Сколько стоит дом построить?

[РИЭЛТОР 0]

В соседней ветке возникают часто вопросы о том что квартиры в Ташкенте слишком дорого стоят интересует вопрос сколько стоит сейчас построить 1м2 простой хрущёвки ?

 

Строить будем из кирпича планировка типовая как на чиланзаре идут с балконом 1,5 х 6.

 

Покупка земли - $ - ?

 

Решение всех документально юридических вопросов - $ - ?

 

Сама стройка:

 

Материалы для строительства цемент, песок, кирпич, арматура, трубы итд - $ - ?

 

Техника для строительства подъёмные краны, самосвалы, сварочные аппараты, итд - $ - ?

 

Оплата услуг строителей - $ - ?

 

Прокладка канализации и подключение дома к ней - $ - ?

 

Подключение к холодной воде - $ - ?

 

Подключение к горячей воде - $ - ?

 

Подключение дома к электроэнергии - $ - ?

 

Подключение дома к газу - $ - ?

 

Подключение дома к АТС - $ - ?

 

Подключение дома к отоплению - $ - ?

 

Проведение проводки по всему дому - $ - ?

 

В сами квартиры : самый простой унитаз - $ - ? самая простая ванна - $ - ? самые дешёвые рамы - $ - ? двери - $ - ? радиаторы отопления - $ - ? естественно железная дверь - $ - ? самые дешёвые полы из линолеума - $ - ? самая простая отделака - $ - ?

 

что пропустил просьба добавлять !

 

всем визуально представить каждый пункт , легко построить ? капремонт у себя когда последний раз делали, как это было помните ?

 

4х комнатные :

Юнусабад- 4 * S=100 Панель 4\ 4 28 000$ дорого ?

 

Юнусабад- 4 * S=100 Панель 4\ 4 29 500$ дорого ?

 

Чиланзар-23 * S=80 Кирпич 4\ 5 33 000$ дорого ?

 

Ц- 4 S=100 Кирпич 4\ 4 55 000$ дорого ?

 

Сергели- 7 S=100 Панель 9\ 9 23 000$ дорого ?

 

Себзар м-в * S=90 Панель 9\ 9 31 000$ дорого ?

 

"Бунедкор" м. *S=153 Панель 12\ 12 47 000$ дорого ?

 

1х комнатные :

 

Ялангач м-в * S=40 Кирпич 4\ 4 12 000$

 

Аккурганская ул. * Кирпич 4\ 5 15 000$

 

Башлык м-в * S=43 Панель 8\ 9 14 500$

 

Куйлюк-1 м-в * S=42 Панель 2\ 4 13 500$

 

Лисунова-1А м-вS=40 Панель 6\ 9 14 000$

Edited 05.07.2009 00:36 by РИЭЛТОР

[Aj_bay 244]

Строительство частного дома из кирпича обходится, при наличии всех коммуникаций, до состояния "под крышу" примерно в 200 уев за 1 м2 развернутой площади... Сюда входят материалы, оплата труда, накладные и прочие расходы... Подвод коммуникаций зависит от конкретного места застройки, расстояния до врезок, возможности врезки вообЧе, наличия свободных мощностей в подстанциях и проч...

Стоимость разводки эл.проводки, отопления и ХГВС "завязывается" на проекте...

Если реально хотите строить, то нужно не на форуме спрашивать, а заказывать проект))...

[РИЭЛТОР 0]

BARSA ты где ? подсчёты делать будим по многоэтажным и многоквартирным домам?

 

Строительство частного дома из кирпича обходится, при наличии всех коммуникаций, до состояния "под крышу" примерно в 200 уев за 1 м2 развернутой площади... Сюда входят материалы, оплата труда, накладные и прочие расходы... Подвод коммуникаций зависит от конкретного места застройки, расстояния до врезок, возможности врезки вообЧе, наличия свободных мощностей в подстанциях и проч...

Стоимость разводки эл.проводки, отопления и ХГВС "завязывается" на проекте...

Если реально хотите строить, то нужно не на форуме спрашивать, а заказывать проект))...

Тема мною создана по большей части что бы показать каково "построить много этажный дом" и каково говорить "квартиры стоят нерально дорого" , а насчёт частных домов это как дополнение.

 

Aj_bay я когда ваш форум по строительству открывал :Строим дом: день за днем... - там фото почему то не открываются

Edited 06.07.2009 01:17 by РИЭЛТОР

[Aj_bay 244]

Строительство многоэтажного дома и участка - разные вещи... Три года назад предложение строительства "под крышу" было в районе 500 уев))... Время вносит свои коррективы))...

При строительстве многоэтажки есть куча моментов - проект, архитектурный и технический надзор, подводка коммуникаций и прочая, прочая, прочая... все это естественно отражается на конечной стоимости квадратного метра...

Весь дом вы не обсчитаете здесь, поэтому предлагаю взять абстрактную квартиру, допустим "двушку", скажем : 60м2 по 300 уев - голые стены=18 000 ... и абстрактно произвести в ней отделочные и прочие работы))...

Насчет фото- посмотрю, хотя периодически проверяю с других компов...

[РИЭЛТОР 0]

Весь дом вы не обсчитаете здесь, поэтому предлагаю взять абстрактную квартиру, допустим "двушку", скажем : 60м2 по 300 уев - голые стены=18 000 ... и абстрактно произвести в ней отделочные и прочие работы))...

 

В 300$ это уже конечная с расходами на :Покупка земли ,Решение всех документально юридических вопросов, Прокладка канализации и подключение дома к ней, Подключение к холодной воде, Подключение к горячей воде, Подключение дома к электроэнергии,Подключение дома к газу,Подключение дома к АТС,Подключение дома к отоплению,Проведение проводки по всему дому, ?

[Searcher 268]

Строительство частного дома из кирпича обходится, при наличии всех коммуникаций, до состояния "под крышу" примерно в 200 уев за 1 м2 развернутой площади... Сюда входят материалы, оплата труда, накладные и прочие расходы... Подвод коммуникаций зависит от конкретного места застройки, расстояния до врезок, возможности врезки вообЧе, наличия свободных мощностей в подстанциях и проч...

Стоимость разводки эл.проводки, отопления и ХГВС "завязывается" на проекте...

Если реально хотите строить, то нужно не на форуме спрашивать, а заказывать проект))...

 

Думаю, за такие номиналы можно только в коробку с крышей уложиться. И то скромненько будет. Если говорить о нормальном готовом доме, отсчет нужно вести от 500. И даже без учета земли.

Edited 06.07.2009 12:27 by Searcher

[Aloud 2]

А если построить дом за городом?

сделать из железо-бетона "сейсмопоясы", а стен - не из кирпичей, а глины, или как в народе - "пахса"?

Можно взять землю прямо в самой стройке, где будет потом подвалное помещение...

Как подешвле застроить дом?

[Searcher 268]

А если построить дом за городом?

сделать из железо-бетона "сейсмопоясы", а стен - не из кирпичей, а глины, или как в народе - "пахса"?

Можно взять землю прямо в самой стройке, где будет потом подвалное помещение...

Как подешвле застроить дом?

 

Не знаю как за городом... Но нужно учитывать, что потом придеться регистрировать в БТИ. В моем понимании, если чел готов замуровать одну-пару десятков лимонов в "сейсмопояса" ... врядли ему захочется потом декорировать это все "пахсой".

 

ЗЫ Если не на перепродажу конечно.

[Aj_bay 244]

В 300$ это уже конечная с расходами на :Покупка земли ,Решение всех документально юридических вопросов, Прокладка канализации и подключение дома к ней, Подключение к холодной воде, Подключение к горячей воде, Подключение дома к электроэнергии,Подключение дома к газу,Подключение дома к АТС,Подключение дома к отоплению,Проведение проводки по всему дому, ?

 

Думаю, что без расходов на покупку земли:).... - только коммуникации...

 

 

Думаю, за такие номиналы можно только в коробку с крышей уложиться. И то скромненько будет. Если говорить о нормальном готовом доме, отсчет нужно вести от 500. И даже без учета земли.

 

Я и говорю - "коробка"))

[РИЭЛТОР 0]

Справка. Жилищный фонд Ташкента включает 13760 строений, в том числе 9006 многоэтажных домов. Многоквартирные дома составляют примерно 31% жилищного фонда Республики, а в Ташкенте их 65,5%. Кроме того, 34% «многоквартирного» населения республики также проживает в Ташкенте.

[Medallist 2]

Смотрел интервью одного застройщика в Москве – он привел примерные затраты на строительство квадрата в экономжилье (без отделки ) в Москве:

1000 баков/кв.м. - Стоимость подготовительного этапа(разрешение на стр-во, отвод земель, проектные работы и т.д) - это без расселения семей (ведущий специально уточнил, т.е. здание будет строится на пустом месте);

500 баков/кв.м. – Расходы на энергию;

1500 баков/кв.м. – Стоимость самого строительства + Налоги + %% банка;

25-30%% от общей суммы – маржа.

Получается себестоимость (без прибыли) – 3000 баков/кв.м., цена продажи – 3750-3900.

Самое главное когда его спросили : А куда он включил взятки и откаты – Он сказал: Они сидят внутри статей .

 

ЗЫ. ИМХО самого главного не учитываете – наш ”Илтимос” особенно на этапе подготовки и согласования проекта многоэтажки (думаю 10-20% (в зависимости от места) нужно вложить в смету на это – если у вас конечно нет крутой крыши).

 

Цитата: "Вопреки расхожему мнению, что основные затраты падают на стройматериалы, это не так. Тем более что за время кризиса основные стройматериалы существенно подешевели, а стоимость квадратного метра реально снизилась примерно на 10 процентов.

Существенной составляющей в цене жилья на первичном рынке является стоимость земли (она практически не изменилась), плата за технологические подключения, всевозможные многочисленные согласования с госорганами. А самая большая проблема, по мнению всех участников заседания, оказывается, состоит в том, что сметные нормативы у нас до сих пор "времен очаковских".http://www.spbnovostroyka.ru/news/4110.html

Edited 07.07.2009 08:23 by Medallist

[Aj_bay 244]

Давайте возьмем пропорционально: цена в Москве(статья)-4000... цена в Ташкенте - 1000 (докризисная))...

Соответственно:Подготовительный этап: 250 -разрешение на стр-во, отвод земель, проектные работы и т.д...

Расходы на эл.энергию - 100 - непонятно за какую? (подвод или на период строительства)...

Расходы на строительство - 400...

Итого: $ 750 за м2...

Но нельзя "приводить" к общему знаменателю вот так вот прямо))... разные цены у нас... на всё))...

По поводу "откатов" - зависит от финансирования... Кстати, зимой приезжал товарищ с Москвы, рассказывал, что в системе МО "ставка" доходит до 40%!!!... вот и считайте, сколько у них "внутри статей" сидит((...

Про сметные нормативы - "больная мозоль" всех строителей, наверное:)... По сметным расценкам РУз стоимость штукатурки порядка 3000 сум/м2 - С МАТЕРИАЛОМ!!!.... а сегодня "на улице" цена за работу 3000 сум/м2...

[Medallist 2]

Про сметные нормативы - "больная мозоль" всех строителей, наверное:)... По сметным расценкам РУз стоимость штукатурки порядка 3000 сум/м2 - С МАТЕРИАЛОМ!!!.... а сегодня "на улице" цена за работу 3000 сум/м2...

И как строители "выкручиваются" например при ремонте здания за счет бюджетного финансирования

[Searcher 268]

Много средств уходит на на отвод земли и подготовку строй площадки. Ведь по закону застройщик обязан по выбору бывшего владельца жилья или строения: компенсировать деньгами, предоставить аналогичное жилье или строение, выделить землю и материалы и т.д. Иногда на переговоры ужодят года.

 

ЗЫ В одном месте я видел панельный 9-ти этажный дом, построенный коленвалом. Когда спросил у местных жителей, те объяснили, что на месте застройки жила одна боевая старушка, которая ни за что не хотела переселяться в отдаленные районы города. В результате, один подъезд построили обходя ее участок.

[Aj_bay 244]

И как строители "выкручиваются" например при ремонте здания за счет бюджетного финансирования :wacko:

 

Когда предложите финансирование, тогда и поговорим:)...

[Medallist 2]

ЗЫ В одном месте я видел панельный 9-ти этажный дом, построенный коленвалом. Когда спросил у местных жителей, те объяснили, что на месте застройки жила одна боевая старушка, которая ни за что не хотела переселяться в отдаленные районы города. В результате, один подъезд построили обходя ее участок. :wacko:

И как она жила бедная – представляю с трех сторон стены высотой 27 метров

 

Когда предложите финансирование, тогда и поговорим:)...

"Утром деньги - вечером стулья …" Ага, понял…

[Aj_bay 244]

"Утром деньги - вечером стулья …" Ага, понял…

 

Можно "вечером деньги - утром стулья"))

[Ace1 76]

И как она жила бедная – представляю с трех сторон стены высотой 27 метров

Чтобы построить стены вначале наверное котлован вырыли : по ТВ репортаж показывали из Китая - там тоже одна старушка переезжать откзалась. И идет картинка - в середине огромного котлована метров 50 х 50 и глубиной где-то метров 6 стоит земляной утес - а нем хибара с небольшим клочком земли. Кароче из калитки дома выходишь - сразу падаешь в обрыв....

Edited 08.07.2009 13:49 by Ace1

[Настёна 0]

А интересно: кто-нибудь знает чем это облицовывают ГАБУСовские дома около Алайского базара - там какие-то рифленные плиты (по моему смотрятся ужасно! - может быть когда доделают будет лучше)

[Бублик 897]

там удешевили проект и стены делают не 2 кирпича, а 1 кирпич. остальное какойто теплоизолятор и алюбонд

водщем строят скворешник

 

да и это не габус

Edited 13.07.2009 04:23 by Бублик

[S_Malikov 5]

Кто знает телефоны хороших архитекторов- отпишитесь!

[Aj_bay 244]

Кто знает телефоны хороших архитекторов- отпишитесь!

 

Звоните!))...

[Aj_bay 244]

там удешевили проект и стены делают не 2 кирпича, а 1 кирпич. остальное какойто теплоизолятор и алюбонд

водщем строят скворешник

 

да и это не габус

 

Это не удешевление, а более прогрессивное решение))... Объясняю...

Во время эксплуатации жилого помещения внутри образуется влага... от даыхания, приготовления пищи и проч... Причем через стены, потолок она пытается выйти наружу))... Т.е. стена имеет определенную влажность - правильно?!)... В холодное время года влажность стен увеличивается... Если на улице мороз, а в доме тепло, то где-то в стене есть точка с температурой 0... где происходит интенсивное конденсирование... Это можно наблюдать на стеклах окон в зимний период... Таким образом в зимний период стены набирают влагу, Когда температура на улице, или в доме изменяется, то соответственно точка росы сдвигается... и, если она сдвигается внутрь, то та влага которая уже образовалась замерзает((...со всеми печальными последствиями...

В современных конструкциях стен проектировщики сдвигают точку росы в теплоизоляторт предусматривают ветровой зазор... Получается, что влага из , допустим, кирпичной стены переходит в теплоизолятор, а оттуда испаряется в оттепель... Так что здания, облицованные вентфасадами - более долговечны, нежели традиционные однослойные конструкции ... если, конечно, все сделано по уму:)... часто вижу, что по "моде" здание облицовывают, а утеплитель не применяют...

Edited 15.08.2009 07:29 by Aj_bay

[Searcher 268]

Это не удешевление, а более прогрессивное решение))... Объясняю...

Во время эксплуатации жилого помещения внутри образуется влага... от даыхания, приготовления пищи и проч... Причем через стены, потолок она пытается выйти наружу))... Т.е. стена имеет определенную влажность - правильно?!)... В холодное время года влажность стен увеличивается... Если на улице мороз, а в доме тепло, то где-то в стене есть точка с температурой 0... где происходит интенсивное конденсирование... Это можно наблюдать на стеклах окон в зимний период... Таким образом в зимний период стены набирают влагу, Когда температура на улице, или в доме изменяется, то соответственно точка росы сдвигается... и, если она сдвигается внутрь, то та влага которая уже образовалась замерзает((...со всеми печальными последствиями...

В современных конструкциях стен проектировщики сдвигают точку росы в теплоизоляторт предусматривают ветровой зазор... Получается, что влага из , допустим, кирпичной стены переходит в теплоизолятор, а оттуда испаряется в оттепель... Так что здания, облицованные вентфасадами - более долговечны, нежели традиционные однослойные конструкции ... если, конечно, все сделано по уму:)... часто вижу, что по "моде" здание облицовывают, а утеплитель не применяют...

 

В целом все правильно! Но еще не следует упускать из виду несущие способности кирпичной кладки. Чем толще стена тем выше прочность (высота определяется в пропорции 1/12). Ну и соответственно можно съекономить на армировании сердечников. Правда, увеличивается вес. Хотя скоро все стены будут из бумаги или пенопласта делать наверное.

[Aj_bay 244]

Хм))... ну, давайте до конца))...

При традиционном строительстве кирпичная стена одновременно выполняет функцию несущую и теплоизолирующую... Применяя утеплитель, т.е. "отбирая" у кирпича функцию теплоизолятора уже нет смысла возводить толстые стены, но их и нельзя делать тонкими, потому как утратится несущая способность стены... Опять разделяем функции))... теперь несущую нагрузку здания берет на себя железобетонный или металлический каркас... И функции стены сводятся только к ограждению конструкции в пределах этажа... Достаточно одного кирпича, чтобы была самонесущая стена, скажем в 4 метра...

Получается: Железобетонный каркас принимает на себя все нагрузки здания, Стены служат для ограждения, Утеплитель сохраняет тепло и выводит из ограждающей конструкции точку росы, увеличивая долговечность стены, Вентзазор выводит лишнюю влагу, Вентфасад придает зданию декоративный вид и прячет всю эту систему))...