tigor

Строго ИМХО . Фигура технического анализа "Двойное дно" После мощного движения вниз, сформировались два дна (впадины). Цена не смогла опуститься ниже определенного уровня (июнь 2010 года). Очень важно, что второе дно находится выше первого, т.е. второе дно это коррекция, а не тренд и скоро будет разворот. ........................ Волновая теория Эллиота Первая 5-волновая формация - импульсные волны, а последние 3 волны – коррекционные волны.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости. Нынешняя кадастровая стоимость лишь приближена к ней. Так что... потенциал роста есть .

В статистике, наверное :). Сергелийский район февраль к январю плюс 0,6%.

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента выросла в феврале 2018 года по сравнению с уровнем января 2018 года на 3,1%. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в феврале 2018 года превысил уровень ИСЖ предыдущего месяца на 4,7%.

Подготовлен ответ с районной (!) налоговой инспекции. Довольно оперативно , учитывая, что в виртуальную приемную Президента письмо отправил 16.02.2018 года и что письмо направили сначала в Госкомземкадастр , из ГКЗК (после получения моего ответа, что претензий к расчету кадастровой стоимости не имею и вопрос касается исчисления налога на имущество) вернули в аппарат Президента, аппарат перенаправил в ГНК, комитет в город, город в район. Позвонили с налоговой и спросили, когда смогу подъехать и забрать ответ. - Не смогу. Отправьте по почте или e-mail*ом. - Нет, так нельзя. Нужно, чтобы мы с вами встретились лично, и вы должны расписаться в получении ответа и что мы провели разъяснение. Если можно, то мы сами подъедем к вам или домой или на работу. (!) Хотел сказать, чтобы приехали сами, да жалко стало ребят: просто представил как они сами ответы на обращения развозят... Да еще дождь начался... - Содержание письма прочитайте. Прочитали. - Ладно, сам за ответом заеду (тем более, думаю, в тех краях все равно буду и сразу там налог на имущество заплачу) после обеда. Как я понял, программа только пишется (поэтому извещений об уплате налога в ближайшее время не предвидится). Спросил: "А что там сложного? Прошлогодний налог умножить на 1,2... Сервер с данными в городе же стоит". - Нет. Сервер с данными в ГНК стоит. И ни мы, ни город не можем в эту программу залезть и что-то изменить. Все в комитете делают... Поэтому сейчас инспектора смотрят на налог на имущество за 2017 год и просто применяют коэффициент 1,2. ЗЫ. Еще сфотографировали, как я пишу, что ответ получен . На вопрос : "Для чего?" был получен ответ: "Это мы тоже отправим в город, чтобы доказать, что мы с вами встречались, а не сами написали, что ответ получен".

Посоветуйте ему написать жалобу в ПФ. Или можно сходить в районное отделение ПФ и там уточнить. Так не должно быть. Даже при полном отсутствии трудового стажа назначается минимальное пособие в размере 206 720 сум.

Видимо, это не пенсия, а пособие престарелым и нетрудоспособным гражданам, не имеющим необходимого стажа работы. До повышения действительно было 179 755 сум, с 1 декабря 2017 года - 206 720 сум.

Если для исчисления трудового стажа, то не надо, т.к. по месту основной работы в трудовую книжку должна была быть внесена запись о трудовой деятельности. Если для исчисления размера заработка для установления пенсии, то тоже нет необходимости: П. 86 "Положения": Заработок берется за любые пять лет подряд (по выбору обратившегося за пенсией) в течение последних десяти лет трудовой деятельности независимо от имеющихся перерывов в работе.

При чем здесь Европа? Существует научная дисциплина "Экономика недвижимости", которая и определяет основы анализа рынка недвижимости. Зайдите на сайт любого отечественного застройщика и Вы увидите, что приводится (обязательно) цена кв.м. И кто говорит, что при продаже недвижимости озвучивается цена именно кв.м.? Я делаю анализ и не призываю продавцов рекламировать цену кв.м., а покупателей - узнавать цену кв.м. (хотя каждый покупатель узнает цену и общую площадь и в его голове примерно вырисовывается цена кв.м.) ЗЫ. 1. Если Вашего покупателя "интересует куда раскидать своё чадо, т.е. КОЛИЧЕСТВО комнат", то значит такие покупатели у Вас и Вы можете смело говорить, что продают не 3-комн. "хрущевку", а 6-комн. (пусть хозяева сделают дополнительные перегородки в комнатах) по цене 3-комн. (вот будет реальный ажиотаж покупателей). За ноу-хау можете не благодарить :). 2. Если мои посты вызывают у Вас стойкую изжогу, то просто добавьте меня в "Игнорируемые". 3. Отвечу Пятачку. На вопрос: на основе чего/каких данных я делаю анализ (несколько раз отвечал, но пришлось поискать свой ответ) и "рисую картинки":

Вик, свидетели, даже если Вы найдете таковых, как показывает отечественная практика, не помогут при установлении трудового стажа в судебном порядке. У Вас в трудовой книжке есть записи о работе в тот период? Статья 42 Закона РУз. "О государственном пенсионном обеспечении граждан" "Порядок подтверждения стажа работы": Основным документом, подтверждающим стаж работы, является трудовая книжка. При отсутствии трудовой книжки или соответствующих записей в ней порядок подтверждения трудового стажа устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан. П. 59 "Положения о порядке назначения и выплаты государственных пенсий", утвержденного ПКМ РУз. от 8 сентября 2011 г., № 252: Основным документом, подтверждающим стаж работы, является трудовая книжка. Стаж работы занятого лица может также устанавливаться по справке отдела Пенсионного фонда, подтверждающей уплату страховых взносов, на основании сведений, представляемых государственными налоговыми органами Республики Узбекистан. При отсутствии трудовой книжки, а также в тех случаях, когда в трудовой книжке отсутствуют необходимые записи или содержатся неправильные и неточные записи о периодах трудовой деятельности, в подтверждение стажа работы (кроме стажа работы занятого лица) принимаются справки, выписки из приказов, лицевые счета и ведомости на выдачу заработной платы, трудовые договоры (контракты), архивные справки и другие документы, содержащие сведения о периодах трудовой деятельности. При этом в справке должны указываться сведения о приеме на работу, о перемещениях по работе (должности) и о прекращении трудового договора с указанием оснований. Справка подписывается руководителем организации или архива, а также работником, подготовившим справку, и заверяется печатью организации или архива, выдавших справку. Т.е., если у вас имеется запись в трудовой книжке, то не нужно ничего собирать. ПФ имеет право требовать документы/справки, подтверждающие стаж работы, в случае отсутствия трудовой книжки или когда в трудовой книжке содержатся неправильные/неточные записи. Заработок за это время берется в размере МРЗП, действующего в соответствующем периоде. П. 85 "Положения": В тех случаях, когда сведения о заработке частично отсутствуют, для определения заработной платы за отсутствующие периоды принимаются размеры минимальной заработной платы, установленные законодательством за соответствующие периоды, без учета районного коэффициента. В случае отказа ПФ включить определенные периоды трудовой деятельности, указанные в книжке, обращайтесь с жалобой в виртуальную приемную Президента (портал госуслуг в связи с запуском виртуальной приемной обращения не принимает). Второй раздел -> Фонды > Внебюджетный Пенсионный фонд -> Отправка обращения. Удачи.

Этот нотариус и Артето правы. Если в ходе приватизации не были выделены доли, то такая квартира считается общей собственностью, а все участники приватизации - сособственниками: П. 16 Постановления ПВС РУз. "О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями": В силу ст. 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей. Это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетним пользователем становятся участниками общей собственности на это помещение. По этим же основаниям вышеперечисленные лица становятся участниками общей собственности и в случае безвозмездной приватизации жилого помещения одним из членов семьи. И если дочь является единственным наследником, то обращайтесь в нотариальную контору №1 Яшнабадского района (ул. Чигил, д. 6). Если будут какие-то проблемы, то звоните по телефонам: управление нотариата, адвокатуры и органов ЗАГС МинЮста - 233-28-51; отдел нотариата, адвокатуры и органов ЗАГС Ташгоруправления юстиции - 269-00-05. Обязаны открыть наследственное дело. Удачи.

Арсланова указала на Вашу невнимательность. Или Вы будете настаивать, что за февраль 2018 года цены на квартиры в Ташкенте увеличились на 20%? За один месяц? Такого даже в 2006 году не было. "Глупца можно узнать по двум приметам: он много говорит о вещах, для него бесполезных, и высказывается о том, про что его не спрашивают" (Платон)

Где-то на 2% меньше. При этом сегмент дешевого квартирного сектора растет значительно быстрее, чем сегмент дорогих квартир (по сравнению с прошлым месяцем прирост в феврале составит в сегменте дешевого жилья ~6% против ~1% в сегменте дорого). Видимость бОльшего роста (кроме того, что в обследуемую базу попадают и объявления с прежними ценами) можно объяснить тем, что показатель цены продаваемых квартир значительно волатильнее показателя цены кв.м., т.к. на стоимость квартир влияет дополнительный фактор - размер площади, который является не постоянной величиной. И если смотреть на стоимость квартир в феврале (не стоимость кв.м.), то она вырастет по сравнению с уровнем января примерно на 4,3-4,7%. Но ориентироваться на динамику изменения стоимости квартир я бы не рекомендовал по причине изложенной выше (например, при росте в декабре 2017 г. по сравнению с ноябрем 2017 г. СЦП кв.м. 103,1% рост стоимости квартир составил 110,8% (за счет увеличения средней площади на 3 кв.м.)

Нет. Статья 546 ГК РУз. Распоряжение нанятым имуществом Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд (капитал) хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель. Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора найма. К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательством. Артето, есть небольшая лазейка в законодательстве :). Для этого собственник заключает договор найма с другим человеком (вот это как раз тот случай, когда нужно заключение договора найма с близким родственником :)) и уплачивает НДФЛ за полученный доход, а уж тот человек-наниматель имеет право разрешить проживание временным жильцам сроком до 6 месяцев. "Безвозмездно, то есть даром" (с.) Статья 609 ГК РУз. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Как инспектор по профилактике определит срок проживания временных жильцов - это его проблемы. Законодательство не определяет необходимость заключения с временными жильцами какого-либо письменного соглашения или договора. Вот этим пробелом в законодательстве можно воспользоваться на практике. Что касается учета по месту временного пребывания, то срок пребывания без учета в Ташкенте планируют продлить до 10 дней (сейчас не более 5 дней). Т.о., квартира официально сдается в найм (есть договор найма и уплачен НДФЛ) и в квартире проживают временные жильцы, с которыми законом не предусмотрено заключение каких-либо письменных соглашений. Удачи.

Через виртуальную приемную Президента в МинЮст: в виртуальной приемной есть блок с комитетами и министерствами (обращение отправляется туда, но контроль ответа остается за аппаратом Президента :)).

Артето, дело в том, что по действующему законодательству сдать внаём жилье посуточно практически невозможно. Не будет же собственник квартиры несколько раз в день ходить к нотариусу (для удостоверения договора найма) и в налоговую инспекцию (для подачи предварительной декларации). Поэтому почти все посуточные квартиры сдаются не официально или их "крышуют". На сегодня можно только создать или частное предприятие или семейное (обязательно с образованием юридического лица). Но это не совсем выгодно получается. ИПешник не подойдет (в списке разрешенных видов деятельности отсутствует сдача жилья внаём). Нужно писать обращения в виртуальную приемную Президента об упрощении порядка сдачи жилья внаём, особенно сдаваемых посуточно. Как, например, разрабатываемый порядок кратковременной аренды автомобилей:

Имущество - это вещи/материальные ценности (включая деньги), а также имущественные права. Поэтому включение МЮ в ставки госпошлины нотариальное удостоверение договоров, связанных с арендой/наймом имущества, между близкими родственниками, а также с юридическим лицом, необходимо. Пример 1. Супруга, до вступления в брак, имела автомобиль. После заключения брака ее супруг стал использовать этот автомобиль в своих служебных целях. Вполне уместно в данном случае заключить договор аренды с определением размера и сроков платы за аренду автомобиля, а также порядок возмещения затрат на ремонт и возможного ущерба от аварии. Пример 2. Юридическое лицо арендовало у физического лица станок. Современная оргтехника позволяет легко подделать подпись арендодателя на договоре аренды с измененными условиями. Удостоверение договора у нотариуса исключает такую возможность, т.к. экземпляр договора остается у нотариуса и при необходимости может быть истребован, а нотариально заверенный договор считается бесспорным.

16.02.2018 года направил обращение в виртуальную приемную Президента РУз. на счет принятия мер по недопущению исчисления налога на имущество физических лиц в 2018 году более чем в 1,2 раза (пунктом 11 Постановления Президента Республики Узбекистан от 29 декабря 2017 года № ПП-3454 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2018 год» установлено, что «в целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки после перехода на налогообложение имущества исходя из кадастровой стоимости предусмотреть, что сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная на основании кадастровой стоимости, не может превышать сумму налога, начисленного за 2017 год, более чем в 1,2 раза»). Так с аппарата Президента направили мое обращение в Управление по земельным ресурсам и государственного кадастра . Зачем?! Я ясно написал в обращении: "Самостоятельная проверка расчета кадастровой стоимости квартиры, определенного указанным Положением, показала правильность данных Управления по земельным ресурсам и государственного кадастра". Сегодня звонят и с районного кадастра, и с городского. - ......., мы ввели данные и компьютер сам считает. Что нам делать? - К вам вообще у меня претензий нет. Вы правильно расчет произвели. Я думал, они мое обращение в налоговый комитет хотя бы перенаправили. - Тогда не могли бы вы прислать нам по телеграмм, что претензий нет к нам? И чтобы подпись была. - Конечно. Отправил им письмо и указал в нем (раз такие не внимательные, нет не БТИшники, другие): "В связи с изложенным, считаю необходимым принять совместное письмо Министерства финансов и Государственного налогового комитета Республики Узбекистан, в котором было бы зафиксировано положение, что во исполнение пункта 11 Постановления Президента Республики Узбекистан от 29 декабря 2017 года № ПП-3454 «О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2018 год» в текущем году налог на имущество физических лиц будет исчисляться из расчета налога на имущество за 2017 год с применением коэффициента 1,2". ЗЫ. Если такого указания не будет, то мне придет извещение из налоговой об уплате налога на имущества в 2,5 раза больше прошлогоднего.

Наверное . Елена дон, извините, но я тоже немного ввел Вас в заблуждение . Я говорил, что итоги приватизации не пересматриваются для объектов предпринимательства. Но есть и общий документ, касающийся всех объектов приватизации. Статья 24 Закона РУз. от 24 сентября 2012 г., № ЗРУ-336 "О защите частной собственности и гарантиях прав собственников": Недопустимость пересмотра и отмены результатов приватизации имущества Частная собственность, возникшая в процессе приватизации государственного имущества, неприкосновенна. Результаты приватизации пересмотру и отмене не подлежат. ... Запрещается инициирование вопросов по пересмотру и отмене результатов приватизации, включая результаты оценки стоимости объектов государственными, в том числе контролирующими, правоохранительными органами и судами. Или, если дом был приватизирован после вступления в силу указанного закона, т.е. после 25 сентября 2012 года, то суд не имел права отменять решение хокимията о приватизации. Удачи.

У них есть право пользования, и, - при определенных обстоятельствах, - и право владения. Маклер, если есть пункт в договоре отчуждения о том, что такие-то лица сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемом жилье, тогда их согласия действительно не надо. В противном случае, их согласие необходимо, и тогда в договоре купли-продажи появляется другой пункт: Обязаны выписаться и освободить продаваемое жилье в течение ..... За сим, разрешите откланяться (обед ).

Здесь вообще не про этот случай идет разговор... П. 10 Инструции: Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в силу закона необходимо запросить у заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.

Понятно: или нотариус или покупатель были не в себе Кто подпишет договор купли-продажи, где есть пункт: Согласно ст. 488 ГК РУз. и ст. 14,32 ЖК РУз. и справки ТЧСЖ "..." в продаваемой квартире прописаны ........... и они сохраняют право пользования и проживания в этой квартире.

Это понятно. По Вашему мнению, если квартира была куплена после приватизации и продается вновь, то согласия прописанных совершеннолетних лиц не требуется и они сохраняют право на проживание и пользование этой квартирой?

Возможно этот юрист не так понял изменения, внесенные в "Правила по приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан, его содержания и эксплуатации", внесенные ПКМ РУз. от 07.06.2016 г. № 190: Настоящие Правила не применяются к домам (части домов) или квартирам, предоставляемым собственникам из государственного жилищного фонда в порядке возмещения убытков взамен сносимых домов (части домов) или квартир в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд; Не применяются, т.к. к такие дома предоставляются этим гражданам или их наследникам по праву частной собственности безвозмездно.