Rustam Saidov

Собеседники
 View profile  See their activity

  • Content count

    844

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

Everything posted by Rustam Saidov

  1. Вот поэтому они не называют это вкладом. А вот в Анорбанке можно спокойно за 100 тыс. сум застолбить. Причем там два вклада: один с 23% и другой, если с умом вкладывать, в итоге получится даже больше 24%.
  2. Там только поезд купить нужно, а здесь строить.
  3. А если цена повыситься? Как это по вашему будет называться. Или вы скажете что та повысывшаяс цена еще год должна будеть продержаться?() Вы просто изучите динамику цен за последие 2-3 года. Хотелки продавцов растут а покупатели вообще не покупают чтоли? Просто та адекватная цена, про которую выше пишут, тоже растет. "Адекватная" сейчас цена только три месяца назад была "неадекватной" (опят же я по своей проданной квартире сужу).
  4. Вы хотите сказать, что сейчас продают по той же цене, которая была год назад? Если вы так думаете тогда ошибаетесь. Я сам на прошлой неделе продал квартиру на сумму на 20 % больше чем мне давали весной. Выше некоторые пишут, что рыночная цена не хотелки продавцов, можеть быть так. В то же время я точно знаю, что рыночная цена это не хотелки покупателей. Те кто думает, что последние три года цены поднялись на 80% (я считаю по своей квартире) только из-за хотелок продавцов, они по меньшей мере не очень разбирающиеся в происходящих процессах "знатоки".
  5. На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили, и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше.
  6. Я думаю владельцев квартир в Ташкенте с таким мнением очень мало и они не могут оказать влияние на цены квартир здесь. Количество мечтающих купить квартиру в Ташкенте в десятки тысяч раз больше мечтающих купить в Алматы.
  7. Какой я новичок. Я такой же старпер. Это подверждает мой предыдущий пост?
  8. Вы хотите сказать, что форум уже окончательно стал местом сбора отдельных старперов и новичков кроме клонов чалагача здесь никогда не будет?
  9. Денег много напечатали (выделили). Причем во всем мире. При этом получается что долларов напечатали даже больше, чем сумы, так как обесценивание сума по отношению к доллару (за год менее 4%) намного меньше, чем внутренная инфляция (около 10 %). Это еще при том, что минималка повысилась на 21%.
  10. Еще раз про инфляцию и доходы населения. Во- первых, те, кому в результате инфляции продукты и ком.услуги платить тяжелее становится - изначально не являются потенциальными покупателеями недвижимости. Во-вторых, не надо забывать теорию: умеренная инфляция - двигатель экономического роста. И еще, при общем падении доходов населения инфляция не наблюдается. Кроме того, и цена на недвижимость подвержена инфляции. Не забывайте, что в этом году при 10 % инфляции зарплата бюджетников повысили два раза по 10%, всего более 21%. Кстати значительная часть бюджетников в настоящее время получают неплохую зарплату и именно они являются клиентами вторичек и ипотеки. В-третьих, в отошении госдолга - его рост может привести к падению цен на недвижимость в долгосрочной перспективе, когда нужно будет их возвращать. В ближайшие годы госдолг будет только способствовать росту цен через рост экономики, рост зарплат, субсидирования процентных ставок ипотечных кредитов и т.п. Так что сравнивать 2015 с с 2022 по меньшей мере не разумно. Давайте проведем опрос среди форумчан: какой был их месячный доход в долларах в 2015 г. и какой сейчас.
  11. Никакого падения доходов населения нет. Можете доказать обратное? Только не как обычно субективными суждениями, а хоть какой- то статистикой, данными о денежных переводах и т.п. А инфляцию вы учитываете? Не только сумовую, но и долларовую. При этом при 10% инфляции в Узбекистане доллар даже на 3% не подоражал.
  12. В 2015 г. были обективные причины: последствия Крыма - санкции, обвал рубля ( соответственно тенге и сума), резкое сокращение гастродолларов и т.д. Сейчас никаких предпосылок к снижению цен нет, наоборот все вышеуказанные основные критерии спада 2015 г. продолжают улучшаться. Тогда недвижимость в России тоже падала, сейчас продолжается рост. Рубль укрепляется, сум стабилен, экономика растет, население увеличивается, стоимость строительства растет и т.д. По какой причине цены должны падать?
  13. Ну если так, то все нормально у них. Но почему то они это вкладом не называют. Наверное из- за того, что это больше чем вклад.
  14. Точно не знаю. Знаю только то, что в законе о гарантировании вкладов граждан говорится о вкладах а не о депозитах. Может это одно и то же. По моему депозит это более широкое понятие. Он может быть разным.
  15. У меня тоже там деньги есть. Только нужно иметь в виду, что у них не вклад, а депозит, на который начисляется 23% годовых. А в законе гарантируется сохранность вкладов. А у ТВС дела нормально идут. Вот даже ЕБРР хочет туда вложиться.
  16. Два года не душила? Ничего еще несколько месяцев потерпите. ()
  17. Вы же авто хотите купить, цена авто в сумах резко повышаться не будет уже.
  18. Спрос внутри республики на доллары, особенно на кредиты намного меньше чем на сумы.
  19. Спасибо! Значит будем оформляться.
  20. Спасибо за ответ. Как я понимаю сейчас нотариус от продавца справки из разных ведомств ( налоги, комм. услуги и т.п.) не требует?
  21. Покупатель хочет купить мою квартиру под ипотеку. Он обещает сделать все быстро, но я сомневаюсь в этом. Знающие подскажите, как сейчас это происходит, процесс не затянется? Или не связываться с ипотекой?
  22. Количество сдаваемых тогда габуса и т.п. было несравнимо меньше сдаваемого ныне новостроя. И тогда конкурирущего со вторичкой новостроя практически не было. Сейчас вторичка ориентируется на цену соответствующей новостройки (или происходит обратное).
  23. Как то нелогично у тебя получается. В другой теме утверждаешь, что цены рухнут на вторичку, здесь говоришь это. Как на вторичку цены упадут если новострой еще дороже будет?
  24. Я извиняюсь 2025 год имел ввиду.
  25. Согласен с такими условиями. Сохраните сообщения, в 2015 г. или ваш или мой виски выпем.