MAKLER

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    24 057

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    47

Everything posted by MAKLER

  1. Вы меня извините Юрий, после этого сообщения мне реально жаль ваших жителей, очуметь
  2. Сегодня были в нотариальной конторе (делал доверенность) и сразу в БТИ, в обоих организациях жалуются на отсутствие договоров продажи недвижимости. Правда кол-во по сделкам аренды в нотариальной конторе увеличилось в разы, если честно то я удивлён, не думал, что при минимальном 8,5% налоге на доходы, наши даже здесь пытаются съэкономить Ха, никак Тройная модерация по отсеиванию посторонних и поручительство минимум 2-3-х посредников
  3. Ув. Val Вы меня извините, но Вы нас пугаете ) везде мерещатся "казачки" засланные То, что Вы не смогли найти официальных источников, о приостановке временной регистрации, для лиц не имеющих постоянную ташкентскую прописку в это я поверю, не для кого не секрет, как у нас любят "давать ЦУ" по телефону, и ни одна контора, ни один нотариус не посмеет ослушаться Даже если Вы найдёте нотариуса и сможете убедить его исполнить его обязанности, временную регистрацию делают в РОВД, там однозначно развернут Вас обратно и попросят закрыть дверь с обратной стороны :p
  4. Ну дык ясень пень ) нижние этажи уходили по 45 весной, счас 35, последние этажи 29 Это цены на момент сделки у нотариуса, услуги посредника стабильные, вне зависимости от суммы продажи собственником ! Ну вот, ещё одна фома неверущая ) я удалил уже, на telegram десятки групп и сотни объявлений в сутки (обзавидуется любая торговая площадка), я каждое утро с одной группы удаляю от 100 до 300 сообщений Вот сканы (у меня telegram на планшете и на компе) на последнем скане видно, что за ночь 886 непрочитанных сообщений только по одной группе с информацией по недвижимости:
  5. Извини, почему будет !? Это было всегда и есть сейчас ! Разница в цене очень сильно зависит от месторасположения самой квартиры ! Иначе наступит хаос, зачем покупать квартиру на массиве ТТЗ, если за такую можно будет купить на Дархане P.S. Я тебе говорил (выше) что цены между 1-комнатной на массиве Чиланзар и 2-х комнатной там же, практически сравнялись ) А это означает, что продавцы больших квартир прогнулись и снижают ещё больше цену в отличии от собственников владеющих меньшим кол-вом комнат Ждёмс следующего хода (по снижению цен) от владельцев 1-комнатных квартир, т.к. слухи о 2-шках за 25 500 уже идут, покупателю легче добавить немного и купить уже 2-х комнатную квартиру. Вот так рушится рынок недвижимости :p Вчера в нашей ленте прошла инфо 2/9/9 Паркентский за 29 000, посредники работающие по массиву в один голос говорят, что вот и Паркентский прогнулся
  6. Вот ещё лучше (данные с нашей ленты по продажам на telegram): Владимир, [17.11.15 22:23] Вчера за 28 продали метро Хамза балкон 1,5х6 с ремонтом, 2/4/4 Владимир, [17.11.15 22:24] Чил-10 2/3/4 26000 Владимир, [17.11.15 22:25] Чил-19 2/3/4 25500 Практически цена между 1 и 2 комнатной сравнялась
  7. Мы не весь мир ) Сайт "закрыт" для входа с территории с РФ, я (и остальной мир) качаю без проблем :) Скажите это руководству Узтелерадио Что за чушь !? все вышеназванные сайты сами скачивают с "пиратских" сайтов, да ещё деньги снимают за то, что скачали бесплатно Искусство должно принадлежать народу, а не каким-то правообладателям
  8. Ну так первопричина основа, страх, чемодан-вокзал ) а после прописка поддержала падение цен. Денег становится меньше, реально меньше, и зарабатывать всё труднее и труднее, каждое повышение пенсий и МРЗП тут-же аукается на повышении стоимости услуг (коммуналка,бензин, а также и ТНП) Соответственно народ тратит запасы
  9. Давайте будем ставить под сомнения все наши ответы, какие проблемы !? Не ожидал Очень, отлично помню как сзади дома 2-ку продавали по 2 200 - 2 000, верхние этажи за 1 800, после уже 3-х комнатные просили 2 800, за 2 500 еле-еле отдавали. Сегодня в telegram мне отписались, что по центру (Дархан, Х.Олимджана, Ц-1 и Ц-7) 3-х комнатные в 1999-м покупали от 6 000 до 9 000 (от состояния). А вот здесь Вы лукавите ) Сегодня оформил квартиру 2/7/9 Сергели-8, владелец купил её летом 2000, я специально поинтересовался за сколько, ответил 2 500. При чём у него был выбор, напротив Яккасарайского РОВД он нашёл 2-х комнатную на 11-м этаже в 12-ти этаже с электроплитой за 2 000, родители настояли на Сергели.
  10. tigor Скорее всего Zakir имеет ввиду в случае отказа 2-го сына дать нотариальное заверенное согласие на продажу квартиру !? Легко, по решению суда, соседей, свидетелей, акт. уважаемый tigor добавить ст. ГК РУз и квартира её ) Чуть больше месяца назад обломили Юнусабадскому Хокимияту завладеть квартирой в которой после смерти собственника, более 15-ти лет проживала абсолютно посторонняя женщина ) и открыто пользовалась данным помещением. Закон работает.
  11. А зачем смотреть онлайн ? Днём на работе, ночью спим, но...комп качает без остановки ) скачал полностью - смотрим, понравилось - оставил в коллекцию, нет - удалили ) Да и гарантии нет, что не прикроют эту лавочку когда нибудь.
  12. Извините, какие тарифы !? Вы оплатили вперёд 1 000 квт, вне зависимости от повышении тарифов за электроэнергию, Вы пользуетесь оплаченными вперёд 1 000 квт без каких-либо дальнейших доплат или дополнительных начислений !
  13. Вы не внимательны:
  14. Здесь главный фактор не перспектива страны или её экономики в целом, а большое кол-во наличных в связи с теневым оборотом населения ! Дача в горах по одному лимону и выше, это куда столько нахрен и откуда !? Люди с ума сходят !!!
  15. Я не мерю квадратами, только кол-во комнат и планировкой (соответственно там и квадратура разная) ! да и покупатели (на вторичку) всегда называют цену только за квартиру !
  16. А куда им ехать !? Где их ждут ? Наши-то владеют русским языком, имеют профессии, любят работать, покупают недвижимость, объединение семьи, через пару лет "светит" гражданство, да та же пенсия к старости ! У наших переселенцев там перспективы !!! Вот тебе и ответ У одних намеренное, менталитет (я это часто наблюдаю при показе квартиры) чтобы цены снизить при покупке а как они прибедняться любят, мамочка а вторым на самом деле так плохо, что под мирном небом над головой милостыню просят.
  17. А кто спорит, что недвига может протухнуть ? а вот ситуация, обстановка, экономика может напоминать большую попу да и благоприятные условия в другой стране могут резко изменить планы на переселение ! :p Вчера звонит владелец квартиры, переселяется к родителям в Казахстан, говорит, что там цены на новостройки (в отличии от вторички ! ) падают, просят снизить стартовую цену снизить ещё на 2 000
  18. Конечно не дай Боже такой сценарий ещё раз, но кто давно занимается недвижимостью, тот помнит, что сразу после первых терактов в столице (а это февраль кажется, 1999-го), цены рухнули вниз, у нас на массиве 2-ки "хрущевки" отдавали по 1 800, 3-ки улучшенки кое-как покупались по 2 500. Мне тогда часто переселенцы в Чирчик попадались, подъезжаешь на любую остановку, а там сотни объявлений о продаже, и выбираешь квартиру. Я никогда не забуду, когда только начал отходить от остановки с кучей адресов в руках, мне в след полковник кричит: - Квартиру ищите ? - Да, отвечаю. Предлагает свою 1-комнатную квартиру. - Сколько, уточняю цену - 100 долларов Через минуты выяснилось, что на 4-м этаже, а у меня переселенцы в возрасте, условие 1-й этаж. Поворачиваюсь от него и начинаю уходить, а он мне в след кричит: - За 75 долларов отдам, возьмите только. Поэтому не дай Бог что-то, с одним чемоданом по шпалам пойдём, всё оставите здесь, всё
  19. Я и не говорю, что сметают все квартиры с полки, покупают в случае крайней необходимости и соответствующей скидки !
  20. Ну если тебе моё мнение то вялотекущее, ещё раз повторюсь, что на снижающих ценах покупатели не торопятся, им это ох как выгодно ! Извините, а кто такой hocum !? За всю сознательную жизнь перепродал пару хат (hocum извини) и стал аналитиком и нострадамус на рынке недвижимости ? А вот твои сообщения BUBUKA о таинственных группах людей с намерениями скупить 100 квартир налево и 100 квартир направо, а также занять ниши на рынке недвижимости, вызывают сомнения и скорее всего заинтересованность о твоих намерениях внести в наши умы мнение о скором росте цен на жильё Согласен, хороший пример, завод по производству авто как и завод Coca-Cola может приостановить конвейер, тем самым вызвать дефицит их товаров на рынке и затем спровоцировать соответствующий рост цен, а вот улучшить состояние экономики, благосостояние народа, уверенность в завтрашнем дне, остановить курс и остановить поток отъезжающих тебе не од силу ! Позволь откланяться твоей фразой:
  21. Я догнал Меня смутило твоё два раза "пусть" Нет, продажи встали, и не только у меня ! "Перебиваемся" сбором документов У меня друг с Чиланзара уже оказывает давление на владельцев, ставит условия, или снижение цены (при показе квартиры реальному покупателю) или отказывается от дальнейшей продажи, лично я даже не выхожу из дома, если владелец называет среднюю цену ! Зачем тратить время, бензин, деньги на рекламу, показы, если я почти уверен, что квартира не уйдёт !? Большая часть продавцов отстают от реальных цен на свою недвижимость, в среднем на пару тысяч, я их отлично понимаю, и это не маленькая сумма, но становится даже немного жаль, что они осознают это с опозданием 2/1/9 Карасу, стартовали с 43, клиент дал 41, хозяйка замялась, типа это моя сумма, дайте ещё маклеру и т.п., покупатель ушёл, через 2 недели она снижает цену до 41, пришёл покупатель, дал 40, хозяйка снова в позу (ты что, на целую тысячу меньше), через месяц она согласно уже на 40, реальный покупатель дал 39 - не отдала (снова тысяча меньше, как я могу), ещё через месяц она согласна и на 38 (а в это время в соседнем доме 2/5/9 отдают уже за 35 ) через месяц отдала самостоятельно за 36 и уехала. В конечном итоге ~ 4 месяца продаж, реальная потеря 6-7 тысяч и всё это из-за 1 000 долларов Кстати счас там 3/6/9 за 38 - покупателей нет ! 3/4/4 Юнусабад, такая же история, старт 44, покупатель даёт 42 (рекомендую отдать, последний этаж, потолки текут, квартира убитая, но мы люди гордые, и маклера нам не указ ), снижение цены до 42, дали 40, дальше снижение до 40, дали 38, снижение цены до 37 (а на соседнем массиве 3/3/4 отдают за 36) сейчас согласна отдать за 35 500 - покупателей нет ! На данный момент реальная потеря ~ 7-8 тысяч. И таких примеров очень и очень много, на первый взгляд покупатель просит как бы не много, уступить ещё на штуку-две, и если продавец не идёт на компромисс, то на данный момент, в конечном итоге теряет реально больше. Для непосвящённых поясню, при продаже недвижимости установка счётчиков (газ, вода) не обязательна ! В наших группах в telegram среди многочисленных групп, есть и "Бесплатная консультация" с моего толчка многие посредники уже получают справку с Водоканала, Райгаза и Таштеплоэнерго в нотариальную контору (об отсутствии задолженности) без установки счётчиков, и если BUBUKA ты купишь квартиру, а счётчиков там не будут - не удивляйся, никаких нарушений или договорённостей между посредником и обслуживающей организацией нет, всё в соответствии с законодательством ! Ты знаешь я догадывался о таких моментах при продаже (ведь никто реально не скажет, даже среди посредников, что взял у владельца больше, а отдал установщику или инспектору значительно меньше) но я смотрю на это немного с другой стороны, (см.аватарку мою ) К примеру я знаю практически все точки продаж счётчиков, и перед покупкой я обзваниваю их для выявления самой низкой стоимости, из последних 2-х сделок ко мне обратилась бабушка и одна малообеспеченная молодая семья, для первой, в связи с разницей стоимости счётчиков я проехал на строительный рынок и съэкономил ей 40 000 сум, мы с лёгкостью на душе потратили их для вызова 2 инспекторов (за скорость), на второй квартире 2 стояка, в отличии от официальных поставщиков (в магазине цена 85 000 сум) мы нашли и другой магазин, там цена счётчика была 65 000, сторговался по 62 000, мы этой семье только на покупке счётчиков съэкономили 92 000 сум, электронный счётчик я нашёл по 110 000 (внесён в государственный реестр до 2017-го года), мой установщик сейчас берёт за 1 счётчик 50 000 сум и немного за выезд (я вызываю его по всему городу), таким образом счётчик на воду обходится продавцу квартиры всего 132 000 сум (20-ка инспектору за скорость опломбировки + акт), а электрический счётчик 135 000 сум (25 000 скорость вызова, опломбировка + акт), скажу больше (не хвастаюсь конечно) таким людям на своём принтере все копии делаю за свой счёт, мелочь, но приятно.
  22. Извините, попутал цену, 50 баков по госкурсу, пакет "Моя ночь", скорость 2 МБ/с, ~ 7,5 гиг с мира за ночь и столько же за день с тасикса !
  23. Извининичегонепонял По отношению к сумме продавца меня это практически мало волнует, посчитай комиссионные с 45 000 и с 40 000, разница всего 150 баков, а владелец теряет сразу 5 штук, чуешь !? Зато продажа идёт быстрее
  24. Где-то пост был, в 2014 Узбекистан добыл 84 тонны золота, тебе хоть копейка досталась с него !? а проблемы с наличными, задержкой пенсий, заработной платы так и существуют. Так вот, эти "мифические" внушительные суммы не сделали погоду и не спровоцировали рост цен на недвижимость в Ташкенте, цены продолжают снижаться ! Вот что нужно иметь ввиду Какая ниша !? мамаааааа Какие пальцы, кубики, для чего ? Если "кубики" это квартиры, а "руки" это те люди в чёрном ) тогда получается, что у всех руки свободные и кубиков ни у кого нет Квартир на рынке с избытком, подключай их, пусть скупят всё сразу ! вот тогда появится реальная возможность диктовать цены на жильё.
  25. Никто не оспаривает тот факт, что основную часть своих сбережений народ конвертирует и отдаёт предпочтение американской валюте, более того, почти уверен, что они горят желанием как можно быстрее собрать необходимую сумму в нац.валюту и тут-же обменять на купюру любого номинала ) а желательно с большим портретом покойного Бенджамина Франклина :) т.к. уже давно осознали тот факт, что "завтра" нужно будет собрать ещё больше нац.валюты для обмена ! Буквально пару дней назад меня поразил один реальный случай на одном из крупных строительных рынков города, рано утром по приезду на рынок, и попытке расплатиться одним франлином за счётчики, продавец прошёлся по соседним магазинам в целях найти необходимую сдачу в сумах, вернул обратно мои деньги из-за отсутствия наличных на рынке. Таким образом это ещё раз подтверждает мои наблюдения. Ну и Вы пропустили (надеюсь не намеренно) второй аспект, считаю также важным, рост населения, создание семьи и денежные накопления с начальной стадии на покупку жилья ) в связи с ростом курса доллара, этим семьям светит более мрачная картина