tigor

Это правильный подход: время бульдозеров прошло. А чтобы поднять настроение - вот несколько занимательных фактов. Упрямцы, которые отказались отдавать свои дома под снос 1. Ишмаэль Бермудес живет в крошечном домике в престижном районе Майами в окружении роскошных высотных домов. Застройщики предлагают за его хибарку почти $ 2 млн, но Ишмаэль отказывается уезжать. Он утверждает, что этот участок, на котором бьет источник, — священная земля индейцев, и они жили тут еще до того, как на американский континент ступила нога человека. Ишмаэль самостоятельно ведет раскопки на своем дворе и говорит, что земля здесь полна древних артефактов. 2. Остин Сприггс жил да поживал в скромном домике в Вашингтоне, и вдруг в 2006 году здесь задумали строить огромные офисные центры. Мужчина стал настоящей местной знаменитостью, когда отказался продавать свой дом даже за $ 3 млн. И тогда вокруг возвели огромные здания из стекла и бетона, а домик остался стоять зажатым между ними как памятник упорству хозяина. Остин планировал открыть пиццерию и, учитывая огромное количество офисных работников в этом районе, наверное, мечтал, что заживет как король. Но что-то пошло не так, и чтобы отдать заем банку, он был вынужден продать здание. На этот раз всего за $ 750 тыс.

У меня есть старый перечень заболеваний: Активные формы туберкулеза всех органов и систем. Психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения. Трахеостома, каловые, мочевые и влагалищные свищи, пожизненная нефростома, стома мочевого пузыря, не коррегируемое хирургически недержание мочи, противоестественный анус, пороки развития лица и черепа с нарушением функций дыхания, жевания, глотания. Множественные поражения кожи с обильным отделяемым. Проказа. ВИЧ-инфекция у детей. Отсутствие нижних конечностей или заболевания опорно-двигательной системы, в том числе наследственного генеза, со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок. Органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов. Состояние после трансплантации внутренних органов и костного мозга. Тяжелые органические поражения почек, осложненные почечной недостаточностью II - III степени. "Народ безмолвствует" (С. Пушкин, "Борис Годунов") У нас в законе указан принцип именно "равноценности", а в этом случае хокимиятовские руководствовались принципом "равнозначности", который действует, в частности, в РФ. И потом, как быть с этим: Статья 27 ЖК РУз. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья... Статья 42. Социальная норма площади жилья Социальная норма площади жилья устанавливается Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, но не ниже шестнадцати квадратных метров общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках — не менее двадцати трех квадратных метров. Да, тем более члены семьи разнополые :).

Четкой/единообразной инструкции исходя из каких показателей выдавать/не выдавать проживающим кв.м. нет. Это отдано на откуп застройщиков. Хокимиятовские, как правило, требуют справки с БТИ о наличии у сносимых другого жилья и в случае наличия такого жилья или заставляют прописаться семьей, или учитывают долю сносимого в этой квартире при выделении жилья. Но это самодеятельность: если человек/семья постоянно проживала в сносимом доме, то он/она имеют право на компенсацию. Даже если есть другое жилье. Ведь по месту сносимого дома они приобрели право пользования и владения (имущественные права). Поэтому такие же права им должны быть предоставлены/восстановлены вновь. Ссылки чиновников, что должны жить по месту прописки или нужно прописать семью в квартиру супруга нарушают интересы человека и являются отрыжкой и крепостного права, и советского режима. Другое дело, если сносят добропорядочные застройщики. Есть такие, которые не занимаются буквоедством, а просто стараются предоставить всем проживающим достойное жилье. И третий вариант. Это когда хокимиятовские используя админресурс выселяют людей в неприспособленные или наспех отреставрированные здания (административные, производственные, общежития), а освобожденные земельные участки передают под застройку девелоперам (хорошо, что этот вариант все меньше используется на практике).

Прописка имеет значение - это факт. Но так же фактом является то, что законодательство предусматривает и учет всех людей, постоянно проживающих по данному адресу (даже если у них нет постоянной прописки по данному адресу): "Постоянно проживающие". Нет уточнений "постоянно проживающие и прописанные". Поэтому все 4 человека должны быть включены на получение жилья. Как правило застройщики не контактируют с коммунальщиками по вопросам правильности начисления/уплаты услуг потребителями. Это им не нужно. Контакт с коммунальщиками идет только при проектировании/строительстве/вводе в эксплуатацию подводимых к строящимся домам коммунальных сетей. Вообще-то должно оформляться заявление от собственника сносимого жилья о выделении ему жилого помещения взамен сносимого жилья с указанием состава семьи, количества постоянно проживающих лиц, а также имеющихся у них льгот на получение дополнительной жилой площади сверх социальной нормы площади жилья. На основе собранных заявлений проводится проверка достоверности отраженных в них данных и разрабатывается смета расходов для предоставления компенсации. Ничего страшного здесь нет: просто застройщик должен оценить свои затраты на предоставление сносимым компенсации, возведение новостроя, подводку коммуникаций, благоустройство, выплату банковского %%, накладные расходы + рентабельность и сделать вывод сможет ли по полученному ценнику продать квартиры в новостройке. ЗЫ. Вон у Елены Сергеевны застройщики сразу убежали, как на собрании услышали, что некоторые собственники оценивают свои дома в 2 млн. долл.

Умид, то, что дети взяты на учет в махаллинском комитете - это хорошо. Фактически это и есть их прописка до получения ими паспорта. Получается, что Ваши супруга и дети имеют право пользования помещениями в сносимом доме, а, следовательно, и право получения жилья взамен сносимого. Статья 32 ЖК РУз. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилое помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника жилого дома, квартиры. Право пользования жилым помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. То, что они не проживают в сносимом доме можно объяснить невозможностью ведения совместного хозяйства, что не лишает Ваших супругу и детей их права на получение жилья. Что касается Вас. Если бы Вы постоянно проживали в сносимом доме, то, даже при наличии собственной квартиры и прописки в этой квартире, Вы бы могли претендовать на кв.м. Но у Вас другая ситуация и, наверняка, махалля не даст сведений, что Вы проживали в сносимом доме. Можно оформить займ (задним числом) под залог квартиры: типа, Вы заняли определенную сумму, срок возврата наступил, но денег нет и на погашение займа уходит квартира. Конечно, займодавец должен быть очень надежный товарищ (который потом подарит Вам квартиру). Если не хотите связываться с такими схемами, то просто добивайтесь, чтобы Вашим супруге и детям выделили жилье по социальным нормам. Если зайдет разговор о том, что у Вас есть квартира, то можете сказать, что квартира куплена на деньги родителей/дяди/тети и просто оформлена на Ваше имя и предоставлена для временного проживания. Со стороны инспекторов по профилактике. Статья 223 КоАО РУз. Нарушение правил паспортной системы Проживание гражданина, обязанного иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания, умышленная порча, а также небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату, — влечет наложение штрафа от одной второй до трех минимальных размеров заработной платы. Допущение лицами, ответственными за соблюдение правил паспортной системы, проживания граждан без паспортов или по недействительным паспортам либо без временной или постоянной прописки, без учета по месту пребывания, а равно допущение гражданами проживания в занимаемых ими жилых помещениях лиц без паспортов, без временной или постоянной прописки либо без учета по месту пребывания — влечет наложение штрафа в сумме десяти минимальных размеров заработной платы. Если возникнет такой вопрос, то можете "включить дурака" (иногда очень помогает )и объяснить, что место пребывания - это город Ташкент, а не конкретный адрес, а постоянная прописка у супруги есть. Можете добавить, что супруга каждый день-два находится в старом доме, поэтому факта нарушения паспортного режима нет. ЗЫ. Умид, подойдите к штабистам и просто поговорите с ними (желательно не называя адрес дома). Запишите их должности и фио. В зависимости от того, что они скажут будут определяться Ваши дальнейшие действия. Зависит многое от координированности действий/сплоченности всех проживающих в сносимом доме.

Президент нынешний это тоже понимает Концовка доклада Президента Республики Узбекистан Ислама Каримова на торжественном собрании, посвященном 25-й годовщине Независимости Республики Узбекистан: Пусть Всевышний всегда поддерживает нас во всех добрых делах и начинаниях! Концовка доклада Президента Республики Узбекистан Шавката Мирзиёева на торжественном собрании, посвященном 25-й годовщине принятия Конституции Республики Узбекистан: Пусть всегда сопутствует нам удача во всех наших благих делах и начинаниях! Балконы в домах советских проектов - это была суровая необходимость (компенсировали малую площадь квартир, использовались как кладовки и для хранения консервации и продуктов). В современных планировках предусматриваются кладовки и отпала необходимость хранения в мешках сельхозпродукции. Кроме того, балконы - это сложность при проектировании и строительстве, дополнительные конструкции на фасаде домов усложняют и приводят к удорожанию на всех этапах строительстве дома, необходимость согласования на стадии планирования обзорную видимость с балкона внешней среды и соседних построек + негативные последствия атмосферных осадков. Поэтому в современных проектах используют лишь площадь для курения и собственно балкона нет.

Законодательством не установлено максимальное расстояние возможного предоставления жилья взамен сносимого. В ЖК есть статья 71 "Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения": Граждане выселяются из жилых домов муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если: Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным статьей 9 настоящего Кодекса, находиться в границах данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Но это положение относится к переселяемым из домов муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения. Для домов, подлежащих сносу и находящихся в частной собственности, понятие "под котлован" (предоставление нового жилья взамен сносимого в том же месте/районе, где находилось сносимое жилье) утратило свое значение с развалом СССР. Есть следующее положение законодательства. Статья 27 ЖК РУз. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд" В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. Т.е., застройщик/хокимият обязан предоставить Вам на выбор несколько вариантов и если они Вам не подходят, то Вы имеете полное право отказаться от них. В противном случае Вы имеете право обратиться в суд, что крайне не любят застройщики (статья 19 ЖК РУз. "Гарантии прав собственника": При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права частной собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора судом. При рассмотрении спора решаются также вопросы возмещения собственнику причиненных убытков). На время рассмотрения искового заявления любые работы по сносу дома должны быть приостановлены, а суд может рассматривать довольно долго, что означает простой работы у застройщика. Поэтому самые "упертые" зачастую получают именно тот вариант, который их устраивает полностью. ЗЫ. Если тем же переселенцам из махалли Укчи говорят, что их переселят в новостройки на УзБуме, и специально для них строятся дома, то это абсолютно не означает, что сносимые семьи обязаны переезжать туда. Они могут требовать жилье поблизости от своего места проживания. Чиновники рассчитывают на низкий уровень правовой грамотности населения - это факт. ЗЗЫ. Из доклада Президента Республики Узбекистан Шавката Мирзиёева на торжественном собрании, посвященном 25-й годовщине принятия Конституции Республики Узбекистан: Отныне гражданам гарантируется получение без каких-либо ограничений правовой информации от любых государственных органов, других организаций и должностных лиц. В чем цель введения этого порядка? Человек приходит за каким-либо документом, но чиновник даже самого низкого уровня смеет ему отказать: мол, не разрешает начальство. Теперь такие "игры" не пройдут. Отныне все руководители - от Президента до самого нижнего звена - будут служить нашему народу. Да-да, вот так и надо разговаривать с чиновниками: вежливо, но без какого-либо подобострастия, твердо отстаивая свои права/интересы и ссылаясь на законодательные акты. Удачи.

Что делать? Прежде всего постарайтесь почаще бывать в сносимом доме и чаще попадаться на глаза соседям и работникам махалли. Ваша супруга и дети, прописанные в сносимом доме, однозначно получат новое жилье, т.к. они прописаны там. Факт непостоянного проживания можно объяснить невозможностью совместного проживания и ведения хозяйства с другими членами семьи. Что касается Вас. Напишите все равно заявление на портал о том, что такого-то числа на собранные Вашими родственниками деньги на Ваше имя была приобретена квартира общей площадью ** кв.м. на которой вынуждены проживать 5 человек. Квартира была куплена в виду невозможности совместного проживания и ведения хозяйства в доме по адресу: ____.

Положение о порядке выплаты пенсий работающим пенсионерам http://www.lex.uz/pages/GetAct.aspx?lact_id=1783541

Умид, просто совет: никому (кроме форумчан ) не говорите про "улучшение жилищных условий". При сносе государство/застройщик не улучшает и не обязано улучшать Ваши жилищные условия, а предоставляет компенсацию взамен сносимого жилья. Упоминание об улучшении жилищных условий в разговоре с чиновниками однозначно воспримется последними негативно и разговора не получится. Ну это так к слову. Вы не написали, кто собственник квартиры и стоит ли уже запрет на прописку в квартире. Допустим, что собственник квартиры не Вы и существует запрет на прописку в квартире. Это обстоятельство не отменяет обязанность застройщика предоставить Вашей семье равноценное жилье по социальной норме площади жилья. Статья 27 ЖК РУз. "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд"): В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья... Весь вопрос здесь в том, что "штабисты" могут придраться к отсутствию постоянной прописки Ваших супруги и детей, т.к. постоянное проживание предполагает наличие постоянной прописки. Если еще возможна прописка, то ее нужно срочно сделать. Если стоит уже запрет на прописку, то нужно доказывать именно фактическое постоянное проживание в квартире. Для этого составляете акт (в произвольной форме) о том, что семья в составе: .... постоянно проживает по данному адресу с "__"_______ ___ года, засвидетельствовать подписью трех соседей и заверить печатью и подписью предмахалли. Акт составьте на всякий случай в трех экз. Подойдите в штаб с актом и спросите на что Вы можете расчитывать. При неудовлетворительном ответе запишите должность и ФИО "штабиста" и напишите жалобу https://my.gov.uz с указанием ответа "штабиста". В жалобе укажите, что согласно п. 18 "Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд", утвержденного ПКМ РУз. от 29 мая 2006 г., № 97. : Снос жилого дома (квартиры) может быть осуществлен только по соглашению сторон после предоставления жилых помещений собственнику взамен сносимого жилого дома (квартиры). и Вы намерены оставаться в сносимой квартире до полного решения вопроса о предоставлении Вашей семье квартиры исходя из социальной нормы площади жилья для всех проживающих в сносимой квартире. Удачи, Умид.

Значит с ХИМИКом соседи . Не имеют. Основной НПА в Вашем случае - это Положение о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, утвержденное ПКМ РУз. от 29 мая 2006 г., № 97. Необходимо подготовить: акт подписанный тремя соседями и заверенный подписью и печатью председателя махаллинского комитета о том, что Вы с сыном прописаны и проживаете (с супругом) в доме по адресу: ...... Такие акты должны быть и с махалли, где Вы прописаны, и с махалли, где сейчас проживаете (на всякий случай оформляйте по три экз. таких актов). С махалли, где Вы сейчас проживаете акт будут содержать сведения, что Вы там временно проживаете. Далее: на сайте https://my.gov.uz/ru/service/437 даете заявки (отдельно на Ваше имя и имя Вашего супруга) на получении справки о неимении собственного жилья на территории города Ташкента (для ускорения можно лично обратиться в кадастр (БТИ) города Ташкента). Осталась история болезни/выписка из больницы? Отлично. Ксерокопируйте тоже 3 экз. Пишите жалобу о том, что прописаны и проживаете в доме по адресу: ..... (приложение № 1). Но из-за отсутствия бытовых условий и в связи с беременностью проживание по указанному адресу не представляется возможным. В подтверждении прилагаю выписку из истории болезни/выписку из анкеты (приложение № 2). В связи с чем, временно, Вы с семьей проживаете у родственников (приложение № 3). Далее: ни у меня, ни у супруга не имеется собственного жилья (приложение № 3). "__"_______2017 года хоким (представитель хокимията) на собрании заявил, что "что квартиры вышедшим замуж девушкам и не проживающим там выдаваться не будут". В связи с изложенным, прошу разъяснить на основании какого нормативно-правового акта хоким делает подобные заявления. Ведь согласно п. 14 "Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд": В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений. Аналогичное положение содержит и Жилищный кодекс РУз. (ст. Статья 27 "Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд"): В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. Я и мой сын прописаны и проживаем в доме, подлежащем сносу и лишь невозможность в моем состоянии проживать в указанном доме в осенне-зимний период вынуждает мою семью временно проживать в квартире родственников. Считаю, что согласно действующего законодательства моя семья имеет право на получение другого благоустроенного жилого помещения. ЗЫ. 1. К заявлению прикладываете отсканированные Приложение № 1 - Акт о прописке и проживании по месту слома; Приложение № 2 - Выписка из истории болезни/выписка из анкеты; Приложение № 3 - Акт о проживании по месту временного жительства; Приложение № 4 - Справки об отсутвии жилья у Вас и Вашего супруга в Ташкенте. Приложение № 5 - Копия свидетельства о браке. 2. Отправляете одну жалобу в хокимият города Ташкента info@tashkent.uz, а вторую на Портал госуслуг https://my.gov.uz (отправляете жалобы в два адреса одномоментно: у Вас время ограничено). 3. Как только почувствуйте, что начинается "футбол" тут же направляйте жалобу на нарушение сроков рассмотрения жалобы (срок для ответа - 15 дней)/ответа не по существу вопроса с описанием ситуации и приложением сканов в витруальную приемную Президента https://pm.gov.uz. Не сидите и не ждите "доброго" хокима. Пишите. Результат будет для Вас положительный. Удачи. ЗЗЫ. П. 18 указанного ПКМ: Снос жилого дома (квартиры) может быть осуществлен только по соглашению сторон после предоставления жилых помещений собственнику взамен сносимого жилого дома (квартиры).

Уже

Не сможет. Масштабы не те :). И в первую очередь касается строительства социального/экономжилья. Уместно посмотреть на влияние новостроек на вторичку в городе Москве. Жилищный фонд Москвы составляет около 236,9 млн кв. м. или порядка 19 кв. м. в расчете на одного жителя. За последние 6 лет в Москве введено около 19 млн кв. м. жилых домов, в 2016 году было введено 3,38 млн кв. м. жилья (в том числе 1,7 млн кв. м. – на территории Новой Москвы). На долю Москвы приходится 4,2% объема жилищного строительства России. В рамках государственной программы города Москвы «Жилище» за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования в 2016-2018 годы предусмотрено строительство нового жилья в размере 9,4 млн кв. м. При таких темпах строительства нового жилья цена жилья на вторичном рынке должна была упасть донельзя, но вот данные за ноябрь 2017 года по г. Москва, из которых видно, что вторичный рынок "держится" вполне достойно :). Ноябрь 2017 года Цены на квартиры по типам домов в г. Москве.....................................РУБ.......ДОЛЛ. Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)......135 769.....2 326 Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)..............................140 321.....2 404 Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)......155 673.....2 667 Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)......156 315.....2 678 Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)........189 527.....3 247 Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)......202 194.....3 464 Все панельные и блочные дома...........................................................143 921.....2 466 Все монолитные и кирпичные дома.....................................................182 679.....3 130 Вот интересные данные (в Ташкенте отношение стоимости недвижимости к доходам равен по моим подсчетам (доход семьи взят за 2016 год в сумах и пересчитан в долл.) равно 17,6 лет):

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента в ноябре 2017 года по сравнению с уровнем октября 2017 года снизилась на 1,0%. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в ноябре 2017 года снизился по сравнению с уровнем ИСЖ предыдущего месяца на 0,8%.

Указом Президента Республики Узбекистан от 30 ноября 2017 года «О дополнительных мерах по усилению гарантий прав и свобод граждан в судебно-следственной деятельности» предусмотрено: 1. Обратить первостепенное внимание правоохранительных и судебных органов на неукоснительное и строгое соблюдение требований законодательства, в соответствии с которыми всякое отступление от точного исполнения и соблюдения норм законов, какими бы мотивами оно ни было вызвано, является нарушением законности и влечет за собой установленную законодательством ответственность. 2. Считать недопустимым использование в качестве доказательств по уголовным делам данных, полученных с существенными нарушениями процессуального законодательства или незаконными методами, и, соответственно, не имеющих юридической силы, в том числе собранных: … из показаний потерпевшего, свидетеля, подозреваемого, обвиняемого, подсудимого в ходе предварительного следствия, которые не нашли своего подтверждения в суде совокупностью имеющихся доказательств; из показаний потерпевшего, свидетеля, подозреваемого, обвиняемого, подсудимого, основанных на догадке, предположении или слухе, за исключением случаев их подтверждения совокупностью имеющихся доказательств. 3. Запретить: использование в качестве доказательства показаний свидетеля, потерпевшего, подозреваемого, обвиняемого, подсудимого, заключения эксперта, вещественных доказательств, аудио- и видеозаписи и иных материалов, полученных с нарушением норм процессуального законодательства. 4. Ввести уголовную ответственность за фальсификацию доказательств путем внесения заведомо ложных сведений и иных искажений в документы или предметы, принуждения к даче показаний, не соответствующих действительности, искажения фактических обстоятельств по делу, повлекшую незаконное задержание, заключение под стражу, привлечение к уголовной ответственности или осуждение лица, предусмотрев усиление ответственности за лжесвидетельство и ложный донос. Очень хочется надеяться, что принятый Указ будет способствовать недопущению фальсификации доказательств по "организации притонов" в квартирах и, соответственно, их конфискации.

Пришел ответ из ПФ (не буду рассказывать сколько было уточняющих звонков из НК (который "отфутболил" обязанность ответа на ПФ ), затем из ПФ. При этом последний "футболил" мое письмо в город, город - в район, район - в город, город - опять в республиканский ПФ ). Вот мое письмо: Ответ ПФ: Или ПФ ответил, что доходы от сдачи недвижимости в найм не являются оплатой труда и поэтому они не могут облагаться страховыми взносами в ПФ. Но что мешает тому же наймодателю/членам его семьи/любому гражданину воспользоваться "Положением о порядке уплаты страховых взносов во внебюджетный Пенсионный фонд при Министерстве финансов Республики Узбекистан гражданами Республики Узбекистан, работающими за границей, и отдельными категориями лиц, рабочее время которых не поддается учету, а также порядке учета их трудового стажа и размера заработка, принимаемого для исчисления пенсии", утвержденного ПКМ РУз. от 22.02.2016 г. № 46)? Ответ: ничто. Просто в этом случае, конечно, нужно будет платить НДФЛ по шкале. Моей же целью было притянуть НДФЛ к размеру налога, уплачиваемого на доходы от сдачи в найм квартиры/дома. Не получилось .

Смотрите, сначала в "Инструкции о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденной Приказом министра внутренних дел от 16.05.2016 г. N 79, зарегистрированным МЮ 28.06.2016 г. N 2804, мы встречаем два несоответствия: 1. Учет граждан по месту пребывания (далее - учет) осуществляется органами внутренних дел и предусматривает установление факта постоянного проживания или временного пребывания гражданина в определенном месте на территории города Ташкента и Ташкентской области в целях обеспечения общественной безопасности и предупреждения правонарушений, а также учета миграции населения. 4. Граждане, прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область, в пятидневный срок со дня прибытия представляют в отдел (отделение) въезда-выезда и оформления гражданства (далее - ОВВиОГ) районного (городского) управления (отдела) внутренних дел (далее - РГУОВД) по месту своего временного пребывания следующие документы... Т.е., п. 1 говорит о том, что учет гражданина необходим при условии его проживания в определенном месте на территории города Ташкенте, отличающимся от места его постоянной прописки. Но п. 4 говорит о гражданах, прибывших в город Ташкент, или его действие не распространяется на граждан уже имеющих постоянную прописку в городе Ташкенте. Но уже п. 35 Инструкции уточняет: ... Если гражданин, постоянно прописанный на территории города Ташкента или Ташкентской области, проживает по другому адресу на территории города Ташкента либо Ташкентской области, постоянная или временная его прописка по данному месту проживания осуществляется в соответствии с законодательством. Или граждане РУз., имеющие постоянную прописку в городе Ташкенте, но временно проживающие в другом месте города Ташкента, не подлежат учету по месту временного пребывания. Они должны оформить временную прописку согласно п. 37 "Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан", утвержденного Указом Президента РУз. от 5 января 2011 года № УП-4262 ("Временная прописка производится на период пребывания лица в определенном месте жительства").

Да, прежние комиссии по вопросам прописки упразднены и их функции переданы ОВД. Указ Президента РУз. от 22 сентября 2011 года № УП-4364 "О мерах по совершенствованию правил паспортной системы в городе Ташкенте и Ташкентской области" В соответствии с Законом Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области", а также в целях дальнейшего совершенствования порядка прописки граждан в городе Ташкенте и Ташкентской области: 1. Упразднить: ... специальные комиссии при хокимиятах города Ташкента и Ташкентской области по рассмотрению вопросов постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, прибывающих из других регионов республики. 2. Установить, что постоянная прописка и учет граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области производится органами внутренних дел по месту их пребывания. 3. Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан обеспечить постоянный и системный надзор за соблюдением прав граждан на постоянную прописку, а также законодательства в данной сфере.

Более того, это прямо предусмотрено в законодательстве. Сослаться можно на Закон РУз. «О профилактике правонарушений» от 14 мая 2014 года № ЗРУ–371: и на Закон РУз. «Об органах внутренних дел» от 16 сентября 2016 г. № ЗРУ-407:

Ставки государственной пошлины, утверждены ПКМ РУз. от 03.11.1994 г. № 533: 4. За совершение нотариусами нотариальных действий: а) за удостоверение договоров, связанных с предоставлением в бессрочное пользование земельных участков под строительство жилых домов - 15 процентов минимальной заработной платы б) за удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б-1" и "б-2" настоящего пункта: - супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) - 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади - другим физическим и юридическим лицам - 1 процент минимальной заработной платы за 1 кв. м площади - при продаже приватизированных квартир (части квартир), домов (части домов) через аукцион - 2 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади б-1) за удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области: - для физических лиц, постоянно проживающих в Республике Узбекистан и имеющих постоянную прописку в других регионах республики, приобретающих недвижимое имущество, стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат - 5 процентов от суммы договора - для иностранных граждан и лиц без гражданства, прибывших в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получивших вид на жительство в Республике Узбекистан, приобретающих недвижимое имущество, стоимостью не менее 150 тысяч долларов США по курсу Центрального банка Республики Узбекистан на дату заключения договора - 10 процентов от суммы договора б-2) за удостоверение договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимого имущества, приобретенного с уплатой государственной пошлины в соответствии с подпунктом "б-1" настоящего пункта, в течение трех лет со дня его приобретения, государственная пошлина взимается в 400-кратном размере минимальной заработной плат Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади. Для гаражей, иных помещений, сооружений и строений ставка исчисляется, исходя из общей площади. ЗЫ. Калькулятор расчетов нотариальных услуг.

Ответил здесь :).

Согласно «Положению о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд», утвержденного ПКМ РУз. от 29 мая 2006 года № 97: 9. Для рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов (городов) создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации (далее — комиссия) во главе с заместителем хокима района (города) в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, государственного инспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов. 10. Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями за счет средств заявителя. Отчет об оценке передается в комиссию. 14. В случае сноса жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается стоимость насаждений, либо выплачивается стоимость сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений. Равноценность предоставляемого жилого помещения определяется как величина, равная по цене сносимому жилому дому (квартире) собственника. Т.е., в ПКМ четко указывается, что при изъятии земельного участка подлежит компенсации только стоимость «сносимых жилых домов (квартир), иных строений, сооружений и насаждений». Это же требование («Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках») предъявляется к отчетам об оценке. Указанное положение, - как имеющее большую юридическую силу, - фактически делает утратившим силу действующий НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости», утвержденного постановлением ГКИ РУз. от 12 октября 2009 года № 01/19-18/21 и зарегистрированного МинЮстом РУз. 18 ноября 2009 г., регистрационный № 2044: Из-за этих нестыковок в НПА и возможного участия в судебных заседаниях оценочные организации не берутся за подготовку отчета об оценке недвижимого имущества, если знают, что готовится/планируется изъятие земельного участка. Думается, что справедливо придерживаться именно положений НСОИ № 10 «Оценка стоимости недвижимости», т.к. в реальных сделках купли-продажи ВСЕГДА (а зачастую и прежде всего) оценивался именно участок, на котором находится продаваемый дом, нежели сам дом. Или фактически оценивались/-ются права владения и пользования земельным участком, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком + стоимость продаваемого дома, расположенного на нем. И этот порядок нужно закрепить в «Положении о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» (вносил такое предложение при обсуждении проекта указа Президента «О Стратегии действий по дальнейшему развитию Республики Узбекистан», как и предложение по восстановлению в УК ст. 53 "Конфискация имущества", утратившей силу в соответствии с Законом РУз. от 29.08.2001 г. N 254-II).

Ответ МинЮста: 1 Вопрос: «Имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести недвижимость в новостройке города Ташкента». Ответ МинЮста: «Лица, имеющие постоянную прописку в Ташкентской области могут приобрести недвижимое имущество в новостройках города Ташкента...» (пунктуация сохранена). Комментарий. МинЮст ссылается на п. 92 «Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области": «Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета». «… При приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области…» (!) Союз «И» - соединительный союз и поэтому Ташкент и Ташкентская область рассматриваются здесь как одно целое. Если следовать букве Положения, то человек, имеющий Ташобластную прописку, не имеет (!) права приобретать жилье в новостройке, т.к. он имеет постоянную прописку в Ташкентской области. В данном случае, вместо союза «И» необходимо было применить разделительный союз «ИЛИ» (тогда бы это положение было бы логичным и правильным и не вызывало бы дополнительных вопросов). Уже давно не ищу логики в ответах госорганов, но МинЮст выделяется среди прочих. …….. 2 Вопрос: «Прошу конкретно ответить: имеет ли право человек, купивший жилье в новостройке города Ташкента, получить постоянную прописку по п. 1 Перечня и, соответственно, приобретать жилье на вторичном рынке города Ташкента сразу после получения такой прописки?» Ответ МинЮста: «Вопросы указанные в обращении о получении постоянной прописки в г.Ташкенте … затрагивают компетенцию соответствующих структурных подразделений Министерства внутренних дел» (пунктуация сохранена). Комментарий. Получает, что орган, который должен/обязан заниматься координацией нормотворческой деятельности органов исполнительной власти и давать им правовую оценку, не может дать разъяснений по пункту Положения, введенного в действие аж 19 июля 2017 года. ……. 3 Вопрос: «Считается ли новостройкой вновь построенное частное домостроение с момента утверждения акта о вводе в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет…» Ответ МинЮста: «Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет». Комментарий. Минюст процитировал п. 92 Положения, но не дал конкретного ответа. Дам сам : частное домостроение-новостройка подпадает под действие Положения. Т.е., можно оформить акт приемки на домик из двух комнат и продать его как новостройку гражданину с областной пропиской за 380 млн.сум. (мы же никому не скажем, что покупатель на самом деле купил не «новостройку», а участок 6 соток на котором находится эта «новостройка» и которая потом будет «реконструирована»). ……. 4 Вопрос: «Объясните, пожалуйста, разницу между иностранными гражданами или ЛБГ, имеющими постоянную прописку в регионах Узбекистана, и иностранными гражданами или ЛБГ, получившими вид на жительство в республике. Ведь и у первых, и у вторых есть постоянная прописка в Республике Узбекистан». Ответ МинЮста: «Вопросы указанные в обращении о … статусе иностранных граждан от лиц без гражданства, затрагивают компетенцию соответствующих структурных подразделений Министерства внутренних дел» (пунктуация сохранена). Комментарий. Без комментариев. Но от этого ответа зависит цена вопроса: 47 000 или 150 000 долл.

Это Типовой договор найма, разработанный МинЮстом РУз. для применения в нотариальных государственных конторах республики. Какие-то могут быть отклонения, но существенных изменений нет. Статья 615 ГК. Расторжение договора найма Расторжение договора найма жилого помещения производится по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за тpи месяца. Новый собственник приобрел квартиру с обременением. Согласно законодательства обременение в виде найма продолжает действовать и после совершения сделки по отчуждению недвижимости. Статья 92 ЖК РУз. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя Переход права собственности или иного вещного права на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Статья 549 ГК РУз. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в наем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма. Если же есть причины для досрочного расторжения договора найма, то в суд с исковым заявлением обращается новый собственник, т.к. согласно статьи 538 ГК РУз. "Право сдачи имущества в наем принадлежит его собственнику" или прежний владелец квартиры лишился статуса наймодателя в момент регистрации договора купли-продажи в кадастровых органах. Статья 551 ГК РУз. Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение наймодателя; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре –– в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производства капитального ремонта является обязанностью нанимателя. Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с частью втоpой статьи 382 настоящего Кодекса. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения нанимателя и предоставления ему возможности исполнения своего обязательства.

Здесь. Желательно добавить пункт в следующей формулировке (это будет хоть каким-то доказательством, что наймодатель не является соучастником преступления и его нельзя привлекать к уголовной ответственности и, следовательно, конфисковывать квартиру как орудие преступления): "НАНИМАТЕЛЬ" ознакомлен со ст. 273 УК РУз. "Незаконное изготовление, приобретение, хранение и другие действия с наркотическими средствами или психотропными веществами с целью сбыта, а равно их сбыт", ст. 278 УК РУз. "Организация и проведение азартных и других основанных на риске игр" и ст. 131 УК РУз. "Сводничество или содержание притонов" и обязуется не предпринимать никаких действий, попадающих под признаки указанных статей УК, равно как и бездействовать, в случае таких намерений либо их осуществления в квартире третьими лицами.