tigor

"200 тыщ" погоды в квартире не делают .

Нормально . В отличие от жилой недвижимости основной критерий ценообразования для аптек, парикмахерских, служб быта и пр. - это человекопоток. На Чиланзаре он в разы выше, чем на Алмазаре.

Если готовое помещение, то в среднем 800 у.е./кв.м.

"Каникулы в Простоквашино":Почтальон Печкин говорит: "Я принёс вам посылку, но я вам её не отдам". Кот Матроскин кричит: "Отдайте! Это наша посылка!" Печкин: "А у вас есть документы, чтобы получить эту посылку?" Кот Матроскин: "Документы? Усы, лапы, хвост — вот мои документы!" Трата средств брата собственника на улучшения в квартире должны быть документально подтверждены (смета ремонта и приходный ордер оплаты ремонта/чек ККА, чеки на приобретение материалов и приборов (неотделимых от квартиры без нанесения повреждений - неотделимые улучшения) и т.д.)

За Узбоулингом первое высотное здание - ГКИ . Ну точно склад - цена ИМХО не более 400 у.е./кв.м.: для полноценного склада площадь маленькая... (сдается мне, что это бывшая подсобка магазина, который раньше там был ).

Это где Госкомимущество/антимонопольный? Хоть окна есть ? ИМХО около 400 у.е./кв.м. Склад однако ... ~40 000 у.е.

То, что наследополучатель не прописан в квартире не влияет на его статус собственника этой квартиры. Важно: кто оплачивает/оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы - собственник квартиры или его брат. Если брат, то чье имя он вписывает в квитанции об уплате платежей. Проживает ли брат действительно в квартире или только прописан в ней. Был ли брат собственника указан в завещании в качестве наследника? Нет. По договоренности. Согласно статьи 32 ЖК РУз. "Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним": "Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное... Порядок пользования жилым помещением между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи, а также гражданами, постоянно проживающими с ним, определяется соглашением сторон... Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке". Если брат собственника вписывал в платежные документы имя собственника квартиры, а не свое, то есть шанс выписать его принудительно в судебном порядке. А так, конечно, с братом лучше договориться полюбовно .

Угу .

@maverick144, надо всегда спрашивать должность и ФИО с кем беседуете и нужно сначала зайти к начальнику РЭСа - с ним поговорить. Не подействует, тогда идти по пути МАКЛЕРа в городской ЭС:

Если у них есть лицензия, то можно...

А где площадь прихожей, кухни, ванной&туалета? По плану квартиры посчитайте общую площадь... Если площадь такая, то можно стартовать с 44 000 у.е. Приквартирный участок - участок, примыкающий к внешней стороне стен квартиры, расположенный под окнами квартиры (как правило, используется владельцем квартиры на первом этаже).

Арендодатель должен обратиться в районный кадастровый орган с заявлением о выдаче дубликата кадастровой документации (в связи с их утерей) на объект. На вновь выданном кадастре ставиться штамп "Дубликат". ЗЫ. Пусть не затягивает поход в кадастр - еще нужно будет объявление давать в газету на счет утери и ждать его (объявление) выхода.

Кто его выбирал председателем "гаражей, собранных в одном месте"? Есть устав общества? Положение, утвержденное на общем собрании владельцев гаражей? Утвержденные права и обязанности этого "председателя"? Сам себя что ли избрал на эту должность, этот ваш "раис"? Мало чиновники разного калибра портят "кровь трудового народа", так еще и местные доморощенные активисты объявились . Неужто не понятно: чел хочет, чтобы что-то прилипло к его рукам в ходе строительства. Гоните его в шею, афериста: протест прокуратуры видите ли ему не указ. Напишите жалобу с подписями нескольких владельцев гаражей у которых тоже кипит "ярость благородная" на этого председателя, покажите ему, скажите если не успокоится, то эта жалоба отправится в прокуратуру, а там разъяснят как исполняется протест прокуратуры на практике . ЗЫ. Пусть лучше свою активность на благоустройство двора направит, снег почистит, песочком лед посыплет...

Почему-то площадь 64 кв.м. (обычно там 70-75 кв.) . Санузел же совмещенный? Если без ремонта, то где-то 37 000 у.е. С учетом подвала и участка - 38 500 у.е.

Можно действительно выехать в Штаты и узнать на месте.Но можно действовать и заочно. Как правило, в таких случаях прибегают у услугам адвоката по наследству в том городе, где проживал в последнее время муж Вашей подруги. Ваша подруга оформляет доверенность, на основании которой этот адвокат выясняет информацию о наследстве и, при его наличии, оказывает помощь в оформлении наследства.

Это может быть и супруг, и сын . Нет, не кажется. Приведенный пункт инструкции лишь подчеркивает обязательность исполнения ст. 27, 29 ГК РУз. и п.39 Инструкции при заключении договора по отчуждению недвижимости/ее доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Акцент на это сделан специально, чтобы не ущемлять интересы несовершеннолетнего (у нас требуется согласие обоих родителей, а российское законодательство предусматривает еще и получение разрешения органов опеки - опять же, чтобы не нарушать имущественные права несовершеннолетнего).И в ГК, и в Инструкции сделки, в которых одна из сторон является лицо несовершеннолетнее (за исключением специально оговоренных), должны совершаться с согласия родителей. Такие сделки накладывают правовые/экономические последствия по которым несовершеннолетнее лицо может не ответить. Допустим, подарили квартиру/дом 12-летнему пацану без согласия родителей (они вообще не курсе). Но, за эксплуатационные расходы/налоги надо платить. Пацан молчит и внутренне гордится, что он квартиро-/домовладелец. Но проходит время - накапливаются долги и, как следствие, приходит или судисполнитель, или извещение с налоговой об обращении взыскания на имущество налогоплательщика (пацана). @MAKLER, Вы же знаете, что "способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста" (ст.22 ГК РУз.) - до этого времени все с согласия родителей . Вот если он(она) до 18 лет на законном основании вступит в брак, то тогда он(она) полностью считается дееспособным(ой) юридически .

@Илхом Азимов, Ваша мать может ответить или дать знак/ответ на вопрос? Может ли она подписать документ? Если может, то проблем никаких нет: собираете справки (как на продажу дома), вызываете нотариуса на дом и оформляете договор дарения на своего сына. Если сын несовершеннолетний, то согласно статьи 29 ГК РУз. "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители..." и статьи 27 ГК РУз. "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих родителей..." Т.к., сестры выписаны, то их согласия на проведение сделки не требуется. На счет оформления договора-купли продажи: смысл оформлять не договор дарения, а договор купли-продажи ? Если в дальнейшем какая-то заинтересованная сторона (например, сестры) узнает, что оформлен договор купли-продажи, то это чревато последствиями: эта сторона может подать иск в суд о признании сделки недействительной (статья 124 ГК РУз. "Недействительность мнимой и притворной сделки"). Поверьте, в суде быстро выявится, что никакие деньги Ваш сын своему дедушке не платил со всеми вытекающими. Оформите просто договор дарения - никто (никто!) не сможет оспорить его... Удачи

Вообще-то эта статья относится к обязательным отчислениям во внебюджетный Фонд реконструкции, капитального ремонта и оснащения общеобразовательных школ, профессиональных колледжей, академических лицеев и медицинских учреждений, но это сути вопроса не меняет... Согласно статьи 29 НК РУз. "Налоговый период": "Налоговый период представляет собой период времени, по окончании которого определяется налогооблагаемая база и исчисляется сумма налога или другого обязательного платежа". Срок уплаты налога на имущество за текущий/отчетный год определен до 15 октября текущего года, следовательно, если справка об отсутствии задолженности выдана/датирована т.г., то это свидетельствует о том, что плательщик уже уплатил налог на имущество и не имеет задолженности перед налоговиками за весь текущий год (только(!) за текущий год). Если плательщик налога взял справку, например, 2 января или 14 октября или 16 октября или 31 декабря 2013 года, то это значит, что он не имеет задолженности за 2013 год. И если плательщик оформляет сделку 2 января 2014 года, то он должен заплатить налог уже за 2014 год, т.к. по состоянию на 01.01.2014 года он является собственником имущества (сведения дают органы кадастра). По идее/действующему законодательству, если плательщик берет справку об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, например, 2 января 2014 года, то налоговая просто не должна ему выдавать такую справку без оплаты налога за 2014 год (но из-за технических сложностей характерных для начала года налоговики после нового года шибко не заморачиваются). И если 3 января 2014 года плательщик, который заплатил за 2014 год, продает квартиру, то он (плательщик) имеет право требовать перерасчета налога на имущество за 2014 год. Аналогично происходит уплата налога и выдача справки по земельному налогу (уплата земельного налога за налоговый период производится физическими лицами также до 15 октября отчетного года). Так что, требование нотариуса о предоставлении в новом году справки из налоговой с датой нового года вполне обоснованно (просто налоговики, выдавая справки в декабре, должны указывать, что срок действия настоящей справки до 31 декабря включительно - но, я же говорю, налоговики не заморачиваются на такие "мелочи"). Налоговый и отчетный периоды - это несколько разные вещи...

@SunnyGerl, "если это звучит так хорошо, что не может быть правдой, значит так это и есть" (с.) Ключевые слова: "рассматривается новый порядок размещения автомобильных стоянок вместо гаражей".

Верю . Действительно было: "Напомним, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости в 2014 году будет уплачиваться иностранцем по минимальной ставке - 7,5%, от продажи акций, долей, паев - по ставке 20 %, с учетом положений международных договоров". Стало "Напомним, что согласно статье 182 Налогового кодекса доходы физического лица – нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам: дивиденды и проценты – 10%; доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 НК, – 6%; доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные выше, – 20%". Молодец @MAKLER - исправил ошибочку (и у кого! - у монстра налогового/финансового консультирования&разъяснений законодательства "Нормы" - ).

@phone, если бы недвижимое имущество выступало как вклад в уставной капитал, то это было бы так и написано/отмечено.К уставному капиталу в данном случае относятся доли/паи, которым владеет иностранное физлицо. Т.е. читать эту часть следует как :"В случае, если недвижимое имущество... реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом..." То что акции, доли в уставном капитале не нужно смешивать с недвижимым имуществом следует из ст. 155-1: "Налоговый агент до регистрации (оформления) права собственности на приобретаемое имущество обязан представить самостоятельно или через уполномоченное лицо расчет налога на прибыль юридических лиц по доходам нерезидента Республики Узбекистан, полученным от реализации имущества, по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, при реализации: - акций, доли (пая) в уставном капитале юридического лица — резидента Республики Узбекистан — в орган государственной налоговой службы по месту регистрации данного юридического лица; недвижимого имущества — в орган государственной налоговой службы по месту нахождения недвижимого имущества". Жалко что не поинтересовались на каком основании и что за проверка .

И не думал : просто поставил себя на место добросовестного покупателя жилья, который заплатил 7,5/20% НДФЛ (бегал в налоговую, стоял в очереди, заполнял расчет и т.д.), а потом еще выясняется, что прежний владелец будет прописан еще полгода . А если сделка прошла через посредника, то на кого я всех собак спущу ? @Колибри, а покупателя предупредили, что он должен НДФЛ заплатить ? А то если продавец-нерезидент, то прилично накапает...ну, это если реальную цену продажи указывать в договоре...Кстати, @Колибри, на сумму налога была увеличена стоимость квартиры продавцом, или он (продавец), наоборот, скинул ее со своей цены?

Интересно. А название законодательной нормы случайно не знаете? И что за проверку проходите - заплатил ли покупатель НДФЛ? З-6 месяцев... А если в договоре прописан месячный срок? Что и через суд нельзя будет выписать? Квартира под запретом что ли/как бы будет? Чем "дальше в лес"... Это типа как дают при разводе срок подумать, так и иностранцам намекают: "Подумайте, пока за полгода, а там видно будет... . Что-то новый глава МВД рьяно взялся за нововведения: то Охранные агентства ликвидирует, то с иностранцами не хочет расставаться... @MAKLER, ну его, связываться с продавцами-иностранцами . Как раньше КГБ, парткомы, ВЛКСМ не рекомендовали контакты с иностранцами, так и щас будет.

Льгота касается только сбора в Республиканский Дорожный фонд.Статья 324 НК РУз."Льготы": "От уплаты сбора за приобретение и (или) временный ввоз на территорию Республики Узбекистан автотранспортных средств освобождаются: 1) инвалиды всех групп, приобретающие легковой автомобиль, приспособленный для ручного управления заводом-изготовителем, и (или) мотоколяску..." Льготы при импорте легкового автомобиля,приспособленного для ручного управления заводом-изготовителем, в части таможенных платежей (таможенная пошлина;налог на добавленную стоимость;акцизный налог;таможенные сборы) не предусмотрены. От уплаты сбора в Дорожный фонд освобождаются только легковые автомобили, приспособленные для ручного управления заводом-изготовителем, и (или) мотоколяски.

В соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК РУз.покупатель должен представить в ГНИ расчет налога и документы, на основании которых ГНИ выписывает платежное извещение. Налог уплачивается в бюджет республики до регистрации (оформления) права собственности на приобретенное имущество.Но дело в том, что изменения в нормативно-правовые акты, как правило, не выполняются/осуществляются с момента их принятия: для их выполнения нужны еще ведомственные разъяснения. Например, письмо ГНК РУз. "Об изменениях ставок налогов и других обязательных платежей, а также по отдельным вопросам налогообложения в 2014 году" было датировано 08.01.2014 года. На основании таких писем/разъяснений гор(рай)налоговые инспекции издают свои письма и доводят до сведения непосредственных исполнителей. Аналогично происходит выполнение измененного законодательства и в МинЮсте (нотариат), и в Госкомземгеодезкадастре (БТИ). То, что нотариус не разъяснил Вам изменения в законодательстве, то, что БТИ-шники приняли и зарегистрировали договор купли-продажи без оплаты платежного извещения налоговой инспекции, естественно, нарушения и Вы имеете право обратиться с жалобой на действия/бездействия работников соответствующих служб. Возможно они даже понесут наказание (дисциплинарное), НО это не снимает с покупателя недвижимости обязательств по уплате НДФЛ. Бюрократическая машина/аппарат, по сути, ни за что не отвечает: отвечает всегда налогоплательщик (бухгалтера могут подтвердить). Тем более, что согласно ст.194 НК РУз. покупатель обязан самостоятельно удержать НДФЛ: "...В случае, если недвижимое имущество, акции и доли (паи) в уставном капитале юридических лиц — резидентов Республики Узбекистан реализуются одним иностранным физическим лицом другому физическому лицу — резиденту или нерезиденту Республики Узбекистан, юридическому лицу — нерезиденту Республики Узбекистан, обязанность по удержанию налога на доходы физических лиц по этим доходам возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом..."