кто захочет купить - у того не будет такой суммы. Вот как-то так...

@Karalisha, это Вам Ваш адвокат сказал ? Статья 4 Закона РУз "ОБ ОБРАЩЕНИЯХ ГРАЖДАН": "...Обращения граждан могут быть индивидуальными или коллективными".@Karalisha, Вы не требуете ничего сверхестественного - а просто требуете соблюдения закона, того закона на страже которого стоит, в т.ч. и прокуратура. Блин, ну когда же мы "по капле" выдавим из себя раба :( ? Защищайте свои интересы и соблюдения закона - мы не в каменном веке живем. Плюньте на соседей - это из жизнь. Пишите и не упустите время и шанс. Поймите - принятое Вами решение было бы логичным, если бы Вы были бобылихой (не знаю есть ли такое слово в женском роде) и своей жизнью - собственной - Вы можете распоряжаться как Вам угодно. Но за Вами стоит семья и разве Вам не все равно в каких условиях она будет жить. Неужели так трудно скинуть е-мейл в прокуратуру с копиями во все адреса. Хотя это конечно ваше право. Просто не надо потом удивляться и горевать что к нам относятся как к быдлу. Простите накипело... А что Вы собственно сделали, что устали? Н-И-Ч-Е-Г-О! Еще раз извините... А при чем здесь люди... Другие люди... Я помню в школьные годы задавали преподы вопрос: "Все будут с 9 этажа прыгать - тоже прыгнешь?" (это когда сбегали с уроков ) Ну Вы же здесь пишите - так же напишите и отправьте - делов-то Если будут бояться и молчать, то могут оказаться и на улице... Все правильно написали @ahmedlan - плюсанул. Только остаюсь при своем мнении - писать нужно во все инстанции (просто по теории вероятностей ) . Неужели сложно сделать электронную рассылку письма... "Бездействие порождает беспокойство и страх. Действие - порождает уверенность и смелость. Если ты хочешь победить страх, не сиди дома и не думай об этом. Встань и действуй" (Дейл Карнеги).

Как только откроют свободное приобретение столичного жилья - вспомните 2006 год . Будет, если только наших лентяев не депортируют из РФ. 30-ти процентный рост? Нет, рост останется ползучим - в среднем 1,2-1,5%/месяц (в годовом исчислении).

Очень высоко и далеко . Стартовая - 34 000 у.е, окончательно - 32 000 у.е. Плохо, что первая линия. Хорошо, что второй этаж. Но боюсь, что не больше 31 000 у.е. ее реальная цена.

Уважаемый @spy_cam, "Пукт 25 того же закона" (вообще-то это Положение, утвержденное Постановлением КМ РУз) относится к разделу IV "Порядок и условия предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства земельного участка взамен сносимого жилого дома (квартиры)". А разве @Karalisha, желает земельный участок ? Почему-то подумалось/померещилось, что махаллинские и иже с ними ответработники отметили так благополучный распил первого транша, полученного для расселения жильцов сносимой махалли...

Я в курсе практически всех сносов в столице - и везде были нарушения закона. Поэтому желательно делать копии плана существующего жилья, фотографировать его состояние, актировать нарушения, своевременно обращаться в инстанции. Грамотное составление заявления/жалобы - основа, что Вас не будут футболить или заниматься отпиской.Даже когда ломали дом для расширения клиники Федоровича им не дали 6 месяцев - благо все варианты предложенные жильцам и коммерческим структурам были более чем привлекательные (и по площади, и по месторасположению) - многие сами находили подходящий вариант. У "солдат" есть ФИО, должности? @Karalisha, понимаете все факты нужно записывать, желательно фотографировать, чтобы потом написать обоснованное заявление. Да, на временное жилье не соглашайтесь: во-первых, это не законно (п.18 Положения: "Снос жилого дома (квартиры) может быть осуществлен только по соглашению сторон после предоставления жилых помещений собственнику взамен сносимого жилого дома (квартиры), во-вторых, "нет ничего более постоянного, чем временное" (с.) Нормально, а то я грешным делом подумал, что Вы на прошлой неделе прописали пару-тройку человек. Пишите заявления не только в прокуратуру, но и в аппарат Президента, в СМИ (отправьте коллективное письмо с фото по электронной почте в http://www.gazeta.uz/, http://olam.uz/, http://www.mezon.uz/, http://www.podrobno.uz/, info@mezon.uz, http://my.gov.uz/ru, http://e-kommunal.uz/ru/menu/iu/, info@toshkent.uz. Чем больше будет резонанс, тем более внимательно/оперативно отнесутся к Вашей проблеме - чиновники не любят скандалов, как и деньги - они любят тишину. Да еще чем хороша публикация в СМИ - ее тиражируют другие зарубежные СМИ (глядишь и до инвестора дойдет информация) .

Один в один ситуация была когда на МКАДе строили трамвайную линию. ТС никто даже письменного уведомления не дал до сих пор. ТС до сих пор не знает кто требует выселения. ТС не позвонил по телефону в прокуратуру. ТС не написала коллективную жалобу... Было бы полезно если ТС описывал свои действия поэтапно - было бы информативно... а то у меня подозрение закралось, что ТС что-то не договаривает.

А никто и не говорит, что у нас все благоухает... Именно поэтому нужно жаловаться во все инстанции...Кстати, не слом домов на МКАДе имеете в виду?

@Karalisha, не подскажите когда была крайняя прописка в Вашей квартире и сколько человек прописалось?

Сия "простыня", как Вы изволили выразиться, есть действующее Постановление КМ РУз "Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд". Давайте рассуждать логически. Вы утверждаете, что дают по площади (сколько была такую и дадут). Человек, обладая инсайдерской информацией, покупает в планируемой зане сноса участок 6 соток (допустим за 60 000 у.е.) и строит там двухэтажный кирпичный дом типа барака на весь участок общей площадью 1200 кв.м. (стоимостью 60 000 у.е.) Все проводит через органы БТИ. И что в результате слома он должен получить 18 трехкомнатных квартир общей площадью 1200 кв.м. на общую сумму примерно 900 000 у.е. или получить доход 780 000 у.е. (рентабельность 650%). Таким бы бизнесом точно бы начали заниматься чиновники - не кажется ? "Вода камень точит" (с.)

Говорить можно что угодно. Я привел п.14 Положения: "Равноценность предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника", где здесь написано, что "по площади/квадратуре" ? Телефон доверия ГенПрокуратуры РУз: 1007, 232-43-91, 232-45-40.