tigor

Заранее извините за большой пост . 13.12.2016 года я отправил в ГНК через май.гов. письмо следующего содержания: 16.12.2016 года мне позвонили из комитета и спросили какой вопрос (!) меня интересует или это предложение по изменению в НК. Ответ: Какое предложение ! Меня интересует вопрос распространяется ли пункт 11 статьи 179 «Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению» на доходы, полученные от первой продажи жилья: - гражданами РУз. - нерезидентами РУз.; - иностранными физическими лицами - нерезидентами РУз.; - иностранными физическими лицами - резидентами РУз. Человек на том конце провода все это записал. Я предупредил его, что мне не нужны ссылки на статьи НК, а нужен четкий ответ «да» или «нет» и на каком основании. Добавил, что статьи кодекса и так хорошо знаю и все статьи, которые можно использовать при ответе, я уже перечислил в своем письме. Вчера звонят из городской (!) налоговой. Упсс! Первый вопрос: «Я писал в Республику, они что вам спустили?» - Да. Вас собственно какой вопрос интересует? - Я уже объяснял сотруднику комитета и мне нужен ответ именно комитета. - Но они нам спустили и ответ будет от нас. Делать нечего: опять объяснил им что я хочу знать. Предупредил, что нужен именно конкретный ответ, а не ссылка на статью НК. - Мы не можем давать разъяснения, это может делать только орган, принявший кодекс. - Т.е., мне нужно обратиться в Олий Мажлис или к Мирзиееву? - Да. - Хорошо. Пришлите свою отписку и я обращусь к Президенту. (Чуть позже я увидел на сайте ГНК https://soliq.uz/ru/interactive/3066/ страницу «Официальные разъяснения налоговых органов». Так что налоговики явно не блещут квалификацией). - Вы вообще, что хотите знать? Я (потихоньку выпадая в осадок ): - Я хочу конкретно знать действует ли льгота по уплате НДФЛ на доход, полученный от первой продажи жилья физлицами: - гражданами РУз. - нерезидентами РУз.; - иностранными физическими лицами - нерезидентами РУз.; - иностранными физическими лицами - резидентами РУз. Если нет, где это указано. Сотрудник городской инспекции: - Хорошо. Но мы вам напишем ответ с указанием статей кодекса. Но вообще-то граждане РУз. – нерезиденты от первой продажи налог не платят. - Уже теплее. Но согласно пункта 11 статьи 179 все физические лица не должны платить НДФЛ от первой продажи. - Ну, к физлицам относятся… - Я знаю кто относится к физлицам. Иностранцы в том числе. - Иностранцы платят налог… - И резиденты и нерезиденты. - Да, только резиденты имеют право на возврат уплаченного налога. - Как!? Ведь налог платит покупатель, являясь налоговым агентом? - Иностранец-нерезидент подает декларацию на основе которой и будет возвращен налог. - А если иностранец выехал после продажи из РУз.? - Ну тогда все… - А не проще просто указать в пункте 11 статьи 179 НК, что «за исключением граждан иностранных государств – нерезидентов»? И опять не привели оснований удержания налога с физических лиц – иностранцев – нерезидентов с дохода с первой продажи жилья… - Ну есть статья 194… - Стоп. Эта статья описывает механизм налогообложения иностранцев, но в ней нет указания, что на них не распространяется пункт 11 статьи 179. - Мы все равно будем ссылаться на эту статью. - Хорошо. Вы сможете в своем ответе также привести то, что мне сейчас сказали. - Это разъяснения, а разъяснения… Я (теряю терпение уже ): - Какой считаете давать ответ – давайте. Я сам решу отписка это или нет. Бросил трубку. Достали! Ответ, конечно, здесь размещу. Конечно, будет бла-бла-бла. Но эти разговоры оказались не лишними, как и возврат на пару страниц назад . Вопрос для меня прояснился . Султана, Вы были правы когда писали : Сейчас распишу более подробно. Возьмем многострадальную статью 194 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц": "Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 1551 настоящего Кодекса". Т.е., данное положение относится ко всем гражданам иностранных государств (не зависимо от их резидентства). И оно действует при налогообложении полученного гражданами иностранных государств дохода даже от первой(!) продажи жилья. Это следует из фразы "Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества ... осуществляются в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 1551". Статья 1551 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества": "Настоящая статья применяется в случае, если имущество, указанное в пункте 3 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, реализуется одним юридическим лицом — нерезидентом Республики Узбекистан другому юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, физическому лицу — нерезиденту или резиденту Республики Узбекистан". Получается, что если налогообложение дохода, полученного иностранцами от продажи жилья, осуществляется по указанной статье, то НДФЛ необходимо удержать и при первой продаже жилого помещения, поскольку для юрлица - нерезидента РУз. не предусмотрена льгота по освобождению от уплаты налога на доход (согласно НК иностранцы в этом вопросе приравнены к юрлицам - нерезидентам РУз.) Далее из этой же статьи: "Налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить самостоятельно или через уполномоченное лицо расчет налога на прибыль юридических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества, по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, при реализации: ... - недвижимого имущества..." Покупатель квартиры - выступая в качестве налогового агента - обязан удержать НДФЛ в размере 20% с дохода, полученного продавцом-иностранцем от продажи даже одного жилого помещения и оплатить этот налог: "Органы государственной налоговой службы на основании документа, подтверждающего факт уплаты налога на прибыль юридических лиц, выдают налоговому агенту или его уполномоченному лицу справку об уплате налога, которая представляется в орган, регистрирующий (оформляющий) право собственности на приобретенное имущество. Органы, регистрирующие (оформляющие) право собственности на приобретаемое имущество, осуществляют регистрацию (оформление) права собственности только при представлении справки об уплате налога" (части 7 и 8 статьи 1551 НК РУз. "Особенности налогообложения доходов нерезидентов Республики Узбекистан, полученных от реализации имущества"). Резюме: 1. Султана респект . "В споре рождается истина" 2. На иностранное физическое лицо - не зависимо резидент он или не резидент РУз. - не распространяется пункте 11 статьи 179 НК, а именно: «Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: 11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации: - жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода». С иностранного физического лица - не зависимо резидент он или не резидент РУз. - покупатель/налоговый агент обязан удержать НДФЛ в размере 20% от дохода, полученного иностранцем - физическим лицом от продажи жилья. 3. На гражданина РУз. - не зависимо резидент он или не резидент РУз. - распространяется действие пункта 11 статьи 179 НК РУз. Должно быть написано об уплате налога. Должны были 20% от дохода, т.к. продавец - гражданин иностранного государства.

Рекорд был в 2011 году. Тогда постановление было подписано 30 декабря. И платить у нотариуса, если есть пункт об автоматическом продлении договора найма на новый срок.Просто для сведения образец договора найма.

Оформит, но срок автоматического продления найма будет определен юридически (хотя фактически/на практике/в жизни он может быть не определен ). Несмотря на то, что статья 553 ГК РУз. ("Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок": "Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок") допускает автоматическое продление договора найма имущества на неопределенный срок, при найме жилого помещения срок автоматического продления равен сроку найма, указанному при заключении договора. Статья 612 там же. "Срок в договоре найма жилого помещения": "Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные частями второй и третьей статьи 606, статьей 609, частью третьей настоящей статьи, статьями 613 и 614 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок". Это положение нашло отражение и в образце договора найма жилого помещения, разработанного Министерством юстиции РУз. для применения в нотариальных государственных конторах республики. В частности, п. 14 типового договора гласит: "Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок".

Можно начну ответ с последнего вопроса . Я написал источник информации и считаю, что этого достаточно:1. Сайт ЦБ РФ легко найти; 2. Подавляющему большинству посетителей нужны не ссылки, а "выжимка" данных; 3. Интернет-этикет понятие расплывчатое и для каждой категории пользователей есть свой интернет-этикет. В данном случае для меня важны правила настоящего форума, один из пунктов которого гласит: " 3.4. Разрешается давать ссылку, если это делается не в рекламных целях, а для ознакомления (источник информации, интересная статья и т.п.)". Или размещение ссылки на данном форуме носит добровольный характер. Ответы на остальные вопросы являются оффтопом и, очень часто, процесс нахождения самого ответа является более интересным чем сам ответ. На сайте ЦБ РФ Вы можете найти ответы. Ссылка. За это спасибо.

Наконец-то ЦБ РФ дал данные о размере перечисленных денежных средств из РФ в РУз. за III квартал 2016 года.

@new_user, в Положении есть пункты: 17. Результаты инвентаризации, подготовленные Государственными предприятиями, Рабочей группой тщательно анализируются и готовятся предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки, сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности, приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством. Отделом по земельным ресурсам и государственному кадастру рассматриваются вопросы установления прав на земельные участки. Отделом (управлением) по архитектуре и строительству района (города) рассматриваются и анализируются данные о самовольном строительстве, случаи перепрофилирования и реконструкции зданий и сооружений без соответствующих разрешений, нарушения градостроительных норм и правил, с последующим представлением обоснованных предложений о необходимости или нецелесообразности сноса самовольных построек. 19: "Подготовленные предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки и сносу самовольных построек или сохранению их на правах собственности физических и юридических лиц представляются на рассмотрение Комиссии". 20. Комиссия в течение недели со дня получения материалов рассматривает представленные предложения по каждому объекту недвижимого имущества физического и юридического лица, изучает обоснованность предложений, при возникновении сомнений - предлагает представить дополнительную информацию, при необходимости вносит в предложения изменения. Окончательные списки физических и юридических лиц, указанные в пункте 19 настоящего Положения, оформляются протоколом Комиссии и представляются на рассмотрение хокиму района (города). 21. Хоким района (города) рассматривает представленные предложения и при обоснованности их в правовом, экономическом и социальном отношениях в пятидневный срок со дня внесения утверждает их своим решением. 22. Решение хокима района (города) является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровое дело и государственной регистрации прав физических и юридических лиц на земельные участки, здания и сооружения либо передачи хокимиятом материалов в суд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества производится в порядке, установленном законодательством. 23. По каждому объекту недвижимого имущества, по которому выполнены работы по инвентаризации, в установленном порядке создается кадастровое дело, которое после утверждения результатов инвентаризации дополняется выпиской из решения хокима района (города) о предоставлении земельных участков или признании права собственности на здания и сооружения. Все зависит от решения районного отдела архитектуры и строительства. При положительном решении ОАиС в Ваш кадастр вносится самовольная постройка, которая узаконивается. На счет штрафа. Не думаю, что за самовольное строительство, если оно узаконено, будут штрафовать. А вот если будет решение суда о сносе самостроя, то в нем вполне возможно будет и упоминание о выплате штрафа. Когда идет компания, всегда легче узаконить самострой. В обычном порядке это сделать сложно: нужно проводить экспертизу ряда служб, потом обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. И то, такой порядок действителен при условии, что земельный участок на котором возведен самострой предоставлен Вам в установленном порядке.

П. 5 "Положения о порядке проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016-2017 годы", утвержденного ПКМ РУЗ. от 03.08.2016 г. № 251:"Объектом инвентаризации являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие физическим и юридическим лицам, или фактически используемые ими, включая самовольно занятые земли, самовольные постройки и объекты недвижимого имущества, не имеющие кадастровых документов". Судя по названию инвентаризация имеет сплошной характер, но сплошная проверка будет проводиться путем сличения архивных документов и данных БТИ, отделов архитектуры и строительства, налоговых инспекций и архивных учреждений. Инвентаризация рабочей группой с выходом на объект будет проводится по тем объектам недвижимости, у владельцев/пользователей которых не имеется правоустанавливающих документов на эти объекты или имеются расхождения в таких документах. Поэтому будут формироваться два списка: "Государственные предприятия в течение пяти дней после получения информации от членов Рабочей группы производят анализ соответствия имеющихся в ведомственных архивах материалов требованиям настоящего Положения и составляют список физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых подлежат инвентаризации, а также отдельный список физических и юридических лиц, объекты недвижимого имущества которых не подлежат инвентаризации". П. 27 там же:"Физические и юридические лица, которые не осуществили государственную регистрацию прав на земельные участки, здания, сооружения и многолетние насаждения, должны подать в Государственные предприятия по месту расположения земельного участка заявку для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (субъектами предпринимательства заявки подаются в центры "одно окно") с приложением правоустанавливающих документов. Подготовка кадастрового дела производится с учетом материалов инвентаризации". А также те лица, которые пользуются самостроем или самовольно используют земельные участки на которые у них нет решения. В этом я вижу большой плюс. Фактически государство предлагает амнистию самовольной застройки и самозахвата земельных участков в случае, если застройка соответствует архитектурным и строительным нормам и правилам, сохранение постройки или узаконивание пользования самовольно занятых земель не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Копия паспорта наследополучателя может остаться в махаллинском комитете для внесения обновленных данных о собственнике квартиры. Но наследополучатель может не оставлять копию паспорта, т.к. он еще не является собственником квартиры/не вступил в права наследования. Копия справки/акта махалли о том, что наследодатель проживал и был прописан до дня смерти по указанному адресу и наличии у него детей остается в махалле как копия выданных справок/актов (должна регистрироваться в журнале и подшиваться в папке исходящих документов). Определяются внутренними Правилами документооборота (если они есть, конечно). Нет. Для проведения любых сделок необходим оригинал паспорта, личное присутствие владельца паспорта или доверенность. Какие-либо аферы с использованием паспортных данных крайне редки. Нет. Внутренние Правила документооборота разрабатываются и утверждаются самим махаллинским комитетом (если они вообще есть).

Случай не аналогичный . Если помните существовали "Инструкции о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц", утвержденные Министерством финансов и Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан. Последняя утратила силу 31 января 2008 года. Во всех Инструкциях содержался пункт: "Иностранное физическое лицо-резидент облагается налогом на доходы физических лиц, как и граждане Республики Узбекистан".Для консультации позвонил , но телефон не отвечает. Тогда позвонил в городскую налоговую по тел. 140-32-37 и там подтвердили, что На вопрос привести основания опять прошлись по упомянутым статьям НК и в заключение инспектор сказал, что в каждой районной инспекции есть письмо ГНК с разъяснениями по иностранным гражданам и нерезидентам. На вопрос о номере и дате этого письма от сказал, что нужно искать. Ну, нам бла-бла-бла не нужно. Нужно будет написать письмо в НК (не думаю, что подведут четкое обоснование). Ведь по сути вопроса @zokran и @Улугбек Асад угли правы и если исходить не из подзаконных актов, то льгота п.11 ст. 179 распространяется на все физические лица.

Входит . Статья 194. "Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц":"... Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом". @RAA68 имел в виду, наверное, именно это предложение. Или налогообложение иностранца - резидента РУз. производится аналогично удержанию НДФЛ с гражданина РУз. - резидента РУз. (как и определено разделом VI. "Налог на доходы физических лиц"). Если бы иностранец - резидент РУз. платил при первой продаже квартиры НДФЛ, так же как и иностранец - нерезидент РУз. (20 %), что следует из Вашего поста, то необходимости в приведении этого предложения ("... Доходы иностранного физического лица — резидента Республики Узбекистан облагаются налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном настоящим разделом") отпала бы - все шло бы под одну гребенку . В этом разделе есть статья 168. "Особенности налогообложения физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан": "Доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан, полученные из источников в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению с учетом особенностей и по ставкам, предусмотренным статьей 182 настоящего Кодекса", что еще раз подчеркивает, что резиденты (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) имеют единообразное исчисление НДФЛ. И ко всем резидентам РУз. (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) применима статья 179 "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению" (из этого же раздела): "Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: 11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации: ... жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода". ЗЫ. А если возникает непонимание, то есть статья 11 НК. "Принцип презумпции правоты налогоплательщика": "Все неустранимые противоречия и неясности налогового законодательства толкуются в пользу налогоплательщика". При указании цены близкой к инвентаризационной стоимости все равно возникает доход. Во избежание всяческих проблем Вы можете оформить договор дарения (размер госпошлины при дарении одинаков со ставкой при оформлении купли-продажи квартиры).При этом продавец перед посещением нотариуса для оформления дает расписку, что получил от покупателя полную договорную стоимость квартиры в размере ..... (...........................................................) сум. Можно указать и в долл. (в судах на это не обращают внимания - во всяком случае раньше и сейчас. Что будет дальше - думаю тоже проблем не будет). Аналогично, можно оформить расписку и при оформлении договора купли-продажи. В первом случае (при возникновении негативных последствий и обращении в суд) сделка будет признана притворной и будет рассматриваться не как договор дарения, а как договор купли-продажи. Статья 124 ГК РУз. "Недействительность мнимой и притворной сделки": "Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду".

Важно: является ли продавец недвижимости резидентом РУз. и какая это недвижимость - жилая или нежилая.Допустим, что продается нежилая недвижимость. В этом случае резидент РУз. уплачивает НДФЛ в размере 7,5% (на 2016 год), а нерезидент - 20% (на 2016 год). Теперь кто является резидентом? Статья 19 НК РУз. "Резиденты и нерезиденты": "Резидентом Республики Узбекистан признается: юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан; физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде". Если продавец жилого помещения является резидентом РУз., то на него распространяется действие статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению": "Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц: 11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации: ...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода". Или в случае первой продажи жилья для резидента РУз.- физлица никаких налоговых обязательств у него не возникает не зависимо от размера полученного дохода или цены, указанной в договоре купли-продажи. Если продавец жилого помещения является нерезидентом РУз., то, не зависимо от его гражданства, его доход от продажи жилья, расположенного на территории РУз., облагается по ставке 20% (даже при первой такой продаже). Статья 182 НК РУз. "Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан": "Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам: дивиденды и проценты — 10 процентов; доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, — 6 процентов; доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов. Налогообложение у источника выплаты осуществляется независимо от того, произведен платеж внутри или за пределами Республики Узбекистан". Подробнее об удержании НДФЛ у продавца-нерездента РУз. здесь (пост 5960). ничего страшного .

Здесь речь идет только о жилых помещениях, а в случае @shurik2004 происходит продажа нежилого помещения и жилого. С дохода при продаже нежилого помещения удерживается НДФЛ, с дохода при продаже жилого - нет, т.к. это первая продажа жилого помещения. Если @shurik2004 продаст в течение последовательного 12-месячного периода с даты первой продажи еще жилое помещение, то в этом случае он обязан уплатить НДФЛ с полученного дохода от продажи и первого и второго жилого помещения. @shurik2004 спрашивал про определение стоимости приобретения доли имущества .

Да. Завещание может быть оформлено на любое физическое лицо не зависимо от места жительства последнего и наличия родственных связей. Статья 1120 ГК РУз. "Общие положения": "Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам, государству или органам самоуправления граждан". После вступления в права наследования и оформления права собственности на наследуемое жилье, расположенное в Ташкенте, наследополучатель имеет право на постоянную прописку по п. 1 ("Граждане Республики Узбекистан (далее – граждане), имеющие жилье, приобретенное в соответствии с законодательством, – на приобретенное в частную собственность жилье"). П. 7 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного ПКМ РУз. 16 февраля 2012 г. № 41: "В пункт 1 Перечня входят граждане, имеющие жилье в городе Ташкенте и Ташкентской области, приобретенное в соответствии с законодательством - до вступления в силу Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области", а также граждане, получившие жилье по наследству, решению суда и в соответствии с настоящим Положением".

Что-то не могу найти . Только нашел ответ Нормы:"Таким образом, доход от реализации доли собственности в квартире будет определяться как разница между стоимостью реализации и инвентаризационной стоимостью квартиры, приходящейся на долю в собственности". Но этот ответ касается продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, и которая не была в какой-либо сделке после приватизации. В этом случае, действительно, при определении стоимости приобретения берется инвентаризационная стоимость квартиры, приходящейся на долю в собственности. В общем виде эта формулировка была бы: "Таким образом, доход от реализации доли собственности в квартире будет определяться как разница между стоимостью реализации и инвентаризационной стоимостью квартиры, приходящейся на долю в собственности при отсутствии стоимости приобретения или - в с случае наличия стоимости приобретения, - как разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения квартиры, приходящейся на долю в собственности".

Допустим общая площадь квартиры 50 кв.м. Покупная ее стоимость = 10 млн. сум.28 кв.м. Вы перевели в нежилой фонд и продали за 6 млн.сум. Тогда стоимость приобретения части квартиры, переведенной в нежилой фонд, составит: 10 млн.сум/50 кв.м. * 28 кв.м. = 5,6 млн.сум. Доход 6 млн.сум - 5,6 млн.сум = 400 тыс.сум НДФЛ = 400 000 сум * 7,5% = 30 000 сум. Надо искать.

@vasiletta, есть статья НК, которая конкретизирует что такое "пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды" .Статья 193 НК РУз. "Порядок уплаты налога по декларации": "Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации. По истечении года годовая сумма налога на доходы физических лиц исчисляется по фактически полученному доходу. Разница между этой суммой и уплаченными в течение года суммами подлежит взысканию с налогоплательщика или возврату ему не позднее 1 июня следующего года". Если Вы заключили договор найма 22 ноября 2016 года, то месяцем получения наймодателем/Вами дохода считается ноябрь 2016 года. И, следовательно, предварительную декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 5 декабря 2016 года. До 5-го числа нужно уплатить и НДФЛ.

Да. При этом доход определяется как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения (при этом стоимость приобретения нежилой части определяется по ее доли от общей площади квартиры). Если покупателем является юридическое лицо, то обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возложена на покупателя. Статья 184 НК РУз. "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц у источника выплаты": "Обязанность по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы физических лиц у источника выплаты возлагается на юридических лиц, нерезидентов Республики Узбекистан, осуществляющих деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение, и представительства иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено статьей 194 настоящего Кодекса. К доходам, облагаемым налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, относятся: ...3) имущественные доходы, если источником выплаты дохода является юридическое лицо — резидент Республики Узбекистан, нерезидент Республики Узбекистан, осуществляющий деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение, представительство иностранного юридического лица а также в случаях, предусмотренных статьей 194 настоящего Кодекса". Согласно ст. 181 НК РУз. доходы от реализации принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности нежилого помещения облагаются по минимальной ставке налога на доходы физических лиц. На 2016 год минимальная ставка налога на доходы физических лиц утверждена в размере 7,5%.

П. 8 "Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного ПКМ РУз. 16 февраля 2012 г. № 41:"Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте, а также залога (ипотеки), уступки недвижимого имущества (части недвижимого имущества) и других способов отчуждения недвижимого имущества в виде жилого либо нежилого помещения, находящегося в городе Ташкенте осуществляется если приобретающей стороной является физическое лицо: - имеющее постоянную прописку в городе Ташкенте; - постоянно прописано в городе Ташкенте в соответствии с пунктами 2, 5, 9-11 Перечня, при условии постоянного проживания (пребывания в должности) на территории города Ташкента не менее трех лет и предъявлении справки ОВД о наличии постоянной прописки".

"Санитарные правила и нормы планировки и застройки населенных мест Узбекистана" № 0227-07 утверждены 05.04.2007 года. https://minzdrav.uz/download/files/sanpin/arc.pdf

Из "Санитарных норм и правил планировки и застройки населеных мест Узбекистана":

Ну я бы не стал так говорить. Рынок недвижимости оперативно реагирует на изменение рыночных условий (особенно в последние годы).Прямой зависимости цен на недвижимость от курса цен на нефть нет. Есть опосредствованное влияние уровня цен на нефть на ценообразование недвижимости, в основном через валютный курс. Например, снижение/ослабление курса рубля из-за уменьшения нефтяных цен приводит и к снижению цен на жилье в Москве (т.к. цены на продаваемое жилье номинированы и сделки проводятся в рублях). Именно поэтому, коэффициент корреляции долларового индекса жилой недвижимости по г. Москве и цены на нефть марки Brent составляет 0,87 - 0,88 (1,0 - это полное совпадение динамики). Аналогичный коэффициент корреляции по г. Ташкенту (по моим данным) составляет 0,65-0,68.

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента снизилась в ноябре 2016 года по сравнению с уровнем октября 2016 года на 2,0%. Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в ноябре 2016 года по сравнению с уровнем октября 2016 года снизился на 1,6%.

@BUBUKA, поздравляю с Днем рождения! Здоровья, достатка, хорошего настроения и благополучия!

"История – это фонарь в будущее, который светит нам из прошлого…" В.О. Ключевский. 15 октября 2003 года в РУз. официально вводится конвертация национальной валюты - сума - по текущим операциям. Происходит унификация валютнообменных курсов, снятие ограничений по приобретению валюты физическими лицами через обменные пункты, а также хозяйствующих субъектов по безналичным расчетам. Вспомнили? И разве открытие конвертации привело к росту курса того же доллара? Прочитал некоторые комментарии... Увязывают рыночный курс сума с уровнем ЗВР страны, с сальдо платежного баланса, с экспортно-импортными операциями. Конечно, эти факторы влияют на стабильность курса. Но большее значение имеет уровень инфляции. Высокая инфляция приводит к снижению покупательной способности сума и, как следствие, к тому что граждане и предприниматели стремятся уйти из слабой валюты к более сильную. Так происходит процесс долларизации страны. Я думаю, что правительство понимает это. Поэтому в проекте постановления и выделено особо: "В документе основными приоритетными направлениями либерализации валютной политики названы следующие: недопущение установления законодательных норм, отрицательно влияющих на стабильность национальной валюты... На основе анализа влияния предлагаемых изменений по итогам первого полугодия 2017 года планируется разработать проект новой редакции закона «О валютном регулировании», предусматривающий: обеспечение стабильности национальной валюты Республики Узбекистан..."

Индукционный?Из "Положения о порядке поверки приборов учета электрической энергии бытовых потребителей", зарегистрировано МЮ РУз. 01.12.2015 г. № 2736: "2. Эксплуатируемые потребителями приборы учета, включенные в Государственный реестр средств измерений Республики Узбекистан, подлежат поверке в установленном порядке. 3. Приборы учета, используемые потребителями, проходят: периодическую поверку - по окончании срока межповерочного интервала приборов учета; внеочередную поверку - при повреждении пломбы, подтверждающей поверку приборов учета, или возникновении необходимости в проведении работ по перенастройки; экспертную поверку - при возникновении спорных вопросов по исправности приборов учета или их пригодности к эксплуатации, а также по метрологическим характеристикам. 4. Срок межповерочного интервала приборов учета составляет четыре года". Индукционные ПУ не включены в Государственный реестр средств измерений Республики Узбекистан, следовательно, не подлежат поверке (подлежат плановой замене на электронные ПУ). Кроме того, согласно приказа ГАК "Узбекэнерго" от 28.02.2014 года № 22 "Порядок учета, хранения бланков, оформление заявлений потребителей и выдачи справок об отсутствии задолженности за электрическую энергию": "Оформление справки должно осуществляться бухгалтером ЭСП на следующий день после после контрольного обхода при: -отсутствии у потребителя задолженности за использованную электрическую энергию -наличии предоплаты в размере не менее одного среднемесячного объема стоимости потребления электрической энергии -отсутствии нарушений Правил пользования электрической энергией". И, наконец, "Нуждаются ли в госповерке старые индукционные счетчики? Как нас заверил представитель ТашгорПЭС, вся ответственность за осуществление поверки счетчиков лежит на предприятиях электросетей, которые должны в письменном виде проинформировать потребителя о сроках проведения поверки. Если потребитель такой повестки не получил, то он не несет ответственности, пользуясь прибором учета индукционного типа и не проводя поверку на соответствие госстандартам". Т.е., если у вашего счетчика все пломбы целые, то нет оснований для проведения его поверки.