topuz
Собеседники-
Content count
4 859 -
Joined
-
Last visited
Everything posted by topuz
-
1. Я не могу предсказывать, того, чего от меня не зависит. Цены на аренду у нас сильно колеблются, завтра не дай бог грохнет Курская АЭС, квартиры в Ташкенте взлетят. И наоборот... закончиться СВО, цены на аренду еще больше просядут. Сейчас на космонавтах знакомый нашел за 250 дол 1 ком, с евроремонтом. Этот знакомый сказал, что хозяева хотят выставить на продажу за 85.000, вот считайте сколько окупаемость? 2. А что окупаемость разве не 12 лет что ли? И у форумчанина еер, такая же цифра вышла, и у вас получиться, если посчитаете. 3. Вообще то 12 лет (или 8% годовых), это нормально, в других странах окупаемость 15-20 лет, и ставка меньше 5%. И мы тоже придем к этому. 4. я написал что раньше бизнес недвиги был доходным, окупаемость было быстрее, потому что экономика была переходной от совкового к рыночному. Но к такой халяве мы никогда уже не вернемся. Все нормально ... заключаешь контракт, стабильно получаешь денежку. Независимо от скачков и падении цен. Если вы курсе то в Ташкенте цены на аренду всегда скакали. К примеру в 1999-2003 цена аренды, совковой была от 20 дол до 50 дол. Виллы 1000 дол. А чуть раньше в 1995-1997 цены были значительно выше, (прописка еще была). Кока кола снимала для своих сотрудников по 500 дол, но потом цены рухнули. И владельцы кв. не смогли даже за 200 сдать. Знаю потому, что знакомая девушка в Кока коле, этим занималась. Я даже, брал у нее контакты, этих квартир, и договорился с хозяевами за 70 дол на неделю. Так что 400 дол все нормально. Даже больше скажу, что та квартира к примеру на рынке стоила 15.000... но с контрактом с ин. фирмой на аренду, эту же квартиру можно было продать сходу за 20.000 а может и выше.
-
Ну давайте тогда разбираться. До смерти Первого так и сдавалась, без геморроя и простоя. Квартира не выходила на рынок а по контракту была сдана ин. фирме, и там передавалась от одного сотрудника к другому. Все официально, контракт, участковый знает, никто не тревожит. Стриги деньги, сидя попой на диване. Скачок цен произошел после того как 2018 повалили туристы. Цена стала между 500-600 $. Второй скачок произошел при релокантов в 2022. А теперь считаем за 5 лет сдавалось по / 500 $ 1 год / 1000$ Итого к заявленному 400 плюс - 6000 $ + 7200 $ - 13.200 $ То есть получается что на аренде квартиры покрыла стоимость не в 6 раз а в 7 раз. Но это если сдавалась нон стоп. И вы понимаете, что в аренде, не всегда все идеально - есть простой, ремонт, поиск приемлемого клиента. Так что 6 раз будет более точной цифрой. === Гораздо важнее если вы бы спросили о смене качества жизни. К примеру, в те годы, когда покупалась квартира за 15.000, в неделю можно было прожить за 20 дол, а сейчас это 200 дол.
-
Нет профита, но и нет ущерба. Если тебе оставить твои налоги, и сделать ДЛЯ ВСЕХ одинаковые платные - школа, детсад и медицина. Ты больше проиграешь. Те кто работает заграницей они окажутся более платежеспособны.
-
Прибыль 8% годовых. за 12 лет отобьет квартиру. В 2003 купленная 3 ком квартира на Ц1 за 15.000, сдавалось за 400, отбивалась почти за 3 года. За 20 лет квартира от аренды окупила в 6 раз. цена квартиры поднялось в 8 раз.
-
Да ради бога, пусть зарабатывает, удача даст ему много клиентов. Спорим, общаемся. реальность чуток другая, Бог не дает легких денег. Маклер это профессия в Ташкенте, где больше всего кидают. Им бы заработать свои маклерские 3%, а 20-30%, это из сферы фантастики или раз в жизни бывает.
-
Тогда у меня вопросы 1. в течении какого времени продается эта квартира? (выше Маклер написал что 1.5 года). Если 1.5 года, то прибыль 10-15% мало. А если прибыль как он описал 48%, так это потому что, цены поднялись на квартиры. Роли Маклера в колебании рынка цен нет. Его роль только в 10-15%, то что нашел дешевого продавца. Так пусть и требует 50% от того что он сломал покупателя. А не от роста цен. Ведь если рынок рухнет, кто потеряет деньги? конечно же инвестор. Инвестор, сидя попой, на диване, рискует гораздо больше, чем Маклер. 2. представим что Маклер нашел цену ниже рыночной на 10%-15%, а не лучше ли ему самому вложится и потом продать, чем делиться с кем то?
-
Да нет такого, возможно бывает редко, при одной единственной сделке раз в год, но это не бизнес, это бомбила на лохов. Яндекс-такси обладает эксклюзивной информацией, продает его за - 18%.
-
в аренде полно минусов, - цены на квартиру растут - падают - клиенты меняются, найти нового клиента, уборка, ремонт, а это неделя - месяц простоя. годовые уже не 8% а меньше. - вложение в квартиру, ремонт, мебель, техника, это все стоит денег. - амортизационные расходы износа, и старения ремонта, сантехники, техники все это копейки, но все же стоят денег. - И геморрой с квартирантами никто не отменял. Короче при стабильных ценах на квартиру, лучше деньги держать в банке. И понятно, кто то выше говорил что в РФ хозяин не хочет сдавать хату, кот-я цена на квартиру 170 т.с $ а аренда 400 $. Это как на дорогой авто стоять на пятаке таксовать.
-
Ну это Маклер набивает себе цену из того что его партнер это сосед, в кол-во одна штука. Был бы чужой он бы урезал осетра. Иначе потеряет или кинут. И нет у него очередей, кто поделиться 30% 40% 50% прибыли. Он что владелец букмекерсокй конторы и информацией договорных матчей что ли? )) Его информация доступная, и почти бесплатная.
-
ну какие выводы то? если в те года прописка стоила денег, невероятно но цена была как один автомобиль. тогда арендованные квартиры иногда конфисковывались, и какой дурак будет рисковать вкладывать деньги в недвижимость. тогда туристов было трудно приехать в Узб так что Дальше выводы делайте сами.
-
35 тыс маловато будет. Нормальная однужка, центр, локация и ремонт кот-ю можно сдавать за 600 будет стоить дороже. в спальнике ближе к ТКАДУ цены просели, однокомнатно не знаю даже за сколько можно сдать? На чиланзаре 2-3 ком уже стоят 300, снимают по 5 чел областных. Если хотите в оборот пустить 35 т.с., то наверное лучше взять кв, под ипотеку ближе к центру или метро, из 35 тс часть денег заплатить первый взнос, а часть денег в ремонт. А процентные ставки, снимать с аренды.
-
ответил в личку
-
Как можно отменить того чего нет (не было)? Вона чайкова ломают, они сами признались что нет у них документов. Обычно кафешки договариваются на уровне домкома, предлагая "плюшек", в виде бесплатного кофе.
-
Так цены растут всем же хорошо, и впервую очередь тебе. Ты получаешь проценты от сделки же. а чем выше цены на недвижим чем больше твой заработак. Это раз. Раньше цены были низкими, но и клиентов была мало. Значит чем больше клиентов покупателей чем выше цены и больше для тебе работы. Это два. Тот же артета будучи реэлтером, топит чтоб цены упали, мечтает чтоб было меньше покупателей, и была скорее война, так он что сумасшедший плюет в колодец из которого пьет воду?
-
то что цены на недвигу растут, разве плохо? у меня знакомый продал участок 6 сот, с домом (дом старый), купил 4 квартиры, (на сдачу в аренду). плюс остались денег на 5 жентр.
-
С позиции гостья столицы "Раньше Ташкент был серым, стремным, удручающий вид нищеты, ночью город умирал. А сейчас... здания освежили, подсветки газонов, деревьев и фонтанов, работа.щие ночные кафе и бары, опен эйр живая музыка. Вечером полно народу, даже в ВУЗ городке. Так что, мнение разные. Но слезы о Ташкенте "которого потеряли" - все те же.
-
Ташкент сильно поменялся, раньше был большим кишлаком. в Токио, Шанхае НЮ, Москве, Париже... нет пробок что ли ? И да,... раньше, пешеходные тропы были разбиты, спицы колеса и ноги ломались. Сейчас можно комфортно ездить и гулять, это к твоему "пробкам".
-
Не может быть, в Ташкенте нет армянского коньяка? В Сарыгаше его полно. На НГ привозил из АА стоит он 10 дол.
-
Как пример... У меня одноклассник, закончил школу с отличием, закончил институт, начал работать в каком то предприятий союзного значения в Ташкенте (детали не вникал), подавал надежды, карьерный рост, квартира после рождения ребенка бы получил. Но союз рухнул. Предприятие сократили. Его уволили, спился и в начале 2000 ушел. Второй двоечник, после 8 класса выгнали в ПТУ, кот. ели закончил. Работал на стройках. Потом при развале шальная жизнь покрутила. Сейчас устанавливает сантехнику и им же приторговывает на янгиабаде. Живой и здравствует. Был бы живой СССР, было бы наоборот, работяга бы спился, а интеллигент сделал карьеру.
-
Никто не подался на прогнозы артето. Те, кто, хотел купить квартиры на сдачу, себе или перепродать, давно уже купил. И как только накопят новый капитал уже подумывают, снова вкладывать в недвижимость. Даже Маркс с Энгельсом говорили, что цена землю, никогда не будет снижаться в цене. А кризисы бывают, но когда заканчивается кризис, цены снова взлетают, но уже на новые высоты.
-
не забывай что все твои ровесники попали под развал союза, кто вчера учился а потом работал, но потом в Мусткиклик не пригодился, могли легко спиться
-
То что цена продолжает подниматься это я в курсе. На Олимпии новостройка стоила в октябре 700 $ за кв м, в январе 800, в марте 900, скоро пробьет 1000. че то цена завыщеная? на Светлане возле базарчика, знакомые продали точно такую хату 65 м2 3/2/5, в феврале 2023 за 65.000, сейчас эту хату выставили за 75.000, и пока не продали.
-
жирный плюс... аренда это самый кайфоый бизнес, раз в месяц почти без головной боли, снимаешь свою денежку. Казахи с удовольствием запимаются таким бизнесом. Знаю, кто сдает в аренду целые ряды продуктовых, и хоз.тов. магазинов, на короновирус улетели в эмираты и туда денежки высылают. Только одно но... что не которые (не все) казахи, купив квартиру, (или оставившие им в наследство), не вкладывают в ремонт и не улучшают бытовые условия, сразу сдают в аренду. Вот в этом они отличаются.
-
«Мы не одиноки»: Немецкий плакат 1936 года с флагами стран, где разрешалась принудительная стерилизация
-
Правильно говорит Дос, все это из за наших не которых маймунов, которые едут со своим уставом, в чужой монастырь. Ходят толпой, громко смеются над культурой и девушками в купальниках, могут украсть что нибудь в гипермаркете, а в церквях и будийских храмах ведут себя как хайвоны, считая что истинная религия это ислам. Эти беседы чисто госпитального характера, у них данные на каждого чел. в комп попадают до того как самолете прилетит в страну. И кстати казакские и киргизские паспорта так не шмоняют как наши.
