Aston

Во всяком случае - не отберут. Это ведь надо так изощриться, чтобы представить неизвестного человека, оплачивающего услуги за квартиру, за мецената, а не за ее законного собственника.

Оплачивайте коммунальные услуги часто и храните чеки в надежном месте и не конфликтуйте с руководством ТЧСЖ, махалли и соседями.

Самое главное это не потерять управляемость. Директор, это звучит солидно, но в договоре с ним у нас строго определено, что он лишь исполняет работы, заложенные в план работ на год. У него нет права самостоятельно заключать договора без письменного одобрения Правлением. Правление не реже одного раза в квартал осуществляет контроль за качеством и объемом исполнения плана работ. Ну а ревизионная комиссия осуществляет контроль за документацией. Получается с каждого подъезда по одному члену Правления и Ревизионной комиссии. 6 человек это в нашем случает то самое количество членов, имеющее право созывать внеочередное ОС. Мы уже давно поняли, что собрать ОС это очень трудное мероприятие. Но в нашем уставе есть норма, согласно которой за 10 дней до предполагаемой даты ОС надлежит уведомить всех членов товарищества не только о повестке дня, но и с конкретным проектом решений. Года полтора назад мы пользовались хостингом интернет операторов, а щас практически у всех есть смартфоны, ПК и планшеты и для этих целей пользуемся, соответствующими адресами. Если какой то разлад в коллективе, то буквально в считанные часы об этом будут знать все. Бесполезно. Раз у вас нет знакомого электрика, способного объяснить свойства трехфазного тока. Лучше зайдите на ветку про электрику и попробуйте там самостоятельно просветится. Там это уже разжовано, особенно про уравнивание потенциалов, обрыве нуля и перекосе фаз. Если не найдете слов "ноль" и "перекос", то попробуйте искать по словам "нейтраль" и "симметрия". ЗЫ Если нуля нет, свет везде есть и при этом светится красная лампочка на счетчике, то скорее всего вы должны поблагодарить прежнее ТЧСЖ, что оно позаботилось о так сказать "защите". Ато некоторые жильцы жаловались бы на перегоревшие электроприборы.

Сорри, подумал что после второго автомата, это пошли автоматические выключатели. А меня была Вятка автомат. Так, что я знаю это хозяйство из практики. Там горячая вода и холодная вода подавалась прямо из водопровода. Поэтому потребление только на движок.

Не буду комментировать вот это. Возможно кто нибудь из электриков на форуме укажет на ваше невежество именно в этих 4-х вопросах. Ах вонано как можно стиралку перевернуть. В домах неизвестно когда построенных? Лучше говорите как есть - "жучки". Думаю вы даже не назовете правильные параметры его в том доме. Если он еще работает как автомат(ы).

А мне запомнилось как красивые белоруски приехали к своим родственникам в наш двор.

Вот видите! Значит, что такое перекос фаз вам уже известно. А всего навсего - запретить подключение новых нагрузок без пересчета по фазам или дополнительные кабеля тянуть по новому ТУ. А виновника то нашли и наказали? Там еще одна тема есть в связи с электрикой, но связанная с пластиковыми трубами. Нарушается система выравнивания потенциалов. Вы в курсе этого? И как препятствуете?

Производить монтаж и реконструкцию проводки в пределах, не превышающих предоставленной мощности должен электрик с соответствующим допуском и очень желательно, чтобы штатный с соответствующим договором с ТЧСЖ. Иначе, за все будет отвечать собственник. Если же мощности превышают, то обращаются в РЭС для получения новых ТУ, если сверх мощности то согласование проекта в ТашгорПЭС. Это по электропроводке. Про батареи и стояки нужно объяснять порядок? Собственно там все сводится к тому, что если самовольно и без согласования то на пожизненную ответственность перед остальными соседями если прорвет. И естественно ни о каких возмещениях расходов за общее имущество не предвидется. Снежинка, Киргизия и т.п. А Малютка еще меньше. Автоматы не очень пользовались спросом поначалу. Хотя и автоматы не так уж много потребляли, поскольку тена не было.

А раньше стиралка потребляла 0,3кВт, а кипятильники от 0,3 до 1кВт в зависимости от того, в чем кипятить. Поинтересуйтесь у своей тети о наличии ТУ на подсоединение ну или у штатного электрика. Там наверняка будут цифры в районе 3 или 6 кВт в зависимости от года постройки дома.

Элементарно - превысить нагрузку. Ведь у нас не все дома с толстыми медными кабелями и соответствующей защитой на ГРУ. А ведь мощности электроустановок выросли многократно. Одна стиралка или чайник раз в 7 больше потребляет, чем это было не так уж давно.

Т.е. если сгорит общая проводка от перегрузки вы точно не будете спрашивать с хозяина квартиры, а сможете все повесить на того электрика? У вас хоть соответствующий договор с ним есть? :p А здесь чем вы занимаетесь? Прямо смешно становится. Я к примеру, имею неплохие познания по отдельным главам ПУЭ, но это не означает, что у меня есть допуск к электроустановкам, а что выше 1кВ я и вовсе боюсь подходить даже близко. Я считаю, что Директору совсем не обязательно знать на зубок законодательство. Даже юристы с опытом, всегда скромничают на этот счет, намекая на свое узкое направление . Наоборот даже, если он больше проявляет себя как юрист, а не исполнителем работ (слесарем, сантехником или электриком (с допуском)) то пора задуматься - где найти молчаливого работягу. А общаться со сторонними организациями, оплачивать счета и сводить балансы его быстро обучат члены Правления и ревизионной комиссии.

Т.е. вы сами мои ответы на ваши якобы вопросы (почему то во множественном числе?) не читали вовсе? Re.: # 2098, #2100, #2103(3,4), #2105, #2111,#2120. А у вас определен ответственный персонал, о котором оговорено в статьях 29 и 30 часто цитируемого вами приложения к ПКМ №245? А у нас есть! И никто нас не заморачивает познаниями НПА. Просто приходят и делают свое дело, а Директор подтверждает, что выполнено по согласованию с ней и в соответствии с ПУЭ. Если требуется дополнительные мощности то сами же согласовывают ТУ.

Нет теперь уж вы приведите доказательство, того что я где то утверждал: Однако, даже замену розетки, не говоря уже о проводке должен производить квалифицированный персонал. И это пока неопровержимый факт. :p ФБ и ТЧСЖ не совместимы. Никогда там не общался на эту тему. Столько незнакомых знакомых, что даже отключить личный аккаунт нужно постараться.

ТЧСЖ имеет пока существенное преимущество: 1. Оно специально создается для одной единственной цели - совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда; 2. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Другой вопрос, как сделать так, чтобы ТЧСЖ отвечало за свою деятельность перед своими членами, а не наоборот. Мы для себя решили, что органы управления должны избираться не по авторитету, а по степени доверия и уж потом по компетентности. Все проекты решений и документы по ТЧСЖ обязательно заблаговременно доводятся до сведения каждого собственника, как это и требуется по Уставу. И в случае чего собрать инициативную группу в составе 6 человек совсем не сложно. Поняли ли да насчет количества?

Конечно плохо. Раз не замечаете очевидного в уже изложенном. Главное - задаете и требуете ответа на свой вопрос на основании утверждения, которого я никогда не приводил и даже не отрицал. А если бы вы проявили внимание, то поняли, что трогать "инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование" без разрешения чревато последствиями... Даже если этот человек прочитал соответствующее НПА.

Мы к этому пришли не сразу. Если почитаете эту ветку то поймете, что нашему дому пришлось пройти через множество злоключений. Количество смененных директоров и председателей не счесть. Сложнее было уйти от управляющей компании. Кстати, последняя директорша тоже после назначения два с лишним года назад начала чудить, главным образом сталкивая лбами одних собственников с другими на фоне правильного исполнения уставных функций. Пришлось несколько раз собирать ОС и ставить вопрос о досрочном прекращении ее полномочий. Все благополучно разрешилось, когда она осознала свои ошибки (в основном - самовольство и превышении полномочий) и публично принесла свои извинения. А ведь от нее требовалось по договору лишь выполнение работ по обслуживанию и ремонту дома, согласно утвержденных плана работ и отдельных порядков. Все что касается распоряжения имуществом и заключения сторонних договоров это не ее компетенция. Знать НПА конечно полезно, особенно если они затрагивают ваши непосредственные интересы. Но вот требовать знаний ШНК от собственников и простых жителей квартир, это, пардоньте! Зачем к примеру, стоматологу, поэту или пенсионеру знать градостроительные правила? Ведь с самого они, как члены товарищества обязались "согласовывать с Товариществом реконструкцию, перепланировку, переоборудование принадлежащего ему помещения при получении им соответствующих разрешений в установленном порядке.", что по сути означает - ничего самостоятельно не трогать! К примеру, к обычной розетке самостоятельно подключить мощный кондиционер без соответствующего согласования таит в себе много неприятностей. А если есть штатный электрик с соответствующим допуском, то он выполнит эту работу как надо, включая при необходимости согласование с РЭС соответствующего ТУ. Главное - он точно не будет тестировать нас на знания ПКМ№245 и ПУЭ.

Вот это чьи слова: (?) Или вы поменяли свое мнение? Странный вы человек, добрая часть НПА уже приведена. Вспомните про обязанность согласования с ТЧСЖ реконструкцию и перепланировку в соответствии ЗРУ о ТЧСЖ и Уставом ТЧСЖ. У вас ведь такого закона нет? А в том приложении ПКМ №245 если поищите по ключевым словам "реконструкция", "электроустановки", "технические условия" найдете ряд норм, суть которых сводится к тому, что обслуживание должно выполняться не кем попало, а подготовленным персоналом. Он у вас есть в штате? А в ТЧСЖ есть! И в нашем ТЧСЖ никто не бежит от ответственности за ремонт будь то, на лестничной площадке или провести отдельную линию для кондиционера. Разница лишь в том, что за общее платить не нужно. И Директор нашего ТЧСЖ не мудрствует по поводу хитросплетений НПА, просто принимает заявку и направляет электрика, или сантехника, а общие расходы списывает в Правлении в счет обязательных взносов . Быстро, качественно и удобно! Вот одна из множества:

Бедные жильцы вашего дома. Если вместо того чтобы просто отремонтировать смеситель, заменить розетку или убрать в подъезде вы докучаете их своими лекциями по НПА... Вас давно пора менять на человека который умеет это делать молча и как полагается согласно этих самых НПА. Народу своих НПА на работе достаточно, а тут дома еще вы со своими, в которых вы плохо ориентируетесь. Поскольку профессионал всего лишь упоминает саму норму и избегает сверхцитирования.

А чем мой ответ не угодил? К примеру в ЖК ст.124 ч1. или в ГК ст.211 ч1. Про то, что нельзя у себя в квартире путать общее имущество со своим практически во всех Правилах пользования услугами расписаны. А ответственность за нарушение этих правил предусмотрены в АК и в УК. Перечислять их все, это проявить неуважение к форуму, поскольку это очень много и тем более найти их в базе данных по упомянутым ключевым словам не составит труда любому школьнику. А вот ЗРУ о ТЧСЖ никаким боком не касается mmm, поскольку у него в доме другая форма управления. Вы вот ему плюсанули пару раз, а он прямым текстом указывает, что не хочет нести ответственность за ваши электрические сети даже в подъезде. Где логика?

Это ваши слова: (?) Я же вам ответил, что не знаю этого ШНК, поскольку уверен, что наш Директор нас не подставит в связи с ним. И вообще, 99% жильцов приходят домой, чтобы отдохнуть от будничной суеты, посмотреть телевизор, почитать книгу, пообщаться с семьей, вкусно поесть и поспать. Если кто нибудь из ТЧСЖ будет суваться с тестами на знание НПА, мы тут же поставим вопрос о его служебном соответствии. :p Вы хоть сами поняли, что это уже вам Минус, по сравнению с тем, что ТЧСЖ просто обязано выполнять и нести ответственность? (ПКМ №245 101) Перечитывайте выше, ну или обращайтесь за помощью к образованным знакомым, чтобы они помогли разъяснить вам содержимое. Там на все исчерпывающе изложено. Извиняйте, работа...

Да, есть и в Кодексах и пояснения в соответствующих подзаконных актах. Вот к примеру по отоплению прямо предупреждают: 87. Потребитель несет ответственность в установленном законодательством порядке за нарушения внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, влияющие на качество поставки услуг отопления и горячего водоснабжения. 88. Потребителю запрещается: производить слив теплоносителя из системы отопления; самовольно присоединяться к внутридомовым тепловым сетям или присоединяться к ним в обход общедомовых или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы теплоснабжения без внесения в установленном порядке соответствующих изменений; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения, а также устанавливать дополнительную регулирующую и запорную аппаратуру; отключать системы отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения; самовольно нарушать пломбы на индивидуальных приборах учета, демонтировать общедомовые или индивидуальные приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение; использовать тепловую энергию не по прямому ее назначению (отопление, горячее водоснабжение); совершать действия, нарушающие порядок пользования тепловой энергией, установленный договором теплоснабжения и настоящими Правилами. Видите, даже свое нельзя трогать без разрешения. 1. Я заметил по хронологии ваших постов. 2. Да? Я тоже чо то слышал, но в этом вопросе совсем не заморачиваюсь, поскольку знаю точно, что по всем вопросам у нас есть согласованная позиция с нашим ТЧСЖ, и если что, оно само все решает мирным путем. Нужно только с выбором Правления не ошибиться! А вы что терроризируете своих соседей на знания ШНК и НПА? У нас такой руководитель и месяца бы не продержался. Вот преимущество ТЧСЖ!!! 3,4. Как я могу предоставить то, чего вы мне в который раз сами пытаетесь навязать? Я ведь никогда этого и не утверждал. А если почитаете выше, то быть может поймете, что перед тем как трогать, общее или свое, нужно узнать какие последствия от этого могут настать. :p Это же вас не касается! Это ведь про ТЧСЖ. Где ЗРУ о вашем непосредственном управлении?

Тут разделение идет на общее и свое. Там столько НПА, запрещающих притрагиваться к общему, что расположено внутри квартиры, и даже индивидуальному, что перечислять по отдельности уйдет много времени. К примеру, за несогласованную реконструкцию электропроводки и подключение дополнительных мощностей могут признать как нарушение правил и самовольное подключение. А если еще и ноль оборвался, то придется возмещать ущерб всем соседям.

Странный вы человек. Всю ночь наверно думали как бы загнать в угол через общее имущество. Но в ТЧСЖ у собственников квартир есть и другие обязательства перед остальными собственниками, которое реализуется через ТЧСЖ. НПА много, по своему направлению, но главный однозначно сам Закон о ТЧСЖ: "Товарищество в целях обеспечения сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений собственников." "установление порядка согласования реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме;" А у вас для непосредственного управления есть отдельный закон? Или каждый раз в суд бегать по каждому вопросу? Очень большое заблуждение. Представьте, взяли и снесли несущую стену. Что будет с домом? Или подключили не спросив разрешения мощный электроприбор или переделали стояки труб ГВС, ХВС и отопления. Это понравится соседям?

А вам зачем? Вы же не ТЧСЖ. А ТЧСЖ хоть как то защищает интересы всего дома от произвола отдельных собственников квартир.

Ну так и принимайте на себя полноценную ответственность не просто за приборы учета электроэнергии, но и за техническое состояние всей электрической сети в границах балансовой принадлежности. Внимание! Включая внутри квартир ваших соседей по дому. Интересно, как вы к ним будете проникать?