mechanic_cat
Собеседники-
Content count
10 527 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
18
Everything posted by mechanic_cat
-
Здесь покупать чтото глупо. . Земли - дофига. Никто никому не мешает переехать на 1 км дальше и в степи поставить дом. Дом, реально из палок и глины. Размер 2х4, в землю по периметру втыкаешь палки высотой 1.5 метра, расстояние 20 см, между ними прокладываешь ветки, обвиваешь прутьями, закидываешь все это реально глиной, окон нет, только проем двери, самой двери нет, сверху накидываешь длинных палок, и накладываешь как можно больше пальмовых листьев, крыша готова, но так чтобы от веса дом не сломался . Человек, не ленивый, соберет его за один день. У них уходит до полугода построить. За это они получали двухкомнатные дома, с летней кухней и навесом, из кирпича и нормальной крышей, с нормальными окнами, рамами и дверями, с местом для туалета и помыться. Душ и тем более ванна они в принципе не знают что это.
-
Так это еще не конец! Регулярно ежегодно устраивают бучу. Или деревья повалят, заблокируют дороги, или ваще полный атас устроят, приведут человек 200 на карьер. Как мураши, все что могут утащат, что не могут переломают, бунт. Это они дополнительных компенсаций так просят. Потому что. несмотря на компенсации, фремеры нифига никуда не переехали, и больше нигде ничего не сажают. А просто пробухивают полученные бабки. Это если сразу не разобьются спьяну наглухо на свежекупленном мотоцикле. Как только деньги кончаются, сразу вспоминают как их тут лишили мировых урожаев. И по-новой шухер. Благо, что все это недорого, реально, пару сотен баксов, ну 1000. И дальше работают компании.
-
В Африке, если иностранное предприятие получает лицензию, на какую ту землю, под разработку ископаемых, то они обязаны расселить и договориться полюбовну с народом, который живет здесь. ВООООТ тут начинается. За халабуду реально из гавна и палок, люди получают дом из кирпича. Потом, сразу тащат всех родственников со всех концов света и орут, что мы тут испоконвеку жили. Фермеры , требуют компенсацию за то что не смогут собирать урожаи. Причем, по их словам выходит что они с гектара снимают мировые рекордные урожаи маиса или кокао бобов. Вот буквально по 5-6 урожаев за год берут. . Там еще официальные шакалы с соседней деревни обязон набегут, типо мэра, главного полицейского и т.д.. Плюс еще вождь племени....отдельный разговор и полный хурмат. Недайбох, на этой земле окажется хоть какаято священная тумбаюмба стоит. Все капец. Окажется, что ее их всеобщий африканский Адам поставил. И сюда приходят помолится вся Африка. Короче, меньше чем в 100 тыс долларов не уложишься компенсации.
-
Вот это самое главное, там в Москве, бабушку, в хрущовке у Кремля, за 500 тыс долларов, никто не сможет обидеть при расселении. Она или равнозначную квартиру получит рядом, или на крайняк ей обязаны выплатить рыночную стоимость ее квартире, по независимой экспертной оценке. И дальше она хоть дом за городом купит, ее дело и проблемы.
-
Да. Все "вкусные" варианты в ЦАО, где уже вот вот начнут строить дома для переселения, они все раскуплены и цены заряжены с учетом великого будущего. А там где тянут еще, со сроками, то там еще можно по нормальной цене купить. А так да, этот вариант хорош тем, что купил, скинул в аренду, денежки уже капают, а если удачно попал в расселение, хорошая локация, то вот оно, профит.
-
Тут ничего не могу сказать, я только про Бутово могу рассказать, Есть еще Коммунарка - это новая расширенная Москва. Там все новостройки, Однушка в 5-6 млн можно уложится.Но про "восток" точно могу сказать, это самый несчастное, бедное направление в Москве. Главная причина - экология. В Химках главная проблема - пробки. Жопа. Натуральная.
-
Я именно этот вариант серьезно рассматривал недавно. Есть свои нюансы. Сначала надо определиться, естественно с бюджетом, и с тем что ты хочешь купить. Я для себя вывел вывод, что лучше взять меньше, но в ЦАО. Хоть самую маленькую однушку, последнюю трущобу, но в ЦАО. ЦАО это округ почти полностью в границах Третьего транспортного кольца. Причем, лучше брать именно самую маленькую, чтобы там был совмещенные кухня, туалет, коридор и ванна вместе взятые, но как можно больше именно жилая площадь. Теперь объясню почему. Правительство Москвы гарантирует тебе выдачу квартиры по реновации в пределах твоего административного округа. Плюс есть небольшие исключения в ЦАО, там в некоторых особо дорогих районах, гарантируют выдачу именно в этом районе. Но. это только в ЦАО. А все остальные округа, они как ромашка, основание у ЦАО, третьего кольца и расходятся до МКАД. А дома по программе реновации, старье, как раз сосредоточенно в основном ближе к центру. Т.е. ты купишь такую квартиру, близко к центру, и заплатишь за это "близко к центру", но квартиру тебе могут предложить в доме построенном в том же округе, но возле МКАД. И все по закону. Облом получится. Но, в России какое никакое правовое государство, то есть выбор ты можешь выбрать получение равнозначной квартиры или равноценной квартиры. Что это значит? грубо, равнозначная квартира - это квартира равной жилой площади и количества комнат, а равноценная квартира - это квартира равная твоей квартире по рыночной стоимости, т.е. тебе тупо дадут денег столько сколько стоит по рынку твоя квартире в хрущобе. Т.е. как бы ты в любом случае не проиграешь. Но, то что ты получишь равнозначную квартиру в том же месте где был старый дом - это далеко не факт. А вот если ты возьмешь в ЦАО, то хоть где дадут, это все будет центр, везде, в ЦАО. Тут ты однозначно и много выиграешь при получении равнозначной квартиры. Потому что по закону, дом должен быть комфорт класса, что уже выигрываешь 25% по сравнению с хрущобой, квартиру получишь столько же комнат и жилой площади, а вот вспомогательную площадь, коридор, ванна туалет - не учитывают. Т.е. если у тебя в старой хрущобе все было совмещенное, и занимало 4 кв.м., то в доме комфорт класса все будет раздельно, и одна ванна уже будет 4 метра, т.е. на самом деле получишь гораздо большую квартиру. А в Москве оценивают именно площадь. Метр кухни стоит также как метр комнаты. Тема интересная, и выгодная, если все продумать. Но, у меня физически столько времени не было в Москве, ходить смотреть. Поэтому, я остановился на котловане новостройке. Принцип такой же, именно ЦАО. Я до офрмления договора был на том месте всего один раз, проездом. Понравилось. Все остальное сделал через интернет, договора залога, ДДУ, банки. Когда прилетел, все заняло два дня, и то потому что курс рос, от жадности ждал до последнего дня залога. ЗЫ даже есть сайт, где именно указаны все дома в Москве, которые вошли в программу реновации.
-
А мне очень нравится именно этот дом. Да, немножко в стиле "дорогобогато". И вид из окон и место - полный атас. Но, именно сам дом, задумка хорошая. С террасами. ЗЫ купить наверху под крышей , и плевать на всех.
-
В Москве цены в рублях только растут. В долларах да, сейчас упали. Поэтому, тут очень правильно народ пишет, что сейчас самое время "заходить" в недвижимость в России. Продавать тут, купить там. Но, в Москве именно есть нюанс. Там цены не проседают, даже если по всей России кризис и вся недвижка падает. Потому что как только цены начинают падать в Москве, особенно в долларах, то она тут же наполняется рублями и долларами из всех ебеней России и из этих ваших Ташкентов и Ереванов тоже. . Потому что все знают, Москва - это Москва. Все лезут. Вот даже раздули ее, чтобы не лопнула, хоть и не резиновая. И то сразу заполнилась деньгами.
-
Цвет то помню. И модель. . Но, номер...цифры кстати вспомнил, пока вас читал. Буквы - нет, тут без шансов. Просто мне до номера на машине полностью пофиг, главное чтобы была какаято железяка накручена, а то оштрафуют. И я не шутил про пропить. Если я куплю на 300 баксов много хорошего коньяка, то для меня в этом будет гораздо больше смысла, чем потратить их на закупку железяки-госномера чтобы прикрутить на другую железяку-консервную банку. Upd. Под консервой имел в виду сугубо свою машину. Это профессиональное.
-
Я свою первую машину большим и взрослым купил. Когда служебной лишился. . Восторга большого не было, жесткая необходимость была машину брать. Поэтому как то так...но зато когда первую продавал, сильно переживал. Родная стала, хоть и железка.
-
Первый этаж возводили, евротрешка по московски называется. Две комнаты и гостинная с кухней 23 кв. Общая - 70 кв. За 16.5 млн. Район прописка ЦАО, сентр дэ, до Кремля 6 км. ЗЫ теперь опять, сижу очкую, достроят или не достроят с этим короновирусом, кризисом. Месяц не работали блин. Полтора года опять ждать.
-
У меня плохой пример. Я брал в 16 году за 10 млн. (тогда было ровно 167 тыс долларов) 89 квадратов, из них 9 - это две лоджии небольшие. Возле метро ЖК. Но, мне сделали большую скидку, потому что застройщик стоял на грани банкротства, и все это знали, очень многие отказывались от покупки. Я когда в офисе подписывал договор на покупку, за соседним столом сидела девушка, она уже купила в моем корпусе, но там только два этажа было построено, так вот она отказывалась от этой квартиры, и ей с убытком для нее, переделывали договор на меньшую площадь, но зато в корпусе, который был готов на 98%. Т.е. его точно бы достроили. А то что я купил, было с огромным риском. Банк застройщиков владельцев, в это время обанкротили и санировали государство. Но, как говорится место было шоколад и проект сам по себе очень хороший был, поэтому я рискнул, уверен был, что все равно продастся и построится. Через полтора года моя квартира в построенном и сданом доме стоила 15.5-16 млн. Но, а так в Бутово есть несколько новостроек, цены от застройщика есть, есть разной степени готовности.
-
Парковка, где хранить барахло, зимние шины. Очень остро вопрос стоит. В квартирах не часто есть балконы или кладовки. Сейчас в Москве есть вариант как в Америке. За городом целый кладовочный городок. Сразу платишь за год 10-15-25 тыс. за кладовку с железной дверью и охраной. И хранишь там не нужное барахло.
-
Да есть такое, но потом все равно выкупятся 100%. Тот же друг потом хотел купить второе машиноместо, уже только "вторичка" и по 3 млн.
-
Все именно так, очень просторный и чистый район, себе для жилья именно там взял, другие районы даже не рассматривал.
-
Если есть арендный бизнес, то мне кажется, я на коленке прикидывал, покупать для сдачи в аренду выгодней машиноместа и кладовки в подвале, чем квартиры. Они при покупке метр кв стоит дешевле квартиры, гораздо. А вот при сдаче все наоборот. Метр кв машиноместа по аренде дороже квартирного метра в этом же доме. А забот - ноль. . Ремонт не надо, там все за тебя убирают, охраняют, обогревают. Только коммуналку плати. Не надо переживать что арендатор что то испортит. . Самый шоколад арендный бизнес. А то что машиноместа и кладовки в подвале нужны - это 146%. Простаивать не будут точно. У меня друг, в новостройке одно машиноместо взял за 1.8 млн. А машин в семье - две. Теперь второе арендует за 25 тыс. В год 300 тыс. Машиноместо за 6 лет отбивается. Это очень круто в Москве, так деньги отбить на аренде.
-
Я дорого продаю. . Инвестиция дэ. Но там, еще третья очередь будет к 2025 году обещают. Но, продажи уже начались месяц назад. С таким видом много квартир там есть. Машиноместо подземное 3 млн. . Если не купишь, то вечером не запаркуешься. .
-
Артето, я не знаю где ты жил в Москве, но я в Бутово жил. Такого близко не было. Тем более внизу тётка сидит, хуже немецкой овчарки. Да и все двери в Москве на домофоне, кодовых замках, ключах.
-
Так норма? Правда тут фотка с 25го этажа, у меня будет 14ый. Но, вид такой же. Это уже бралась как инвестиция, перепродать или под сдачу, таким как ты, молодым и дерзким.
-
У меня как раз 12ый. Там такой ЖК камерный, закрытый.....не человейник с десятком 30ти этажных корпусов.
-
Я не помню номер своей машины . Точно помню только что есть две восьмерки. Но, за третью цифру не уверен, и какой порядок тоже точно не скажу. А буквы, даже приблизительно не помню. Номер, остался от предыдущего владельца, доя меня главная радость было то, что не надо платить в ГАИ за новый номер. А свои прошлые машины, близко даже номера не вспомню. Также, друзья, родственники и знакомые.. не знаю какие номера. Наверно, среди них даже красивые есть. . Но, я же не гаишник, номера высматривать. . Хотя, я никак не осуждаю это "увлечение", как говориться чем бы не тешилось, лишь бы в рамках закона. Если бы я не был такой жадный, то наверно тоже купил бы себе красивый значимый номер, но это не точно. Если бы были лишние деньги, я бы их скорее всего пропил, чем на железяку пускать.
-
Возможно все они люди себе на уме, ..карлсоны. . Я не перееду на нижние этажи даже за деньги. Ну...если только много заплатят, тысяч 30-40. А так - нет. Ну ты сам прекрасно знаешь, что в Москве чем выше, тем дороже. Как объяснишь? Я в Москве, в новостройке специально купил под крышей, при том что это был самый дорогой этаж. Могу еще два довода привести: 1. От выхлопных газов, самые тяжелые вредные вещества, как раз концентрируются на уровне 2-3 этажа, на 5-6 этажах сильно снижается содержание самой самой дряни, на 7ом и выше уже считается гораздо лучше с содержанием выхлопных газов, самой дряни из них. 2. Плюс, если ты без лифта будешь ежидневно подниматься хотя бы на 4 этаж, то сердце тебе скажет большое спасибо, это тебе любой доктор подтвердит.
-
Если бы я смотрел квартиру в новостройках Ташкента, я на 95% купил бы самый верхний этаж "под крышей". Сейчас живу на самом верхнем этаже. Для меня одни плюсы, минусов нет совсем. 1. Никто, никто, никто не долбит, не шумит сверху. Никто не затопит. 2. Светло. На первых этажах темно. 3. Какой-никакой вид из окна, это не в окна дом напротив смотреть. 4. На верхней площадке нет никакого лишнего народа. Только ты и соседи. Чисто. Но, это все хорошо при некоторых условиях: двойная крыша и хороший ЖЭК - они сами сделали все крыши хорошо, проблем нет, а также вообще безпроблемный лифт и безпроблемное водо-теплоэнерго снабжение. Все эти условия есть в новостройках. Как я понимаю, везде двойная крыша, новые лифты, новые коммуникации. Да и ЖЭК должен быть лучше, да и все новое пока. ЗЫ для меня первый этаж - в принципе исключен, за мои собственные деньги. ЗЫЫ а в России на крайних этажах есть еще одно преимущество, там в законе есть некоторые исключения из запрещенных перепланировок, чего нельзя делать на нижних этажах.
