MAKLER
Собеседники-
Content count
24 057 -
Joined
-
Last visited
-
Days Won
47
Everything posted by MAKLER
-
Ты это говоришь мне Ты этим высказываниями сможешь произвести впечатление на лиц, не имеющих отношение к недвижимости но не на меня :p Извини, я это знал, знаю и буду помнить всегда ! даже на своём массиве я всегда указываю на это важное значение покупателям и продавцам, к примеру от института Акушерства и Гинекологии прямо, к таксопарку - квартиры всегда дешевле на 2-3 тыщи, место реально тёмное (ночью фонари не горят) большой мардикёр базар, алкоголиков много, а вот от того же института направо, вдоль бывшей трамвайной линии квартиры дороже, и продаются всегда быстрее, т.к. освещённая трасса, десятки магазинов, аптек, несколько более-менее приличных кафе, 3 школы, 3 детских садика, махаллинский комитет, 2 опорных пункта милиции, всё это благоприятно сказывается даже на настроение жителей ЗЫ И эти "ништяки" есть практически в каждом районе. Тебе прежде чем влезать в чужой разговор, необходимо убедиться что-ли что ты "влился в тему", он спрашивает про массивы спальных районов, особенно про массив моего проживания, ну и близлежащих к нему, ТТЗ, Ахмад. Югнакий и т.д. Извините конечно (оффтоп), но я реально вчера чуть не лоханулся перед продавцами. На Госпитальном рынке, в магазине посуды увидели набор, на вопрос цены ответили: - 75, 120 и 145. Быстро звонят мне домой, бери 150 000 сум и на Госпитальный за набором посуды, беру деньги, мчусь в магазин, захожу, набор приличный такой, удивлён, что так недорого, уточняю цену, чур не падать, ЦЕНА - 145 ДОЛЛАРОВ, продавцы уже в наглую игнорируют национальную валюту, называют цену за товар в долларах США. Им этот заниженный курс не имеет никакого значения, т.к. покупают у валютчиков значительно дороже, продавцы нашли выход, они тупо перевели товар в доллары. Если, если откроют прописку всем, как на примере до 1999 года, цены на самом деле (и я всегда это говорил) рванут вверх, реально, минимум на 50, а то и более %, зуб даю Да, Бубука, ещё свободная, реальная, конвертация также поднимет цены на недвижимость, поверь мне, и я также говорил это, раньше P.S. Если откроют прописку, и цены поднимутся, остальная часть русскоязычного населения рванёт сразу на ПМЖ в Россию, с их курсом доллара, можно спокойно купить нормальную квартиру в ближайшем подмосковье.
-
Это конечно будет небольшое отклонение от темы, но пару слов о наших гастерах, там, в РФ. Вчера был на ДР, в ташобласти, за столом одни женщины (не считая меня и сына хозяйки) все местной национальности есстно, одна их гостей очень сильно выделялась по внешнему виду, стрижке, одёжке, даже манере разговаривать. Как выяснил после, недавно приехала из Москвы, несколько лет работала поваром в бригаде наших гастеров, вернулась в связи с ростом доллара там, но после того, что увидела здесь решила уехать обратно, грит пусть за меньшую сумму, но лучше будет работать там, после их магазинов, ассортимента продуктов, одежды, постоянных распродаж, наши магазины обходит стороной Она там раз в неделю на дискотеку ходила ЗЫ Не подумайте ничего плохого, не девица лёгкого поведения, здесь двое сыновей старшеклассников, говорит после окончания школы заберёт их с собой в Москву, и скорее всего уже на ПМЖ.
-
Скажу так, те квартиры, что предлагались по ценам чуть ниже рыночных есстно были приобретены, и приобретены более-менее активно, остальные владельцы, кто не поддался "панике", до сих пор ждут своего покупателя Бедолаги У нас не наблюдается повышение цен, более того, пошла вторая волна снижения цен, на массиве Ахмад Югнаки (район ТТЗ) 1/3/5 улучшенка, полу-лоджия 2х3, общая 40 кв.м., старт 23 000, мало того, уже 2-ки на средних этажах на массиве ТТЗ-1 (хрущевка, балкон 1.5х6) появляются по 23 500 +100500, вчера разговаривал с Казахстаном, курс растёт ! там сильно удивлены, как наши валютчики умело вешают лапшу на наши уши, а мы ведёмся на эти манипуляции с пониженным курсом. Чё, или все забыли, как к НГ курс всегда падал, сброс валюты ради новогодних подарков, новогоднего стола. Подождём 15 января, всё вернётся, и будет доллар по 6000-6500
-
Я задал точь-в-точь такой вопрос в очереди, когда на этой неделе мы привели слепого пенсионера в паспортный стол, на что я получил самый правдоподобный ответ: - Знаете сколько пенсионеров в Республике !? А теперь помножьте это кол-во на 62 000 сум за новый паспорт ! Все вопросы отпали сами собой
-
Скорее всего человек с лепёшек (патыр) за 1 200 сум перешёл на буханочный хлеб, за 650. Экономия.
-
Интересно, кто-нибудь откроет новый ТП в связи с НГ ?
-
Я значительно больше но не стоит, реально, неизвестно кто читает эту ветку, а ваше описание может быть побуждением к действиям со стороны аферистов и мошенников.
-
И не говорите, может на пенсии напишу
-
Повторюсь, примерно 7-8 лет компу, и всё это время без единого антивиря, зачем !? не понимаю Вполне хватает CCleaner и Reg Organizer, запускаю раз в 2 недели.
-
Ого, улыбнуло ) сколько людей вокруг и сколько способов у аферистов, чтобы обвести вокруг пальца
-
А чего рассказывать !? Собираются парочки, сдали карты, а далее на раздевание
-
Скорее всего, что это предметы по уходу за телом на каждый день. Типа легко отделался А я всё по старинке, не изменяю поставщику и не бросаюсь в крайности, цена приятно радует (надеюсь всё также из первых рук ). На днях взял из "старой гвардии" Encre Noire, и очень, очень порадовал "новый" аромат Hommage A L'Homme LALIQUE ENCRE NOIRE 100 мл $40 LALIQUE HOMMAGE A L'HOMME 100 мл $40 http://laroshe.ru/ca...MMAGE-A-LHomme/
-
Не только слышали, но уже чувствуем на собственной шкуре Если так и дальше, то нала будет значительно меньше, доллару кирдык, а цены на недвижимость ещё ниже Не, в любой момент можно продать по безналу, или за нац.валюту и....обклеить ими квартиру вместо обоев Прикольно, за 4 месяца (февраль-июнь) из РФ вернулось на родину ~ 500 000 гастербайтеров а их одеть, обуть, накормить, трудоустроить надо ЗЫ То-то я смотрю у нас на массиве, пятак с мардикёрами забит до отказа, ЗЫЫ Кстати, вечером снова грабят, на прошлой неделе 4 областников раздели до трусов парня с массива ЗЫЫ А вчера амнистия ещё Даёшь Закон о оружии и свободную продажу
-
Часто замечаю, Панама всё с ног на голову переворачивает
-
Ну а почему и нет !? Вчера разговаривал с коллегой из Москвы (минут 30 поговорили, вкл. цены на недвижимость, аренду, он по аренде там) так вот, на мой вопрос о кол-ве наших гастарбайтеров там, он ответил, что по Москве и области их стало ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ, ЗНАЧИТЕЛЬНО ! Конечно не все поголовно уехали, нет конечно, даже есть те, кто возвращаются обратно (видимо поняли, что дома ещё хуже) но заработки (в связи с ростом курса доллара) снизились, соответственно и денежные переводы к нам тоже.
-
И это нормально, первый пункт отражается на уровне жизни наших граждан, чем выше курс - тем выше цены на ТНП, в конечном итоге меньше остаётся на оплату п.99 и меньше остаётся на "кубышку"
-
И скорее всего это только начало Возможен рост до 100 рублей за доллар ЗЫ У нас аукнется как обычно через 2-3 месяца, так что к весне, как обычно, и надеяться на чудо скорее всего не стоит, цены пойдут ещё на спад.
-
Я сомневаюсь, что "удачному парню" открыто заявили, что помимо госпошлины в кассу, ещё 150 000 сум отдельно нотариусу в карман, скорее всего ему назвали общую сумму за оформление договора аренды, поэтому я и посоветовал оплатить всё с полна, а после подписания договора, прямо в кабинете нотариуса попросить обратно излишек, который у него содрали
-
Поганной метлой не выгонишь их с этого места, во первых не маленькие деньги были потрачены на лицензию, от 25 кусков 4-5 лет назад, сейчас по слухам вообще стольник во вторых каждый день до одного лимона в кармане домой уносят, кто откажется
-
Вы это мне, посреднику !? Размеры платы за совершение нотариусами нотариальных действий За удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания и дарения квартир (части квартир), в том числе приватизированных, жилых домов (части домов), дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений - 1% МРЗП за 1 мплощади Примечание. Для жилых домов (части домов), квартир (части квартир) и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади. Для гаражей, иных помещений, сооружений и строений ставка исчисляется, исходя из общей площади. Размеры платы за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера За дачу разъяснений по вопросам совершения нотариальных действий По совершению нотариальных действий - 5% За составление проектов сделок и заявлений Проекты сделок - 5% За совершение действий технического характера Изготовление копий документов с помощью технических средств (за каждую страницу документа) - 0,2% Приказ Министра юстиции Республики Узбекистан №98-ум от 22 декабря 2010 года “Об утверждении размеров платы за совершение нотариусами государственных нотариальных контор дополнительных действий правового и технического характера”
-
Это нормально, по "нашему", с тех пор, когда парень-узбек стоя на коленях и клялся именем своего Бога, что вернет деньги за ремонт моей машины - обманул меня ! я уже ни чему не удивляюсь О, сколько возможностей Можно уехать на ПМЖ не выписываясь, пусть побегает по суду несколько месяцев
-
Не нужно говорить заранее, сразу после подписания договора, не выходя из кабинета, переверните договор, снизу пункт: Взыскано госпошлины - 45 000 сум Сделайте удивлённое лицо и...попросите сдачу
-
Зачем, не поняли покупателя, если чуть добавить и 3-ка в этом же доме, хрущевка была за 31, а 2-ки улучшенные там с радостью отдавали по 33-35. Покупатель тоже поначалу спрыгнуть хотел, после задатка уже, типа, соседи и друзья говорят, что дорого покупаю и т.п., ну это по нашему я то знаю эти зехеры но когда ответили, что деньги уже потрачены на сбор доков и оплату долгов, обратно возврата не будет и досвидос, сразу утихомирился, или понял, что хрен с лишней пару штук, зато квартира в своём же доме. Это нормально ! Здесь необходимо осознать одну весщь вне зависимости от района (центр, спальный) показ идёт, но покупают те квартиры, где уступают ещё 5-10%, что ты сам же и подтверждаешь ! ЗЫ Про телеграм, только что скинули сообщение: Ищу 3-х комнатную Яккасарайский, Юнусабадский, Чиланзарский районы, в кирпичном доме. с лоджией 2х6, за 30 000, клиент реальный
-
А кто говорит, что продажи все встали !? Покупают, куда без этого, но что покупают, вот вопрос ! по спальным районам (каждую неделю созваниваемся с коллегами по городу, сидим с ними в кафешках, разговариваем, встречаемся в ком.службах и т.д.) покупают только те хаты, которые ещё немного ниже среднерыночных ! Или у тебя покупают квартиры, которые выставляются по ценам выше среднерыночных по району !? Ну не поверю. P.S. Бывают исключения, очень редко, те, кто покупает вынужденно !!! для детей, родителей, родню подтянуть в свой дом, единицы, я их вообще не беру в расчёт, т.к. общую картину наблюдаю совсем другую, и знаю причину этому. К примеру 2 недели назад оформил 2/1/5 Юнусабад-17, улучшенка, 2 полу-лоджии 2х3+2х3, да хороший ремонт, выход с лоджии в огород, въезд для авто, навес, покупатель оказался с этого же дома, купил детям, вынужденно, захотел чтобы в одном доме была квартира, продавец воспользовался моментом, не уступил ни копейки, так и оформили за 40 штук, тихий ужас, все маклера, Юнусабадские опупели, за 42-43 можно трёху взять там. Но эти единицы не играют абсолютно никакой роли в общей картине рынка ! а тогда зачем будоражить народ, цены от этого сообщения не пойдут вверх !
-
смотри: буб, стандарт, 2.85
