Shaman
Собеседники-
Content count
547 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by Shaman
-
Для расторжения нужны основания как сказал Лектор.Поэтому до покупки получают разрешение на продажу у всех кто прописан, участвовал в приватизации, супругов, могущих претендовать на квартиру, наследников(если по наследству квартира была передана).Если все эти люди не дадут согласие до купли-продажи, то они потом могут претендовать на эту квартиру и пытаться расторгнуть договор.Возможно через суд. Перед тем как зайти к нотариусу вы расчитываетесь за квартиру .Возьмите еще одну расписку на полную сумму.Разговоры незаметно фиксируйте на диктофон телефона. Но лучший совет-не покупайте квартиру у человека которому не доверяете.
-
Покупают, но НЕ УКАЗЫВАЮТ большие суммы.Максимум до 50 млн сумов.А с нового года вводится новый порядок.Если вам дарят, то с подаренной суммы вы должны будете уплатить налог.Так что пусть дарят до нового года. Может быть строгость законов будет компенсироваться необязательностью исполнения, но как говорится вы всегда будете на крючке. По первому вопросу комментировать не буду. По второму отвечу, а Маклер может дополнит. Иногда сделки расторгаются по инициативе продавца.В таком случае продавец возвращает вам сумму указанную в договоре и забирает у вас квартиру обратно.Теперь поняли?
-
Такая сумма подпадает под требования департамента при генпрокуратуре и подлежит сообщению в органы. Потом не удивляйтесь, если спросят где стока денег взяли.
-
Catrina, я вас понял. Ваша обеспокоенность возможными долгами вполне обоснована.Продавец может быть порядочным и он заплатит за все коммунальные услуги как положено до продажи кв. вам. Но часто бывает, что коммунальные службы предъявляют требования заплатить еще, так как "выявлен якобы долг". Говорю исходя из своего опыта.У старых хозяев купленной мной квартиры деньги за воду собирал инспектор.Он выписывал им квитанции, но деньги все не сдавал в водоканал.Через год или два мне приходит уведомление, что есть долг за воду 40000.Тогда это большие деньги были.Я после покупки всегда платил как положено, поэтому удивился и поехал в Водоканал и показал квитанции, свои и те, которые получил у старых хозяев. В общем где-то через месяц долг сняли. Вывод. Обязательно при покупке заберите старые квитанции и копию справки об отсутствии задолженностей(если оригинал во втором экземпляре, то еще лучше). На будущее также советую раз в год производить сверку платежей с ТТЭ и другими службами.У ТТЭ есть обыкновение зачислять деньги уплаченные за горячую воду в счет отопления.А потом они требуют заново заплатить за воду по повышенному тарифу.Произвол и беспредел.Еще они делают корректировки в лицевом счете совсем непонятного характера.Я не стал спорить нервы себе мотать.Там сумма была всего 8000 сумов.Но обидно. Плачу вовремя, а то и даже заранее и еще на шею вешают долги.
-
Давно не имел дело с куплей-продажей, но раньше всегда справки собирал сам хозяин(продавец) за свой счет. Если совсем не доверяете, то попросите, чтобы все справки, где могут быть долги, взяли в 2-х экземпларах.Один экз.останется у нотариуса, а второй оставите себе.На задней стороне пусть продавец даст расписку , что долгов нет и он несет за это отвтественность, а 2 свидетеля тоже подпишут. Другой вариант вам самим обойти коммунальные службы и узнать нет ли долгов.Для этого нужно знать лицевые счета и адрес квартиры.
-
На первом фото как в операционной комнате у хирурга.Там на полках что за инструменты?Похоже стерилизаторы со скальпелями. А стулья как бутафория в театре.Сказка Алиса в стране чудес.Наверное это не частный дом , а какой-то салон.
-
Он тогда к газу не имеет прямого отношения.Если это ЦИРКУЛЯЦИОННЫЙ насос, тогда понятно. У меня два таких насоса стоят.Один Roca для котла отопления, а другой Wilo для теплого пола. Мне кажется они наоборот увеличивают потребление газа, так как ускоряют процесс теплообмена в системе, а это в свою очередь включает газовый автомат чаще.
-
А что за насос такой и куда его ставить надо? Я установил газовый автомат на котел, но все равно потребление не уменьшилось.За месяц 180 тыс накручивает.
-
Отопительный сезон всегда считается одинаковым в целях расчетов за газ.Это пять месяцев в году-с ноября по март включительно. В этот период в частных домах БЕЗ счетчика вы платите за газ исходя из утвержденных тарифов на этот год .Для расчета учитывается ОБЪЕМ (площадь умножается на высоту потолков)отопливаемого помещения по плану БТИ.Если у вас дом большой вы просто разоритесь. Более подробная инфо здесь http://www.ung.uz/business/tarifs/
-
Я помню в детстве жили в старом городе в Ташкенте.Летом покупали машину угля за 5 рублей и мы пацаны в ведрах и тележках заносили уголь в кладовку.Зимой топили голландские или чугунные печки.Собирали золу и выбрасывали утром.Летом еще открывали отверстие в печке и вычищали сажу с дымоходов.Больших домов тогда не было.Две-три комнаты, но тепло.Чайник ставили на печку и вода быстро закипала. Сейчас я слышал в областях летом высушивают кизяки и топят ими печки зимой в частных домах. Неужели угля нет?
-
Соседские дети могут после покупки квартиры родиться.А те, которые есть, вырастут и перестанут прыгать.Главное, чтобы родители были хорошими. Тогда и дети с большой вероятностью будут хорошими.Иногда они помогают старикам донести вещи или сходить за них за хлебом. Если не хотите, чтобы никто над головой ходил, покупайте последний этаж.И заливать водой соседи не будут.Только крышу раз в 10 лет нужно хорошо ремонтировать.
-
Поздравляю! Очень самобытно получилось.Первый туалет понравился.Выложить кафель так по диагонали это наверное мучение было? Но ванная непрактичная в том смысле, что душ не сможете принять.Везде вода по краям польется. Цвет пола мне кажется тоже не сочетается со стеной.Но как говорится вкусы у всех разные. Дверца в шахту на третьем фото действительно ненадежная-кафель может отвалиться и конец всем трудам.Вид всей стены испортится.А дверцу часто придется открывать-закрывать.Там ведь счетчики.
-
Нужно установить счетчик, который крутится только на горячую воду. Если идет холодная вода, то счетчик просто не крутит показание.Внутри счетчика будет стоять биметаллическая пластина, передающая вращение на шестеренки только при температуре 45 градусов и выше. Другой вариант - зафиксируйте факт актом с участием нескольких человек и обратитесь в антимонопольный комитет с жалобой.
-
Бундай фикрлариз билан сизга тегадиган келинга рахмим келди.Узини кадрини биладиган киз адашиб тегиб колмаса бошкаси тегмаса керак. Чертиб-чертиб танлаб оламан деганизда 35 еш булсангиз танлаганиз санга тегмиман десачи?
-
Есть люди, которые годами не платят за воду и из-за них страдают добросовестные жильцы Воду отключают в целях экономии.Возвращаюсь иногда в 2 часа ночи и слышу как в канализационных колодцах около подъездов урчит вода хотя везде в окнах выключен свет и люди спят.О чем это говорит? У людей в унитазах шаровые краны воду не останавливают , краны и вентили пропускают воду.Вот и получается, что вода просто зря тратится.А людям наплевать, если счетчика нет, пусть льется вода.Нет чтобы починить свои краны и унитазы.Не понимают, что вода дорогой ресурс и не надо ее тратить зря. Я бы таких выслал в пустыню без воды или заставил бы пить неочищенную воду, чтобы сдохли от дизентирии. Электростанции будут строить. Маломощные.АБР кажется будет финансировать.Посмотрите на сайте Узбекэнерго. Если летом выезжаете за город, обратите внимание на речушки.Там воды стало меньше.Вполне возможно воды будет меньше из года в год.Хотя в Европе везде наводнения.Кроме того очистка воды до питьевой стоит недешево.Придет время когда нужно будет понять ВСЕМ, что вода, электричество, газ -ценные ресурсы и их нужно экономить.
-
Из всех трех рекомендую Хамкор.У них в акционерах(если не ошибаюсь) Международная фин. корпорация(подразделение Всемирного банка)+ кредитные линии разных МО. Смысл двоякий.Первое, ХБ получает поддержку по институциональному развитию от этих доноров.Второе, такой банк нелегко будет закрыть. Офисы(филиалы) у них вроде скромные, но деньги умеют делать.
-
Деньги в таких объемах бесплатными не бывают.Те кто будет давать в долг должны их вытащить из бизнеса или др. вложений.А доходность там выше чем в недвижимости.То есть какой смысл давать кому-то или даже близкому родственнику 20-30 тыс в долг, если эти деньги в обороте могут приностиь скажем 2-3% в месяц?Другое дело если бы была ипотека с дешевыми деньгами тогда цены действительно взлетели.
-
Makler ,будьте реалистом.Если бы положение с либеральными условиями было близко к готовности, то имела бы место активная скупка теми у кого есть информация.Скупали бы квартиры в ценовой категории 40-100 тыс., чтобы хорошо навариться. А цены вряд ли вырастут на 25% сразу. Рост будет ограничен платежеспособностью, а она невысока. Если на 10% вырастут цены, то уже много.
-
Вы наверное технологом на пивном заводе работаете или что-то вроде того. А чем вы недовольны на своей работе? Если бы вам действительно не нравилось вы бы ушли. В жизни безвыходных ситуаций не бывает.
-
Makler (то бишь Сергей)- лучший консультант по недвижимости на форуме.У него всегда можно узнать где какой нотариус, БТИ, коммунальная служба,порядок и перечень справок необходимых для операции с недвижимостью, последние вести с "полей" и тд.Всегда удивляюсь как он успевает и работу выполнять свою и еще писать на форуме.
-
Ийе, тинчликми? Каердан бу фикр? Албатта-де, биринчи кун келин сескинади ва якинлаштирмиди.Иккинчи кун булса у куни билан уйда утириб согиниб кутиб туради куёв келишини.
-
Дорого они с вас взяли за чистку фильтра. Могли бы сами сделать-ничего сложного.Другое дело, если провода начали замыкать и их надо менять.
-
Спасибо еще раз за твое мнение.Ну чтобы мои посты не коробили тебя есть простой метод-пропускать их.Я например пропускаю многие посты и из тех кто на ветке обычно прислушиваюсь к Маклеру, DOS, Green, Простаку, Паприке.Есть и другие кого сразу не вспомню. Ну конечно Snapper тоже оригинален. Дело конечно твое, но вместо того чтобы тратить свою энергию и время на неконструктивные ответы и придирки потрать их на более полезные вещи.
-
Гениальный thalamix, я обращался не к тебе, а к человеку, который считает всех маклеров аферистами,которых надо кидать, владельцев особняков-ворами(преступниками), которых надо проверить и желательно отобрать у них все. Остальные люди- все обездоленные, которые не могут заработать и купить квартиру. А секреты нужно читать между строк.Если у тебя есть выбор между покупкой например 2 комнатной в 9 этажке и 2 комнатной 77 серии, то цена у них СЕГОДНЯ может быть примерно одинаковой. НО с большой вероятностью через определенное время 77 серяи будет стоить гораздо дороже и жить в ней будет комфортней чем в 9 этажке. Этого не все понимают.Может ты понимаешь и для тебя не секрет.И еще конкретный пример в ретроспективе. 2 комнатная 77 серия на паркентском в 2004 стоила 5 тыс, в 9 этажке тоже 4-5 тыс. На сегодняшний день в 9 этажке стоит 25-30 тыс. А 77 серия 35-40 тыс. Разницу улавливаешь?
-
Не хочу спорить.Каждому свое.Но меня невольно улыбнуло от ваших утверждений. Дома с московской планировкой на 10-15 лет старее 77 серий(насколько мне известно).Прихожая, ванная, туалет и кухня -ВСЕ это заметно меньше по площади, чем в 77 сериях. Наш Маклер где-то выставлял картинки планировок.Можете посмотреть. Что касается 9- этажек, я молчу про грязные и шумные лифты, которые еще часто не работают,общие коридоры и оплеванные мусоропроводы.Там обман на который многие попадаются- это большой зал 5 на 6.Но спальня 4,80 на 2,5.Туда вы нормальный гарнитур не разместите. И главное, не знаю ваш возраст, но после 50 лет как правило ваш организм начнет чувствоать разницу между кирпичом и бетоном. Кирпич дороже и экологичней.Кирпичные квартиры как минимум на 20% дороже при прочих равных условиях.К тому же покупая квартиру смотрите на это как на инвестицию даже если берете для себя. Кирпич как материал будет дорожать.Он уже в 10 раз дороже стоит чем 6 лет назад( покупал лично по 40 сум штуку в 2005, а сейчас стоит 500 и выше и то плохо выжженый). Я бы мог не говорить вам все это -это фактически секреты,тонкости и опыт, заработанный на своих ошибках. Делаю это чтобы вы стали чуть добрей и не думали что все люди злые и бедные.