ЗЕМЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ – 2024

[MAKLER 15 439]

Зы Огромная просьба пока не отправлять вопросы или комментарии, тема большая, придётся разделить на несколько разделов, чтобы соблюдать очерёдность по пунктам.

И...поехали.

 

Ну что, дождались?

 

ЗЕМЕЛЬНАЯ АМНИСТИЯ – 2024

 

Закон Республики Узбекистан

 

О признании прав на самовольно захваченные земельные участки и построенные на них здания и сооружения

 

Принят Законодательной палатой 9 апреля 2024 года

Одобрен Сенатом 21 июня 2024 года

Закон Республики Узбекистан, от 05.08.2024 г. № ЗРУ-937

 

Вступил в силу 08 ноября 2024 г. и действует до 1 января 2028 года

 

Какие земельные участки физических лиц подпадают под действие закона:

 

·         самовольно захваченные  до 1 мая 2018 года гражданами для индивидуального жилищного строительства и построенные на нем здания и сооружения;

·         излишне занятые до 1 мая 2018 года сверх выделенной площади и построенные на нем здания и сооружения;

·         выделенные до 8 июня 2021 года решением хокима района (города), но не утвержденные вышестоящими органами  и построенные на нем здания и сооружения;

·         на территории садоводческих и виноградарских товариществ и жилые помещения, расположенные на территории СВТ ;

·         занятые приватизированными зданиями и сооружениями;

·         занятые зданиями и сооружениями, право собственности на которые признано законодательством.

*******************************************************************************************************************************************************

Права, которые признаются согласно земельной амнистии.

 

1. Право аренды на земельный участок

   Срок аренды:

   - 99 лет для участков с индивидуальными жилыми домами

   - 49 лет для других земельных участков

2.       Право собственности на построенные здания и сооружения

Важно:

• Признается только право аренды на земельный участок, а не право собственности

• Право собственности признается только на здания и сооружения

 

Решение о признании прав принимается Жокаргы Кенесом Республики Каракалпакстан, областными и Ташкентским городским Кенгашами народных депутатов

 

Edited 13.07.2025 13:30 by MAKLER

[MAKLER 15 439]

Условия для легализации самозахвата.

 

Рассмотрим основания для признания прав на участок под индивидуальное жилье:

 

Для признания права аренды на участок и права собственности на дом необходимо соблюдение всех следующих условий:

1.  участок не выделен другим лицам;

2. участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион;

3. отсутствует спор о пользовании участком между физическими и юридическими лицами;

4. нет задолженности по земельному налогу за участок;

5. нет задолженности по налогу на имущество за построенные здания;

Важно: самозахват должен быть осуществлен до 1 мая 2018 года.

 

Признание права на излишне занятый земельный участок.

 

Под действие данной статьи подпадают излишне занятые земельные участки сверх площади, указанной в документах, подтверждающих право на участок.

 

Следующие требования должны быть выполнены для признания права аренды на излишне занятый участок и права собственности на постройки:

 

1. Излишне занятый участок примыкает к законно выделенному;

2.  Общая площадь (выделенная + излишне занятая) соответствует нормам:

а) если земельный участок занят до 1 июля 1998г. – не более 24 сотки

б) если земельный участок занят с 1 июля 1998г. до 1 мая 2018г.:

- не более 6 соток в Ташкенте, Нукусе и областных центрах;

- не более 12 соток на остальных территориях.

3. Участок ранее не выделялся другим лицам;

4. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион;

5. Нет спора о пользовании участком;

6. Отсутствует задолженность по земельному налогу и налогу на имущество.

 

Важно: излишнее занятие должно быть оформлено до 1 мая 2018 года

 

Edited 13.07.2025 13:47 by MAKLER

[MAKLER 15 439]

Узаконивание участков, выделенных хокимами.

 

Рассмотрим признании прав на участки, выделенные хокимами, но не утвержденные "сверху":

 

Для признания права аренды на участок и собственности на постройки нужно соблюдение ВСЕХ условий:

 

1. Решение хокима принято до 8 июня 2021 года;

2. Вышестоящие органы не отклонили решение хокима;

3. В течение 2 лет после выделения начато строительство;

4. Участок не выделен другим лицам;

5. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион;

6. Нет спора о пользовании участком;

7. Отсутствует задолженность по земельному налогу и налогу на имущество.

 

Важно: участок должен использоваться по назначению.

 

Легализация жилья в садовых товариществах, новые возможности.

 

После вступления в силу Закона "О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения" у членов СВТ, у которых не было оформление право собственности на жилое помещение решением хокима, перестали взыскивать налоги на имущество и землю, а также давали отказ в перерегистрации кадастровых документов. Теперь можно будет признать право собственности на жилое помещение и право аренды на земельный участок.

Для признания права собственности на жилые помещения и права аренды на участок необходимо соблюдение ВСЕХ условий:

 

1. Гражданин является членом садоводческого или виноградарского товарищества;

2. Участок не выделен другим лицам;

3. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион;

4. Отсутствует спор о пользовании участком;

5. Нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество.

 

Важно: это касается только жилых помещений на территории товариществ

 

Edited 13.07.2025 13:53 by MAKLER

[MAKLER 15 439]

Легализация участков под приватизированными зданиями: что нужно знать?

 

Для признания права аренды на земельный участок, занятый зданиями и сооружениями, в том числе индивидуальными жилыми домами, приватизированными гражданами, необходимо соблюдение всех условий:

 

1. Наличие документа о приватизации здания или сооружения, выданного уполномоченным госорганом;

2. Участок не выделен другим лицам;

3. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион;

4. Отсутствует спор о пользовании участком;

5. Нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество.

 

Важно: Признается только право аренды на участок, а не собственности.

 

Легализация участков под жилыми домами с признанным правом собственности.

 

О признании прав на участки, занятыми индивидуальными жилыми домами, право собственности на которые уже признано за гражданами.

 

Для признания права аренды на такой участок необходимо соблюдение всех условий:

 

1. Наличие документа о госрегистрации права собственности на здание или сооружение;

2. Участок не выделен другим лицам;

3. Участок не выставлен на электронный онлайн-аукцион;

4. Отсутствует спор о пользовании участком;

5. Нет задолженности по земельному налогу и налогу на имущество.

Важно: Право собственности должно быть признано в соответствии с законодательством

Важные нюансы легализации, дополнительные условия:

 

Дополнительные условия признания прав:

1. Участок и постройки не должны располагаться на территориях, где строительство запрещено;

2. Для орошаемых земель требуется изменение категории земельного фонда.

3. Установлены предельные размеры участков для индивидуального жилья:

   • До 1 июля 1998 года - не более 0,24 га на всех территориях

   • С 1 июля 1998 по 1 мая 2018 года:

     - В Ташкенте, Нукусе и областных центрах - не более 0,06 га;

     - На остальных территориях - не более 0,12 га.

4. При превышении этих размеров излишняя часть может быть признана для ведения дехканского или приусадебного хозяйства.

[MAKLER 15 439]

Как узаконить самовольно захваченные земельные участки?

Переходим к разбору процесса легализации самостроя по новому закону.

 

Подготовительный этап:

1. Агентство по кадастру утверждает ежегодный план-график инвентаризации самозахватов и самовольных построек.

2. План-график публикуется для общественности.

3. Районные/городские Кенгаши создают рабочие группы из представителей уполномоченных организаций, о которых расскажем в следующих постах.

Этап 1:

1. Палата госкадастров создает электронное дело на каждый объект, включая:

   - кадастровый номер участка

   - сведения о лицах, осуществивших самозахват

   - адрес, площадь участка условные границы

   - схема расположения

   - цель использования

   - схему расположения

- основания для признания прав.

2. Дело направляется уполномоченным органам для проверки.

Важно: вся информация вносится в автоматизированную систему Агентства по кадастру.

 

Этап 2: Проверка и сбор данных (2 месяца)

1. Уполномоченные органы проверяют информацию:

Агентство по управлению госактивами: статус аукциона, приватизации

Хокимияты:

- членство в СВТ, признано ли право на здания и сооружения;

- выделение участка другим лицам;

- год захвата земельного участка;

- выделение земельных участков решениями хокимов и утверждение этих решений.

Районные отделы строительства: количество и практическое использование построек

Терр.органы Министерств строительства, транспорта, водного хозяйства, цифровых технологий, экологии, горнодобывающией промышленности, по чрезвычайным ситуациями, коммуникационные службы: расположение построек на территориях, строительство на которых запрещено

Санэпидемстанции – расположение построек и земельного участка в санитарно-защитных зонах, вблизи мест захоронения отходов и других токсичных веществ;

Налоговый комитет: наличие задолженностей на земельный налог и по налогу на имущество

Агентство космических исследований и технологий – периоды захвата (занятия) земельных участков

ГНПИ «Уздаверлойиха» - размер потерь сельско- и лесохозяйственного производства.

2. Проводится выездное изучение

3. Вся информация вносится в автоматизированную систему

 

Этап 3: Публикация данных (1 месяц)

1. Данные публикуются:

   - в органах самоуправления граждан

   - на сайте Агентства по кадастру

   - в других источниках информации.

2. Граждане могут подать возражения в течение месяца

3. Жалобы рассматриваются согласно Закону "Об административных процедурах".

Важно: если жалоб нет, дело передается в Минюст для изучения

 

Этап 4: Проверка Минюстом (2 месяца)

1. Минюст изучает электронное дело на соответствие закону

2. Готовит заключение о целесообразности признания прав

3. Заключение можно обжаловать в Минюсте или суде

 

Этап 5: Оплата единовременной выплаты (20 рабочих дней)

1. При положительном заключении владелец получает смс об оплате

2. Размер выплаты зависит от местоположения участка

3. Неоплата приостанавливает процесс легализации

 

Этап 6: Принятие решения (3 месяца)

1. После оплаты дело передается в Жокаргы Кенес РК, областные или Ташкентский городской Кенгаш народных депутатов

2. Проект решения проходит правовую экспертизу

3. Решение о признании прав публикуется официально

 

В решении указываются:

·         сведения о лицах, за которыми признаются права на участки и на постройки;

·         адрес земельного участка, площадь, цель использования, год захвата;

·         цель использования зданий и сооружений.

Важно:

- Признается право аренды на участок (99 лет для участков с жилыми домами, 49 лет для остальных)

- Признается право собственности на постройки.

[MAKLER 15 439]

Легализация самозахваченного участка: сколько это стоит?

Единовременная выплата за легализацию самозахвата:

 

1. Размер выплаты зависит от местоположения:

   • Ташкент: 5x базовая расчетная величина (БРВ)

   • Нукус и областные центры: 3x БРВ

   • Другие города областного подчинения: 2x БРВ

   • Остальные населенные пункты: 1x БРВ

 

2. Кто освобождается от выплаты:

   • Лица, уплатившие сбор в рамках прошлой акции 2018 года

   • Лица с инвалидностью I и II групп

 

3. 50% скидка:

   • Для лиц, включенных в "Единый реестр социальной защиты"

 

4. Особые случаи:

   • Для участков, выделенных решением хокима, но не утвержденных, и некоторых других - оплата по средней рыночной стоимости права аренды

Важно: неуплата в срок приостанавливает процесс легализации

[MAKLER 15 439]

Общественный контроль в легализации самозахвата. Как это работает?

Важный аспект нового закона - возможность общественного контроля. Как это реализуется:

 

1. Кто может осуществлять контроль:

   • Граждане

   • Органы самоуправления граждан

   • Негосударственные некоммерческие организации

   • СМИ

 

2. Общественные группы:

   • Создаются решением районных/городских Кенгашей

   • Состав: депутат, председатель органа самоуправления, граждане

 

3. Задачи общественных групп:

   • Информирование госорганов о нарушениях

   • Разъяснительная работа среди населения

   • Наблюдение за данными в информационной системе

   • Участие в обсуждении проектов решений

 

4. Права граждан:

   • Ознакомление с данными об объектах

   • Подача возражений в течение месяца после публикации данных

 

5. Прозрачность процесса:

   • Данные публикуются в открытых источниках

   • Решения о признании прав подлежат официальной публикации

Важно: общественный контроль помогает обеспечить справедливость и законность процесса легализации.

[MAKLER 15 439]

Когда в легализации самозахвата могут отказать?

 

Важно знать не только как узаконить самозахваченные участки, но и почему могут отказать. Рассмотрим основные причины:

 

1.  Несоответствие срокам:

   • Самозахват после 1 мая 2018 года

   • Для решений хокимов - после 8 июня 2021 года

 

2.  Земельный участок:

   • Уже выделен другим лицам

   • Выставлен на электронный онлайн-аукцион

 

3.  Правовые препятствия:

   • Наличие спора о пользовании участком

   • Расположение на запрещенных для строительства территориях

 

4.  Финансовые причины:

   • Наличие задолженности по земельному налогу

   • Задолженность по налогу на имущество

   • Неуплата единовременного взноса в установленный срок

 

5.  Несоответствие требованиям:

   • Превышение установленных размеров участка

   • Нецелевое использование земли

 

6.  Процедурные нарушения:

   • Отрицательное заключение Минюста

   • Отказ в утверждении решения соответствующим Кенгашем народных депутатов.

 

Важно: даже при отказе в легализации, закон предусматривает возможность обжалования решения

Edited 13.07.2025 14:52 by MAKLER

[MAKLER 15 439]

Права и обязанности после легализации самозахвата

 

Вы успешно легализовали самозахваченный земельный участок. Что теперь? Разберем ваши права и обязанности:

 

1. Права на участок:

   • Получаете право долгосрочной аренды (99 лет для жилья, 49 для остальных)

   • Возможность дальнейшей приватизации участка

 

2. Права на постройки:

   • Признается право собственности

   • Можете распоряжаться по своему усмотрению (продажа, дарение, наследование)

 

3. Обязанности:

   • Своевременная уплата земельного налога

   • Уплата налога на имущество

   • Целевое использование участка

 

4. Ограничения:

   • Нельзя изменять целевое назначение участка без согласования

   • Соблюдение градостроительных норм при реконструкции

 

5. Возможности:

   • Право на получение адреса

   • Возможность подключения к инженерным сетям

   • Право на регистрацию по месту жительства (для жилых домов)

 

Важно: легализация дает вам законные права, но и налагает ответственность за объект недвижимости.

[Timur001 1 380]

Можете пожалуйста так же расписать про «приватизацию» земельных участков, плюсы и минусы?